Liaåsvegen 399

Koselig hyttetun solrikt bel. på stor tomt. Trivelig område med flere fiskevann, fint sykkelterreng og flotte skiløyper.

• Innhold

  På Liaåsen er det utallige muligheter for opplevelsesrike turer og fine fritidsaktiviteter, og i dette området finner du et koselig hyttetun i Liaåsvegen 399. Hyttetunet er et flott utgangspunkt for fjellturer til fots og på sykkel, for bading og fiske, og ikke minst for herlige skiturer i velpreparerte løyper. Det er heller ikke mange minutters kjøring til alpinbakke og lekeland.

  Hyttetunet ligger solrikt til på en romslig tomt, hvor vakre solnedganger kan nytes fra hyggelige uteplasser. På terrassen er det god plass til utemøbler, og inne i hytta er det en hyggelig stue med åpen løsning til kjøkken.

  Hytta har belysning fra solcelleanlegg. Det er ikke strøm i området per i dag.

  På tunet er det et fint anneks med koselig oppholdsrom, samt et praktisk lite uthus.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  4748m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt. Bortfester er Kristin Dyrud og Ingegerd Dyrud Tingvold.

  Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart og festeavtale.

  Tomtearealet er usikkert, og vil avvike på areal og grenser ved nøyaktig oppmåling. Det anbefales oppmåling av tomt.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene rosa, gule og grå fiktiv linje mot veien.

  Ihht. festeavtalen og info fra bortfester kan eier sette opp to hytter med nødvendig uthus på eiendommen.

  Stor og romslig naturtomt åpent og solrikt beliggende i utkant av stølsvoll. Det renner en bekk over tomta og denne har en fin badeplass.

  Tomta er inngjerdet.

  Beliggenhet

  På Liaåsen er det utallige muligheter for opplevelsesrike turer og fine fritidsaktiviteter, og i dette området finner du et koselig hyttetun i Liaåsvegen 399. Hyttetunet er et flott utgangspunkt for fjellturer til fots og på sykkel, for bading og fiske, og ikke minst for herlige skiturer i velpreparerte løyper. Det er heller ikke mange minutters kjøring til alpinbakke og lekeland.

  Hyttetunet ligger åpent og fint til, noe som gir gode solforhold året rundt og fin utsikt utover en frodig setervoll med fargerike markblomster, samt til myrer og åser omkring. Midtsommers kan man glede seg over sol fra ca. kl. 07 til ca. kl. 22, og med en stor og romslig tomt og fine terrasser kan solnedgangen enkelt nytes fra hyggelige uteplasser. Eiendommen ligger ca. 845 moh., og over den fine naturtomten renner det en liten bekk som det kanskje kan være fristende å ta seg et lite bad i på en varm sommerdag.

  Dette er et stille og fredelig område, hvor man kan kjenne roen senke seg. Turmulighetene er som nevnt mange, i fint og variert terreng. Her er det flere gode fiskevann som Damtjednet, Slettevatnet, Mørkegonga, Søreistøltjednet og Kjerringputten, for bare å nevne noen – men husk å løse fiskekort først! Det er også jaktmuligheter i området. Området har en aktiv velforening, Liaåsen Hyttevel, som arbeider for vedlikehold av skiløyper, rasteplasser samt fot- og sykkelstier, og ved et av områdets mange fine vann har de en koselig badeplass med brygge.

  På stølsveier og stier kan man få opplevelsesrike turer, og en tur opp på Makalausfjellet (1 099 moh.) er like fin om sommeren som om vinteren. Om man velger å ta turen en sommerdag, kan man kanskje være heldig å finne multer til juledesserten! Det er ellers fint å sykle over til Stavedalen og opp på Nordre Fjellstølen, hvor man kan sykle videre innover mot Tisleidalen og Golsfjellet.

  Liaåsen byr på et flott løypenett med oppkjørte skiløyper som kan friste både store og små. Nærmeste løype finner man ca. 600 m fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og legge ut på tur i vakker natur. Om noen skulle ha lyst til å kjøre alpint, er det under 10 minutters kjøring til Stavedalen Park, som er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter i ulike vanskelighetsgrader. Stavedalen Park er en helårspark med spennende aktiviteter for hele familien, med bl.a. lekeland og morsomme simulatorrom. I gårdskaféen er det god servering.

  Fra hytta er det ca. 13 km til Bagn med kommunesenter, butikker og servering m.m., mens det er ca. 24 km til Fagernes.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, anneks og uthus.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1962. Opplyst i tidligere takst.

  Tilbygg: 2009. Tilbygg kjøkken. Tidspunkt opplyst i tidligere rapport av forrige eier og avklart med innsendte byggetegninger.

  Modernisert: 2023. Montert Separet hyttetoalett

  Modernisert: 2024. Etablert nytt rekkverk på terrasse.

  Standard: Enkel standard uten innlagt strøm, vann eller avløp.

  Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 60 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking av singel. Vindskier av tre og isbord av tre.

  Nedløp og beslag: Bygget tar takrenner av metall men løp til terreng. Det er heldekkende beslag på pipe.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.

  Takkonstruksjon/Loft: Ta konstruksjonen med sperrer og undergurt/hanebjelker. Det er taktro lagt på lekter over sperrer. Det er noe åpninger over kledning mellom sperrer på siden vei. kaldt loft over himlinger.

  Vinduer: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Sidehengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass.Normal funksjon ved befaringen.

  Dører: Ytterdør hovedinngang av tre dør med panelt ut og innside. Sylinder. Terassedør med brystning og glassfelt.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse er bygd i trekonstruksjoner med imponerende terassebord med impregnerte terassebord. Rekkverk med stående spiler og toppbrekket. Høyde rekkverk ca 80 cm. Eier opplyser at rekkverk er bygd nytt i 2024.

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur, pilarer og putefundament. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel/ plater anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Pipe og ildsted: Bygget har mursteinspipe med et løp det er sotluke i soverom. Det er vedovn i gang og soverom peisovn i stue.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Grunnforhold på stedet består av myr og torv i følge kommunens kartsider. Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.

  Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at de har etablert ny drenering rundt deler av bygget. Udokumentert løsning.

  Grunnmur og fundamenter: Under deler av bygget er det ringmur av betong på grunn. Under tilbygg og inngang er det punkt fundamenter på terreng. Fundamenter er etablert rett på terreng av stedlige masser.

  Terrengforhold: På oversiden av bygget mot vei er det grusdekket på terreng mot bygget. Rundt øvrige deler av bygget er det gressdekke mot mur og fundament.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygget er ikke tilkoblet vann eller avløpsanlegg. Det er plastrør fra vasker og hyttedo til terreng. Ukjent avslutning utvendig.

  -

  Anneks

  Byggeår: 2003. Opplyst i tidligere takst/ prospekt.

  Ombygging: 2024. Bygget er flyttet innad på tomta og ny fundamentering er etablert.

  Standard: Enkelt bygg med enkle konsrstruksjoner. Enkel standard

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 23 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Anneks er oppført på betongfundament

  Over fundament er det yttervegger med maskinlaft med tynne høvlede bord. Det er bjelkelag av tre med innvendig tregulv.

  Takkonstruksjon med enkel utførelse og taktekking av shingel.

  Trebjelkelag med tregulv.

  Innvend himling av trepanel.

  Vindu med trekarmer og enkle glass.

  Ytterdør av tre med med glassfelt

  Enkel trapp med betongputer foran inngang.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  -

  Bod

  Byggeår: 1962. Opplyst i tidligere takst.

  Modernisering: 2024. Bygget er flyttet til ny plassering og nye punkt fundament er etablert. Noe ny kledning og innvendige gulv.

  Standard: Uisolert enkelt uthusbygg

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 60 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.

  Trebjelkelag og røft tregulv.

  Yttervegger av trekonstruksjoner, uisolert.

  Utvendig kledning av stående trepanel.

  Pulttak med tekking av takplater av metall.

  Lemmedører ved innganger

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse..

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Deler av tak har slak takvinkel som er lavere enn anbefalt takvinkel for bruk av denne tekkingen. Det er registrert mose dannelser på deler av tak. Ender av vindskier mot tak ved tilbygg har noe svak løsning med endeved som vil trekke fukt. Det er registrert noe synlig spiker som stikker opp gjennom shingel. Det er registrert noen mindre skader ved avrevne biter på shingel.

  Det er opplyst om tidligere lekkasje over tilbygg som skal være utbedret lokalt. Ved befaringen er det ikke registrert ny pågående lekkasje.

  Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør vurderes tiltak for å utbedre svak løsning på endeved av vindskier for å hindre fuktopptak og råteskader.

  Mose bør fjernes fra taket for å forhindre forringelse av tekkingen og redusert levetid.

  Synlige spiker som stikker opp gjennom shingel må slås ned eller fjernes, og eventuelle skader på shingel bør repareres for å unngå vanninntrengning og ytterligere skader.

  Slak takvinkel kan medføre økt risiko for lekkasje med eksisterende tekking, det bør vurderes å bytte tekketype til mer egnet tekking for å forebygge lekkasje/ vanninntrengning. Overvåk tilstanden nøye og vurder forsterkende tiltak dersom det oppstår tegn til vanninntrengning.

  Tidligere lekkasje over tilbygg bør følges opp med jevnlig kontroll for å sikre at utbedringen er tilstrekkelig og at det ikke oppstår nye lekkasjer.

  Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Deler av takrenner har motfall. Renner står med vann ved befaring. Pipebeslag gliper på terrasse siden av taket.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Takrenner med motfall bør rettes opp slik at vannet ledes effektivt bort, for å unngå oppsamling av vann og risiko for lekkasjer eller fuktskader på bygningen.

  Pipebeslaget bør utbedres på terrassesiden for å forhindre vanninntrenging og påfølgende skader på takkonstruksjonen.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning og treverk er i kontakt med terreng på noen punkter. For øvrig er det også andre områder hvor kledning og treverk er nært ned mot terreng. Det er registrert kledning med sprekkdannelser rundt om på bygget. ?.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning/treverk og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader.

  Kledningsbord med sprekkdannelser vurderes byttet.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, soppdannelse og redusert levetid på kledningen.

  Dører

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terassedør er noe skjev beslag glipper fra karm.

  Hoved dør tar i karm.

  Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Terassedøren bør justeres og beslagene utbedres slik at de slutter tett mot karmen. Hoveddøren bør også justeres slik at den ikke tar i karmen.

  Tiltakene bør gjennomføres for å hindre kald trekk, redusere varmetap og unngå ytterligere slitasje på dører og beslag.

  Overflater – 2

  Det registrert misfarging på gulv i soverom og gang etter sot vann. I himling soverom er det misfarging/vann merker på panel.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig rengjøring og eventuelt overflatebehandling av gulv og himling for å fjerne misfarging etter sot og vann.

  Dersom misfargingen skyldes tidligere vannskade, bør årsaken kartlegges og utbedres for å unngå risiko for videre fuktskader, sopp eller råte i konstruksjonen.

  Innvendige dører

  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar i karm. Dør inn til soverom tar såpass i karm at den er vanskelig å lukke.

  Konsekvens/tiltak: Innerdører bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm.

  Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje og skade på både dørblad og karm, samt redusert brukervennlighet.

  Avløpsrør

  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Rør fra servant er lagt lags gulv i toalettrom out gjennom vegg, rør fra hyttedo er også lagt ut gjennom vegg.

  Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrørene bør gjennomgås og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse.

  Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, luktproblemer og risiko for fuktskader i konstruksjonen.

  Andre VVS-installasjoner

  Eksos fra kjøleskap ledes mot vegg, her er det spor misfarging fra eksos på vegg. 2 propandunker er lagret under kjøkkenbenk.Tilkobling med gummislanger med ukjent alder. Dokumentasjon montering propananlegg er ikke tilgjengelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt avtrekk for eksos fra kjøleskap for å unngå misfarging og potensiell skade på vegg.

  Propandunker bør lagres i henhold til gjeldende forskrifter, og ikke under kjøkkenbenk, for å redusere risiko for gasslekkasje og brannfare.

  Gummislanger bør kontrolleres og eventuelt byttes ut dersom alder eller tilstand er ukjent, for å forhindre lekkasje.

  Det bør installeres gassalarm for å sikre tidlig varsling ved eventuell gasslekkasje, og dermed redusere risiko for personskade og brann.

  Kommentar fra megler: Selger informerer at det er montert gassalarm. Denne er plassert ved kjøleskapet.

  Dokumentasjon for propananlegget bør innhentes om mulig.

  Fuktsikring og drenering

  Terreng rundt bygget heller stedvis inn mot bygget vann ledes inn mot bygget og ikke bort.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tiltak for å lede vannet bort fra bygget, for eksempel ved å justere terrengfallet slik at vann ikke ledes inn mot grunnmuren. Tiltak sees i sammenheng med tiltak terreng.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygningsmassen og dårligere inneklima.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Ukjent ikke dokumentert utførelse for avløpsrør ført til terreng.

  Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av avløpsrørene som er ført til terreng hvis mulig.

  Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om rørenes funksjon og utførelse, noe som kan gi økt risiko for lekkasjer, forurensning eller skade på omkringliggende konstruksjoner og miljø.

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Konstruksjon har begrenset ventiler lufting. Takkonstruksjon er ikke last dimensjonert og har noe stor avstand mellom sperrer. Det er registrert betydelig aktivitet av mus på loft.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen og redusere risiko for kondens og fuktskader.

  Det bør vurderes å forsterke eller supplere sperrene dersom de har for stor avstand eller ikke er tilstrekkelig dimensjonert, for å unngå svekkelse av bæreevnen.

  For å sikre eksisterende konstruksjon mot skader må en påregne å måke snø av taket gjennom vinteren.

  Tiltak mot mus bør iverksettes for å hindre videre aktivitet, da skadedyr kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Terrasse har betydelig skjevheter grunnet bevegelse i fundamenter. Terrassen er ikke festet til mur eller vegg og har set ut fra veggen slik at det glippe mellom gulv og vegg.

  Konsekvens/tiltak: Terrassen bør sikres og eventuelt forankres til mur eller vegg for å hindre videre bevegelse og økte skjevheter. Stabilitet fundamenter bør forbedres.

  Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere setninger, konstruksjonsskader og redusert sikkerhet ved bruk av terrassen.

  Utvendige trapper

  Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Trapp ved hovedinngang og på terrasse gavelvegg har betydelige skjevheter som følge av bevegelser i grunn under trapp og byggemåte.? TRapp fra terrasse er bratt og med korte inntrinn.

  Konsekvens/tiltak: Trappene bør rettes opp og eventuelt fundamenteres på nytt for å hindre videre bevegelser og skjevheter.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere setninger, redusert sikkerhet ved bruk.

  TRapp fra terrasse på gavlvegg bør forbedres i forhold til utforming for å sikre normal funksjon.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell på 5 til 6 cm innad i rom på kontrollpunkt.

  Det er registrert svikt i gulv tilbygg/kjøkken.

  Bjelkelag tilbygg er etablert helt ned mot terreng. Treverk er stedvis i kontakt med terrenget.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til høydeforskjellene og svikten i gulvet.

  Utbedring av bjelkelag og eventuelt oppretting av gulv bør vurderes for å unngå videre setningsskader, redusert bokomfort og risiko for følgeskader på konstruksjonen.

  Det må gjennomføres tiltak der treverk/ etasjeskiller er i kontakt med terreng for å hindre/ stoppe skadeutvikling. Det er allerede registrert svikt i gulv kjøkken, forholdet må undersøkes nærmere og tiltak vurderes.

  Pipe og ildsted

  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rerker etter sortvann ut fra feieluke og ovn i gang.

  Ventil inn i pipe er vurdert som uheldig løsning.

  Ovnsplate under ovn gang er noe snau.

  Her er det 2 eldre ildsteder, bør sjekkes for utettheter og sprekker. Ovnene står noe nær brannmur/ pipe.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslipp.

  Rengjøring og utbedring av rørforbindelser anbefales for å hindre lekkasje av sotvann, da dette kan føre til skade på gulv og konstruksjon.

  Ventil inn i pipe bør fjernes eller utbedres, da denne løsningen kan medføre trekkproblemer og økt fare for røykinntrenging.

  Ovnsplate under ovn i gang bør byttes for å tilfredstille krav til plate foran ovnen. Krav til avstand mellom ildsteder og brannmur/ pipe må undersøkes og tiltak vurderes.

  Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, bør det vurderes tilstandskontroll og eventuell rehabilitering for å unngå økt risiko for brann og lekkasjer.

  Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.

  Krypkjeller

  Det er manglende fuktsperre på bakken. Deler av kryprom er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Under tilbygg ligger bjelkelag tilnærmet helt ned på terreng. Det er registrert tendenser til muggbelegg på undersiden av bjelkelaget. Det er lagret treverk på terreng i krypkjelleren.

  Under tilbygg er avstand mellom bjelkelag og terreng så liten at treverket stedvis er i kontakt med terreng.

  Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Her er det registrert symptom på skader ved at det er registrert svikt i bjelkelag over deler av kryprommet.

  Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres for å redusere risikoen for fuktavdampingog skader på konstruksjonen.

  Deler av kryprom er ikke tilgjengelig for inspeksjon, noe som øker usikkerheten rundt tilstanden og kan medføre skjulte skader.

  Avstand mellom treverk og terreng må vurderes utbedret for å forebygge fuktopptrekk og skadeutvikling.

  Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig.

  Treverk som er lagret direkte på terreng bør fjernes for å unngå økt risiko for mugg- og råteskader.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fukt, mugg, sopp og råteskader i bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, samt dårligere inneklima.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skjeve punkt fundamenter og setninger i ringmur og fundamenter. Bevegelser gjennom året vil skje med eksisterende fundamentering. Det er noe avskalling og sprekker i mur der denne er synlig.

  Putefundament under tilbygg ligger helt opp mot trev erk vegg og gulvkonstruksjon. Da fundamentet stikker ut på utsiden av vegg vil vann kunne ledes inn mot treverk på fundamentet.

  Konsekvens/tiltak: Skjeve punktfundamenter og setninger i ringmur bør utbedres for å hindre videre bevegelser og skader på bygget.

  Fundamentering tilbygg må vurderes og tiltak gjennomføres for å unngå at vann ledes mot treverk og redusere bevegelser i fundamentering.

  Avskalling og sprekker i mur bør repareres for å redusere risikoen for vanninntrenging og forverring av skadene.

  Byggemåte fundamentering tilsier bevegelser i fundamenter gjennom året vil skje. Dette vil påvirke konstruksjoner over fundamentertingen.

  Terrengforhold

  Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terreng på siden mot vei heller inn mot bygget spesielt mot tilbygg. Vann terreng vil renne inn mot og under bygget.

  Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det heller bort fra bygningen, spesielt på siden mot vei og tilbygg, for å hindre at vann renner inn mot og under bygget.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på trekonstruksjoner, fundament og innemiljø.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Bygget har utvendige trapper.

  Det er terrasse i stuegavl og langs nedsiden av bygget.

  Bygget har rømning til sikkerplass via terrassedør og inngangsdør.

  Det er røykvarsler og slukkeutstyr i bygget.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

  Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Dokumentasjon anlegg for propandrevne installasjoner mangler.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

  Vurder sikring mot flom på eiendommen.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på anlegg for propandrevne installasjoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets sikkerhet og forskriftsmessige utførelse, noe som kan øke risikoen for feil, lekkasjer eller brann.

  Konsekvens vedrørende flom må avklares med kommunen/ offentlig myndighet.

  Rekkverk terrasse er ca 20 cm lavere enn dagens krav til rekkverk. Tiltak vurderes for å sikre sikker bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? – Ja.

  Var en liten vannlekkasje i taket,men den fikk vi tettet og reparert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Oppdaget tak lekkasjen rett etter kjøp av hytta. Var opplyst om at forrige eier trodde det var kondens, men det var ett lite hull. Fikk tettet det med en gang etter kjøp av hytta.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Endret hele tunet, da boden og anekset sto nede i terrenget. Løftet bort begge bygningene, planerte hele tomta og laga nye ringmurer som vi satte de på.

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? – Ja

  Litt forskjellige setninger etter årstidene. Ble mye bedre etter jeg drenerte rundt hytta Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Drenerte rundt hytta

  Drenering, fukt og lekkasje

  Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Beskrivelse av arbeidet: Drenerte rundt hytta

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? – Hele boligen

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Hytta har blitt påbygd før vi kjøpte den. Usikker på årstall

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja

  Påbygget er inntegnet i kart

  Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja

  Ble gjort i forbindelse med salg av eiendommen

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Stue/kjøkken, to soverom, gang og toalettrom.

  Terrasse i stuegavl og langs nedsiden av hytta.

  Anneks:

  Oppholdsrom.

  Uthus:

  To boder.

  Standard

  I et stille og fredelig område med spredt hytte- og stølsbebyggelse finner du dette hyggelige hyttetunet, åpent og fritt beliggende i Liaåsvegen 399. Det ligger øverst på en tidligere stølsvoll på en stor og romslig tomt. Her er det mulighet for mange fine uteplasser, lek og moro, samt god plass til parkering på gruset adkomst. Tomta er inngjerdet, og i utkanten renner det en bekk som gir ekstra idyll til omgivelsene.

  Med sin åpne beliggenhet er det sol året rundt, noe som gjerne kan nytes ute på terrassene, hvor det er fin utsikt utover området. Terrenget rundt hytta frister til aktive dager på sykkel eller ski, og etter endt tur er det godt å kunne gå inn i den lune og koselige hytta. Den har en fin stue med store, flotte vinduer, og det er utgang til terrasse. En større peisovn med innsyn gir lun og god varme.

  Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med lys og trivelig spiseplass. Her kan familien samles til en god frokost og planlegge dagens aktiviteter. På kjøkkenet er det godt med skapplass i en pen kjøkkeninnredning med mange underskap. Innredningen er fra 2011, med deler fra 2020/21. Den har malte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum og avløp til terreng. Komfyr og kjøleskap med propandrift er fra 2016. Ventilatoren ble montert i 2020 og har 12 V-drift og kullfilter.

  I hytta er det to soverom, hvorav ett med dobbeltseng og vedovn. På det andre soverommet er det familiekøye.

  Det er også vedovn i hyttas gang, så her er det flere fyringsmuligheter. Gangen er romslig med gode garderobemuligheter. I hytta er det eget toalettrom med servantskap og Separett hyttetoalett.

  På tunet er det et fint anneks med et koselig oppholdsrom. Annekset er oppført i maskinlaft og har nylig blitt flyttet innad på tomta, og har med det fått nytt fundament. Inne i annekset er det åpent og luftig med mønet himling. Det er fin plass til både spisegruppe/sittegruppe og senger. Selger har benyttet en flyttbar propanovn til oppvarming av annekset.

  På tomta er det et eldre uthus med to boder. Uthuset har også nylig blitt flyttet og satt opp på nytt fundament.

  Hytta har belysning fra solcelleanlegg. Det er per i dag ikke strøm i området nær eiendommen.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges umøblert og uten hvitevarer, innbo og løsøre.

  Om det er ønskelig kan møbler kjøpes etter nærmer avtale direkte med selger.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Helårsparkering ved hytta.

  Diverse

  Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge, vil bli fjernet.

  Det er per nå ikke mulig å koble seg til strømnettet i området.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  25 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 390 (Omkostninger totalt)

  43 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn og gassvarmer.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.844,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Pr. 2024 kr. 173 555,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 2.200,- pr år. / kr. 60,- pr. tur.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/1/35/1:

  23.08.1962 – Dokumentnr: 1871 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1660744 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:1 Bnr:35

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Tilbygget fra 2009 har status «tatt i bruk». Tiltaket skulle hatt ferdigattest, men denne er ikke på plass.

  Anneks fra 2003 er oppført uten at det er søkt om tillatelse.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til manglende søknad og ferdigattest, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Tegninger er innhentet fra kommunen. Rominndeling på tegning er tilnærmet lik det som er faktisk inndeling ved befaringen. Terrasse er ikke med på tegning. Ut fra høyde gulv over terreng er det vurdert at oppføring av terrassen er søknadspliktig, i dette tilfellet ville også dispensasjonssøknad være nødvendig.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Eier har som selvbygger utført arbeider på terrasse, toalett og 12v anlegg. Det er opplyst i egenerklæring at det er utført utbedring på taktekking i forbindelse lekkasje.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Utslippstillatelse foreligger ikke.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  -

  Anneks

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Tegninger er etterspurt hos kommunen. Kommunen har ikke tegninger for bygget. Tiltak med flytting og tomteendring utløser krav til søknad om dispensasjon. Dette er ikke omsøkt.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Bygget er flyttet innad på tomta og det er etablert ny fundamentering.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

  -

  Bod

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Tegninger er etterspurt hos kommunen. Kommunen har ikke tegninger for bygget. Tiltak med flytting og tomteendring utløser krav til søknad om dispensasjon. Dette er ikke omsøkt.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Utskifting kledning, gulv og ny plassering og fundament.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Drikkevann medbringes. Vann hentes ellers i bekk i området.

  Gråvannsavløp.

  Separet hyttetoalett fra 2023.

  Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann.

  Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd.

  Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 4 748 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid:

  Id: 2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner:

  Id: 0540R042

  Navn: Liastølen

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 03.02.2005

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/285/0540R042_Liast%c3%b8len_Reguleringsbestemmelser.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 54 m2

  Formål: Privat veie

  Delareal: 4 693 m2

  Formål: Jord- og skogbruk

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Dyrkbar jord
  • Flom – aktsomhetsområde
  • Torv og myr

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  25 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 390 (Omkostninger totalt)

  43 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  26390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795,-opplysninger

  20 900,- Markedspakke

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 990,- Tilretteleggingsgebyr

  2 990,- Visninger/ overtagelse per stk.

  545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  25 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  26 390 (Omkostninger totalt)

  43 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  46 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 026 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 043 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 046 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave