HOVSHERAD Sætra

Tomt
1817.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på hele 1,8 mål og består hovedsaklig av naturtomt. Tomten grenser helt ned til vannet hvor hytta har egen brygge. Gode solforhold og nydelig utsikt utover vannet og den unike naturen rundt. Området hytta ligger i er ideelt for friluftsliv, som bading, fisking, turgåing sommer og vinter, båtliv og bare nyte fred og ro i skjønne omgivelser. For å komme til hytta kjører en først gjennom et gårdsbruk, hvor bonden nå er i ferd med å legge ny vei inn til vannet hvor eiendommen har båtrett. En kan enten ta båten inn til hytta eller gå over marken. Sætra er kjent for sin flotte natrur som eg kan nyte godt av både sommer- og vinteraktiviteter. Det finnes lysløyper for kveldsturer, akebakke og godt tilrettelagte turstier, noe som gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Er du på jakt etter noe unikt, vekk fra byens sjas og mas, er hytta virkelig verdt en titt! Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytte beliggende på Sætra i Hovsherad i Lund kommune. Eiendommen grenser mot Sætravatnet hvor det er anlagt privat brygge. Meget gode solforhold fra morgen til kveld. Ca 10 minutters gange fra parkering til hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig fritidsbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Generel beskrivelse utvendig: Oppført på søyler / pilarer. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltak som er belagt med lakkerte stålplater. Ytterdører i malt utførelse, vinduer med 2 og 3-lags glass. Ytterdører i malt utførelse, vinduer / balkongdører med 2-lags glass Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Fritidsboligen strekker seg over 1 plan og har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, toalettrom, 3 soverom og åpen stue / kjøkken løsning.

Standard
Hytta fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Det registreres stedvis slittasje i overflater, større skader i gulv foran vedovn, glipper i gulv, løse dørhåndtak og manglende lister. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet. Oppgraderinger etter kjøp i 2019. - Ny terrasse på ene delen. - Ny sol celle pakke tak/inne 12v/230V. - Nytt kjøleskap. - Tak inne i stue/kjøkken. - Åpnet opp til bod/ny gang isolert vegg/takk 10cm vegg 15 tak. Isolert bjelkelag ned i gulv. Gang. Panel gang. - Laget praktisk hylleplass i gang. - Gulv vedbod. . Nytt gulv i et av soverommene. - Nytt gulv gang. - Malt di fleste vegger - Det er satt inn 4 nye vinduer i stue. - Ny gøy seng/lagrings plass over dobbelseng. Tekniske installasjoner: - Solcellepanel plassert på tak mot Sør. Innvendige overflater: Gulv er i hovedsak belagt med tregulv, tepper og laminat. Vegger er i hovedsak belagt med panel. Himling er i hovedsak panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Grunnmur og fundament: Det registreres stedvis skjevheter i søyler / pilarer. Vinduer og dører: Det registreres punktert glass på soverom mot Sørvest og Sør, karmer er stedvis værslitte og noen vindu lot seg ikke åpne. Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres muselort på kaldloft, skader i plast og isolasjon. Kaldloft er kun inspisert fra luke pga. ikke gangbart gulv. Takkonstruksjon: Det registreres svai / nedbøy i takflaten på tilbygget mot Sør. Taktekking: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 10 mm. avvik i stue målt fra vegg mot Sør til midt på gulv, 10 mm. på kjøkken målt fra stue til vegg mot Øst, 10 mm. i tilbygg målt fra ytterdør til redskapsbod dør. I tillegg til lokale skjevheter. Ildsted/Skorstein: Skorstein / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres riss / avskallking i skorstein. Toalettrom: Snurredass uten innlagt vann og avløp. Det er kun etablert naturlig ventilasjon på toalettrom. Elektrisk: Hyttas elanlegg er uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres knust solcellepanel på tak, dette er i følge eier koblet ut. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis skjevheter, råteskade, slitte overflater i terrasser / rekkverk, store åpninger og manglende rekkverk. Kjøkken: Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert forutenom enkelte småting og personlige eiendeler. Gassalarm - Det er anbefalt å bytte ut gassledninger hvert 10år. Gassledningene er ikke byttet av nåværende eier. Båt med påhengs 9,9hk medfølger Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer medfølger i slaget i den stand de er i.

Parkering
Tinglyst parkeringsrett, 1 stk ved gården på vinterstid. Bonden holder nå på å etablere ny vei. Ekstra parkeringsplass like nedenfor Sætra gård. Ved somemrstid kan en stå parkert helt nede ved vannet hvor båten ligger.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 990 (Omkostninger totalt) 46 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 220 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 236 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 238 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved peis.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5413

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: kr 5 413 pr. år for 2024 I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt til kommunen, feieavgift og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Formuesverdi sekundær
140923

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Velforening
Sætra Hyggegrend Velforening. Alle hytteeiere i hyttefeltet Sætra Hyttegrend er forpliktet til å være medlemmer i velforeningen og betale de kontingenter og kostnader som blir vedtatt på årsmøtet. Kontingent hytteforening kr 1 000 pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.10.2004 - Dokumentnr: 3461 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1112 Gnr:43 Bnr:1 Fnr:3 27.12.1993 - Dokumentnr: 4825 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:43 Bnr:1 Overført fra: Knr:1112 Gnr:43 Bnr:1 Fnr:3 Meglers kommentar: Rett til båtfortøyningsplass i Sætravannet ved opparbeidet parkeringsplass. 27.12.1993 - Dokumentnr: 4827 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1112 Gnr:44 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om garasje/parkering Mot årlig avgift Overført fra: Knr:1112 Gnr:43 Bnr:1 Fnr:3 Meglers kommentar: Rett til å benytte opparbeidet vei frem til Sætravannet, samt rett til en parkeringsplass på opparbeidet parkeringsplass ved Sætravannet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 da det kom ny plan- og bygningslov. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, datert 21.04.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig veg, vann og avløp. Hytta har snurredass. Hytta har godkjent vann til vegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens arealdel gjelder, bestemmelser vedlegges. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lund kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 30 990 (Omkostninger totalt) 46 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 48 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 220 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 236 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 238 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
30990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.