MOSJØEN Helligbergvegen 4 b

Tomt
1027.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Boligen ligger på Halsmoen i Helligbergvegen, ca 2,5 km. Nord-øst for Mosjøen sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Halsøya ca. 1 Km unna. Kort vei til skole og barne hage, omlag 1,5 km. Leiligheten ligger nært turmuligheter i nærområdet og busstopp som tar deg raskt inn til Mosjøen sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner og helsetjenester m.m Offentlig transport i nærheten: -Åsbyen Stopp 39, 2 min å gå -Mosjøen stasjon, 12 min å gå Dagligvare i nærheten: -Bunnpris & Gourmet Mosjøen, 23 min å gå -Rema 1000 Mosjøen, 23 min å gå Skoler i nærheten: -Mosjøen skole (1.7 kl.), 6 min med bil -Kulstad skole (1-7 kl.), 7 min med bil -Olderskog skole (1-7 kl.), 7 min med bil -Kippermoen ungdomsskole, 6 min med bil -Mosjøen VGs, 5 min med bil -Mosjøen Vgs. Kippermoen, 6 min med bil Barnehager i nærhetnen: -Dolstad barnehage (0-5 år), 10 min å gå -Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år), 5 min å kjøre -Regnbuen barnehage Mosjøen (1-5 år), 6 min å kjøre

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående tomannsbolig fra 1958, bygd over to plan. Til boligen hører det med garasje og bod. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og lettklinker blokker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre og lettklinker blokker, utvendig tekket med stående kledning og puss. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Svar: Ja. Avdødes navn: Per Johan Bergsnev.

Innhold
Hovedetasje: Bad, 2 stuer, kjøkken og soverom. Sokkeletasje: 2 soverom, vindfang, hall m/ trapp, toalettrom, kjøkken, gang, vaskerom, kjølerom og 2 boder.

Standard
Hellbergveien 4 B er en del av en tomannsbolig ikke langt unna sentrum av Mosjøen. Når du entrer boligen blir du møtt av et vindfang før du kommer inn i trappegangen hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen har du adkomst til to av boligens 3 soverom, hvor begge har god plass til å innredes med seng, nattbord og garderobe. Videre inn i etasjen er en gang med adkomst til kjøkken, kjølerom, wc og vaskerom. Det er nemlig 2 kjøkken i denne boligen, men dette er ikke hovedkjøkkenet. Det er dermed god nok boltreplass dersom du er glad i matlaging! Videre innenfor kjøkkenet finnes 2 boder. Opp i 2. etasje kommer vi direkte til spisestuen med adkomst til hovedkjøkken. Kjøkkenet er vinkelformet og gir en meget god arbeidsplass med mye skap- og benkeplass. Innenfor spisestuen finner du boligens tredje soverom, hovedsoverommet om du vil med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og nattbord. I tillegg har rommet egen dør inn til badet. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt skap, speil med lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. Mellom kjøkken og bad er adkomst til boligens uteplass på baksiden av boligen. Her er en flott terrasse samt adkomst til hage. Snur vi oss 180 grader når vi kommer opp trappen kommer vi inn i stuen. Stuen er et stort og godt oppholdsrom med plass til å innrede flere soner som vil falle naturlig til, herunder sofagruppe, tv-stue og gjerne en lesekrok om ønskelig. Fra stuen har du adkomst til balkongen med flott utsikt over Mosjøen sentrum og Vefsnfjorden. Egen garasje medfølger boligen, og det er eller god plass til parkering av biler. Det er mulig å bruke taket til garasjen som en del av hagen da disse flatene går i ett. Overflater: Gulv er tekket med laminat, teppefliser og parkett. Vegger er tekket med malte plater, panel og tapet. Himlinger er tekket med malte himlingsplater og malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkken - Sokkeletasje: Kjøkkeninnredning av malte skrog med malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med to-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og integrert kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut via lufte løpet på pipe. Bad - Hovedetasje. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt avtrekksvifte ut av yttervegg. Vaskerom - Sokkeletasje: Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og vegghengt servant. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Toalettrom - Sokkeletasje: Toalettrommet er innredet med gulvmontert toalett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmepumpe stue: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2010 i stuen. Varmepumpe soverom - Sokkeletasje: Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba fra ukjent dato på soverommet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 198 liter av merket Oso fra 1986 plassert i bod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med selvjusterende pipetopp. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Lekkasje fra takrennen på fasade mot nord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Lekkasjen må utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK  Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er mose på taket. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Mose/reinlav kan normalt sett fjernes med en kraftvask eller lignende. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Kledningen over vinduet ligger for nært vannbordet, dette kan føre til vannoppsug i kledningen. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Avstanden mellom vannbord og kledning bør økes Innvendig > Overflater Det er avvik: Plate som skiller mellom stue og spisestue er løs. Sprekker og sår i tapet. Malerpapp i taket på soverommet har løsnet og henger ned. Vegg til vegg tepper på soverommet ligger ujevnt. Hakk i parkett på stuen og manglende gulvlister. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 13 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i sokkeletasjen (hall): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Det er ikke foretatt radonmåling Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendig > Innvendige trapper Det er liten frihøyde i trappeløp Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak -Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres håndløper på begge sider av trappen. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. skyvedøren til kjøkkenet er blokkert av gulvlist. Konsekvens/tiltak -Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Det er registrert skader på flisfuger mellom benkeplate og vegg fliser. Enkelte hakk og lim rester på benkeplaten. Slitasje på fronter. Enkelte skruehull i skrog. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Misfarging i himling. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i veggkonstruksjoner Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget. Tekniske installasjoner > Varmepumpe stue Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tekniske installasjoner > Varmepumpe soverom Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Normal levetid for varmepumper er 12-15 år. Konsekvens/tiltak -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. For å sikre varmepumpens levetid anbefales det derfor å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering. Det mangler klemlist over grunnmursplasten enkelte steder. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vannbrett har fall inn mot vinduet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens/tiltak -Vinduer med råteskader må erstattes med nye. -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må foretas lokal utbedring. Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Bod døren har råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens/tiltak -Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig > Balkong Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens/tiltak -Tekkingen må skiftes/utbedres. Bygningsdelen virker å fungere med dagens tilstand. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konsekvens/tiltak -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekker i flisfuger. Sprekker mellom gulv og sokkel fliser. Gulvet ar flatt og har ikke sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere utett hetter i gulv og vegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens/tiltak -Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren virker ikke. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000 Konsekvens/tiltak -Ventilatoren må skiftes. -Det bør etableres tilluft til kjøkken. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Konsekvens/tiltak -Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. -Skader i rommet må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap plassert i gang. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som dødsbo. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Kostnadsestimat: Under 10 000 Avvik: -Det er utette gjennomføringer i skapet. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Boligen har røykvarslere iht. forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Konsekvens/tiltak -Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale fohold for vann inn mot muren. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Konsekvens/tiltak -Det bør foretas terrengjusteringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
1983 - Tilbygg - Tilbygg med bad, soverom og gang.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 900 000 Totalpris. inkl. omkostninger 1 915 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 917 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
19776

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Årlige kostnader: Kommunale avgifter (vann, avløp, tilsyn, feiing og eiendomsskatt): Kr. 19 776 Forsikring; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 10 000 Normale årlige vedlikeholdskostnader av eiendommen; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 16 000 Renovasjon (Husholdningsrenovasjon): Kr. Renovasjon (Husholdningsrenovasjon): Kr. 5 616 Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 51 500

Info om eiendomsskatt
(Beregningsgrunnlag eiendomsskatt er kr. 1 895 100,-. 2023)

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/104/405: 03.02.2005 - Dokumentnr: 407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 03.02.2005 - Dokumentnr: 407 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1824 Gnr:104 Bnr:24 Fnr:61

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er i ettertid blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: -Krypkjeller på tilbygget er gjort om til to boder -Bod i sokkeletasjen brukes som grovkjøkken i dag Det anbefales å søke Vefsn kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom er lovlige å benytte. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Andre endringer som ikke trengs å søkes om: -Soverom er gjort om til stue -Brenselrom og matbod er slått sammen til et kjølerom i dag   

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplan: PlanID: 1824D1017. Plantype: Kommunedelplan. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelsesdato: 21.06.2017.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 900 000 Totalpris. inkl. omkostninger 1 915 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 917 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
68390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 500,- og visninger kr 1200, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 502,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, tilstandsrapport og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.