GJERDRUM Fjellrabben 11B

Tomt
367.7m²

Beliggenhet
Fjellrabben 11 B ligger på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune - i et av områdets mest attraktive gater. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted. I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, frisør og en rekke spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen kun en 15 minutters kjøretur unna Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Gjerdrum barne- og ungdomsskole finner du like ved boligen, i gangavstand. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Det er også flere barnehager langs åsen. Romeriksåsen ligger kort vei fra eiendommen, og tilbyr milevis med fantastiske tur- og sykkelstier, skiløyper, fiskevann og toppturer. Gjerdrum kommune har også gode fritidstilbud for alle aldere, blant annet alpintbakke, badebrygge, golfbane, fotballbane og treningssentere. Fra boligen tar det ca 30 minutter med bil til Oslo S og en time med kollektiv transport. Fjellrabben 11B ligger på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune - i et av områdets mest attraktive gater. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til sentrumsfasiliter og flotte rekreasjonsmuligheter. Gjerdrum er kjent som den grønne lungen mellom Oslo og Gardermoen, og har med sin sentrale og likevel landlige beliggenhet, blitt et yndet etableringssted. I Ask sentrum finner du dagligvarebutikker (Rema, Bunnpris og Coop), vinmonopol, frisør og en rekke spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen kun en 15 minutters kjøretur unna Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Gjerdrum barne- og ungdomsskole finner du like ved boligen, i gangavstand. Det er bygget en ny, langsiktig, midlertidig barnehage på oppvekstjordet ved ungdomsskolen. Det er også flere barnehager langs åsen. Romeriksåsen ligger kort vei fra eiendommen, og tilbyr milevis med fantastiske tur- og sykkelstier, skiløyper, fiskevann og toppturer. Gjerdrum kommune har også gode fritidstilbud for alle aldere, blant annet alpintbakke, badebrygge, golfbane, fotballbane og treningssentere. Fra boligen tar det ca 30 minutter med bil til Oslo S og en time med kollektiv transport.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig med pultak konstruksjon tekket med antatt takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Malte trevinduer med 3-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2021. Utgang fra stue i 1. etasje til balkong med tregulv, størrelse er ca. 8m2. Utgang fra stue i underetasje til betong platting, størrelse er ca. 8m2. Utgang fra kjøkken i 2. etasje til takterrasse med tregulv, størrelse er ca. 20m2. Innvendig Overflatebehandling gulv: Parkettgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Montert downlights i entré. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Innhold
Underetasje: Vaskerom, bad, stue, garderobe, soverom 1.etasje: Entré, stue, 2 soverom, bad, bod 2.etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad En utvendig bod.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er målt 2,5 cm åpning i spiler. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert glippe i skjøt i dusjsone. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er dårlig avtrekk på befaringsdag. Ved bruk av papir tar ikke ventilator tak i denne. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrenget skråner noe inn mot huset ved innkjøringen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Kun integrerte hvitevarer følger boligen ved salg. Frittstående hvitevarer, inkl. vaskemaskin, tar selger/leieboer med seg.

Parkering
Parkering i carport.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7167185

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 220 (Omkostninger totalt) 39 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 313 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 329 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 331 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Peisovn i stue. Gulvvarme bad. Elektriske panelovner.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
27290

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Velforeningen For Brådalsfjellet 2

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3230/37/278/1: 30.06.2004 - Dokumentnr: 11186 - Utbyggingsavtale Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1227365 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og pliker ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1227365 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2018 - Dokumentnr: 1227365 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2020 - Dokumentnr: 2396719 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Gjerdrum Kommune Org.nr: 864 949 762 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2020 - Dokumentnr: 2396719 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Velforeningen For Brådalsfjellet 2 Org.nr: 915 201 016 Overført fra: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:278 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2022 - Dokumentnr: 1041292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 19.09.2022 - Dokumentnr: 1043018 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:3230 Gnr:37 Bnr:1 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig datert 01.07.2022. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Gjenstående arbeider det ikke gis midlertidig brukstillatelse for er: - Utvendig finplanering - Avretting topplag avkjøring gårdsplass

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Id KP 2012 - 2024 Navn Kommuneplan 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.05.2012 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3230/KP%202012%20-%202024/Dokumenter/03%20-%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf Delarealer Delareal 789 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn B1 Delareal 789 m2 KPHensynsonenavn H910_32 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan Id 201601 Navn Detaljregulering for felt B8 - B10 Brådalsfjellet 2 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.12.2017 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3230/201601/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20Brådalsfjellet%20B8%20-%20B10.pdf Delarealer Delareal 789 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS6 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202405 Navn Detaljregulering for Oppvekstjordet Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 21 870 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 220 (Omkostninger totalt) 39 120 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 920 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 313 220 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 329 120 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 331 920 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
23220

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 6 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.