TØNSBERG Banebakken 41C 5005

Tomt
2058.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Eiendommen er meget pent opparbeidet med felles asfaltert adkomst, parkering og gårdsplass og felles hage-/plenareal. Det er lagt mye arbeid i fine soner og beplantning for å skape trivsel mellom byggene.

Beliggenhet
Banebakken 41C ligger i et av Tønsbergs mest ettertraktede og moderne boligområder - Teieparken, like ved Teie Hovedgård og Kaldnes Brygge. Området har de siste årene utviklet seg til å bli en levende og maritim bydel med en perfekt kombinasjon av sjø, byliv og rekreasjonsmuligheter. Her bor du luftig og sjønært, med vannspeil, bryggepromenade og grønne fellesområder som en naturlig del av hverdagen. Fra boligen er det kort gangavstand til den populære strandpromenaden som strekker seg langs vannet og innbyr til hyggelige spaserturer, løpeturer og sykkelturer året rundt. Badeplasser, brygger og sitteområder gir gode muligheter for rekreasjon på varme sommerdager, mens området ellers byr på rolige omgivelser og en avslappet atmosfære. Teie og Kaldnes har et godt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarebutikk, treningssenter og ulike serveringssteder ligger innenfor få minutters gange. I tillegg er det kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør området attraktivt også for barnefamilier. Flere lekeplasser og trygge, interne gangveier bidrar til et familievennlig og skjermet bomiljø. En av områdets store fordeler er den korte avstanden til både Teie Torv og Tønsberg sentrum. Via gangbroen over kanalen når du bykjernen på få minutter til fots eller med sykkel. Her finner du et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Tønsberg byr på et rikt byliv med festivaler, konserter og arrangementer gjennom hele året. Tog- og busstasjon ligger sentralt plassert i sentrum, noe som gir gode pendlermuligheter til blant annet Oslo og øvrige Vestfoldbyer. For bilpendlere er det enkel adkomst til E18, som gir effektiv forbindelse nord- og sørover. Området oppleves samtidig som tilbaketrukket og rolig, med lite gjennomgangstrafikk og en harmonisk kombinasjon av moderne arkitektur og maritime omgivelser. Banebakken 41C gir deg med andre ord det beste av to verdener ? en sjønær og fredelig beliggenhet i et attraktivt bomiljø, kombinert med umiddelbar nærhet til byens puls og alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (1-5 år) ca. 0.8 km Teiehøyden barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca. 1.4 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 1 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km Færder videregående skole ligger like rundt hjørnet. Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Kaldnes (Linje 116A, 116B) ca. 0.1 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 1.2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 30 min

Byggemåte
Boligkompleks bestående av selveierleiligheter oppført i stål og mur-/betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Bygget er over 5 etasjer og kjeller. Besiktet leilighet ligger i 5. etasje. Det er tilhørende 1 p-plass i felles garasjeanlegg, plass 5005, samt bod i bakkant av garasjeplassen. Leiligheten har en god standard på overflater og installasjoner med ref til alder. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2021 UTVENDIG Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Utvendige automatiske screens montert på vinduer mot takterrasse i 2021. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/35db) Skyvebalkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Takterrasse på 38 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk av stål og glass på 130 cm. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Ifølge eier er det opplyst om en reklamasjonssak ovenfor utbygger/OBOS, knyttet til ufullstendig diffusjonstetting av vinduer og terrassedører som gjelder samtlige leiligheter. INNVENDIG Gulvene har 1-stavs parkett. Vegger har malte gipsplater og betongvegger. Overflater i himling er malt betong med V-fug og nedforet himling med malte gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert i soverom 1 og stue. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 4 mm -normalt iht. alder. Innvendige malte glatte dører. VÅTROM Flislagt baderomskabin fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, veggmontert toalett med innebygget lekkasjesikring, dusjhjørne med glassvegger, elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder. Flislagt baderomskabin fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og lakkerte stålplater i innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, veggmontert toalett med innebygget lekkasjesikring, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i quartz, med nedfelt oppvaskkum i kompositt. I 2023 ble det montert kjøkkenøy, byttet benkeplater, vask og blandebatteri. Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert waterguard under kjøkkenbenk og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert i tak på badene. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten fra felles aggregat. Anlegg er ikke kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv med unntak av bod. Rørskap plassert på bad 2. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TGIU Andre utvendige forhold Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. Ifølge eier er det opplyst om en reklamasjonssak ovenfor utbygger/OBOS, knyttet til ufullstendig diffusjonstetting av vinduer og terrassedører som gjelder samtlige leiligheter. 5. etasje - Bad/vaskerom 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Veidekke, 2022. Ufaglært arbeid: Eier, 2022. Beskrivelse: Skiftet noen veggfliser med skruehull etter at dusjdørene var fjernet på stort bad. Eier fjernet dusjdører på stort bad og har satt inn badekar. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Sameiet har en reklamasjonssak ovenfor OBOS vedrørende ufullstendig diffusjonstetting av vinduer/terrassedører. Gjelder samtlige leiligheter. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Pelias, 2024. Beskrivelse: Påvist skjeggkre i en leilighet i oppgang 41A i 2024. Alle leilighetene og bodene ble behandlet med åte med god effekt. Ingen rapport om skjeggkre etter dette. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: I forbindelse med sameiets reklamasjonssak, se pkt 4, er det foretatt diverse målinger. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Umbra Produkter AS, 2021. Steinsentralen/Easy Stone, 2023. Terjesen/Teie, 2023. Beskrivelse: Montering av elektriske screens utvendig på 5 vinduer mot takterrassen. Montering av screens innvendig på 3 vinduer. Montering av quarts benkeplater på kjøkkenbenk og kjøkkenøy. Fjerning av kjøkkenvask og montert og koblet til ny vask. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Leiligheten finner man i toppetasjen, 5. etasje og inneholder følgende rom: Entré, bod, stue/kjøkken, 2 bad/vaskerom, hvorav det ene er on-suite til hovedsroverommet, og 2 soverom Utgang til terrasse på 38 kvm fra stue. Kjeller: Bod på 5 kvm.

Standard
Leiligheten fremstår som moderne og gjennomført med kvalitetsmaterialer og gode løsninger. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og benkeplate i quartz med nedfelt oppvaskkum i kompositt. I 2023 ble kjøkkenet oppgradert med ny kjøkkenøy, samt nye benkeplater, vask og blandebatteri - noe som gir både et løft i uttrykk og økt funksjonalitet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over platetopp, integrerte hvitevarer (kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp), samt waterguard og komfyrvakt for ekstra trygghet. Planløsningen byr på to flislagte våtrom, begge med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet med adkomst fra entréen er innredet med servantinnredning, vegghengt speil med lys, veggmontert toalett med innebygget lekkasjesikring, dusjhjørne med glassvegger og elektrisk håndkletørker. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet, med adkomst fra soverom, har tilsvarende standard og byr i tillegg på hverdagsluksus i form av et lekkert badekar. Begge badene har flislagte vegger og gulv, samt himling med downlights som gir et moderne og delikat uttrykk. Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard med 1-stavs parkett på gulv, malte gips- og betongvegger, samt himlinger i malt betong med V-fug og nedforede partier med malte gipsplater. Dette gir et stilrent og tidsriktig preg med en god romfølelse. Leiligheten ligger solrikt til og det er montert utvendige automatiske screens på 5 vinduer mot takterrasse samt screens innvendig på 3 vinduer. Alt i alt en bolig med gjennomtenkte løsninger, moderne materialvalg og en planløsning som kombinerer komfort og funksjonalitet på en svært god måte i et meget veldrevet sameie.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende løsøre medfølger ikke: Vegghengt pilasterhylle ved stue/kjøkken, nattbord på hovedsoverommet. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: - montert kjøkkenøy, byttet benkeplater, vask og blandebatteri. 2021: - Utvendige automatiske screens montert på 5 vinduer mot takterrasse samt montering av screens innvendig på 3 vinduer.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene og må tegnes av den enkelte.

Parkering
Fast plass i garasjekjeller medfølger leiligheten. Det er opprettet eget sameie for garasjer. Se nærmere informasjon om regnskap, budsjett, vedtekter etc under informasjon "sameiet". Styret i sameiet har sammen med Obos forvaltning utviklet en modell for håndteringen av strømforbruk for ladere og eget system for avlesning og internfakturering av ladestrøm.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon fra felles aggregat.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18256.8

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard med rabatt på fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1123065

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4492259

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
74/3950

Felleskostnader pr. mnd
4074

Felleskostnader inkluderer
- Fjernvarme: 948 kr i måneden - Felleskostnader likt: 396,97 kr i måneden - Felleskostnader etter brøk: 2 413,92 kr i måneden - Felleskostnader for garasjeplass: 315 kr i måneden TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader til forbruk av fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) skal fordeles etter målt forbruk dersom det er installert måler for hver seksjon. Det kreves inn et månedlig akontobeløp som avregnes årlig. Sameiet har ikke fellesgjeld.

Andel fellesformue
16838

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kikut Teieparken Sameie ligger i Tønsberg kommune og består av 64 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 826618612. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Nytt punkt i vedtektene vedtas: Ved skifte av lås i døren inn til leiligheten, må det skje i samarbeid med styret. Det må av HMS-hensyn, brukes samme låssystem som ellers i sameiet. - Nytt punkt i Husordensreglene vedtas: Utløst uønsket brannalarm med utrykning fra brannvesenet. Ved utløst uønsket brannalarm skal den avstilles på branntavlen innen 3 min. Hvis ikke dette blir gjort og brannvesenet rykker ut, kan beboer bli holdt økonomisk ansvarlig for utrykningen. - Forslag til endring vedtas: Bruk av terrasser og balkonger. Terrasser og balkonger er synlige utenfra og skal holdes ryddig og ikke brukes til oppbevaring og lagring. Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn. - Styret gis fullmakt til å disponere inntil kr 200 000 av disponible midler til utgifter til konsulenter og advokater i forbindelse med avvist reklamasjonssak. Pågående saker: - De fleste felles reklamasjonssaker i Kikut er løst innenfor 5-årsperioden, mens to store felles saker fortsatt er i prosess. - Det ble inngått en ny serviceavtale (gartner) for uteområde Kikut i 2024 og en ny obligatorisk vedlikeholdsavtale på brannalarm/sprinkleranlegg inne i leilighetene. - En ny felles avtale for brøyting og vintervedlikehold (Kikut og Jakobsrød) driftes fra og med sesongen 2024 av Utomhusssameiet. - For å sikre tilstrekkelig med driftsmidler og samtidig øke handlingsrommet for å øke driftsoverskudd som kan bygge opp vedlikeholdsfondet i Kikut, ble fellesutgifter via husleie justert med 10% for budsjettåret 2025. - Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Ved salg og utleie av bolig/garasje skal styret i sameiet informeres.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (124 800,-) Årsresultat for 2024: overskudd (53 127,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Nytt punkt i vedtektene vedtas: Ved skifte av lås i døren inn til leiligheten, må det skje i samarbeid med styret. Det må av HMS-hensyn, brukes samme låssystem som ellers i sameiet. Styret gis fullmakt til å disponere inntil kr 200.000 av disponible midler til utgifter til konsulenter og advokater i forbindelse med avvist reklamasjonssak. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Vedlikehold Den enkelte sameier skal herunder vedlikeholde bodenes dør, lås og nettingvegger. Annet Leiligheten må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Lufteventiler bør alltid være åpne for å forhindre sopp- eller muggdannelse. Søppelhåndtering Beboere skal håndtere eget søppel på en riktig og ryddig måte; alle poser skal knytes godt, posene skal kastes opp i beholderne og containerne må ikke fylles opp så mye at søppel havner utenfor. Det innkalles til dugnad ved behov.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må ikke være til sjenanse for naboer i form av støy, lukt mm. Innenfor sameiets fellesarealer skal hunder være i bånd og alltid være under kontroll. Alle ekskrementer etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Hunder skal ikke markere/urinere på fellesområder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/365/62: 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Gjelder 81 parkeringsplasser i parkeringskjelleren til fylkeskommunens disposisjon. 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Anlagte trekkrør for strøm/data fra bnr. 316 til bnr. 169 aksepteres. 17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 Rett til adkomst og bruk av bnr. 363 som ligger mellom de sameiene. 17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 Rett til adkomst og bruk av bnr. 363 som ligger mellom de sameiene. 19.01.2021 - Dokumentnr: 71514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/3950

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av to leilighetsbygg" i Banebakken 39 og 41 a, b, c og d, datert 22.11.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "uteområder" i Banebakken 39 og 41 a, b, c og d, datert 24.09.2021. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Banebakken 39 og 41 a, b, c og d, datert 19.01.2021.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. Et delareal på 1932.73 kvm følger reguleringsplan Banebakken 35 (plan-ID 3905 20120069), som regulerer området til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Et annet delareal på 2029.05 kvm følger reguleringsplan Færder videregående skole II (plan-ID 3905 20100023).. Reguleringsplanen for Banebakken 35 har vedtaksdato 03.02.2016, og reguleringsplanen for Færder videregående skole II har vedtaksdato 15.03.2011. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 03.04.2024. I kommuneplanen er 2041.62 kvm avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende. Hele eiendommen er også omfattet av formålene flomfare, ras- og skredfare, og forhold som skal avklares og belyses. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. I henhold til gjeldende reguleringsplaner er eiendommen berørt av hensynssone for ras- og skredfare (H310), høyspenningsanlegg (H370), sikringssone frisikt (H140) og båndlegging etter lov om kulturminner (H730).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse (helg kr 4000) 6 725 Eierskiftegebyr til forretningsfører (Obos) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1408 Utlegg administrasjonskostnader til forretningsfører (Obos) for garasjeplassen 4 375 Utlegg opplysninger fra forretningsfører (Obos)   Totalt kr: 131 300