OSLO Steinspranget 16

Tomt
34607.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt opparbeidet med boligblokker, asfalterte veier, parkeringsplasser og diverse beplantinger og grøntareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til turløyper, barnehage, skole, dagligvare og offentlig transport. Fra leiligheten er det ikke mer enn 15 minutters gangavstand til Lambertseter senter hvor du finner flere nødvendige fasiliteter og servicetilbud. Her finnes over 80 butikker, spisesteder og tjenester, blant annet butikker innenfor mote, interiør, elektronikk, helse og velvære samt spisesteder for større og mindre måltider. I tillegg finner du treningssenter, kino, lege- og tannlegesenter. Av dagligvareforretninger tilbyr senteret de kjente kjedene Rema 1000, Meny og Eurorpris i tillegg til delikatessebutikken Smak av Italia. Dagligvarehandelen kan ellers enkelt gjøres hos Kiwi Lambertseter som ligger kun 4 minutters gange fra boligen eller Rema 1000 Mellombølgen som ligger ca. 9 minutters gange unna. Skulle en likevel ønske et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Bergkrystallen T-banestopp like ved Rema 1000 Mellombølgen. Bergkrystallen er et endestopp og du kan fra her hoppe på linje 1 i retning Frognerseteren eller linje 4 i retning Vestli via Majorstuen. Herfra bruker t-banen ca. 20 minutter inn til Jernbanetorget og du vil med dette ha enkelt tilgang på offentlig transport videre via tog, buss og trikk. Linje 4 tar deg videre til Ullevål, Nydalen og Storo. Linje 1 tar deg videre til flotte tur- og aktivitetsområder ved Vettakollen, Holmenkollen og til slutt Frognerseteren. Nærmeste bussholdeplass, Glimmerveien, betjener linje 75C Lambertseter ring, som kjører en fast runde med Lambertseter T-banestopp som start- og endestopp. Bussen stopper ved Lambertseter senter. Lambertseter stadion og flerbrukshall ligger kun 4 minutters gange unna. Her finner du blant annet en stor friidrettsbane, svømmehall, gressbane, grusbane, kunstgressbane og Lambertseter flerbrukshall. Like i bakkant av eiendommen finner du også Griser'n, en velkjent akebakke i flere generasjoner. For de turglade er det kort og enkelt adkomst til flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka, med flere lysløyper, turstier samt bade- og fiskemuligheter. For barna er det kort gangavstand til flere skoler og barnehager. Skoler i nærheten: -Lambertseter skole, 6 minutter å gå -Karlsrud skole, 20 min å gå -Lambertseter VGs, 20 min å gå Barnehager i nærheten: -Steinspranget barnehage, 2 min å gå -Radiohuset barnehage, 7 min å gå -Marmorberget barnehage, 8 minutter å gå

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Med T-bane er det 400 meter å gå fra Bergkrystallen stasjon. Med bil er gateparkering i området for gjester.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
-Steinspranget barnehage, 2 min å gå -Radiohuset barnehage, 7 min å gå -Marmorberget barnehage, 8 minutter å gå

Skolekrets
Lambertseter skole 1-10 trinn

Offentlig kommunikasjon
Bergkrystallen T-banestasjon - 400 meter (Linje 1 & 4) Busstopp Gina Kroghs vei - 800 meter (buss 79 og Flybuss til Oslo lufthavn)

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon. Etasjeskillere i betong. Yttervegger er kledd med malt puss, tegl samt liggende panel. I 1992/94 ble det gjennomført prosjekt vedrørende rehabilitering, etterisolering og nye verandaer/balkonger. I 2022/2023 ble det gjennomført vedlikeholdsprosjekt som besto av rehabilitering av tak, fasader, vinduer/balkongdører og oppganger). Takkonstruksjoner i tre. Yttertak er tekket med takstein. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål.

Innhold
Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc og 2 kott. Stue med utgang til sydvestvendt balkong. Leiligheten disponerer loftsbod og 2 kjellerboder.

Standard
Entré Når du entrer leiligheten, blir du møtt av en romslig og innbydende entré. Den tilbyr god plass til oppbevaring, med et eget kott som gir ekstra lagringsmuligheter. Langs veggen er det plass til speil, bilder eller knagger, alt etter hva du måtte ønske. Soverom I Det første soverommet er romslig og har plass til en dobbeltseng, nattbord og annet ønskelig møblement. Langs den ene veggen finner du et garderobeskap, i tillegg til et lite kott for ekstra oppbevaring. Rommet er nymalt i en delikat blåfarge, og har en behagelig atmosfære som innbyr til en god natts søvn. Soverom II Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til dobbelt, skap, kontorpult m.m. Dette er også perfekt som et barnerom, gjesterom eller kanskje som hjemmekontor. Garderobeskapet gir praktiske løsninger for oppbevaring av klær. Rommet er nymalt i 2025. Bad Badet er rehabiltert i regi av borettslaget i 2008/2009 og er smakfullt innredet med lyse fliser og en praktisk skapseksjon med servant og speil med belysning. Et høyskap langs veggen gir ekstra oppbevaringsplass. Her finner du også et dusjhjørne med foldbare glassdører, vegghengt toalett og varmekabler i gulvet. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er malt gipsplatehimling med innfelte LEDdownlights med dimmer. Kjøkken Kjøkkenet, fra 2011, har både god oppbevaringsplass og rikelig med arbeidsflater. Dette er et kjøkken som gir husets kokk de beste forutsetninger for å trives! Det er også plass til en liten spiseplass, ideelt for koselige måltider eller en god frokost. Fra kjøkkenvinduet kan du nyte utsikten mot det rolige grøntområdet i borettslaget. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og keramisk topp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Nye benkeplater, kjøkkenplater, oppvaskkum, blandebatteri og kullfilterventilator i 2024. Stue Videre kommer du til en romslig og koselig stue. Dette er et rom med en varm og koselig atmosfære, takket være de delikate veggfargene og de store vindusflatene som slipper inn masse naturlig lys. Stuen gir rom for en sofagruppe, TV og annen ønsket innredning. Den generøse størrelsen på rommet gjør det også mulig å plassere en spisegruppe, perfekt for både familie- og vennemiddager. Den gode peisen i stuen gir effektiv varme og skaper en ekstra hyggelig stemning i hele leiligheten. Balkong Når du står i stuen med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er vestvendt med gode solforhold og er på ca. 7 kvm. Et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Det er god plass til utemøbler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vindu på det minste soverommet Vindu på det minste soverommet med 2-lags energiglass fra 2022. Utvendig aluminiumsbekledning. Eier opplyser at vinduet ble montert i 2023. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er sprekkdannelse i glassruten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Glassruten bør skiftes. (Glassruten blir skiftet av dagens eier før overtagelse) Våtrom > 3. etasje > bad > Ventilasjon Naturlig ventilering. Avtrekksventil er plassert i øvre del av vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er kun ca. 3 mm luftespalte mellom dørblad og terskel. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak for å lukke dette avviket kan derfor ikke gjennomføres. For å sikre bedre luftsirkulasjon til baderom bør det etableres minimum 10 mm luftespalte mellom dørblad og terskel, eller overstrømningsventil i dør/vegg. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rør-i-rør opplegg. Samlestokker og stoppekraner er plassert bak luke i baderomshimling. Utenpåliggende rør på baderom er forkrommede kobberrør. Nytt røropplegg i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i 2008/2009. Røranlegget har ennå ikke nådd halvparten av forventet levetid. Det anbefales å montere lekkasjestopper/Waterguard i tilknytning til vanninstallasjoner på kjøkken. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse delvis ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak ? Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3, og anlegget gis TG 2. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 7 m². Nye balkonger i borettslaget i 1992/1994. Balkongdekke i betong med overliggende terrassegulv. Rekkverk i stål som er platekledd. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,95 m. Liggende panel på yttervegg ved balkong. Balkongen har normal og forventet slitasje samt klimapåvirkning mht. alder. Vurderingen i denne rapporten gjelder overflater og det som er synlig fra innvendig side av balkongen. Betongdekke er ikke kontrollert av takstmannen, da det krever inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt ut fra vurdering av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å bedømme ut fra en visuell befaring samt ut fra alderen. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til rekkverkshøyde er minimum 1 m. Tidligere forskriftskrav var 0,90 m. Innvendig > Gulv i entré og kjøkken Gulvfliser i entré og kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble registrert sprekkdannelse i én gulvflis i entré. Hullydregistrering og stedvis bom på overflater. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring eller utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 13 mm innenfor 2 meter på det minste soverommet og 4 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet på soverommet og 8 mm gjennom hele rommet i stue. Totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Eldre/original Jøtul vedovn/vedkamin, som ikke er rentbrennende, i stue. Ildfast gulvplate foran ildsted. Teglsteinspipe fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og ildsted. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tetthet, funksjon for ildsted og pipeløp er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet på befaringen. Undertegnede er ikke kjent med om det har vært gjennomført tilstandskontroll av innvendig pipeløp. En eventuell tilstandskontroll må utføres i regi av borettslaget. Dette utføres vanligvis som en videoinspeksjon av den innvendige tilstanden av pipen. Eventuelle skjulte feil og mangler, slik som sprekkdannelser, dårlige fuger, feil etter ildstedsmonteringer og andre skader vil da kunne avdekkes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling Keramiske fliser på vegger. Malt gipsplatehimling med innfelte LED-downlights med dimmer. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. Det ble registrert sprekkdannelse i én veggflise ved innfesting til dusjvegg Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Utskifting av fliser montert på et vanntett lag av tetningsmasse (membran) innebærer alltid en risiko for å beskadige det vanntette laget. En eventuell utskifting må derfor utføres av fagfolk med kompetanse på området. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Hovedsluk er plassert i dusjsonen. Hjelpesluk under servantskap. Det lot seg ikke konstatere hvordan membran er anlagt, da det krever inngrep i konstruksjonen. Membran og sluk vurderes også i forhold til alder. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Gulvsluk bør rengjøres regelmessig for å hindre oppfylling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 3. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Veggmontert toalett i hvit porselen med to-trinns vannspyling og innebygget sisterne. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. Eier opplyser at det ble montert ny kullfilterventilator i 2024. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak for å lukke avviket kan derfor ikke gjennomføres. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Det er mulighet for kjøp av alt inventar i leiligheten. Forøvrig legges bransjens liste over løsøre og tilbehør til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022/2023 Tak, fasader, vinduer/balkongdører og oppganger rehabilitert i regi av brl. 2011 Nytt kjøkken 2008/2009 Delikat baderom rehabilitert i regi av brl.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert.

Parkering
Borettslaget har parkeringsplasser som fordeles etter lister. Ved ønske om parkeringsplass, ta kontakt med OBOS, telefon 22865500 eller postmottaktveita@obos.no. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 374 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 864 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 873 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 884 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, varmekabler baderom og vedovn i stue.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1255979

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5023914

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
178

Part.obl.nr.
947991639

Felleskostnader pr. mnd.
4799

Andel fellesgjeld
374000

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
19460

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-02-23T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Steinspranget Borettslag

Borettslagets org.nr
947991639

Om borettslaget
Steinspranget Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947991639, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Borettslaget består av 270 andelsleiligheter. Borettslagets tomt består av Gnr. 159 og Bnr. 131 Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. Fristen for å melde forkjøpsrett er fastsatt til 24.02.2025 kl. 23.59. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: OBOS Lånenummer: OBOS02-98208000578 Andel restgjeld: Kr. 67.564,- pr. 04.02.2025 Lånets løpetid: 14 år 5 mnd. Rentebetingelser: 5,45% flytende rente pr 04 02.2025 Lånegiver: OBOS Lånenummer: OBOS03-98208231715 Andel restgjeld: Kr. 306.182,- pr. 04.02.2025 Lånets løpetid: 36 år 10 mnd. Rentebetingelser: 5,3% flytende rente pr 04 02.2025

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
2085400

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr, men dette gjelder allikevel ikke dersom det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Andelseier må søke styret om tillatelse til dyrehold. Før søknad om dyrehold sendes styret må andelseier skriftlig orientere alle beboere i oppgangen med begrunnelse for søknaden om dyreholdet. Når styret har mottatt søknaden vil alle andelseierne i oppgangen bli kontaktet av styret for å avklare om det er innsigelser mot dyreholdet. Det er ikke lov å anskaffe dyr før godkjenning foreligger. Ved dyrehold skal reglementet for dyrehold følges

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/131: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80711 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
26.10.1953 - Dokumentnr: 14163 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger da byggesaksmappen mangler ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser med kartutsnitt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 374 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 864 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 873 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 881 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 884 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.000,- pr.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 30.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.