Svenskeberget 34

Enebolig134m²4 soveromkr 5 950 000

Moderne og oppgradert enebolig | Moderne kjøkken | Peisovn | Gode solforhold | Nordre Kråkerøy

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 950 000
Omkostninger: kr 150 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 100 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1985
Soverom: 4
Tomt: 430.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Svenskeberget 34! En innholdsrik og vesentlig oppgradert enebolig med moderne løsninger og en attraktiv beliggenhet på Svenskeberget. Her får du et hjem med en god og fleksibel planløsning, hyggelige oppholdsarealer og en gjennomgående oppgradert standard.
Boligen har de senere årene gjennomgått flere omfattende oppgraderinger, med blant annet moderne kjøkken fra 2023, totalrenovert bad og vaskerom samt oppgraderinger av elektrisk anlegg og tekniske løsninger. Peisovnen skaper en lun atmosfære i oppholdsrommet, mens flere rom og etasjer gir gode muligheter for hele familien.
Høydepunkter
- Vesentlig oppgradert de senere årene
- Moderne kjøkken fra 2023
- Bad og vaskerom fra 2019
- Peisovn og Plejd smarthusløsning
- Gode solforhold
- Attraktiv beliggenhet
Velkommen!
Tomt
430.3m²
Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, beplantning m.m. Forøvrig naturtomt og synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten.
Beliggenhet
Svenskeberget 34 ligger i et rolig og etablert boligområde på Svenskeberget, på Nordre Kråkerøy. Her bor du i et område som kombinerer det beste av to verdener – fredelige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til både servicetilbud og bylivet i Fredrikstad.
Nærområdet byr på gode muligheter for den som liker å være ute. Her er det kort vei til turterreng, grønne områder og fine gang- og sykkelveier, og du har også et godt utgangspunkt for turer videre sørover på Kråkerøy og mot Hvalerskjærgården. Området har en tydelig grønnstruktur og gode forhold for gående og syklende.
For barnefamilier er dette et attraktivt område med barnehager, skoler og idrettstilbud innenfor praktisk avstand. Området oppleves rolig og barnevennlig, og den begrensede gjennomgangstrafikken bidrar til en trygg og behagelig hverdag. I nærområdet finnes også butikker og øvrige servicetilbud, mens større handelsområder på Kråkerøy og Værste er lett tilgjengelige.
Fra Svenskeberget er det også enkel forbindelse videre til Fredrikstad sentrum. Med bil, sykkel eller kollektivtransport kommer du raskt til byens sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av det rolige livet på Kråkerøy og nærheten til alt Fredrikstad har å by på.
Kort oppsummert er dette en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker rolige omgivelser og nærhet til naturen, uten å gi avkall på en enkel og praktisk hverdag med kort vei til byens fasiliteter. Fuglevik og Svenskeberget er et fint utgangspunkt for både familieliv, friluftsliv og en aktiv hverdag – samtidig som veien videre sørover gir enkel tilgang til resten av Kråkerøy og Hvalerskjærgården
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Byggegrunn av komprimerte masser og fjell. Støpt plate til mark. Mindre del har betongblokker. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Mindre del av 1. etasjen er oppbygget under terreng og deler av yttervegger derfor av betong blokker. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av sutaksplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadører i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.08.2026 av Erik Pedersen
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Engelsviken rør AS, 2019
Beskrivelse: Total renovering av bad og vaskerom. Dette er informasjon fra tidligere eier og salgsoppgave.
Jeg antar at dette ble fornyet ifm total renovering av bad og vaskerom.
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Lagt beslag på vindskier. Vennetjeneste av faglært.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Engelsviken rør AS, 2019
Beskrivelse: Ble byttet rør ifm renovering av bad og vaskerom.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Installert ny peis av faglært murer. Vennetjeneste.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Glomma elektriske, 2026. Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Alt elektrisk i underetasje nytt. Trukket nye ledninger, montert nye lys og brytere. Installert Plejd (smartsystem).
Alt elektrisk i 2. og 3. etasje er nytt. Lagt elektriske varmekabler i hele 2. etasje, trukket om alle ledninger, montert nye brytere og nye lys. Installert Plejd (smartsystem). Vennetjeneste av faglært elektriker.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Noe endret planløsning. Vaskerom var ikke der fra byggeår (tror jeg). Revet vegger til gammelt kjøkken i 2. etasje til åpen løsning og satt opp vegger til kontor.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.
Innhold
1. etasje:
BRA-i 57 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og 2 soverom
2. etasje:
BRA-i 59 kvm: Stue/kjøkken og soverom
TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal
3. etasje:
BRA-i 18 kvm: Trapperom og soverom
Utvendig bod:
BRA-e 4 kvm: Bod
Standard
Entré / hall
Boligen ønsker deg velkommen inn i en innbydende og funksjonell entré/hall som gir et godt førsteinntrykk. Herfra får du en naturlig forbindelse til boligens øvrige rom og etasjer, og den åpne trappeløsningen bidrar til en luftig og moderne romfølelse. Oppgraderte overflater og gjennomtenkte løsninger gir et helhetlig uttrykk allerede fra første steg innenfor døren.
Stue
Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og byr på en hyggelig atmosfære med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både en komfortabel sofagruppe og sosiale soner, enten det er rolige hverdagskvelder eller hyggelige sammenkomster som står på planen. Peisovnen med glassfelt tilfører både varme og stemning, og blir et naturlig blikkfang i rommet på kjøligere dager. Sammen med lyse overflater skaper dette et oppholdsrom det er lett å trives i.
Kjøkken
Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk og fremstår som en naturlig del av boligens sosiale sone. Med slette fronter og et rent design får rommet et tidløst preg, samtidig som gode arbeidsflater og smarte løsninger gjør hverdagen enkel. Kjøkkenet ble oppgradert i nyere tid og gir en moderne ramme rundt både hverdagsmåltider og hyggelige middager med familie og venner.
Spiseplass / oppholdsrom
I tilknytning til kjøkken og stue er det gode muligheter for å skape en hyggelig spiseplass hvor familien kan samles. Den åpne løsningen gir en sosial og innbydende atmosfære, og gjør at man kan være sammen på tvers av rommene. Dette er en løsning som passer godt for både små og store sammenkomster.
Soverom
Boligen har flere gode rom som kan innredes og tilpasses etter familiens behov. Her er det mulighet for å skape hyggelige soverom med plass til både seng og oppbevaring, samtidig som enkelte rom også kan egne seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller andre funksjoner. De oppgraderte overflatene gir et godt utgangspunkt for å flytte rett inn og sette sitt personlige preg på rommene.
Bad
Badet fremstår delikat og moderne, og gir en god start eller avslutning på dagen. Den romslige innredningen med doble servanter gjør morgenrutinene enklere for en travel familie, mens dusjsonen og de stilrene løsningene skaper en behagelig og funksjonell atmosfære. Badet ble totalrenovert i nyere tid og fremstår som et av boligens gjennomførte rom.
Vaskerom
Et eget vaskerom er en praktisk kvalitet som bidrar til en enklere og mer organisert hverdag. Her er det godt tilrettelagt for klesvask og oppbevaring, slik at man kan holde de praktiske gjøremålene adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Vaskerommet ble også oppgradert sammen med badet og fremstår funksjonelt og moderne.
Toalettrom
I tillegg til boligens bad finnes et separat toalettrom, noe som er en stor fordel i en bolig med flere etasjer og et aktivt familieliv. Et praktisk rom som gjør hverdagen enklere og gir ekstra komfort når man har besøk.
Oppholdsrom / 2. etasje
Andre etasje byr på gode og fleksible oppholdsarealer, med en planløsning som gir rom for både privatliv og fellesskap. Her kan rommene innredes etter behov og livssituasjon, enten man ønsker flere soverom, en egen TV-stue eller plass til hjemmekontor. Den åpne trappen skaper en fin sammenheng mellom etasjene og bidrar til boligens luftige uttrykk.
Kontor / ekstra rom
Boligen har også rom med fleksible bruksmuligheter, som enkelt kan tilpasses den enkelte families behov. Et rom kan for eksempel fungere som et praktisk hjemmekontor, et gjesterom eller et ekstra oppholdsrom – perfekt for en hverdag der behovene kan endre seg over tid.
Utearealer
Eiendommen har en pen tomt med gode sol- og lysforhold, og utearealene gir fine muligheter for å nyte de varme månedene. Her ligger alt til rette for å skape hyggelige soner for utemøbler, grilling og sosialt samvær. Enten du ønsker rolige sommerdager i solen eller et aktivt uteområde for familien, gir tomten et godt utgangspunkt.
Oppsummering
Dette er en innholdsrik og spennende enebolig som har gjennomgått vesentlige oppgraderinger de siste årene. Her er det lagt stor vekt på å modernisere boligen og skape en mer tidsriktig og funksjonell hverdag, med oppgraderte overflater, nytt kjøkken, moderne bad og vaskerom samt omfattende forbedringer av boligens tekniske løsninger, det er også montert El-bil lader i senere tid.
Kombinasjonen av flere etasjer, fleksible rom, gode oppholdsarealer og en pen tomt gjør dette til en bolig med mange kvaliteter. Her får du et hjem som oppleves moderne og innbydende, samtidig som planløsningen gir rom for å tilpasse boligen etter egne behov og ønsker.
- Innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, flisimiterte plater og fliser. I tak er det slettmalte flater. Åpne trapper i tre mellom etasjene
- Varmkilder: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og i hele 2. etasje.
- Våtrom: Bad fra 2019. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjhjørne. Vaskerom fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
- Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant
- Tomteforhold: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), plastbelagt kobber og flexislange. Mesteparten er skiftet, kun mindre del er eldre.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Mesteparten er skiftet, kun mindre del er eldre.
- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer og ventiler i yttervegger.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato, montert på vaskerom.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
- Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Oppsummert:
- Enebolig med innholdsrik og god planløsning.
- Normal god standard.
- Pen tomt med gode sol og lysforhold.
- Rolig og sentral beliggenhet.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: * Undertaket er misfarget.
- Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder enkelte eldre vinduer.
- Utvendig – Ytterdører
Avvik: * Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdører.
- Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: * Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Toalettrom – 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: * Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom.
- Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun mindre del.
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre del.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: * Løs puss på betongblokker.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Helse, mijø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på verandaen er for lave i forhold til dagens krav. Rekkverkene er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget da eiere har kort botid. Konsekvens/tiltak Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.
2019:
- Bad fra 2019. Rommet har innredning med to nedfelte servanter, veggfestet toalett og dusjhjørne.
- Vaskerom fra 2019. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
2006:
- Verandadører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra ca. 2005/2006.
Parkering
Boligen har integrert carport i tilknytning til inngangsparti, med adkomst til utvendig bod. Det er gruset innkjøring.
Forsikringsselskap
IF Forsikring
Polisenummer
1995263
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det medfølger en forkjøpsrett på denne eindommen
For gnr 439 bnr 261 i Fredrikstad kommune gis OBOS BBL, org.nr. 937 052 766 forkjøpsrett. Forkjøpsretten utøves av OBOS BBL på vegne av medlemmene i OBOS. Forkjøpsrett utløses ved ethvert fremtidig eierskifte med unntak av eierskifter som i henhold til den til enhver tid gjeldende lov om borettslag ikke utløser forkjøpsrett, jf. Lov om borettslag av 6. juni 2003 § 4-12 første ledd som hitsettes slik:
Avklaring og gjennomføring av forkjøpsretten skal i den grad det er mulig foretas i samsvar med de til enhver tid gjeldende lovbestemmelser som gjelder for borettslag, og for øvrig i samsvar med prosedyrer for avklaring av forkjøpsrett som OBOS anvender for andeler i borettslag.
Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
148 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
150 140 (Omkostninger totalt)
167 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peisovn. Boligen er oppvarmet med peisovn med glassfelt i stue/kjøkken og elektriske varmekabler. Elektriske varmekabler i hall m/trapp, toalettrom, bad, vaskerom og i hele 2. etasje.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18967
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon – 140 l: kr 3919,00
Branntilsyn 1 løp: kr 488,00
Eskatt bolig: kr 6109,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
Avløp – bolig: kr 7885,00
Vann – bolig: kr 2598,00
Totalt: kr 25076,00
Formuesverdi primær
1110945
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4443779
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/439/555:
04.07.2017 – Dokumentnr: 720190 – Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Obos Bbl
Org.nr: 937 052 766
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:555 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Det medfølger en forkjøpsrett på denne eindommen
For gnr 439 bnr 261 i Fredrikstad kommune gis OBOS BBL, org.nr. 937 052 766 forkjøpsrett. Forkjøpsretten utøves av OBOS BBL på vegne av medlemmene i OBOS. Forkjøpsrett utløses ved ethvert fremtidig eierskifte med unntak av eierskifter som i henhold til den til enhver tid gjeldende lov om borettslag ikke utløser forkjøpsrett, jf. Lov om borettslag av 6. juni 2003 § 4-12 første ledd som hitsettes slik:
Avklaring og gjennomføring av forkjøpsretten skal i den grad det er mulig foretas i samsvar med de til enhver tid gjeldende lovbestemmelser som gjelder for borettslag, og for øvrig i samsvar med prosedyrer for avklaring av forkjøpsrett som OBOS anvender for andeler i borettslag.
06.10.2017 – Dokumentnr: 1100398 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:439 Bnr:261
01.01.2020 – Dokumentnr: 194734 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:439 Bnr:555
01.01.2024 – Dokumentnr: 873214 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:439 Bnr:555
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 10.12.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:
1. Lufting av avløpsrør over tak er ikke ferdig.
2. Festing av treverk-rekkverk, etc. i pipe tillates ikke.
3. Avkjørsel med stikkrenne må settes i forsvarlig stand i henhold til godkjent situasjonsplan.
4. Isolasjon må rettes, og isolasjon i overgang knevegg/tak må vindsperre.
5. Dør ut fra stue må holdes forsvarlig stengt til det blir ferdigutenfør.
6. Gjennomføringer i sutak er mangelfullt utført. Det må utføres slikat vann ikke kan renne inn.
7. Nedløpsrør ved carport ikke ferdig montert.
8. Dreneringsplate mot mur må avsluttes øverst slik at det ikke renner vann mellom platene og muren.
9. Det må monteres beslag under utgangsdører.
10. Varmeisolering av yttervegger i underetasje må tilfredsstille forskriftenes krav, kfr. brev av 25.10.85 fra Statens Byggtekiske etat.
11. Forøvrig gjenstår enkelte mindre arbeider.
12. Det må monteres husnummerskilt.
13. Planerings- og tilfyllingsarbeider gjenstår. Dette må utføres slik at terrenget får fall fra huset.
Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
- Veggene på kott i 1.etg er fjernet og åpnet opp. Og tatt i bruk som entré
- Bod/sportsbod er omgjort til vaskerom. Veggene er også flyttet litt, så bad har litt litt større.
- Veggene på soverommet i 2.etg er flyttet på og rommet har blitt mindre, rommet har også blitt omgjort til kontor.
- Veggene på kjøkken er fjernet for å åpnet opp stuen/kjøkkenet
- Terrassen på baksiden er ikke tegnet inn på originale tegninger.
- Utvendig bod er ikke tegnet inn.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2032.
Datert 15.06.2023
Formål/hensynssone:
1001- Bebyggelse og anlegg.
Reguleringsplaner i området
130 Fuglevik vest III, datert 28.04.1980
Formål/hensynssone:
322 – Gangvei
400 – Offentlig friområde
112 – Konsentrert småhusbebyggelse
Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne begrensningslinje skal bebyggelsen plasseres bak byggegrense mot trafikkområder, friområder og nabotomter.
Byggeområder for konsentrert småhusbebyggelse. a. Før behandling av søknad om byggetillatelse skal det for feltene A-F foreligge en detaljert bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotesatt situasjonsplan som viser avkjørsler, biloppstillingsplasser, garasjer, terrengbehandling, lekeplasser, søppelspann m.v. b. Innenfor feltene A-F kan det føres opp rekkehus, kjedehus eller lignende i inntil to etasjer. Arealer som ligger mellom cote 45 og 46 tillates bare bebygget med en etasje på grunnmur som skal være maksimum 30 cm over høyeste terreng.
Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. c. Garasjer tillates bare i en etasje. d. Rekke- og kjedehus skal ha felles antenneanlegg for radio og fjernsyn godkjent av bygningsrådet.
Fellesbestemmelser. a. Bygningsrådet skal ved behandling av bebyggelsesplaner og byggemeldinger påse at miljøet sikres god form og herunder ta hensyn til anvendelsen av materialer. Farger skal godkjennes av bygningsrådet. b. Gjerder skal godkjennes av bygningsrådet m.h.t. form, høyde, farge m.v. I områder med rekkehusbebyggelse kan bygningsrådet forby gjerder innenfor det areal som hører til vedkommende rekkehus. c. Vegetasjon som etter bygningsrådets skjønn er verdifull må søkes bevart. d. Bebyggelsen skal plasseres slik at den ligger naturlig i terrenget uten at det blir tilført skjemmende sprengningsarbeider. e. Det må legges avgjørende vekt på å sikre barn og fotgjengere trygt trafikkmiljø. f. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m. for en etasje og 5,5 m. for en etasje pluss underetasje. Gesimshøyde for to etasjer må ikke overstige 6,0 m. g. Unntak fra disse bestemmelser, kan hvor særlige grunner taler for det,tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Kråkerøy kommune.
Friområder.
I friområder kan bygningsrådet tillate oppført bygning eller anlegg som har naturlig tilknytning til disse. Dette kan bare tillates når det etter bygningsrådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde.
Områdeanalyse
Eiendommen ligger i aktsomhetsområdet for radon med høy aktsomhet.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
148 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
150 140 (Omkostninger totalt)
167 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
150140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
5 950 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
14 950 Tilretteleggingsgebyr
Visninger/overtakelse 2.800per stk. 2 stk gratis
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
17 250 Utlegg takst/tilstandsrapport. Faktureres kunde direkte
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 100 450
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.
5 950 000 (Prisantydning)
Omkostninger
148 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
150 140 (Omkostninger totalt)
167 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.