Vestringslinna 42

Gjennomgående leilighet med alt på ett plan | Garasje, balkong og gode solforhold | Sentral beliggenhet

• Innhold

  Velkommen til denne hyggelige og gjennomgående 3-roms leiligheten med alt på ett plan og attraktiv beliggenhet i Lundshagen Boligsameie i Aurdal. Leiligheten ligger i et trivelig leilighetsbygg med totalt 10 boenheter, og byr på gode solforhold samt nydelig utsikt utover Aurdal og områdene rundt. Her bor du sentralt med kort gangavstand til butikk, spisested og bussholdeplass, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser.

  Leiligheten har en lys og romslig stue med peisovn, åpen løsning mot kjøkken og spiseplass, to gode soverom, bad og praktisk bod. Fra stua er det utgang til en koselig balkong med plass til utemøbler og grill.

  I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i eget bygg på tomta, samt bodplass i frittstående utebod.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  3009.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Åpen og romslig fellestomt beliggende i hellende terreng. Eiertomta er opparbeidet med felles plener og beplanting, gruset adkomst og parkering. På to av sidene er det forstøtningsmurer mot terreng.

  Garasjebygget til sameiet ligger inntil tomtegrensa.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

  Beliggenhet

  I åpne og solrike omgivelser, sentralt plassert men samtidig rolig og skjermet, finner du denne trivelige leiligheten. Leiligheten ligger i 2. etasje i et velholdt leilighetsbygg like nedenfor Aurdal sentrum. Her kan du nyte svært gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, både inne og ute på verandaen som byr på flott utsikt over nærområdet samt mot Liagrenda og Vestringsbygda. Leiligheten er en del av Lundshagen Boligsameie, et hyggelig og veldrevet sameie med totalt 10 leiligheter fordelt på tre etasjer. Bygget ligger på en pent opparbeidet eiertomt med grønne og innbydende uteområder.

  Med sin fine beliggenhet i Aurdal sentrum er det kort vei til søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, og til Aurdalsstua som serverer gode måltider. Det er mulig å kjøpe med seg Thaimat fra egen salgsbod, og Bakeriet i Valdres har døgnåpent bakeriutsalg. Dansekompaniet Frikar holder til i den gamle skolebygningen og tilbyr treningssenter, samt spennende aktiviteter for flere aldersgrupper. I sentrum er det busstopp med mange daglige avganger til bl.a. Oslo, Gjøvik og Fagernes. Det er også asfaltert gang- og sykkelsti rett opp for leilighetsbygget, og denne strekker seg helt fra Bjørgo til Fagernes, slik at både barn og voksne kan ferdes trygt.

  Fra eiendommen er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, butikker, serveringssteder, kino, VLMS (Valdres lokalmedisinske senter) og kommuneadministrasjon m.m. På Leira, ca. 9 km unna ligger det en ny barnehage, Valdres vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er også åpen sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag.

  Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flott turterreng sommer som vinter. Om sommeren er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, mens det om vinteren er oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Ønsker man å kjøre alpint, er det ca. 3,5 km opp til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres' største alpinsentre. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulike vanskelighetsgrader og solforhold slik at sesongen varer lenger. Anlegget har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser. I tillegg har anlegget skikro, skishop og skiutleie, det arrangeres kveldskjøring og alpingruppa sørger for et aktivt miljø for barn og unge.

  Aurdalsfjorden ligger som en perle i dalbunnen og byr på fine muligheter for bading, padling, båtturer, fiske og grilling. Her finner en også Aurdal Fjordcamping & Hytter, en populær campingplass med ulike aktivitetstilbud og arrangementer. I Vestringsbygda ligger en av Norges fineste golfbaner. Denne ligger naturskjønt til helt nede ved fjorden, og består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Flere av spillene foregår ute på de vakre øyene i fjorden.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Eiendommens bebyggelse består av leilighetsbygg med i alt 10 seksjoner over tre etasjer. Denne leiligheten/eierseksjonen ligger i 2. etasje.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter:

  Byggeår: 2007

  Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2007, og ferdigattest i 2011.

  Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.

  Tilbygg / modernisering:

  2026: Modernisering: Bytta gulv/ dekke på veranda langs inngangssiden.

  Standard:

  Normal boligstandard.

  Vedlikehold:

  Leiligheten har overflater, installasjoner og bygningsdeler på ca 19 år, tiltak med utskifting av komponenter/ bygningsdeler må påregnes sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Taktekking består av shingel.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Bygget har takrenner av svart metall med ned løp ned mot terreng. Det er takstiger på tak mot pipe. Piper har heldekkende beslag. Det er snø fangere på deler av tak med helning som tilsier at dette er nødvendig.

  Takkonstruksjon/Loft: Bygget har takkonstruksjon med saltak. Tak bygget med sperrer og takstoler og innvendig er det flate og noe skrå himlinger lang syttervegger i leiligheten. Det er oppløft på tak ved inngang. Isolering med mineralull med sydde matter på topp av isoleringen.

  Det er registrert luftesjikt med duk over sperrer, luftesjikt er åpnet mot møne, i tillegg er det utlufting i gavlvegg og i via rister i gesims.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i bygget består av topphengslet vinduer og noe fastkarm vinduer. Vinduer har to lags glass. Normal funksjon på vinduer. Overflatevedlikehold og justeringer må påregnes.

  Ytterdører: Leiligheten har hovedytterdør med malt overflater vindusfelt og sylinderlås. Terrasse/verandadør med glassfelt og bryning.

  Normal funksjon ved befaringen.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Ved inngang er det terrasse med tregulv over membran. Terrassen har rekkverk med stående spiler og topprekke. Rekkverkhøyde på 97 cm fra gulv.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av betngdekke. Målte høydeforskjeller på 5-10 mm innad i om ved utvalgte kontrollpunkt. Det presiseres at leiligheten er møblert ved inspeksjonen. Det kan være områder/ punkter med andre høydeforskjeller som ikke er registrert. Vurderingen er gjort ut fra noen utvalgte sjekkpunkt.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe med tilkoblet peisovn. Det er sotluke på kjøkkensiden av pipa. Overflater pipe med noe fliser og noe malt puss.

  Tomteforhold:

  Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmur med gjerde på toppen på sider av trapp opp til leligheten.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosegroing på shingeltekkingen.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å fjerne mose fra shingeltaket for å forhindre fuktskader og forlenget nedbrytning av tekkingen.

  Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold, da begrenset observasjon fra bakkenivå gir økt risiko for at skader ikke oppdages.

  Takkonstruksjon/Loft:

  Det mangler tilgang til kaldtloft/ kryploft over ytre del av boenheten. Dagens krav er at det er etablert tilkomst til disse kryploftene.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilgang til kaldloftet for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold.

  Manglende tilgang medfører økt risiko for at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og økte utbedringskostnader. Tilgang vil også være viktig ved en brannsituasjon.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon:

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membransjikt er i noen områder direkte utsatt for sollys, dette vil påvirke levetid i negeativt.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Membransjiktet bør beskyttes mot direkte sollys for å forlenge levetiden og redusere risikoen for forringelse og lekkasjer.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på membranen, som kan føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.

  Andre utvendige forhold:

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Overflater – gulv:

  Det er påvist bom i fliser ved område foran utgangsdør.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om flisene med bom skal utbedres for å unngå at de løsner eller sprekker ved belastning.

  Konsekvensen av bom er økt risiko for at flisene løsner eller får skader over tid, noe som kan medføre behov for reparasjon eller utskifting.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

  Det er montert en metallvinkel på veggende ved pipe/ ovn. Denne er etablert for å beskytte treverk som er for nær røykrør for ovn. Løsningen er ikke dokumentert tilstrekkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på løsningen med metallvinkel som brannbeskyttelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tiltaket oppfyller gjeldende krav til brannsikkerhet, noe som kan øke risikoen for brann eller skade på bygningsdeler. Forhold vedrøende brannsikring ved røykrør må undersøkes, dette forholdet utløser tg.

  Innvendige dører:

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter:

  Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr med mus bak oppvaskmaskin. Mus skal ha kommet via etasjeskiller og inn i leiligheten langs rør. Dette indikerer at det har vært aktivitet av mus også i konstruksjoner.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres grundig kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuelle inngangspunkter og sikre at alle åpninger er tettet.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for nye angrep, lukt, skader på bygningsdeler og helseplager.

  Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom:

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad – Overflater gulv:

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk:

  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

  Etasje – Bad – Ventilasjon:

  Vedlikehold med rengjøring anbefales.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold og rengjøring av ventilasjonsaggregatet for å sikre god funksjon og redusere risiko for redusert luftkvalitet og tekniske problemer.

  Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk:

  Noe vedlikehold med rengjøring bør gjennomføres.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og rengjøring av avtrekksanlegget for å sikre god funksjon og redusere risiko for nedsatt luftkvalitet eller opphopning av fett og støv, som kan medføre brannfare eller redusert effekt av ventilasjonen.

  Innvendige vannledninger:

  Mangler muffer mellom varierer og vannrør i servantskap bad.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer mellom varerør og vannrør i servantskapet på badet for å hindre lekkasje og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen.

  Innvendige avløpsrør:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Løsning for lufting er ikke kjent. I

  Heller ingen synlig stakeløsning i boenheten. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og hindre luktproblemer eller tilbakeslag.

  Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning, lukt i boligen og økt risiko for skader på rørsystemet.

  Ventilasjon:

  Manglende ventilering i soverom.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler på soverommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

  Konsekvensen av manglende ventilering er økt risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og mulig muggdannelse.

  Forstøtningsmurer:

  Gjerde langs topp av forstøtningsmur er noe skjevt.

  Konsekvens/tiltak: Gjerde bør rettes opp for å sikre stabilitet og redusere risiko for personskade ved eventuell videre skjevhet eller sammenbrudd.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Overflater – garasje:

  Garasjegulv med betongdekke. Vegger mellom garasjer av tre. Tilstand er ikke vurdert/ undersøkt.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. På veranda siden er det åpne balkonger som kun er avdelt med lettvegg av tre til ca en meter under takutstikk. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Det er kun rømning via hoveddør. For rømning via balkong/ veranda må brannstige etableres for å sikre at rømning er mulig og så forsvarlig som mulig.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Avvik fra dagens krav er kun 3 cm, ved normal forsiktig bruk vil rekkverket være tilstrekkelig. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.

  Det bør også gjennomføres tilsyn av pipe/ ovn i forbindelse med feiing for å sikre sikker bruk. Det anbefales at det gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

  Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre tilstrekkelig brannsikring mellom boenheter.

  Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann mellom enheter, noe som kan medføre fare for liv og store materielle skader. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2020.

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

  Ja

  Det var mus i leiligheten vinteren 26. Det ble lokalisert hvor denne kom inn, og det ble tettet igjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det manglet list bak oppvaskmaskinen, så det ble montert en ny list langs gulvet.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  Ja

  Leiligheten ble kjøpt i 2020, det finnes salgsrapport fra dette.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Jan Erik Nordlund

  Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av svalgang for sameiet med nytt dekke.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Stue/kjøkken, bad, bod, gang og to soverom.

  Veranda ved inngang.

  Balkong ut for stue.

  Garasjeplass i eget bygg.

  Bodplass i frittstående utebod.

  Standard

  Velkommen til en hyggelig og arealeffektiv leilighet med attraktiv beliggenhet i Lundshagen Boligsameie. Leiligheten ligger i et trivelig leilighetsbygg med totalt 10 boenheter, sentralt i Aurdal med gangavstand til dagligvarebutikk, spisested og bussholdeplass. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt utover Aurdal og de omkringliggende områdene. Beliggenheten kombinerer nærhet til daglige servicetilbud med rolige og fine omgivelser, noe som gir en komfortabel og lettvint hverdag.

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har inngang fra bakkeplan via en felles veranda som leder inn til egen entré. Entréen har plass til yttertøy og sko, og ved inngangsdøren er det et praktisk flislagt parti med varmekabler som bidrar til komfort i hverdagen. Leiligheten er gjennomgående og har en funksjonell planløsning med alt på ett plan.

  Hjertet i boligen er det innbydende oppholdsrommet hvor stue, spisestue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning. Rommet oppleves lyst og trivelig med parkettgulv og vegger med MDF-plater. Kjøkkenet er praktisk utformet med hvit innredning, god skap- og benkeplass samt fliser over benkeplaten. Her følger både komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med i handelen. Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.

  Stua fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fin utsikt mot de omkringliggende områdene. En peisovn med glassdør skaper både varme og stemning på kjølige dager, og gir rommet et naturlig samlingspunkt. Her er det god plass til en romslig sofakrok hvor familie og venner kan samles. Fra stua er det utgang til en koselig balkong med tregulv. Balkongen har plass til både utemøbler og grill, og blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan du nyte morgenkaffen i rolige omgivelser eller slappe av med utsikt over nærområdet etter endt arbeidsdag.

  Leiligheten har to gode soverom med plass til ønsket møblering. Rommene passer godt som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov.

  Badet er fra byggeåret og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantskap med hvitmalte fronter, speil med tilhørende belysning og overskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med toalett, dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i skap på badet.

  I tillegg har leiligheten en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass til klær, utstyr og andre eiendeler.

  På tomta finnes et eget garasjebygg hvor leiligheten disponerer én garasjeplass. Dette gir både enkel parkering og god beskyttelse for bilen gjennom året. I tillegg følger det med et avlukke i frittstående utebod, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr, sykler eller annet som ønskes lagret lett tilgjengelig.

  Leiligheten og bygget er oppført for om lag 18-19 år siden. Som for tilsvarende boliger må det påregnes løpende vedlikehold og fremtidige utskiftinger av bygningsdeler og komponenter etter hvert som disse når sin forventede levetid. Eier opplyser at sameiet er i ferd med å etablere et vedlikeholdsfond for å kunne ivareta fremtidig vedlikehold og nødvendige oppgraderinger på en god måte.

  Dette er en lettstelt og trivelig leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere, små husholdninger og de som ønsker en sentral bolig med praktiske løsninger og nærhet til daglige fasiliteter.

  Innbo og løsøre

  Leiligheten selges umøblert.

  Hvitevarer på kjøkken følger ikke med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber

  Parkering

  I garasje eller på felles parkeringsplass.

  Ikke mulighet for el-bil lading.

  Diverse

  Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket eller rengjort før overtakelse, men overleveres slik den fremstår på visning.

  Vedr. Brannforebygging:

  Nord-Aurdal brannvesen opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 25.03.2025

  Anmerkninger etter tilsynet:

  • Det er benyttet stålplate på vegg med lufting og som beskyttelse for røykrør for nærme brennbart materiale. Dette er ingen godkjent løsning men dette utgjør liten risiko på nåværende tidspunkt.
  • Slokkeutstyr er utgått.

  Se vedlegg i salgsoppgaven.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Varmekabler.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn her var 25.3.2010, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 5015 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Fast del kr. 1.000,01 Forbruk pr. m3 kr. 80,01

  Kloakk: Fast del kr. 700,- Forbruk pr. m3 kr. 67,-

  Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.346,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  510454

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2041815

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

  Sameiebrøk

  70/896

  Felleskostnader pr. mnd

  2775

  Felleskostnader inkluderer

  Forsikring, TV/fiber, strøm fellesområder, vedlikeholdskostnader, brøyting m.m. Inkluderer også kr. 1.000,- til vedlikeholdsfond ifølge forretningsfører.

  Ingen planlagt endring av fellesutgifter.

  Om sameiet

  Sameiet har forretningkontor i Lundshagen, 2910 Aurdal.

  Styreleder er Mats Bråten, tlf. 915 12 230.

  Sameiet består av 10 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring av 16.01.08.

  Sameiet har til formål å ivareta fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr. 96 bnr. 110 Nord-Aurdal kommune med fellesanlegg av enhver art.

  Fremleie er tillatt ihht infor fra forretningsfører.

  Kreves ikke styregodkjenning av ny eier.

  Det er i dag plassert en elbillader på sameiets område. Denne tilhører ikke seksjonen, inngår ikke i handelen og kan ikke påregnes å følge eiendommen ved eierskifte. Det foreligger derfor ingen fast elbillader tilknyttet seksjonen.

  Styregodkjennelse

  Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

  Sameiets forsikringsselskap

  Frende forsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  Det er tillatt med husdyr.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3451/96/110/5:

  18.02.2008 – Dokumentnr: 140996 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 5

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 70/896

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1851910 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0542 Gnr:96 Bnr:110 Snr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2011. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Se vedlegg i salgsoppgave.

  Boligbygg med flere boenheter:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Innhentede tegninger stemmer godt overens med dagens rombruk/ rominndeling.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Det opplyses i egenerklæring at dekke på veranda langs inngangssiden er byttet i 2026 av håndverker.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei og inn på parkering på nedsiden av leilighetsbygget.

  Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Målernummer: 051010132, Avlest dato: 03.01.2026, Stand: 568, Forbruk 2025: 27 m3

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0542K020

  Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 – 2024

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 11.09.2014

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 315 m2

  Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, Nåværende

  Delareal: 3 010 m2

  KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

  KPHensynsonenavn: 570_2

  Delareal: 2 695 m2

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Jord- og flomskred aksomhetsområder
  • Aktsomhetskart for snøskred
  • Flom aktsomhetsområde
  • Lufthavn – Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Nærhet til skredfaresone
  • Høyt støynivå fra vei
  • Tettsted

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 460,- Kommunale opplysninger Nord-Aurdal

  25 900,- Markedspakke bolig

  7 900,- Oppgjørshonorar

  2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990,- Tilretteleggingsgebyr

  3 990,- Visning/overtakelse per stk.

  0 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 52 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 53 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave