OSLO Lillogata 6

Tomt
3868.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på ca. 3 868 kvm. Pent opparbeidet med plen og busker, sandkasse til de små og godt asfalterte veier inn til garasjeanlegg og parkeringsmulighetene.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral, men tilbaketrukket og privat beliggenhet i attraktive Nydalen. Leiligheten tilhører et attraktivt sameie som ligger ut mot idyllisk Akerselva, og det er lagt fokus på grønne, frodige fellesarealer som står i stil til elven. Her bor du rolig, moderne, solrikt og luftig! Området er ansett som et krysningspunkt mellom by og natur med stemningsfulle vandringer langs Akerselva, shopping eller besøk på fasjonable restauranter. Nydalen har de siste årene vært igjennom en totalforandring fra å være et område med industri til å bli et urbant, levende og meget moderne senter - hvor bærebjelken for utbyggingen av Nydalen alltid har vært Akerselva. Elva er renset opp og man kan til og med kjøpe fiskekort - eventuelt ta en rask dukkert under gåturen eller kveldsbad på varme sommerkvelder. Det er også kort reisevei til marka med utallige fritidstilbud, turmuligheter og badevann. Populære Storo Storsenter ligger ca. 8 minutters gange unna med sine 130 butikker og spisesteder. Like nedenfor senteret ligger nye ODEON kino som er en av Norges største kinosenter med hele 14 saler, ett utstyrt med IMAX-teknologi som er verdens største digitale filmformat. Med Akerselva like ved er du omgitt av rekreasjon, og øverst i Nydalen finner du badedam, barnebasseng og et motstrømsbasseng! Populære restauranter som Nydalen Bryggeri og Spiseri, Pizza Pancetta og Asian fusion på Sumo ligger også rett i nærheten. Populære Åpent Bakeri ligger også like i nærheten. Åpent Bakeri "blir til" Lofthus Samvirkelag på kveldstid, en av de absolutt beste pizzarestaurantene i Oslo. For den kulturinteresserte kan kulturhuset friste med konseptet Nieu i Soria Moria-bygget og Trikkestallen besøkes, som ligger på Torshov ca. 10 minutters gange fra boligen. Her tilbys det et rikt arrangementstilbud og mat i gourmetklasse. Av treningstilbud finnes bl.a. Sats på Storo, EVO, Fitnesspoint, FitnessXpress, Crossfit Nydalen og Fresh Fitness. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Coop, Extra eller Joker som også er søndagsåpen. På Storo finner du ytterligere nisjeforretninger og cafèer og Nydalen senter, "Torgbygget", når du langs elva på 4 minutter og tilbyr stor Vinmonopolet, Godt Brød, Coop Mega, Apotek, frisør og flere spisesteder. Fra Nydalen og Storo har du et eldorado av offentlig kommunikasjon med T-banestasjon, trikk, buss, T-banestasjon, flybuss fra ringen (FB3) og tog. Med hyppige avganger og linjer kan man enkelt ta seg til alle områder i Oslo til alle døgnets tider. Med bil fra leiligheten tar det ca. 15 minutter til Oslo S og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn. Det er kort avstand til flere utdanningsinstitusjoner, som bl.a. Handelshøyskolen BI (ca. 4 minutter å gå), Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret, Tannlegehøyskolen og Blindern.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage i første etasje av bygget, og beboere i sameiet har fortrinnsrett på plasser her.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 1 på alle bygningsdeler-/komponenter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Tidligere eier fikk Myrer VVS AS til å bytte dusjdører og byttet flushknapper til sisterne i november 2015. Tidligere eier monterte ny baderomsinnredning på vegg og byttet dørblad selv. Arbeid utført av: Myrer VVS AS. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør med varmt vann og roterende dyse på kjøkken og bad i 2019. Arbeid utført av: NRC Gravco AS. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: I Bjølsendumpa skal man koble seg til eksisterende vannforsyningsnett på Akerselvas østside. Oppstart blir i 2025 og vil vare i ca 1,5 år. I denne perioden blir det byggearbeid. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10m2. Se mer info: https://storymaps.arcgis.com/stories/d18741834371450b8b3c810cc6bc351b Det er uklart hvor bygget blir plassert, men det er diskutert å plassere det på baksiden av bygget til Lillogata 12, ned mot elva. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Har blitt funnet skjeggkre i fellesarealer. Tiltak ble iverksatt.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, 3 soverom, bad, toalettrom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten bod i felles kjeller og garasjeplass.

Standard
-Gulv med parkett. -Vegger med malte plater og mur. -Himling med malt dekke/plater. -Downlights i entré. -Takhøyde målt opp mot 2,5m. -Flislagt bad og toalettrom med gulvvarme. -Norema kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Skap på gjesterom/kontor medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger med: -Oppvaskmaskin -Komfyr -Kjøl/frys

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra dagens eier: Tidligere eier fikk Myrer VVS AS til å bytte dusjdører og byttet flushknapper til sisterne i november 2015. Tidligere eier monterte ny baderomsinnredning på vegg og byttet dørblad selv.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor for TV og internett. Dette inngår i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg. Sameiet har to biloppstillingsplasser til disposisjon i garasjen som kan disponeres som gjesteparkering i tidsrommet kl. 18.00-07.00. Alle som benytter gjesteparkeringen må legge lapp i bilens vindu med navn, mobil, samt info om hvem man besøker.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 268 740 (Omkostninger totalt) 279 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 281 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 968 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 979 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 981 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er installert varmekabler på badet og på toalettrommet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 3 579,- for 2024. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
2135164

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8113624

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
915/94670

Felleskostnader pr. mnd
6202

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 6 202,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader: kr 4.229,? Bredbånd: kr 71,? TV: kr 328,? A-konto varme: kr 176,? A-konto varmtvann: kr 705,? Installasjon vannmåler: kr 500,? Garasjeplass: kr 193,? I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel og styrehonorar. I november ble avdrag for betaling av installasjon av vannmålere igangsatt. Det er kr 500 per måned per seksjon. I april 2025 er investeringen ferdig nedbetalt (det tas forbehold om endringer, informasjon hentet fra borettslagets årsberetning 2024). Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Om sameiet
Leiligheten tilhører Sameiet Idun Syd som består av 98 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (garasje og barnehage) på eiendommen gnr. 223, bnr 54 i Oslo kommune. Sameiet Idun Syd er ett av to sameier som er etablert på den gamle tomten til Idun Gjærfabrikk. Sameiet ble etablert høsten 2012 og ligger vakkert plassert tett inntil Akerselva vis-à-vis Bjølsendumpa. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr -612 468,-. De disponible midlene var per 31.12.2023 kr 2 642 263,- og viser sameiets likviditet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Sameiet har avtale med ekstern leverandør av vaktmestertjenester. Styrets arbeid i 2023: Vannmålere, radiatorsystem og felleskostnader En hovedoppgave for styret i denne perioden har vært utredning og installasjon av målere for varmtvann og oppvarming. Sameiet deler vannforsyning og varmesentral med Sameiet Idun Nord og det var derfor praktisk å velge Ista slik som de har gjort. Installasjonen ble ferdigstilt i september 2023, og måling av forbruket ble igangsatt fra 1. januar 2024. Betalingen for forbruket til hver sameier skjer a-konto og avregnes en gang i året. I november ble avdrag for betaling av installasjon av vannmålere igangsatt. Det er kr 500 per måned per seksjon. I april 2025 er investeringen ferdig nedbetalt. Nytt nøkkelsystem Det er over 10 år siden byggene stod ferdigstilt, og systemnøkkelbeskyttelsen er nå gått ut. Trolig har også flere systemnøkler vært på avveie. Høsten 2023 var det en periode med innbrudd og flere tyverier fra garasje-, bod-, og fellesområder. Styret mottok flere henvendelser fra sameierne som uttrykte et ønske for bytte av låssystem. På slutten av året ble det installert nytt nøkkelsystem i sameiet. Kostnaden dekkes med sameiets opparbeidede egenkapital. Balkongsøyler Enkelte av søylene på verandaene mangler drenering, og dette kan medføre at vann kan trenge inn og skade søylene. Det er imidlertid ingen fare for at de kan knekke, men sprekkdannelser kan forekomme, og dette bør utbedres på sikt. Styret har besluttet å foreløpig avvente utbedringen da dette innebærer høye kostnader og omfattende logistikk for sameierne. Styret gjør i denne sammenheng oppmerksom på viktigheten av å fjerne balkongtepper, kunstgress, platting og annet som kan forhindre at vann ledes bort fra søylene. Dette vil forhindre ytterligere skader. I henhold til vedtektene er hver seksjonseier ansvarlig for vedlikehold og oppgradering av verandaen. Øvrige saker - Sameiets avtale med Telenor for TV og internett ble re-forhandlet i 2023. Dette innebærer noe lavere kostnader for sameiet, og avtalen er bundet for 3 år. - Det er gjennomført årlig brannvernkontroll hos sameierne. - Styret fikk i oppdrag av årsmøtet for 2023 å undersøke sameiets forsikringsavtale med IF Forsikring. Sameiet har/hadde flere tidligere og pågående forsikringssaker. Det er derfor vanskelig å fremforhandle en bedre avtale med annet selskap. Sameiet har en lengre skadehistorikk som per nå ikke taler til vår fordel. Styret har vært i dialog med Sameiet Idun Nord, og deres forsikringskostnader ligger på samme nivå som våre. - Det ble gjennomført tenning av julegran i desember, med servering av gløgg og pepperkaker. Det var stort oppmøte, så dette tiltaket vil videreføres. - Det er opprettet en Facebook side for sameiet. - I kuldeperioden i begynnelsen av januar 2024 oppstod det frostskader og vannlekkasje i halvparten av ventilasjonsanleggene i sameiet. For å frostsikre systemet er det tilsatt glykol, som senker frysepunktet i systemet. I tillegg ble skadede deler av ventilasjonsanlegget byttet for å sikre jevn og trygg drift. Dette medfører noen ekstraordinære kostnader for sameiet i 2024. Vedlikehold: 2023: Installasjon av målere for varmtvann og oppvarming. Installert nytt nøkkelsystem. 2021: Iverksatt tiltak for å forebygge flom fra Akerselva. 2020: Utført vedlikeholdsspyling av avløpssystemet i samtlige oppganger for å forebygge at rørene tettes. Fra innkalling til årsmøte 2023: Styret arbeidet videre med klage knyttet til nytt stamnett for vannforsyning, et arbeid videreført fra 2021. Det er planlagt anleggsstart for arbeidet i 2025 med varighet på ca. 1,5 år. Etter ferdigstillelse vil det bare være et lite bygg på ca. 10 m2 som vil være synlig resultat av arbeidet. Vår klage ble ikke tatt til følge, så saken er avsluttet fra styrets side. Styret opplyser at arbeidet ikke vil ha noe å si for sameiet med tanke på tilgang til inngang. Boden skal settes opp ved elven.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF forsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Oslo kommunes regler for båndtvang må overholdes hele året, og husdyr skal ikke luftes på sameiets fellesareal. Gressplener er bruksplener og ikke toalett for husdyr. Hundeeiere og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkasser, blomsterbed eller lignende. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø. Hvis uhellet først er ute, skal plastpose benyttes. Styret har anledning til å nekte beboer retten til å holde husdyr hvis det/de er til alvorlig sjenanse.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/54/52: 28.04.1965 - Dokumentnr: 506731 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1965 - Dokumentnr: 519380 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1984 - Dokumentnr: 535050 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2010 - Dokumentnr: 223784 - Erklæring/avtale Allmennheten skal ha fri gjennomgang. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.2012 - Dokumentnr: 663673 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 52 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 915/94670

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Lillogata 2-12 - Bygg D,E,F den 14.11.2014. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor og bolig m.tilh. anlegg (S-2255). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser følger salgsoppgave. I Bjølsendumpa i Bydel Sagene skal man koble seg til eksisterende vannforsyningsnett på Akerselvas østside. Oppstart av anleggsarbeider i Bjølsendumpa blir i 2025. Arbeidene i Bjølsendumpa vil vare i 1,5 år, hvor spunting (2-3 uker), utgraving og rensk av fjell (1-2 uker), sprengningsarbeider (ca. 1 uke), støp av fundamentplater for borerigg (ca. 4 uker) og selve boringen (4-5 uker) vil oppleves mest belastende for naboer. Eneste synlige installasjon etter endt anleggsfase blir et mindre bygg på om lag 10 m². Informasjon hentet fra: https://storymaps.arcgis.com/stories/d18741834371450b8b3c810cc6bc351b. Se mer info hos planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201915152 Pågående plansaker i området: Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Sakstype: Detaljregulering.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 267 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 268 740 (Omkostninger totalt) 279 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 281 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 968 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 979 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 981 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
268740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% på salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: -Tilrettelegging: kr. 22 900,- -Visninger: kr. 3 490,- -Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- -Markedspakke: kr. 17 990,- -Søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 490,- -Kommunale opplysninger: kr. 2 700,- -Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 385,- -Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 4 800,- -Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring: kr. 500,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.