OSLO Solhauggata 12E

Tomt
665m²

Beskrivelse av tomt
Tomten/fellesarealene er flat og opparbeidet med i hovedsak gressplen og noe belegningsstein m.m. Det er også gjesteparkering på tomten. Alle utomhusarealer er sameiets fellesarealer, tomten er altså ikke delt opp mellom de forskjellige seksjonene. Det presiseres derfor at seksjonen ikke har ekslusiv bruksrett til platting eller plen utenfor boligen. Det er inngått eksklusiv bruksrett til terrassen på baksiden av huset.

Beliggenhet
Rodeløkka er et svært rolig, trafikkskjermet og barnevennlig område. Blant de sjarmerende trehusene vil fuglene kvitre og her vil planter og trær blomstre når våren kommer. Velkommen! Om man skal gi et stikkord for denne boligens beliggenhet så er det: sentralt! Med sin plassering like ved Carl Berner og Grünerløkka så vekkes den urbane tigeren i deg. Her kommer du tett på av alt av sentrumsnære fasiliteter. I tillegg har du store parkanlegg og grøntområder like i nærheten. Rammene for trivsel og hygge er dermed satt. Rodeløkkas historie Rodeløkka fikk sitt navn etter stiftsprost Frederik Rode, som i 1854 kjøpte en eiendom på 13 da av gården Dælenengen. Trebyen vokste opp i 1860-70-årene, før Rodeløkka ble innlemmet i byen i 1878. Senere ble det også, frem til 1930-årene, oppført en del leiegårder i strøket. Kvartalene med smågater ligger skjermet, men svært sentralt til, mellom Grünerløkka, Carl Berner og Sofienberg. Bydelene har sin historiske forankring i industri- og håndverksnæring. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg og et myldrende liv i parker og gater. Bydelen kan på mange måter beskrives som en by i byen. Kilde: Birkelunden.no. Rodeløkka fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte, romantiske trehus og frodige hager. Bebyggelsen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. For mer informasjon om området og historie se: http://www.rodelokka-vel.info/ https://www.youtube.com/watch?v=UEtAoyEyk3Q Carl Berner - en by i byen og et sentralt knutepunkt Det tar deg i underkant av to minutter fra du går ut døren og til du er på Carl Berner. Her har du et bredt spekter av forretnings- og servicetilbud med blant annet Kiwi, Joker , Coop Mega og Bunnpris like ved. I tillegg har du Narvesen, 7-Eleven, Jernia, apotek, posten, optiker, frisør og sushi rett utenfor døren. Både Joker og 7-eleven holder døgnåpent. Vinmonopolet finner dere på Carl Berner Torg. Er du tom for kaffe og du er plutselig kaffetørst, så kan du rusle bort til Samson eller Kaffebrenneriet og i tillegg rive med deg et fristende bakverk. Carl Berners plass er en by i byen hvor du har en av de største fordelene med at byens beste tilbud for kollektivtrafikk ligger like utenfor døren. Her finner du gode buss, T-bane- og trikkeforbindelser som tar deg dit du måtte ønske til alle døgnets tider. Sentrum av byen (Karl Johan) ligger ca. en halvtimes gange unna. 5-7 min. gange til Birkelunden og Ringen Kino/Ringnes Park øverst på Grünerløkka. Det er flere bysykkelstativer rett ved, og nå som det er sommer er det bare å hive seg på en by sykkel og suse ned til sjøbadet på Sørenga. Grünerløkka Om du liker du å leve det gode liv, er "Løkka" en bydel hvor alle finner sin uteplass eller cafe. Her finnes bl.a. Ryes og Rebell for den som liker dans og moro, Grünerløkka Brygghus og Schouskjelleren Mikrobryggeri for en mer brun og intim stemning, og klassikerne Godt Brød, Kaffebrenneriet og verdenskjente Wendelboe for kaffeelskere. Her har du i tillegg populære Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, hvor det er loppemarked hver søndag. På Grünerløkka ligger også Vulkan som er Oslos nye og populære kultur- og kreative næringslivsenter. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser. Her finner du Mathallen, Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (som har Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ (Konsert- og utested) og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications og treningssenter. Parkanlegg Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Populære Ola Narr / Tøyenparken er like i nærheten. Botanisk Hage er Oslos desidert mest eksotiske og kanskje fineste park. Videre er Sofienbergparken mye besøkt om sommeren. Kort vei også til Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. En sykkeltur unna ligger Sørenga som har fått sitt gjennombrudd som Oslos kanskje beste sted å ta seg et bad og nyte en pils i solen rett ved fjorden. Treningstilbud For deg som ønsker å trene innendørs finnes Fresh Fitness rett rundt hjørnet. SATS ligger også like i nærheten. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Kollektivknutepunktet Carl Berner Flott dekning av offentlig kommunikasjon. Cirka 2 minutters gange til Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. I tillegg er det 100 m til bussforbindelse i Christian Michelsens gate, samt ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57- bussen samt 17-trikken. Flybussen stopper også i krysset. Boligen passer perfekt for den som vil bo sentralt med alt i umiddelbar nærhet, men samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Et område i full oppsving og utvikling Carl Berner-området opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på området. Carl Berner nyter godt av den jevne tilveksten av unge førstegangskjøpere og småbarnsfamilier som ser det flotte potensiale som Oslo Øst har. For et noen år siden ble også Øya-festivalen flyttet til Tøyenparken. Med andre ord så er ikke et kjøp av bolig i dette området bare et hjem, men også en investering både økonomisk og kulturelt.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert og frodig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
- Hammerfestgata barnehage - Rodeløkka barnehage - Læringsverket Konfektfabrikken - Lakkegata skole (1-7 kl) - Grünerløkka skole (1-10 kl) - Sagene skole (1-10 kl) - Vahl skole (1-7 kl) - Sofienberg ungdomsskole - Foss videregående skole - Hersleb videregående skole

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer samt loft. Grunn og fundamenter: Støpt plate på mark. Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med sinkplater. Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner i 2. etasje og loft. Vinduer og dører Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Balkongdører i treramme med 3- lags glass fra byggeår. Ytterdør i malt utførelse. Massive innerdører, fra byggeår. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Christian Omre, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Overflateoppussing av bad (nye fliser, ny baderomsinnredning med mer). Det ble ikke tatt hull på membran. Arbeidet ble utført i forbindelse med at vi overtok huset i 2020 og ble utført av fagfolk fra Oslo bygg og rør AS. Vi har imidlertid ikke kvittering på arbeidet. Arbeid utført av Oslo bygg & rør AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det har vært en forsikringssak på garasjen. Det var oversvømmelse av et kumlokk på den offentlige veien ute i Solhauggata som førte til at det kom vann inn i garasjen. Bilheisen ble ødelagt som følge av rust på grunn av vann. Dette ble utbedret og dekket av forsikringsselskapet. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks for elbil-lader i garasjen. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Fagfolk fra Oslo bygg og rør AS la ny chevron-parkett på gulvet og nye fliser i gangen og på kjøkkenet i forbindelse med at vi overtok boligen i 2020. Har ikke kvittering på arbeidet, så krysser derfor av som ufaglært ihht instruksjon for egenerklæringen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Lagt platting med fliser bak huset, laget platting foran huset. Utført av fagfolk fra Oslo bygg og rør AS, men har ikke kvittering. Arbeid utført av Kloptowski Håndverker og Rør AS 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Vi har ikke søkt om ferdigattest, antar at det bare er å sende inn søknad om dette. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det er gitt brukstillatelse, men ikke ferdigattest. Tror dette er begrunnet med at man ikke sendte inn dokumentasjon for tilfredsstillende søppelhåndtering i forbindelse med byggingen av boligene i 2014. Antar at det bare er å sende inn søknad om ferdigattest. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Det var oversvømmelse av et kumlokk ute i Solhauggata for noen år siden. Dette førte til at det kom vann inn i garasjen. Dette førte til rust på garasjeheisen, slik at den måtte repareres. Dette ble meldt som en forsikringssak til If, og If dekket reparasjonen.

Innhold
Loft: Loftstue. 2. etasje: Mellomgang, 3 soverom og baderom. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.

Standard
Boligen ble oppført så sent som i 2014, og har alle de fasiliteter man kan forvente av et så nytt hus. Boligen går over to plan + loft og inneholder: 1. etasje I første etasje blir du møtt av en praktisk entré med god plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderoben. Den lyse stuen har plass til sofagruppe, TV-benk og spisebord, og peisovnen gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, perfekt for måltider eller avslapning. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, med Sigdal kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. Et praktisk WC og et lite kott under trappen gir ekstra lagringsplass. I kottet er også sentralstøvsugeren plassert. 2. etasje I andre etasje finner du et trapperom som leder til øvrige rom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, skyvedørsgarderobe og utgang til en liten balkong. De to mindre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plassbygde garderobeløsninger. Fin, plassbygget køyeseng i det ene barnerommet. Badet er pent flislagt med dusjnisje, veggmontert klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Loftetasje Loftet er innredet som en stor loftstue med mange innredningsmuligheter. Her finner du også oppbevaringsplass og teknisk rom bak knevegger for ekstra lagring. Denne boligen kombinerer moderne komfort med sjarmen til trehusbebyggelsen på Rodeløkka. Den tilbyr en perfekt blanding av rolig tilværelse og nærhet til byens fasiliteter, og er også midt i blinken for barn og voksne i alle aldre. Etasjeskille Betongdekke i 1. etasje. Trebjelkelag i øverige etasjer. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte laminerte fronter, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum som har etgreps blandebatteri. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Entre: Glass mosaikk på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. 2.etasje Hovedsoverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Loft Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilajsonsaggegat. Loftsrommet har et totalt gulvareal på ca. 24 m², uten hensyn til skråtak. Vindu på loft: Dette vinduet bør være avlåst, da underkant vindu er i gulvhøyde, og det ved åpen stilling ikke vil være rekkverk e.l., med fare for å falle ut. I brannkonseptet for prosjektet, er det spesifisert at loftet kun skal benyttes til oppbevaring (kun sporadisk personopphold). Rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold, da rommet bl.a. ikke har tilstrekkelig rømningsvei. Det foreligger godkjent søknad (rammetillatelse) til å sette inn fransk balkong på gavlvegg og flere takvinduer. Rammetillatelsen med tegninger ligger vedlagt i prospektet. Tekniske installasjoner Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på loft. Avløpsrør: Type avløpsrør: plast. Vannledninger: Rør i rør system. Fordelerskap er etablert på soverom i 2. etasje. Stoppekran er plassert under trapp i 1. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG2: Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balkongen er tekket med membranduk. Merknad: Balkong som ligger over innredede boligrom er en skadeutsatt konstruksjon. Jevnlig tilsyn anbefales Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Kjøkken - Overflater og innredning: Normal slitasje i forhold til alder. TG2: Det registreres fuktskader i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. TG2: Noe delaminering av enkelte kjøkkenfronter Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: TG3: Det er ikke etablert noen takstige Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke salget: To Multilite pendler fra Gubi som henger over spisestuebordet. Skoskapet i gangen. Gardiner i stue/spisestue

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny oppvaskmaskin på kjøkken (2018) - Ny stekeovn på kjøkken (2020) - Utvidet terrassen med ca 6 m2, byttet ut gjerde, nytt gulv (2020) - Ny chevronparkett i stue/spisestue/kjøkken (2020) - Nye fliser i gang og kjøkken (2020) - Nye fliser, dusjnisje og baderomsinnredning (2020) - Ny platting foran og på siden av huset (2023)

Parkering
Garasjen tillater en totalvekt på 8000 kg (2000 kg pr. bil). Bilen må ikke overstige høyde/lengde: 180 cm / 500 cm.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP0000888584

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Platting 12E: 12E har fått tillatelse av sameiet til å bygge en platting foran kjøkkenvinduet og ut på gressplenen ved siden av huset i henhold til mål avtalt av sameiet. 12E får lov til å pynte med blomster etc/møblere foran kjøkkenvinduet og inntill husveggen. Utover dette skal plattingen kunne brukes til felles sosialt samvær, og er ment å legge til rette for en god utnyttelse av et solrikt område av eiendommmen som skal komme alle til gode. Herunder skal plattingen kunne brukes til felles fredagspils, felles grillkveld og til å plassere oppblåsbart basseng eller lignende for barna. 12E har ansvar for vedlikeholde plattingen og å sørge for at denne gir et estetisk godt inntrykk av eiendommen. Føringer for kommende prosjekter som omfatter fellesområder: - Alle endringer på fellesområder, eller som kan påvirke en eller flere enheter i Solhauggata 12, må godkjennes av styret. - Styret skal informeres om planlagte endringer i god tid. - Det skal fremlegges gode tegninger av planlagte endringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 326 350 (Omkostninger totalt) 342 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 345 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 326 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. et. samt i bad i 2. et. Forøvrig elektriske panelovner. Vedovn i stuen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.  I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2021309

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8085235

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/373/4: 27.08.1910 - Dokumentnr: 900702 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Tromsøgt.16. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1936 - Dokumentnr: 400341 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om brannvegg/-dør vedr. vinduer Rettighetshaver Tromsøgt.12. Kan ikke slettes uten samtykke fra Tromsøgt.12. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1997 - Dokumentnr: 21097 - Erklæring/avtale Rett for framtidig utskilte parseller fra denne ed. til gjensidig gjennomførsel av vann og avløpsledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1998 - Dokumentnr: 36218 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:542 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2000 - Dokumentnr: 63731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:542 Bruksrett til areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2001 - Dokumentnr: 80204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2001 - Dokumentnr: 80204 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:423 Snr:23 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2016 - Dokumentnr: 791185 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2014 - Dokumentnr: 761641 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for hele boligen og garasje den 12.12.2014. Det ble da anmerket følgende forhold: Følgende mindre vesentlige arbeider gjenstår: - Påsetting av vann, baderomsinnredninger monteres 26.11.2014 - Ytterdørene og kjøkken monteres 26.11.2014 - Garasje ferdigstilles 05.12.2014 Sikring av nivåforskjell mot nabo i Øst vil bli utført inne den 08.12.2014 Sluttrapport for avfallshåndtering og forurenset grunn må sendes Plan- og bygningsetaten for behandling. Ferdigattest kan ikke gis før sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet. Det er gitt rammetillatelse for bruksendring av loftet. Den er gyldig fra 19.07.2024, og 3 år frem i tid. For mer informasjon se saksnr. 202451476 på plan og bygg, og konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen følger kommuneplan med formål "Felt B Byggeområde for boliger U 0,8. Maks 3 et."Etter reguleringsplan S-3026, vedtaktsdato 14.12.88. Se reguleringsbestemmelsene. Utbygger fikk i forbindelse med oppføring av prosjektet i 2014 pålegg fra Byantikvar/ Plan & Bygningsetaten om å sette opp en gammel fabrikkpipe som stod på tomten tidligere. Da hverken utbygger, sameiet eller de nærmeste naboene har ønsket denne pipa, påklaget de dette. På tross av dette ble pålegget fremdeles opprettholdt, og sameiet innhentet derfor juridisk bistand rundt år 2016. Her ble det avdekket saksbehandlingsfeil, og hele saken ble derfor sendt tilbake til Plan & Bygningsetaten for ny behandling. Utbygger foreslo dengang å donere beløpet det vil koste å oppføre pipen til et samfunnsnyttig formål på Rodeløkka, men dersom endelig utfall skulle bli at pipen må oppføres, planlegges det derfor å sette denne opp mellom husene (nr. 12 C og D). Dette anses ikke få noen større betydning for solforholdene til denne boligen. Det ble 17.05.2023 sendt ut varsel til Naturbetong (utbygger) og deres arkitekt om at rammetillatelsen for oppføring av pipa snart utløp. Etter samtale med tidligere styreleder, nåværende styreleder og ytterliggere én beboer i sameiet, er de av den oppfatning av at saken er henlagt hos Plan & Bygg, og de er ikke kjent med at det har vært noen aktivitet i saken fra Plan & Bygg. Megler har gjort undersøkelser hos Plan og Bygg, men ikke funnet noe som viser noen aktivitet etter nevnte varsel fra 2023.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 326 350 (Omkostninger totalt) 342 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 345 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 326 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Aktiv Treff med Finn - Algoritmebasert annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 177 340   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900 for utført arbeid.