NAMSOS Fossbrennvegen 4C

Tomt
5209m²

Beskrivelse av tomt
Felleseid tomt for borettslaget som er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og beplatning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert og barnevennlig boligområde ca 3 km nordøst for Namsos sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til Bymarka med fine helårs turområder med lysløype, bekkadalen nærmiljøanlegg og Fossbrenna barnehage. Det er gangveg ned til Kleppen hvor du har skole og idretts- og svømmeanlegg. Bussholdeplass like ved eiendommen.

Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal veg.

Skolekrets
Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.4 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km Olav Duun videregående skole 1.6 km

Byggemåte
Leilighet i rekke er oppført i én etasje over kryperom på grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med decra. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 02.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjeller du til om et er utført arbeid på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad totalrenovert Pkt. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse Totalrenovert etter kjøp av leilighet, ca. 20 år siden. Pkt. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Pkt. 2.3 Hvem ble arbeidet utført av: Beskrivelse: Dag Tore Landre, tømmerarbeid. Geri Morten Valset på el, og eider Rør på VVS. Pkt. 2.4 Er arbeidet, eller deler av arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja Beskrivelse: Usikker på om Landre er faglært eller ikke. Pkt. 6 Kjenner du til om det har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Mangler stein innom sotluke. Må til ny stålrør. Har ikke vedovn i dag montert. Står i vedbod og medfølger handelen. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Litt skjev stue. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja Beskrivelse: Nye vinduer, tak, ytterdør, ca. 2008 Utført av: Tre Bygg og service

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, bad. 2 boder.

Standard
Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Stue/Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i takess som himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, wc, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bereder og sikringsskap. Utv bod: Plategulv og plater som vegger. Grovt panel som himling som delvis mangler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører: Altandør. Oppsummering: Nedre del utvendig plate fuktskadet. Ellers døra funksjonelt i orden. Borettslagets vedlikeholdsansvar. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Vedovn fra 2006 frakoblet og plassert i bod. Tilkobling til pipe er ikke tettet, så enkelt å koble til ovn om ønskelig. Anbefalte tiltak: Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale (vegg) må utføres. Kan trolig gjøre med stein bak sotluke. Ble ikke bemerket av feier. Vannledninger Oppsummering: Stoppekraner i kjøkkenbenk fungerte, men kommet langt i forventet funksjonstid om de og rørene er fra byggeår. Skiftet rør som det er mest av skal normalt fungere i lang tid. Ventilasjon Oppsummering: Med ventiler i vinduer. Våtrom Oppsummering av overflater: Gulvet omtrent flatt i forhold til ved dør og ved sluk, men høg kant under dørterskel ivaretar vannsikkerhet i forhold til andre rom. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp gjennom kaltloft. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Med denne type veggoverflater og bemerket fall til sluk betinges videre bruk av kabinett. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Opplyses å fungere som ønsket.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Det registreres stor skjevhet i stuas bredde hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 45 mm. Ellers også noen ujevnheter. Opplyses ha vært slik siden eier flyttet inn i 2006. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 02.10.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger i regi av borettslaget i ca. 2006 nevnes: Skiftning av taktekking og takrenner, vinduer, ytterdør og altandør. Tiltak etter byggeår av selger: 2006 Oppgradering av baderom inkl nødvendige vann og avløpsrør. Skiftning av bereder. Nytt kjøkken. 2008/2006 Rehabilitering av el-anlegget. Samsvarserklæring. 2014 Bygd større altan. Nyere på framside med inngang. 2019 Montert varmepumpe luft/luft. 2023 Montert ny avtrekksvifte på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Inngår i felleskostnad.

Parkering
Fossbrenna Borettslag har en parkeringsplass til hver leilighet. Parkering ved inngang i følge selger.

Diverse
DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 123 273 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 223 273 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 224 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 231 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 234 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Dersom eiendommen blir tatt på forkjøpsrett tilkommer forkjøpsrettsgebyr til TOBB, kr. 7 981,-

Oppvarming
Oppvarming av varmepumpe fra 2019 og varmekabler på bad. Selger har koblet fra vedovn. Selger opplyser i egenerklæring følgende: Mangler stein innom sotluke. Må til ny stålrør. Har ikke vedovn i dag montert. Står i vedbod og medfølger handelen. Følgende er opplyst fra Namsos kommune: Ingen mangler vedr pipe eller ildsted registrert på tilsyn 10.12.2019. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 04.07.2024. (med forbehold om endringer) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
393179

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1494079

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
951968846

Felleskostnader pr. mnd.
5525

Andel fellesgjeld
123273

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-01T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Långiver: Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.10.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 141 Saldo per 02.10.2024: 2 167 870 Andel av saldo: 123 273 Første termin/første avdrag: 25.07.2024 ( siste termin 25.06.2036 ) Flytende FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Avdrag fellesgjeld
684

Rentekostnad fellesgjeld
641

Andel fellesformue
10207

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fossbrenna Borettslag

Borettslagets org.nr
951968846

Om borettslaget
Fossbrenna Borettslag består av 18 leiligheter fordelt på adressene Fossbrennvegen 2, 4, 6 og 8. Tobb er forretningsfører.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ved benyttelse av forkjøpsrett må kjøper betale et gebyr til TOBB på kr. 7.981,-

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP560090

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.   Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom: Dagboknr. 4755, tinglyst 08.08.2006, Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde Dagboknr. 738859, tinglyst 28.09.2010, Erklæring/avtale

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 123 273 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 223 273 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 224 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 231 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 234 513 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Dersom eiendommen blir tatt på forkjøpsrett tilkommer forkjøpsrettsgebyr til TOBB, kr. 7 981,-

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 4 800,- og visninger kr 1 990, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver. Alle beløp er inkl. mva.