BERGEN Vilhelm Bjerknes' vei 66

Tomt
10436.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser, lekeplass, grøntarealer og diverse beplanting.

Beliggenhet
Vilhelm Bjerknes vei 66 ligger høyt og fritt på Slettebakken, med flott utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell som Løvstakken, Nattlandsfjellet og Landåsfjellet. Beliggenheten kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til kollektivtransport og servicetilbud. Det er kort gangavstand til buss (rute 5) og bybanestoppet på Slettebakken, som tar deg til sentrum på 15-20 minutter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Meny Fantoft, hvor du også finner PostNord, eller på Kiwi Birkelundstoppen via en snarvei. Sletten Senter ligger i gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, inkludert Vinmonopolet, apotek, frisør og klesbutikker. I tillegg er det sykkelavstand til Høyskolen, Haukeland og Haraldsplass, og en kjøretur til Flesland tar rundt 22 minutter. For den aktive finnes det mange fritidsmuligheter i nærheten. Ved Slettebakken bybanestopp ligger en volleyballbane, Fysak og Turnkassen. Det tidligere deponiet i området skal utvikles til et kombinert idretts-, bolig- og næringsområde. Bergenshallen og Bergen Tennis Arena ligger i nærheten for dem som liker ishockey, tennis, klatring eller styrketrening. Om du foretrekker turer i naturen, har du kort vei til Storetveitmarken, Tveitevannet og fjellområdene rundt Ulriken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 11.etg: 5 kvm BRA-i / 5 kvm P-rom 12.etg: 71 kvm BRA-i / 68 kvm P-rom Leiligheten går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 11.etg: Entré(4,5m²). 12.etg: Gang(4,8m²), bad(3m²), soverom(9,7m²), soverom(13,7m²), stue(22,5m²), kjøkken(9,7m²), kott(1,2m²), bod(2m²) I tillegg medfølger ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré, kjøkken og badet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malt strie og malte flater. Tak: Malte flater. Entré | Velkommen inn i 11.etasje. Her blir du møtt av en flislagt entré med varmekabler. Her er det plass til garderobeskap, skohylle og knagger til å henge opp yttertøy. For ytterligere oppbevaring har leiligheten en ekstern bod i kjelleren på ca. 2 kvm. Fra entréen fører en trapp opp til hoveddelen av leiligheten. Stue og kjøkken | Når vi kommer opp trappen kommer vi til stuen hvor vi blir møtt av store vindusflater som sørger for rikelig med lyssinnslipp og en fantastisk utsikt. Stuen er målt til 22,5 kvm som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 15 kvm. Her er det plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster, et ideelt sted å nyte varme dager og den flotte utsikten over Bergen. Solforholdene er svært god, med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Like ved stuen finner vi kjøkkenet. Rommet er målt til 9,7 kvm. Kjøkkenet er lyst og har innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser og det er også stål oppvaskkum og ventilator. Det er plass til en liten spisegruppe, hvor du kan nyte måltider med flott utsikt mot Ulriken fra kjøkkenvinduet. Soverom | Leiligheten har to soverom på henholdsvis 13,7 kvm og 9,7 kvm. Begge rommene gir god plass til garderobeløsning, dobbeltseng, nattbord og eventuelt en skrivepult. Fra soveromsvinduene kan du, som i resten av leiligheten, nyte en flott utsikt. Bad | Badet inneholder et vegghengt toalett, helstøpt servanter og det er skap og skuffer under servanten med slette fronter for oppbevaring. Dusjen er avgrenset med dusjdører i klart glass. Hele badet er helfliset, og for ekstra komfort er det varmekabler i gulvet. Tekniske opplysninger: - Sikringsskapet inneholder er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer, hovedsikringer av eldre skrusikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør, deler av kjøkkenet har plastrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken foruten om vaskemaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Varmtvannsberederen er fra 2003. - Badet ble pusset opp i 2004. - Malt himlinger (utenom i gangen) og veggflater i 2025. - Malt innerdører og montert nye dørhåndtak i 2025. - Montert nye lamper på soverom og kjøkkenet i 2024/2025. - Malt fliser over benkeplaten på kjøkkenet i 2025. - Montert panelovn i stuen i 2025.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke for tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Leverandør er Telia.

Parkering
Borettslaget har til sammen 166 parkeringsplasser inklusiv 15 gjesteparkeringsplasser. Mulighet for leie av flere parkeringsplasser. Mulighet for elbil-lading i Brl. Bildeleringen har en parkeringsplass på borettslagets tomt. Styreleder informerer om at det for øyeblikket er ledige utendørs parkeringsplasser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 877 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 499 877 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 509 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 516 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 519 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entré og på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7500 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
892944

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3571774

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
174

Part.obl.nr.
954758877

Felleskostnader pr. mnd.
4529

Andel fellesgjeld
9877

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
23290

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vilhelm Bjerknesvei Borettslag

Borettslagets org.nr
954758877

Om borettslaget
Vilhelm Bjerknesvei Borettslag består av lavblokker og en høyblokk. Høyblokken Vilhelm Bjerknes`vei 66 har heis. Utvendig rehablitert i 1989 med bl.a. vinduer, dører, fasader, parkeringsplass, utomhusanlegg m.m. Altaner ble utbygget i 1998/1999. Heiser rehablitert i 2016. Felles vaskeri i kjelleren. Felleslokale som er mulig å leie. Felles sykelbod. Varmepumpe må godkjennes av styret.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 8 213 kroner dekkes av kjøper. Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Opplysninger fra styreleder: Røropplegget skal byttes ut innen 2030. Det vil medføre øking i fellesgjeld og husleie. Det planlegges at man vil øke felleskostnadene jevnlig i årene som kommer, for å stille borettslaget i stand til å bedre betjene lån for rørarbeidet, samt å forhindre en stor og plutselig økning senere. Det vil også bli behov for oppgradering av dør og vinduer i årene som kommer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13523451-6, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 4.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 17.01.2025: 136 600 Andel av saldo: 830 Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.03.2025 ) Lånenummer: 95217439966, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.01.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 17.01.2025: 1 488 195 Andel av saldo: 9 047 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2026 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000943461

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/925: 14.05.1962 - Dokumentnr: 3544 - Erklæring/avtale BEST. OM GJENKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
14.05.1962 - Dokumentnr: 3544 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
19.06.1962 - Dokumentnr: 4481 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.12.1962 - Dokumentnr: 8934 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:12 Bnr:87
01.10.2004 - Dokumentnr: 33208 - Erklæring/avtale Rett til å anlegge og ha liggende fjernvarmeledn. mot
vederlag. Adkomstrett for fremtidige tilsyn, rep. og
vedl.hold av ledn.anlegget.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: BKK VARME AS org.nr. 979 427 697
22.12.2021 - Dokumentnr: 1609076 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:990
22.12.2021 - Dokumentnr: 1609076 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.1962 - Dokumentnr: 3543 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:160 Bnr:938
19.12.1988 - Dokumentnr: 43885 - Målebrev Grensejustering mot bnr 990 hvoretter 32 m2 er overført til
bnr 990. Jfr. også målebrev dbnr 10858 19/5-1993
01.01.2020 - Dokumentnr: 1423272 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:925


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Endring heis/ løfteinnretning. Ferdigattesten er utstedt av Bergen kommune og datert 27.07.2016. Det foreligger ferdigattest for Endring. Ferdigattesten er utstedt av Bergen kommune og datert 04.10.1999. Det foreligger ferdigattest for 13-etasjes betonghus. Ferdigattesten er utstedt av Bergen kommune og datert 16.11.1961.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløpsledninger. Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 10900000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE Dekningsgrad: 99,9% Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 16990001 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN Dekningsgrad: 6,3% Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen) Formål: 620 - Anlegg i grunnen Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Formål: 1130 - sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 94,3% Formål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 5,7% Kommunedelplan(er) PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan Formål: 110 - boligområder Dekningsgrad: 92,8% Formål: 172 - Park/turvei Dekningsgrad: 7,8% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN PlanID: 30080100 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY, OMSORGSBOLIG, VESENTLIG ENDRING Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 160/990 Saksnr: 202310508 Eiendom: 160/921 Saksnr: 20229238 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 9 877 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 499 877 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 509 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 516 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 519 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 30 000,- Grunnpakke: 11 500,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 14 000,- Visning/overtagelse per stykk: 2 000,-