OSLO Myklegardgata 3A

Tomt
751m²

Beskrivelse av tomt
Den frodige og flotte bakgården ble betydelig oppgradert høsten 2016, og fremstår i dag som et svært trivelig og innbydende uteområde. Bakgården som er et felles uteområde, er opparbeidet med flott beplantning, belegningstein på bakken frem til inngangspartiet, lekeområde for de minste, samt treplatting med sittegrupper og utekjøkken med en vedfyrt pizzaovn. Dette er en ypperlig bakgård på sommerhalvåret!

Beliggenhet
Myklegardgata 3A ligger i det attraktive nabolaget Klosterenga, som er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og studenter. Området har et godt kollektivtilbud med busser og trikker som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Harald Hårdrådes plass, som ligger kun 2 minutters gange unna, tilbyr flere busslinjer, inkludert 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110. Oslo Hospital, med trikkelinjer 13 og 19, er 8 minutters gange fra eiendommen, mens Tøyen stasjon, som betjener linje 1, 2, 3, 4 og 5, ligger 13 minutters gange unna. Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, er 18 minutters gange fra boligen. For daglige innkjøp er Matkroken Schweigaardsgate, som er søndagsåpent, kun 2 minutters gange unna. Rema 1000 Jordal ligger 5 minutters gange fra eiendommen, og gir ytterligere alternativer for dagligvarehandel. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Gamlebyen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger 4 minutters gange unna, mens Jordal skole, som dekker 8. til 10. klasse, er 8 minutters gange fra boligen. Det finnes også flere barnehager i nærheten, inkludert Internasjonal kulturbhg. Åkeberg, Åkeberg barnehage og Munkenga barnehage, alle innen 4 minutters gangavstand. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, er Klosterenga balløkke kun 2 minutters gange unna, og Fresh Fitness Grønland ligger 9 minutters gange fra eiendommen. Grip Gym er også tilgjengelig innen 10 minutters gange. Tøyen Torg, med Boots apotek, ligger 11 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr et utvalg av varer og tjenester. Nabolaget er kjent for sitt høflige naboskap og opplevd trygghet, med en vurdering på 78/100 for trygghet og 64/100 for naboskap. Dette gjør Myklegardgata 3A til et ideelt sted for de som ønsker å bo i et sentralt, men samtidig rolig område i Oslo.

Adkomst
Inngang fra indre gårdsrom via portal i Myklegardgata, som er tverrgate til Schweigaards gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Internasjonal kulturbhg. Åkeberg (3-5 år) Åkeberg barnehage (1-5 år) Munkenga barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gamlebyen skole (1-7 kl.) Jordal skole (8-10 kl.) Etterstad videregående skole

Offentlig kommunikasjon
God tilgang til offentlig kommunikasjon: 1 min. til buss nr. 37 (24t i døgnet og hvert 5 min. i rushtiden), 401 og 411 samt kort vei til 32-bussen. 7 min til trikk 18, 19 og buss 70. 10 min gange til Oslo S/ Flytoget (perfekt for pendlere).

Byggemåte
Bygårdsleiligheten er oppført i 1903. Bygget er ført opp i murverk med utvendige fasader som har malte pussede overflater. Takkonstruksjonen er et skråtak tekket med takstein. Bygningen har en grunnmur av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Etasjeskillere er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en teakfinert hovedytterdør. Innvendig har leiligheten finèrdør, foldedør og malt glatt dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Kjøkken - 3.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenventilator/vifte er ikke etablert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun avtrekk til på kjøkken og tilluft fra vindusventil på bad. Lufting vil for denne typen boliger vil hovedsakelig være via åpent vindu. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Sikringer er ikke merket. Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er stedvis noe skadet på belegg og laminat, sprekker i strie skjøter. Det var noe begrenset inspeksjonsmulighet med tanke på løsøre. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er over 30 mm skjevhet i stue og soverom. Øvrige rom er det avvik på ca 12 mm. Det er vanlig at bjelkelag henger på pipe, som er stabil og øvrige vegger i bygget kan ha beveget seg siden byggeår. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Våtrom - 3.Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Badet tilfredsstiller ikke krav med tanke på, tetthet og må renoveres i sin helhet før videre bruk. Det er betydelig skader på overflater og det er ikke tilfredsstillende ventilasjon. - Våtrom - 3.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Badet vurderes å ikke ha tiltenkt funksjon med tanke på tetthet og andre faktorer som ventilasjon og skader på innredning. - Kjøkken - 3.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad Loft: BRA-e: Bod Kjeller: BRA-e 8 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med stål oppvaskbenkebeslag. Det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Bad Badet er utstyrt med åpen dusj, toalett og servant. Det er vinylbelegg på gulv og vegger, med noe fliser på veggene. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater med stukkatur og rosetter i stue og spisestue. Det må påregnes en total rehabilitering av denne leilighet. Se detaljer under byggemåte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert parafinovn i kamin i stue. Det er etablert dagtank i entre/gang. - Varmtvannstank: Varmtvannstank i kjøkkenbenk på ca 30 liter og på bad, ca 120 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er etablert seriekoblet røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 1963 * Badet er trolig renovert etter 1963, da de etablerte våtrom i leilighetene. Arbeid utført i regi av Sameie: 1991: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått felles avtale

Parkering
8 parkeringsplasser som disponeres av eiere som bor i gården og har bil registrert i sitt navn. Parkeringsbevis deles ut ved ledig kapasitet til neste person på listen.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Boligen har vært utleid. Leiligheten og tilhørende boder blir levert i den stand den var på befaringen, det blir ikke foretatt ytterlig ryddet og/ eller rengjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 444 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 447 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming med vedovn og parafinovn. Vedovnen er av typen kamin og er plassert i stue og spisestue. Parafinovnen er installert i kamin i stue, med dagtank i entre/gang. Ved- og parafinovn er ikke kontrollert, anbefales før bruk

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnader

Formuesverdi primær
1540034

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6160137

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
715/13075

Felleskostnader pr. mnd
3601

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, renhold på fellesområder, bygningsforsikring, reperasjon og vedlikehold, kabel-tv/bredbånd, strøm og nettleie.

Andel fellesgjeld
16361

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-09T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
14982

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Myklegardsgt 3 (org.nr. 975514412) er et sameie i Oslo kommune. Sameiet består av 20 boligseksjoner. Sameiet disponerer 8 parkeringsplasser. Dyrehold er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til opprettelse av felles infrastruktur for lading dekkes av sameiet, mens kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Vedtatte saker: - Beboere med fast parkeringsplass betaler kr. 500 pr. måned for leie av parkeringsplassen. Ordningen trer i kraft 1. juli 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.78100 Rest lånebeløp: 299 195,00 Innfrielsedato: 30.07.2033 Rente type: 6,90%

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Styret skal gis informasjon om ny eier  

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedtatte kostnadsøkninger: Beboere med fast parkeringsplass betaler kr. 500 pr. måned for leie av parkeringsplassen. Leien kan indeksreguleres. Ordningen trer i kraft 1. juli 2024. Kostnader til opprettelse av felles infrastruktur for lading, dekkes av sameiet. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. (2) Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter alt indre vedlikehold av egen bruksenhet, herunder slikt som a) inventar b) utstyr, som radiator, vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker og innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vann- og avløpsledninger så langt de er synlige eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. i) vinduer (herunder takvinduer) og ytterdører til seksjonen (3) Seksjonseier er ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer (maling og lignende), som er lett tilgjengelige fra egen balkong, terrasse og lignende. (4) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren er også ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong, takterrasse eller lignende som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler og arealer seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til, slikt som for eksempel boder som medfølger seksjonen, samt innsiden av balkonger og terrasser med gulvbelegg og sluk. (7) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (8) Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette er i forskriftsmessig stand. (9) Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, med mindre denne plikten påhviler sameiet. (10) Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (11) Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. (12) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (13) Etter et eierskifte plikter den nye seksjonseieren å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til disse vedtekter. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/285/12: 23.07.1937 - Dokumentnr: 304524 - Erklæring/avtale Best om ansvar i forb med drenering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 500710 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1976 - Dokumentnr: 502799 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1992 - Dokumentnr: 55699 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 - 15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1 - 13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1976 - Dokumentnr: 502799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 21.05.1997 - Dokumentnr: 29486 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/115 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/100 21.05.1997 - Dokumentnr: 29486 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 7/115 03.06.1999 - Dokumentnr: 28032 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 715/13075 21.04.1995 - Dokumentnr: 20288 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rett til bruk av del av uteareal Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst for vedlikehols av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 21.04.1995 - Dokumentnr: 20294 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rett til bruk av del av uteareal rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for vedlikehold av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 28.04.1995 - Dokumentnr: 21691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 - 15 om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1998 - Dokumentnr: 54427 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Eldre servitutter blir ikke innhentet, eller sletteet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest på innredning av bad i 1967 Det er utstedt ferdigattest for installasjon av brannvarslingsanlegg, mottatt 23.05.2023. Ferdigattest for bygg ikke funnet.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommunedelplan for torg og møteplasser Planid: KDP-17 Type: Kommunedelplan Vedtaksdato: 22.04.200 Formål: Annen overordnet møteplass - eksisternde. REGULERINGSPLAN: Plannavn: Klosterenga park Planid: S-4870 Type: Detaljregulering Vedtaksdato: 09.12.2015 Formål: Båndlegging etter lov om kulturminner, Park, Parkeringsplasser - generalisert Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 850 (Omkostninger totalt) 144 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 433 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 444 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 447 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Selger har ikke utarbeidet en egenerklæring, selger har ikke bebodd eiendommen, og har begrenset kjennskap til boligen

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 182,-. Utleggene omfatter foto, opplysninger, m.m. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.