OPPDAL Valmuevegen 7

Tomt
940.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 940,8 m² iht. matrikkelkart og -rapport mottatt fra kommunen. Tomten er vestvendt og terrassert/hellende med flere nivå. Store deler av tomten er opparbeidet med plen samt gruset gårdsplass og innkjørsel til begge etasjer. Øst for boligen er det etablert støttemurer samt et areal med kunstgress/plen og oppsatt vedskjul med adkomst via trapp. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grenselinjer er i eiendomskart mottatt fra kommunen angitt som lysegrønne; middels til høy nøyaktighet (3-30 cm avvik).

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boområde sør i Oppdal sentrum. Området oppleves solrikt, rolig og barnevennlig med lite trafikk, gode friarealer og badeplass. Området har to barnehager innenfor kort gåavstand fra eiendommen. Det er for øvrig kort vei til sentrumskjernen med snarvei for gående og syklende til skoler i alle trinn, servicefunksjoner samt et rikt handels- og kulturtilbud. Helårs turområder, idrettsanlegg, skiheiser, skistadion og øvrige fritidsaktiviteter er også innen rimelig nærhet.

Adkomst
Fra rundkjøringen ved Circle K: Kjør Inge Krokanns veg sørover og ta til høyre inn på Vikavegen etter brua over Ålma. Følg veien ca. 700 meter og ta til venstre inn på Soleivegen. Ta deretter første til høyre inn på Valmuevegen og følg denne til du får eiendommen på venstre side etter ca. 150 meter. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Boligen fremstår med underetasje og 1. etasje. I underetasje er det utleieleilighet på deler av arealet. Det er grunnmurer av Leca og isolerte grunnmurselementer (tilbygg fra 2014). Etasjeskille er med trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. Taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Vinduene har tolags isolérglass. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 12.05.2026 utført av Roar Sørlien samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport følger under. Følgende bygningsdeler er gitt TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Etasje > Vaskerom 1. Etasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke påvist membran som er klemt ned i sluk, eier kan også bekrefte at membran/ tettesjikt ikke ble oppgradert når ny flis ble etablert. Men det har nok fra byggeår vært etablert tettesjikt under flis/ betong. Følgende bygningsdeler er gitt TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: * Det er avvik: På enkelte beslag over vindskier har plastisoleringen løsnet. Takrenner med beslag er slitte som følge av alder. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Veggkonstruksjon - Etterisolering Vurdering av avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre er ikke montert bak kledningen på langveggen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er observert eldre kondenseringsskader fra ventilasjon. Isolasjonen er lagt helt inntil taktroen, noe som bør bemerkes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen på kaldloftet er lagt helt opp mot undertaket ved raftveggene. Det er ikke etablert luftespalter som skal sikre god ventilering av kaldloftet, noe som kan medføre redusert luftgjennomstrømning og økt risiko for fuktskader over tid. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eier har opplyst om punkterte glass i vinduene i trapperommet. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Døren i underetasjen er ikke ferdig innlistet utvendig, og det er synlig byggskum rundt karmen. Utvendig > Terrasseplatting underetasje Vurdering av avvik: * Det er avvik: Rekkverket er løst i enden mot inngangsdøren og bør festes/stabiliseres for å unngå at det blir vridd eller ødelagt. Det vurderes at dette ikke medfører økt risiko for personsikkerheten, men tiltak anbefales for å forhindre videre skade på konstruksjonen. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: * Det er avvik: Enkelte overflater i leiligheten har slitasje og har behov for oppgradering og vedlikehold. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Inne på bodrom for hoveddel ble det observert saltutslag under ett kjellervindu og inne i bod på leilighet. Øvrige rom med synlige grunnmurer viser ingen tegn til saltutslag og fremstår tørre. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trappen er fra byggeåret og har synlige slitasjer i trinnene. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: * Det er avvik: Dørene har synlige aldrings- og bruksslitasjer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På kaldloftet er lufterøret for kloakk ikke isolert. Dette kan medføre kondensering på røret. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: * Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det ble observert en større sprekk i grunnmuren. Eier opplyser at sprekken har vært til stede i hele deres eiertid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Våtrom > Etasje > Bad, 1. etasje > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er avvik: I dusjsonen er det skruehull som er tettet med silikon. Våtrom > Etasje > Bad, 1. etasje > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvskinnen for dusjdørene bygger 5?7 mm, noe som medfører at lekkasjevann ikke vil ledes til sluk før det eventuelt kan renne ut til tilstøtende rom. Våtrom > Etasje > Bad, 1. etasje > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Etasje > Bad, 1. etasje > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er observerte aldringsmessige slitasjer på dusjveggene. Våtrom > Etasje > Bad, 1. etasje > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje > Vaskerom 1. Etasje > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet MDF-plater ved skyllekum/våtsone. Disse platene er ikke vannbestandige, noe som medfører risiko for fuktskader på platene. Våtrom > Etasje > Vaskerom 1. Etasje > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt. Våtrom > Etasje > Vaskerom 1. Etasje > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Etasje > Toalettrom 1.etasje > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > Underetasje > Bad, Leilighet > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: * Det er påvist sprekker i fliser. Ved ytterhjørnet er det sprekk i fugemassen og løs veggflis. Våtrom > Underetasje > Bad, Leilighet > Overflater gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert bom og sprekker i flisene. Sprekk i gulvflis er lokalisert inne i dusjsonen, mens bom er jevnt fordelt over hele gulvet. Gulvskinnen for dusj ligger høyere enn membranen ved dørterskelen. Våtrom > Underetasje > Bad, Leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er vanskelig å påvise membran da det er mye flislim over slukpotten. Det ble observert tegn til bruk av membran ved dørterskelen. Våtrom > Underetasje > Bad, Leilighet > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er aldringsmessige slitasjer på sanitærutstyret. Våtrom > Underetasje > Bad, Leilighet > Ventilasjon Vurdering av avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Bad, Leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ved fuktsøk/overflatesøk ble det påvist forhøyede fuktverdier under dusjbatteriet, samt manglende membranoppbrett ved rørføringer. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom, Leilighet > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Helse, miljø og sikkerhet: - Det gjøres oppmerksom på mangler rekkverk på utvendig trapp fra terrasse stue. Videre mangler det håndløper og rekkverk på innvendig trapp. - Det er fremlagt rapport og måledata for radfonmålinger i 2014 for bolig og leilighet. Disse viser resultater under 50m/m3. - Øvrige punkt. se gjeldende punkt i rapporten. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik og kostnadsestimat (TG3) er gitt i hovedrapporten.

Innhold
Hovedleilighet 1. etasje: Vindfang, entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom, 5 soverom og trapperom. Hovedleilighet underetasje: Trapperom, bodareal og garasje. Sokkelleilighet underetasje: Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom, soverom og to boder.

Standard
Hovedleilighet 1. etasje Vindfang: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Entré/gang: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater med downlights. Stue: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Peisovn med vednisje tilkoblet pusset pipe. Varmepumpe. Utgang til veranda. Utgang til luftebalkong. Kjøkken: Laminatgulv, panelplater/flis på vegger, malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert koketopp, oppvaskmaskin, stekovn og mikrobølgeovn. Nisje for kjøleskap. Vegghengt ventilator. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, panelhimling med downlights. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer, to høyskap, speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare dører, regndusj og hånddusj. Avtrekksvifte. Toalettrom: Vinylplank på gulv, malte veggflater, malte himlingsplater. Håndservant. Wc. Panelovn. Vaskerom: Flislagt gulv med undervarme, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Vaskeromsinnredning med slette høyglansfronter og benkeplater i laminat med nedfelt vaskekum. Vegghengt hylle. Opplegg for vaskesøyle (vask/tørk). Avtrekksvifte. Soverom 1: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Soverom 2: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 3: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlngsplater. Garderobenisje med skap. Soverom 4: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlngsplater. Garderobenisje med skap. Panelovn. Soverom 5: Laminatgulv, panelplater på vegger, malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. Utgang til luftebalkong. Hovedleilighet underetasje Trapperom: Betonggulv, malte murvegger/malte veggplater, panelhimling. Trapp mellom 1. etasje og underetasje. Bodareal: Betonggulv, delvis malte murvegger, panelhimling. Dør til garasje. Garasje: Betonggulv, platekledde/murvegger, gipshimling. Port med elektrisk portåpner. Egen inngang via dør. Arbeidsbenk og garasjeinnredning. Sokkelleilighet Underetasje Vindfang: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. Innbygd skap. Entré: Gulvbelegg med undervarme, malte veggplater, malte himlingsplater. Stue/kjøkken: Laminatgulv med undervarme, malte strievegger/"kitchen wall", malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Vegghengt ventilator. Vedovn tilkoblet malt pipe/brannmur. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, flis på vegger, panelhimling. Servant med underskap, speil og belysning. Dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Gulvbelegg, malte veggplater, malte himlingsplater. Håndservant, speil og belysning. Wc. Panelovn. Soverom: Laminatgulv med undervarme, tapet/malte veggplater, malte himlingsplater. Garderobeskap. Bod 1: Gulvbelegg, panelvegger, panelhimling. Kott med vanninntak (varmekabel), vannmåler, stoppekran og varmtvannsberedere. Bod 2: Betonggulv, murvegger, panelhimling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har bredbånd (og TV) via fiber fra Neas. Se neas.no for oppdaterte priser på etablering og abonnement.

Parkering
Garasje samt oppstillingsplass for flere biler på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder fremgår av standardbeskrivelsen. Det er etablert luft-luft varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Siste feiing og tilsyn med fyringsanlegg ble utført 17.02.2026.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 17.02.2026 - Anm: Røykvarsler mangler i sokkel (stue/kjøkken) - Anm: Brennbart materiale for nære sotluke, gulvlist Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven. Energiattesten er basert på opprinnelig byggeår og ikke hensyntatt skifte av vinduer, etterisolering etc.

Kommunale avgifter
29666

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon driftes og faktureres av Remidt IKS og inngår i oppgitt beløp. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
836969

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3347875

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" vil kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting/strøing og abonnement til tv og internett påløpe. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/4511-2/64 - 27.07.1977 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Refusjonskrav for kommunen Kopi av ovennevnte dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Vannbrett og puss ved vinduer i sokkel Megler kjenner ikke til om noe av ovennevnte gjenstår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget fra 2014. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Selger er i dialog med ansvarlig søker for tiltaket med sikte på å få brakt forholdet i orden. Således forventes ferdigattest å foreligge innen overtakelse. Konferer megler for status og ev. spørsmål. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bad og vaskerom i 1. etasje har byttet plass. Walk-in closet i tilbygg er ikke avdelt fra soverom. Nevnte forhold anses ikke å utløse plikt til søknad om bruksendring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Reguleringsplan med bestemmelser for planområdet Brennan Vest, plan-ID 1974001, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsbestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. Iht. planrapport fra kommunen er tomtearealet er fordelt på følgende arealformål: Delareal 874 m² Formål Boliger Delareal 67 m² Formål Gangvei Iht. kommuneplanens arealdel er tomtearealet i sin helhet avsatt til boligbebyggelse. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes som middels til lav.

Adgang til utleie
Godkjente bygningstegninger viser at boligen er omsøkt og godkjent som enebolig med leilighet i sokkel. Det anses dermed å være gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. For øvrig kan deler av boligen leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er heller ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m³. Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling i 2013 der høyeste verdi var 56 +/- 4 Bq/m³. Leilighet i sokkel er p.t. utleid, og kjøper trer ved overtakelse inn i løpende leieforhold med de rettigheter og plikter som følger derav. Månedsleie: kr 7.500,- eks. strøm, inkl. internett Depositum: 1 månedsleie Oppsigelsestid: 2 måneder Selger opplyser at det er eget abonnement på strøm for sokkelleiligheten samt at leietaker får refundert kr 200,-/mnd. for varmekabler på vanninntak. Konferer megler for nærmere opplysninger om leieforholdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og AML-gebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 15 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.