FYLLINGSDALEN Hesjaholtveien 22

Tomt
48008.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier/gangstier, lekeplasser, ballplass, store flotte grøntområder, diverse beplantning av busker, trær og blomster, felles sittegrupper m.m.

Beliggenhet
Velkommen til Hesjaholtveien 22! Her bor man tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen, med få minutter til Oasen senter og alle nødvendige fasiliteter. Området er barnevennlig med lite trafikk, lekeplass og grøntareal like ved. Fra boligen er det kort avstand til idrettsanlegg, barnehager og skoler i alle alderstrinn. Med andre ord, området appellerer til mennesker i alle aldre, med ulike interesser og behov. Kollektivtilbudet i området er også svært godt, med nærmeste busstopp "like utenfor" inngangsdøren, hvor linje nr 4 tar deg til byen på ca 20 minutter. Dagligvarehandelen kan du ta på Rema 1000 Myrholtet eller Oasen senter med de fleste fasiliteter og servicetilbud. Blant annet Meny, KIWI, Apotek, Vinmonopol, frisør, restauranter, kaféer og et bredt utvalg av klesbutikker. Her finner man også helsetjenester som lege, tannlege, kiropraktor og fysioterapeut. Fra senteret går det en rekke busser, og bybane. Det er blant annet bussforbindelser til Lagunen og øvrige bydeler, og bybanen går fra Oasen videre til Minde, Haukeland og ender til slutt opp i Bergen sentrum. Det eksisterer mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, med blant annet tur til Bjørndalssteinen, Stora Krokatjørna, Langheia og Bjørndlasvannet. Alternativt er det kort vei til Varden Amfi med fotballbane, Ortuvannet, Lynghaugparken med egen frisbeegolfbane, Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekktjørna og Viggo-hytten (med muligheter for både bading og grilling). Foretrekker man styrketrening eller innendørs trening generelt, kan Framohallen, Champions Kickboxing, Mova Fyllingsdalen eller SATS på Oasen senter være noe for deg. Den nye Fyllingsdalstunnelen gir syklende, løpende og gående tilkomst til områdene rundt Mindemyren, høyskolemiljøet ved Kronstad, og Haukeland universitetssjukehus. Det tar 8-10 minutt å sykle gjennom, og ca. 36 minutt å gå. Enklere blir det ikke! Med blir tar det ca 15 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Varden skole (1-7 kl.) - Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) - Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) - Ortun skole (1-10 kl.) - Lynghaug skole (8-10 kl.) - Fyllingsdalen videregående skole - Laksevåg videregående skole Barnehager: - Kidsa Allestadhaugen (1-5 år) - Brinken barnehage (1-5 år) - Kidsa Varden (1-5 år) - Myrholtet barnehage

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er svært godt med nærmeste busstopp "like utenfor" inngangsdøren, hvor linje nr 4 tar deg til byen på ca 20 minutter. For et utvidet kollektivtilbud, går det en rekke busser og bybane fra Fyllingsdalen terminal og Bybanestoppet ved Oasen senter.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen (Mob 41004836) den 20.01.25 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leilighetsbygg oppført i 1966. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger og fasader: Bygningen har en yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater. Etasjeskillere: Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av betong konstruksjoner Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg. Vinduer / dører: Entre dør b-30 og db 35 ( brann og lyd klassifisert) Balkongdør med 2-lags isolerglass Vinduer med 2-lags isolerglass. Gulv- Fliser på bad. Parkett i gang og stue. Gulvbelegg på soverom. Vegg- Baderomsplater på deler av bad. Malt strie/tapet på bad. Ellers malte overflater. Tak- Malt slett betongtak. Tilstandsgraden definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Våtrom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. (TG-2) Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. (TG-2) Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av membran i sluket. Gulvet kan derfor væreutsatt for lekkasjer. (TG-2) Det er ikke benyttet membran og det er stor risiko for lekkasjer. (TG-3) Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Inntil badet renoveres vil det måtte påregnes videre bruk av dusjkabinett for å unngå belastning av fritt vann på veggplater i dusj sonen. Henhold til standarden som vi benytter med tilstandsrapporten skal det ved TG-3 settes utbedringskostnader ved oppgraderinger mot badet beste tilstandsgrad (TG-0 eller TG-1 ) 150 000 - 300 000 kr er basert på renovering av rommet for å få etablert tilstrekkelig fall og høyde fra topp membran ved dør til topp sluk. Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. - Det ble ikke avdekket punkterte glass på befaringsdagen. Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismen. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonss. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 5 og 13 mm, i tillegg til lokale skjevheter. (Bord/stoler/innredning er ikke flyttet på). Med bruk av nivelleringslaser i stue. ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 10 og 21 mm, i tillegg til lokale skjevheter Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avløpsrør: Oppsummering: Lufting over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Avløpsrør fra leilighet og ut til offentlig kloakk eller septisk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet/ borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.(TG-2) Anbefalte tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Oppsummering: Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Ikke avdekket lekkasjer Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. (TG-2) Anbefalte tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Vannledninger anbefales og skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er ikke registrert sertifisert lapp på varmtvannsberederen for og finne ut størrelse og alder. (TG-2) Anbefaler og få en teknisk tilstand og vurdering av en rørlegger. Plasten rundt varmtvannsberederen er begynt og dette av (TG-2) Anbefalte tiltak: Anbefaler og få en teknisk tilstand og vurdering av en rørlegger. Våtrom: Oppsummering av overflater: Ca 20 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Det er målt 6 cm oppbrett av tette sjikt ved dør. Det er tilfredsstillende oppbrett på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. (TG-2) Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). (TG-2) Det er registrert hull i baderomsplater (TG-2) Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering. - Med bakgrunn i alder på tettesjiktet/overflater er restlevetid på rommet usikker. Inntil badet renoveres vil det måtte påregnes videre bruk av dusjkabinett for å unngå belastning av fritt vann på veggplater i dusj sonen. Oppsummering av sanitærutstyr: Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. (TG-2) Sikringsskap er plassert i fellesareal. Det var ingen tilstede på befaringen slik at sikringsskap ble ikke påvist eller kontrollert. (TG-IU) Sikringsskap var avlåst på befarigsdagen. Det var ingen nøkkel tilgjengelig slik at sikringskapet er ikke inspisert. (TG-IU) Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. For utfyllende informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som dødsbo. Se punkt under "kontraktsgrunnlag" og selgers egenerklæringsskjema.

Innhold
Leiligheten går over 1 plan, ligger i 6 etg og inneholder følgende: Entré/ gang: Etter å ha tatt heisen opp til sjette etasje er det første som møter deg en praktisk entré, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Fra entréen har du direkte adkomst til samtlige rom i leiligheten. Bad: Badet er helfliset og inneholder dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, servant og toalett. Baderomsvinduet bidrar med naturlig belysning og flott utsikt over nærområdet. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Vegg i vegg finner man soverom nummer to, dette kan alternativt innredes som hjemmekontor eller gjesterom. Soverom nr tre ligger vegg i vegg med stuen og brukes i dag som spisestue. Rommet er pr i dag naturlig adskilt med en delvis lukket vegg. Kjøkken: Romslig og sjarmerende kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Her har man godt med skap- og benkeplass og i hjørnet av kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord, lettvint i en ellers hektisk hverdag. Av hvitevarer kan følgende nevnes, komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. (kjøl/frys). Stue: Praktisk og fin stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til blant annet sofa- og spisebordsgruppe. Her er det kun fantasien som setter grenser. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens innglasserte balkong. Balkongen er av god størrelse (ca 13 kvm) og har plass til ønsket møblering. Her kan du virkelig nyte morgenkaffen sammen med storslått utsikt under tak, hele året. Leiligheten disponerer også tre eksterne boder. To stk rett utenfor inngangsdøren og en i kjeller.

Standard
Leiligheten fremstår som lys og sjarmerende, men med noe moderniseringsbehov. Her står man derfor fritt til å skape sitt eget drømmehjem. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telenor. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til borettslagets gjeldende bestemmelser for parkering. Borettslaget disponerer en del garasjeplasser, disse tildeles etter venteliste. Det eksisterer også muligheter for utvendig leie av fast parkeringsplass samt moped/motorsykkel - søknad må sendes til styret.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Areal: Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 461 021 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 751 021 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 752 371 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 759 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 762 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det er egne strømmålere i hver leilighet, og andelseierne tegner følgelig eget strømabonnement. El. Anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
769291

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3077165

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 100 % av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 86 220 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
951594407

Felleskostnader pr. mnd.
7185

Andel fellesgjeld
461021

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i fellesgjeld.

Andel fellesformue
8778

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes av månedlige felleskostnader. Det gjøres dog oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Borettslaget
Hesjaholten Borettslag

Borettslagets org.nr
951594407

Om borettslaget
Hesjaholten Borettslag består av 204 leiligheter fordelt på 3 høyblokker med inngang i hver blokk. Arkitekttegnet av Blinch. Navn: Hesjaholten Borettslag: Styreleder: Liv Prestegård, Kontaktinfo: Nr : +4798232786 E-post: hesjaholten.bl@hesjaholten.no Borettslaget har egen vaktmester og borettslagssekretær. Laget har egen pensjonistklubb og felleslokale som kan leies. Her eksisterer det også felles vaske- og tørkerom. Rehablitering: Utbedring av altaner vedtatt på generalforsamling 25.09.2017, jobb fersdig utført. På begynnelsen av 1990 - rehabiliterte borettslaget bla. vinduer, fasader, isolering, noe el. anlegg, utomhus anlegg, inngangsparti. Alle entredører ble skiftet i 1997. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i innkallinger og protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 34118691603, Fana Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 116.8 Saldo per 20.01.2025: 64 143 147 Andel av saldo: 299 158 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 28.02.2054 ) Lånenummer: 34118691581, Fana Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 20.01.2025: 28 550 554 Andel av saldo: 161 864 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2053 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000941643

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/175: 15.03.1961 - Dokumentnr: 2039 - Skjønn Overskjønn av 21.11.59, i forbindelse med anlegg av vann- verk i Fyllingen, hvoretter d. m.fl.eiend. klausuleres bl.a. med innskr. i bruksrett, benyttelse, bebyggelse, m.v. A.59 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1964 - Dokumentnr: 304493 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1965 - Dokumentnr: 308587 - Erklæring/avtale SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD AV FELLESLEDNINGER. 19.05.2015 - Dokumentnr: 438558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av jordkabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 11.05.1964 - Dokumentnr: 4492 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 204740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: - Det foreligger ferdigattest vedrørende riving og tilbygg av balkong, blokk, datert 13.01.2023. - Det foreligger ferdigattest vedrørende 11 etasjes boligbygg i betong, datert 25.01.1967. - Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av garasjeanlegg for 20 biler, datert 09.02.1968. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via fylkesveg over til privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med mer iht. reguleringsplaner på grunnen med følgende planinformasjon: PlanID: 11140000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III Ikrafttrådt: 25.02.1963 Dekningsgrad: 79,5 % PlanID: 11140006 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 175 OG 530, BOLIGFELT II OG III, HESJAHOLTEN BORETTSLAG Ikrafttrådt: 08.04.2005 Dekningsgrad: 20,5 % Konferer megler for mer informasjon og nærmere om bestemmelser. Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 11140006 Reguleringsformål: Annet fellesareal Dekningsgrad: 12,5 % PlanID: 11140006 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 6,4 % PlanID: 11140006 Reguleringsformål: Turvei Dekningsgrad: 1,6 % PlanID: 11140006 Reguleringsformål: Bussholdeplass Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 86,1 % PlanID: 65270000 Arealformål: Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 13,4 % PlanID: 65270000 Arealformål: LNF Beskrivelse: LNF Dekningsgrad: 0,5 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest Dekningsgrad: 0,5 % Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Naturmiljø - viltområde Dekningsgrad: < 0,1 % (0,8 m²) Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 5,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 0,3 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17100001 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 6, 39, GJEDDEVATN PlanID: 17100000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5, 6, 39, 113 OG 826, GJEDDEVATN, BADEPLASS OG TURVEG Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 22/360 (Veslefrikkveien 104) - Tilbygg - Garasjeuthus anneks til bolig - Meldingssak registrer tiltak - 23.07.2012 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 461 021 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 751 021 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 752 371 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 759 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 762 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 515,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, innhenting av opplysninger fra forretningsfører og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3 500,- per time for utført arbeid dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.