Fossefaret 4

Lys og innbydende 2-roms med balkong | Peis | God takhøyde | Attraktiv beliggenhet i blindvei | Nærhet til marka

• Innhold

  Velkommen til Fossefaret 4 – en lys og flott 2-roms med en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Vinderen. Her bor du fredelig til i grønne og frodige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten byr på en herlig romfølelse med god takhøyde, peis og en hyggelig balkong. Et flott hjem i et av byens mest attraktive boligområder.

  • Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei
  • Hyggelig balkong
  • God takhøyde (ca. 2,62 m)
  • Peis
  • Heltregulv
  • HTH-kjøkkeninnredning fra 2011
  • Bad oppgradert i 2011
  • Kjellerbod
  • Lave felleskostnader
  • Flotte og frodige fellesarealer
  • Kort vei til Blindern T-banestasjon og gode kollektivforbindelser
  • Nærhet til Universitetet, Forskningsparken og Marka.

• Om boligen

  Tomt

  898.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt omkranset av variert vegetasjon. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed. Tomten er festet med årlig festeavgift for aksjelaget på kr 83 879 (inkludert i felleskostnader).

  Beliggenhet

  Fossefaret 4 har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Vinderen, i et veletablert boligområde preget av frodige omgivelser, villabebyggelse og grønne arealer. Fossefaret er en liten og rolig blindvei, og leiligheten ligger fint plassert i grønne omgivelser med god avstand til den mer trafikkerte bybebyggelsen. Her får man en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og kort vei til både Majorstuen, Blindern og Vinderen sentrum.

  Nærområdet byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Gaustadbekken og grøntområdene rundt Gaustadbekkdalen ligger like i nærheten, med tur- og sykkelforbindelser videre mot Sognsvann og Nordmarka. Herfra er veien kort til et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, og Sognsvann er et populært mål året rundt for bading, trening og friluftsliv. I motsatt retning ligger Frognerparken innen komfortabel gangavstand, med store grøntarealer og flotte muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

  Vinderen sentrum ligger i kort gangavstand og byr på et godt utvalg av daglige servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, Vinmonopolet, bakerier, kaféer, restauranter, treningssenter og ulike spesialforretninger. For et større utvalg er det kort vei til Majorstuen og Bogstadveien med et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud.

  Beliggenheten er også svært gunstig med tanke på offentlig kommunikasjon. Både Blindern og Vinderen T-banestasjon ligger i gangavstand, med hyppige avganger og rask forbindelse til Majorstuen og sentrum. Fra Forskningsparken er det i tillegg trikkeforbindelse, og området har gode bussforbindelser. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil.

  Blindern og Universitetet i Oslo ligger like i nærheten, sammen med Forskningsparken og flere større arbeids- og studiesteder. Det er også kort vei til blant annet Rikshospitalet og Ullevål sykehus. For den aktive byr nærområdet på et bredt utvalg av treningsmuligheter, samtidig som nærheten til marka gjør det enkelt å kombinere hverdagen med både tur-, løpe-, sykkel- og skiturer.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Universitetets barnehage (0-6 år)

  Forskningsparken Montessori (1-5 år)

  Hvitveisen barnehage (0-5 år)

  Vinderen skole (1-7 kl.)

  Marienlyst skole (1-10 kl.)

  Ullevål skole (1-7 kl.)

  Ris skole (8-10 kl.)

  Fagerborg skole (8-10 kl.)

  Blindern videregående skole

  Heltberg Bislett

  Skolekrets

  Vinderen skole

  Offentlig kommunikasjon

  T-bane: Blindern (Linje 4,5): ca. 0.3 km

  T-bane: Vinderen (Linje 1): ca. 0.6 km

  Buss: Vinderen T i Holmenveien (Linje 46): ca. 0.6 km

  Trikk: Forskningsparken T (Linje 17, 18): ca. 0.8 km

  Nydalen stasjon: ca. 4.6 km

  Oslo S: ca. 7.4 km

  Byggemåte

  Bygning oppført i 1951 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.

  Yttervegger består av pussede flater.

  Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.

  Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

  Firmanavn: Torstein Folmo (org.nr. 884810442)

  Beskrivelse av arbeidet: Flislegging, nytt sluk og lagt membran

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Pigget, nytt sluk, lagt membran.

  Våtromnormens skjema 62.410

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Jeg vet at det for ca ti år siden ble påvist forhöyede radonverdier i kjellerbod og at det ble gjort tiltak i den forbindelse.

  Det ble ikke påvist forhöyede verdier i denne leiligheten.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Såvidt jeg kjenner til er det planlagt vedlikehold av yttertak.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Leiligheten har en fin entré med garderobeskap med speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Videre kommer du inn i en lys og flott stue med en luftig romfølelse og takhøyde på ca. 2,62 meter. Stuen har heltregulv, stemningsfull peis og god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong med plass til liten sittegruppe eller annet utemøblement.

  Separat kjøkken med HTH-kjøkkeninnredning fra 2011, glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og skapplass, samt fint lysinnslipp fra vinduet. Kjøkkenet inneholder blant annet platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer er installert.

  Soverommet er lyst og fint med god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Flislagt bad oppgradert i 2011, utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

  Det er termostat-styrt gulvvarme i entré, kjøkken og bad.

  Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Nedenfor følger forhold som har fått TG2:

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011/2012.

  ____

  Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet.

  Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer.

  Det er ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og tilgjengelige observasjoner på befaringstidspunktet

  Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

  ____

  Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

  Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35).

  Døren er utstyrt med kikkehull.

  Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012.

  ____

  Det er på befaringstidspunktet ikke observert forhold som indikerer funksjonssvikt eller behov for tiltak i nær fremtid, vurdert ut fra bygningsdelens alder, type og de observasjoner som lot seg gjøre.

  Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

  ____

  Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner.

  Balkongen er målt til ca 3,6 m².

  Tremmefliser i treverk mot betongdekke.

  Rekkverk i stål/aluminium med plater.

  Rekkverkshøyde målt til ca. 81 cm.

  ___

  Som utvendig konstruksjon er bygningsdelen naturlig eksponert for sol, regn, snø og temperatursvingninger

  Det bemerkes at utvendige konstruksjoner kan forringes raskere over tid som følge av værpåvirkning, og jevnlig ettersyn anbefales.

  Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongkonstruksjoner fra byggeårene.

  _____

  Det ble utført målinger for å kontrollere eventuelle planavvik (i to rom).

  Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard.

  Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.

  Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra dørterskel mot motstående hjørner i rommet.

  På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt.

  Stedvis lokale skjevheter.

  TG2

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Balkongen viser tegn til bruksslitasje som følge av klimapåkjenninger over tid. Overflaten har partier med falmet eller slitt behandling, og det er stedvis synlige misfarginger og værmerker som er typiske for eksponering mot sol, regn og temperatursvingninger. Mindre sprekker i betongdekket.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forholdene vurderes i hovedsak som alders- og klimarelatert slitasje og medfører redusert overflatekvalitet. Sprekkdannelser i betongen kan over tid gi økt inntrengning av fukt og bidra til videre nedbrytning dersom de utvikler seg.

  Tiltak:

  Det anbefales normalt vedlikehold av overflatene. Sprekkene bør holdes under oppsyn med tanke på videre utvikling og utbedres dersom de øker i omfang eller det registreres tegn til fuktpåvirkning eller annen skadeutvikling.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.

  • Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 30 mm gjennom hele rommet i stuen.
  • Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 12 mm gjennom hele rommet på kjøkken.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer.

  Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort.

  Tiltak:

  Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering.

  2. Etasje – Bad – Overflater gulv

  På resterende deler av gulvet er det utført stikkprøvekontroll av fallforhold i minst to retninger.

  Det er registrert fallforhold som medfører at det er fare for at evt lekkasjevann ikke ledes effektivt til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Ved en eventuell lekkasje kan vann bli stående på deler av gulvet eller spre seg i andre retninger fremfor å ledes kontrollert til sluk. Dette kan medføre økt fuktbelastning og risiko for følgeskader dersom lekkasje oppstår.

  Tiltak:

  Fallforholdene bør korrigeres slik at lekkasjevann ledes effektivt mot sluk. Tiltaket vil normalt være aktuelt i forbindelse med en senere rehabilitering av våtrommet.

  2. Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  1) Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.

  2) Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon.

  Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: 1)

  Konsekvens:

  Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt.

  Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering.

  _____

  2)

  Konsekvens:

  Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom tettesjiktet mister sin funksjon.

  Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater.

  Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre.

  Tiltak:

  På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet på sikt.

  Våtrommet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, lekkasje eller andre symptomer på svikt.

  2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  1) Innkassingen for den innebygde sisternen er ikke utført med dreneringshull eller annen synlig lekkasjeindikering.

  2) Det er påvist svelleskader på innredning.

  Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens:

  Når det ikke finnes en løsning som synliggjør lekkasje fra en innebygget sisterne, kan en eventuell lekkasje bli liggende skjult over tid. Ved en eventuell lekkasje kan dette kan gi fuktbelastning på vegg- og gulvkonstruksjoner rundt sisternen uten at det oppdages tidlig.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere en løsning som gjør lekkasje synlig, for eksempel via dreneringsåpning eller tilsvarende løsning i henhold til gjeldende TEK

  ___

  2)

  Konsekvens:

  Fuktbelastningen i rommet har medført redusert overflatekvalitet på innredningen. Forholdet har hovedsakelig kosmetisk betydning, men skadene kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktpåvirkning.

  Tiltak:

  Det vurderes ikke å være behov for akutte tiltak. Skadet innredning kan utbedres eller skiftes etter behov og ønsket standard.

  Innvendige vannledninger

  1) Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system (på kjøkken)

  2) Fordelerstokk er lokalisert i luke ved toalett. Fordelerstokken er ikke plassert i tett fordelerskap med kontrollert avrenning til sluk. Ved en evt lekkasje, vil ikke vannet synliggjøres.

  Konsekvens/tiltak: 1)

  Konsekvens:

  Manglende tettemuffer kan medføre at vann ved lekkasje trenger inn i omkringliggende konstruksjoner uten å oppdages tidlig. Dette øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader ved en eventuell lekkasje.

  Tiltak:

  Det anbefales å montere tettemuffer i endene av varerørene på rør-i-rør-systemet, slik at gjennomføringer blir tette og eventuelt lekkasjevann ledes kontrollert tilbake til vannskap (som igjen skal ha overløp til sluk).

  ____

  2)

  Konsekvens:

  Ved en eventuell lekkasje fra rørfordelingen vil vann kunne bli liggende skjult i konstruksjonen uten å synliggjøres på et tidlig tidspunkt. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader før lekkasjen oppdages.

  Tiltak:

  Det anbefales å etablere en løsning som sikrer kontrollert og synlig avrenning ved eventuell lekkasje, alternativt annen egnet lekkasjesikring med automatisk vannavstengning.

  Innvendige avløpsrør

  Avløpsledningene har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.5 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse og korrosjon kan medføre redusert godstykkelse, lekkasjer og redusert funksjon i avløpsanlegget. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.

  Tiltak:

  Det er ikke nødvendigvis behov for umiddelbare tiltak når det ikke er registrert tegn til funksjonssvikt. På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det likevel påregnes behov for utskifting eller rehabilitering på sikt. Avløpsledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, redusert avrenning eller andre symptomer på svikt.

  Ventilasjon

  Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.

  Tiltak:

  Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden.

  Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.

  Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.

  ____

  Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Iht NEK skal beredere fast tilkobles slik at det ikke risiko for funksjonssvikt, overoppheting og brann.

  Tiltak:

  Det anbefales kontroll av el-tilkoblingen til varmtvannstanken utført av autorisert elektroinstallatør, og utbedring eller omkobling (må fast tilkobles) slik at installasjonen tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.

  Tgiu

  2. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong).

  ____

  Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktdetektor

  (Protimeter MMS 2) på befaringen, og det var ikke utslag utover normale verdier.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Når det ikke er gjennomført radonmåling, foreligger det ikke grunnlag for å fastslå radonnivået i boligen. Manglende radonsperre medfører samtidig at bygningen ikke har konstruktiv sikring mot radoninntrengning fra grunnen. Eventuell radonproblematikk kan derfor ikke utelukkes.

  Tiltak:

  Det anbefales å gjennomføre radonmåling over anbefalt måleperiode for å kartlegge radonnivået i boligen. Dersom forhøyede verdier påvises, må nødvendige radonreduserende tiltak vurderes ut fra måleresultatene og bygningens konstruksjon. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  2011/2012: Vinduer

  2011: HTH-kjøkkeninnredning og oppgradert bad

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV er inkludert i felleskostnader.

  Parkering

  Det er mulig å få tildelt parkering på aksjelagets tomt etter boansinitet. For øvrig gode parkeringsmuligheter i gatene i området. Området er dekket av beboerparkeringsløsningen i ytre by som betyr at man kan stå parkert gratis i gaten, så lenge man har adresse i området og registrerer bilen sin i løsningen.

  Radonmåling

  Hentet fra selgers egenerklæring:

  Jeg vet at det for ca ti år siden ble påvist forhøyede radonverdier i kjellerbod og at det ble gjort tiltak i den forbindelse. Det ble ikke påvist forhøyede verdier i denne leiligheten.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  12 792 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 962 792 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  10 500 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 650 (Omkostninger totalt)

  23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 977 442 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 986 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 989 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1386186

  Formuesverdi primær år

  2025

  Formuesverdi sekundær

  5544744

  Formuesverdi sekundær år

  2025

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Listen er ikke utømmende.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Felleskostnader pr. mnd.

  3755

  Andel fellesgjeld

  12792

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-24T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Styret er gitt fullmakt til å ta opp ett felles lån på inntil 3 mnok for finansiering av vedlikehold av tak. Mottatte tilbud indikerer en kostnad på 2,2 til 2,4 millioner

  Andel fellesformue

  33070

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  As Holenløkken II

  Aksjeselskapets org.nr

  933808009

  Om aksjeselskapet

  A/S Holenløkken II er boligselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

  Selskapet ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.

  Planlagt/pågående vedlikehold:

  Taket er i ferd med å rehabiliteres. I den forbindelse er det behov for å ta opp et samlet lån. Mottatte tilbud indikerer en kostnad på 2,2 til 2,4 millioner, for å ta høyde for tilleggsarbeider og usikkerhet, har styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 3 millioner kroner.

  Vedlikeholdshistorikk:

  2026? Tilkobling av kloakkrør: Rasmus Winderens vei 18?28 tilkoblet eksisterende kloakksystem

  2025? Avløpsundersøkelser: Kameraundersøkelse av røropplegg i forbindelse med lekkasje på plenen, Fossefaret 2?8 og Rasmus Winderens vei 18?28

  2024? Etablering av elbilladingsinfrastruktur

  2023? Maling og reparasjon fasade/inngang: Reparert murpuss, malt avrundet vegg ved innganger, skiftet listverk, malt uteboder, balkongdører og listverk – alle bygg

  2022? Service pipevifter: Service på alle pipevifter

  2021? Tetting av tak: Alle bygg

  2017?2018? Fasaderehabillitering: Maling av fasader alle bygg inkl. vinduer og takplater

  2015? Oppussing trappehus: Nytt gulvbelegg, ringeklokker og inngangsdører til alle leiligheter

  2014? Utskifting av callinganlegg

  2012? Utskifting av vinduer og balkongdører

  2010? Installasjon av pipevifter

  2009? Rehabilitering av tak/pipe: Drenssluk og takmembran skiftet på samtlige tak

  2004? Fasaderehabililitering: Etterisolering av fasader og tak

  1996? Kloakkutbedringer: Rehabilitering av innvendige røropplegg

  Aksjelagets regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. I 2025 hadde aksjelaget et årsresultat på kr 80 606,-. For 2026 er det budsjetert med et underskudd på 648 848,- som følge av drift/vedlikehold (takprosjekt).

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207617539

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 6,69%

  Restsaldo: 408 831,00

  Innfrielsesdato: 29.02.2032

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Tryg Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  6598696

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Styret kan etter begrunnet klage fra en eller flere av leieboerne forby at det holdes dyr i leilighetene.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/42/55:

  16.08.1951 – Dokumentnr: 9552 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Årlig avgift nok 4,328

  Bestemmelse om vikning for inntil 60% av verditakst

  Bestemmelse om varighet

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Bestemmelse om bebyggelse

  Best. om bruks- og disposisjonsrett

  29.01.1951 – Dokumentnr: 1280 – Erklæring/avtale

  I festekontrakt av 08.08.49 dbnr. 12172 på bnr 7.

  Nok 7.600 pr år fordeles slik at det på bnr.54,55,56 og

  57 hviler nok 4.328

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.08.1951 – Dokumentnr: 9552 – Festekontrakt – vilkår

  Årlig avgift nok 4,328

  Bestemmelse om vikning for inntil 60% av verditakst

  Bestemmelse om varighet

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  Bestemmelse om bebyggelse

  Best. om bruks- og disposisjonsrett

  06.02.1950 – Dokumentnr: 1475 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0301 Gnr:42 Bnr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et ekspedisjonsdokument fra 1949 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998.

  Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.

  Ekspedisjonsdokumentet alene er ikke nødvendigvis en godkjenning på et tiltak, og dokumentet må derfor vurderes ut fra det konkrete innholdet i ekspedisjonsdokumentet, samt opp mot eventuelt andre tilgjengelige byggesaksdokumenter.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplan med formål «Byggeområde for boliger». Etter reguleringsbestemmelser S-478, datert 21.04.1953.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  12 792 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 962 792 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  10 500 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 650 (Omkostninger totalt)

  23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 977 442 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 986 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 989 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  14650

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 990 Digital annonsering

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  19 990 Markedspakke

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger 3 490,- per stk.

  0 Eierskiftegebyr

  4 150 OBOS: Noteringsgebyr

  4 375 OBOS: Opplysninger

  580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 115 150

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 49 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  12 792 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 962 792 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)

  10 500 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 650 (Omkostninger totalt)

  23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 977 442 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 986 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 989 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave