LILLESTRØM Myrvoldveien 20

Tomt
1256.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1958. Bygningen har grunnmur i betongstein.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og landlig boligområde på Åkrene i Lillestrøm kommune. Stedet har en fin beliggenhet langs Svelle, ca. 7 min fra Fetsund og ca 8 minutter fra Lillestrøm sentrum. Åkrene har spredt boligbebyggelse i vakkert kulturlandskap med åker og eng. Samtidig er området sentralt med kort vei til riksvei 22. Lillestrøm opplever kraftig vekst og er spesielt attraktivt for pendlere. Fra Åkrene er det gode forbindelser til Lillestrøm stasjon, hvor toget bruker ca. 10 min til Oslo S og 12 minutter til Oslo lufthavn. Fra boligen er det kort avstand til en gressbane driftet av Åkrene IF. Friluftsinteresserte finner et stort nett av turstier. Det er også gang- og sykkelsti inn til Lillestrøm sentrum, hvor du kan rusle langs elvepromenaden. Nebbursvollen Friluftsbad er byens mest populære badested, og her finner du basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkter. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Spar og Extra i Fetsund, eller en av de mange butikkene i Lillestrøm, som Coop Obs. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et variert utvalg av butikker. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Tuen, som ligger ca. 5 min unna til fots. Herfra bruker bussen ca 10 min til Lillestrøm stasjon. Åkrene har også egen togstasjon, Tuen stasjon, ca 10 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 29 min til Oslo Lufthavn. Fra boligen er det ca. 3,6 km til Vigernes barneskole og 5,8 km til Sophie Radich ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av private og kommunale barnehager, hvor Tienbråten er den nærmeste. For øvrig er det kort vei til flere videregående skoler.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Hovinhøgda skole og Tienbråten ressursbarnehage Andre skoler og barnehager i området: Vigernes skole - ca 6 min kjøretur fra boligen Garderåsen skole - ca 7 min kjøretur fra boligen Østersund ungdomsskole - ca 7 min kjøretur fra boligen Sophie Radich skole - ca 10 min kjøretur fra boligen Lillestrøm videregående skole - ca 8 min kjøretur fra boligen Skedsmo videregående skole - ca 10 min kjøretur fra boligen Nerdrumshagen barnehage - ca. 5 min kjøretur fra boligen Lillehagen Fus barnehage - ca. 6 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Tuen, ca 5 min gange fra boligen. Derifra går busslinje nr 320, 470, 480 og 490. Linje 320,470 og 480 tar deg direkte til Lillestrøm bussterminal på ca 10 minutter. Derifra går det en rekke busslinjer og toglinjer fra bussstasjonen og togstasjonen. Blant annet går R12, RE10 og RE11 direkte til Oslo S på ca 10 minutter Det går også toglinje FLY1 til Oslo lufthavn på ca 12 minutter. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 29 min til Oslo Lufthavn. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - NEDSLØP OG BESLAG Vurdering av avvik: * Det mangler stedvis taknedløp og tilfredsstillende bortledning av vann ved bakkenivå. Takstige til pipe er ikke lengere godkjent. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres komplette taknedløp og sørges for tilfredsstillende bortledning av vann ved bakkenivå for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Takstigen til pipe må skiftes ut til godkjent type for å sikre trygg adkomst for feier og unngå pålegg fra myndighetene. UTVENDIG- BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Vurdering av avvik: * Terrassen er i generelt dårlig forfatning, Det var umulig å kontrollere gulvarealet og deler av rekkverk pga. mye ved flis som lå lagret. Konsekvens/tiltak * Terrassen bør gjennomgås og utbedres der det er behov, for å sikre tilfredsstillende tilstand og funksjon. Det anbefales å fjerne lagret ved og flis slik at hele gulvarealet og rekkverket kan inspiseres nærmere. Dårlig forfatning og manglende kontroll kan medføre økt risiko for skader, redusert sikkerhet og forkortet levetid på konstruksjonen. ANDRE UTVENDIGE FORHOLD Vurdering av avvik: * Tomten er forfalt og gjengrodd. Det må påregnes betydelig arbeid for å tilbakeføre den til tidligere tilstand. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det bør gjennomføres opprydding og vedlikehold av tomten for å tilbakeføre den til tidligere tilstand. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forfall, redusert bruksmulighet og negativ påvirkning på eiendommens verdi. INNVENDIG- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Vurdering av avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. INNVENDIG- PIPE OG ILDSTED Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: * Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll av ildsteder og pipe for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Dette bør gjøres for å redusere risikoen for brann eller andre alvorlige følgeskader som følge av aldrende bygningsdeler. I tillegg anbefales det en utvidet kontroll av ildsteder. INNVENDIG- ROM UNDER TERRENG Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktmerker på vegger og gulv. * Det sto en avfukter i drift i kjelleren på befaringsdagen. * Det er lagret en betydelig mengde organisk materiale i kjelleren, og det var en tydelig lukt av mugg. Konsekvens/tiltak * Det bør fjernes organisk materiale fra kjelleren og tiltak for å redusere fuktighet bør iverksettes, for eksempel ved å forbedre ventilasjon og sikre Tilstrekkelig drenering. Fuktmerker og mugglukt indikerer økt risiko for sopp og råteskader, samt dårlig inneklima. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken og vurdere nødvendige utbedringer. INNVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: *Trappetrinnene har høy slitasje i overflatene, og det er betydelig knirk i trappen mellom 1. og 2. etasje. *Trappegangen til kjellertrappen hviler på murstein, noe som ikke anses som en tilfredsstillende monteringsløsning. Konsekvens/tiltak * Trappetrinnene bør overflatebehandles eller skiftes ut for å redusere slitasje og forbedre sikkerheten. Knirk i trappen bør utbedres for å sikre stabilitet og komfort. Monteringen av trappegangen til kjellertrappen bør forbedres, slik at den hviler på en egnet og sikker konstruksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt risiko for skader, redusert brukskomfort og mulig svekkelse av konstruksjonens bæreevne. INNVENDIGE DØRER Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak * Enkelte dører må justeres. 2.ETASJE- BAD - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskade i gulv/vegg. Konsekvens/tiltak * Omfanget av skaden må kartlegges og utbedres for å hindre videre fuktskader og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun for kartlegging av skadeomfang. Kostnadsestimat: Under 20 000 1.ETASJE - KJØKKEN- AVTREKK Vurdering av avvik: * Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak * Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig tilpassing av vannrør til varmtvannsbereder. Vannet var avlått på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak Det bør utføres fagmessig utbedring av tilpasningen av vannrør til varmtvannsbereder for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for lekkasjer eller vannskader. Siden vannet var avstengt ved befaring, anbefales det å kontrollere anlegget nærmere av en fagperson, for å avdekke eventuelle skjulte feil eller lekkasjer. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør kontrolleres av fagperson, og nødvendige tiltak bør utføres for å sikre videre drift. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer, da rørene har begrenset gjenværende brukstid. TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMTVANNSTANK Vurdering av avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannstanken bør funksjonstestes og vurderes for utskiftning, da alder og usikker funksjon medfører økt risiko for plutselige driftsstans eller lekkasjer, noe som kan føre til vannskader og manglende varmtvannsforsyning. Varmtvannstanken var avslått på befaringen og funksjonen er dermed usikker. TOMTEFORHOLD - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Vurdering av avvik: * Det er påvist enkelte riss i puss i kjeller. Konsekvens/tiltak *Det anbefales å utbedre riss i pussen. TOMTEFORHOLD - TERRENGFORHOLD Vurdering av avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen. TOMTEFORHOLD - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er en varmekabel i forbindelse med utvendig vannledning, tilstanden på denne er ukjent. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få undersøkt tilstanden på varmekabelen til utvendig vannledning, da ukjent tilstand kan medføre risiko for frostskader og påfølgende vannlekkasjer i vinterhalvåret. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - TAKTEKKING Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Hoveddelen av taket er tekket med betongtakstein, mens tilbygget er tekket med asfaltshingel. Vurdering av avvik: * Det er påvist lekkasjer på soverom i 1. og 2. etasje. * Det er også påvist ufagmessig avslutning mellom taktekking og gavlvegg ved tilbygget. Konsekvens/tiltak * Takene må tekkes om i sin helhet for å utbedre lekkasjene og sikre korrekt overgang mellom taktekking og gavlvegg ved tilbygget. Det er også påregnelig med råteskader i takkonstruksjonene som følge av lekkasjene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 UTVENDIG- VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vurdering av avvik: * Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. * Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut for å hindre videre skade på underliggende konstruksjon og redusere risiko for fuktinntrengning og soppdannelse. Selve veggkonstruksjonen bak utvendig kledning må kontrolleres for fukt og råteskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 UTVENDIG- TAKKONSTRUKSJON/LOFT Punktet må sees i sammenheng med Taktekking bESKRIVELSE: Hovedel! Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med betongtakstein. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke. Takstolene er plassbygget og laget av treverk, det er undertak av trepanel. Tilbygget har pulltaksform og er utvendig tekket med asfaltpapp, denne konstruksjonen er lukket. Vurdering av avvik: * Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen for tilbygget. I tillegg vurderes konstruksjonen som svak med hensyn til forankring mot hovedbygningen. På hoveddelen er det påvist begrenset ventilasjon i skråtakene. Det er også observert merker etter lekkasje og kondensproblematikk. Konsekvens/tiltak * Råteskadede deler av takkonstruksjonen i tilbygget bør skiftes ut, og forankringen mot hovedbygningen må forsterkes for å sikre konstruksjonens stabilitet og hindre videre skader. Ventilasjonen i skråtakene på hoveddelen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens og lekkasjer, som kan føre til ytterligere råte og fuktskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 UTVENDIG- VINDUER Boligen har malte, koblede trevinduer med 1+1-lags glass. Vurdering av avvik: * Vinduene har råteskader. Det er også påvist sprukket glass og glass med hull. Konsekvens/tiltak * Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader må erstattes med nye for å hindre videre forringelse og varmetap. Sprukket glass og glass med hull bør skiftes ut for å unngå trekk, varmetap og risiko for vanninntrenging som kan føre til ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 UTVENDIG- DØRER Inngangsdør og terrassedører er av treverk med glassfelt. Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskader på både inngangsdør og terrassedør med adkomst til hage. Terrassedøren har skader i karmen og er vanskelig å lukke. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det anbefales at både inngangsdør og terrassedører byttes ut i sin helhet for å hindre videre fuktskader og sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader på bygningskonstruksjonen, redusert energieffektivitet og økt risiko for inntrenging av fukt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG- OVERFLATER Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. *Det er hull i himlingen i forbindelse med fuktskade på soverom i tilbygg i 1. etasje. *Det er påvist fuktskader i himlingen på soverom mot sør i 2. etasje. *Utover dette har overflatene stor slitasjegrad, og det er flere påviste skader. .Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. Hull og fuktskader i himlingen bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp og råteskader. Overflater med stor slitasjegrad og øvrige skader bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 2.ETASJE- BAD - GENERELL Bad med enkel standard. Det er våtromsbelegg på gulvet, samt tapet og malte flater på vegger og himling. Rommet inneholder en vegghengt servant med to-grep armatur, i tillegg til speil og belysning. Det er et frittstående badekar tilkoblet et to-greps tappearmatur. Toalettet er gulvmontert. Ventil for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er av kobber og plast. Vurdering av avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. *Rommet har ikke tilfredsstillende tettesjikt. Det er påvist skade i gulvbelegg og tapet. Det er også påvist fuktskader i overgang vegg/gulv i området rundt toalett og badekar. Konsekvens/tiltak * Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må totalrenoveres for å etablere tilfredsstillende tettesjikt og utbedre påviste skader i gulvbelegg og tapet, samt fuktskader i overgang vegg/gulv rundt toalett og badekar. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det betydelig risiko for videre fuktskader og følgeskader i konstruksjonen, som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygget. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 1.ETASJE- KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING Kjøkken med spiseplass. Det inneholder en plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeåret, som inkluderer benkeskap, overskap, en skuffeseksjon og et høyskap. Over benkeskapet er det et heldekkende oppvaskbeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask, samt to-greps armatur. Det er frittstående hvitevarer. Vurdering av avvik: * Det er påvist fuktskade i gulvet ved døren til gangen. Rommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon, da det mangler mekanisk avtrekk over koke og stekesonen. Flislagte overflater har skader. Det er også påvist fuktskade i sidevangene til benkeskapet. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, inkludert mekanisk avtrekk over koke og stekesone, for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima.Fuktskader i gulv og sidevanger til benkeskap samt skader på flislagte overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialer, luktproblemer og potensiell utvikling av sopp eller råte. Totalrenovering av kjøkkenet anbefales for å oppnå forskriftsmessig standard og redusere risiko for fremtidige skader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TOMTEFORHOLD - FUKTSIKRING OG DRENERING Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Drenering er fra 1958 Vurdering av avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn til grunnmursplast på deler av grunnmuren. Konsekvens/tiltak * Det er påregnelig at det må etableres ny drenering rundt boligen med tanke på fuktproblematikk i kjeller Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Det foreligger ingen forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt) ANNET HELSE, MILJØ, SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak * Vurder sikring mot flom på eiendommen. * Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. * Innhent nytt brannslukningsutstyr. * Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Det bør gjennomføres radonmålinger. Åpninger i rekkverk og mellom trinn bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og rekkverk bør monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere risikoen for flomskader, da eiendommen ligger i et flomutsatt område. Radonmålinger bør utføres, og eventuelle tiltak mot radon bør vurderes, da manglende radonsperre og målinger gir økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må utbedres for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risiko for person- og materielle skader ved brann. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt

Innhold
Boligen har 3 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré, garderobe, gang, kjøkken, stue, soverom 1, innredet rom 2. Etasje: Gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod

Standard
Enebolig over to plan med kjeller, oppført på slutten av 1950-tallet. Boligen fremstår i hovedsak med bygningsdeler og løsninger fra byggeåret, og vurderes å være i meget dårlig forfatning med betydelig vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes omfattende oppgraderinger og rehabiliteringsarbeider. Det er i senere tid oppført tilbygg bestående av ett soverom samt overbygget terrasse i 1. etasje. Eksakt årstall for disse arbeidene er ukjent. Enebolig - Byggeår: 1958 UTVENDIG Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med betongtakstein. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra et soverom via en loftsluke. Takstolene er plassbygget og laget av treverk, det er undertak av trepanel. Tilbygget har pulltaksform og er utvendig tekket med asfaltpapp, denne konstruksjonen er lukket. Takrenner, nedløp og takstige til pipe er av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. DØRER OG VINDUER Boligen har malte, koblede trevinduer med 1+1-lags glass. Inngangsdør og terrassedører er av treverk med glassfelt. TERRASSE Overbygget terrasse på 8 kvm mot sør, med adkomst fra soverom i 1. etasje. Terrassen har plategulv og et rekkverk av treverk. Den er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Det er utvendige trapper av metall. INNVENDIG 1. etasje: Gulvoverflater av gulvbelegg. Veggoverflater av tapet, trepanel og panelplater. Himlingsoverflater av malte slette flater, malte profilerte plater og trepanel. 2. etasje: Gulvoverflater av gulvbelegg og teppe. Veggoverflater av profilerte panelplater, malte slette flater og trepanel. Himlingsoverflater av malte slette flater og profilerte panelplater. Kjeller: Gulvoverflater av betong. Veggoverflater av malt og pusset mur. Himlingsoverflater av trepanel. innvendig trapper og rekkverk er av treverk. Innvendig har boligen finèrdører. Etasjeskille av: Trebjelkelag. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue/gang 1. et. 10 mm. / 20 mm. over to meter. Gang/soverom 2. et. 10 mm. / 20 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 1. et. 240 cm. Gang 2. et. 230 cm. Kjeller 199 cm. Oppvarmin: Elektriske panelovner, luft til luft varmepumpe, og ved og parafinovner. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke i kjelleren, og kaminer i stuen og på ett soverom i 2. etasje VÅTROM Bad med enkel standard. Det er våtromsbelegg på gulvet, samt tapet og malte flater på vegger og himling. Rommet inneholder en vegghengt servant med to-grep armatur, i tillegg til speil og belysning. Det er et frittstående badekar tilkoblet et to-greps tappearmatur. Toalettet er gulvmontert. Ventil for ventilasjon er plassert på vegg. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør er av kobber og plast. Berhov for totalrenovering KJØKKEN Kjøkken med spiseplass. Det inneholder en plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeåret, som inkluderer benkeskap, overskap, en skuffeseksjon og et høyskap. Over benkeskapet er det et heldekkende oppvaskbeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask, samt to-greps armatur. Det er frittstående hvitevarer. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automat og porselensikringer er plassert i gang 2.etasje. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 230 V. Anlegg. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1958. Bygningen har grunnmur i betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ukjent årstall. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ukjent årstall. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Kjøper anbefales å utføre radonmåling.

Diverse
MERK: -Eiendommen gnr 407 bnr 24 har stående en garasje noe over på denne tomten. Kjøper bekrefter at vedlagte erklæring godkjennes og signeres ved kjøpekontrakt. Erklæringen gir nabo rett til å ha stående samt vedlikeholde garasjen, med mer. Erklæringen ligger vedlagt, og må leses før budgivning. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via varmepumpe og ved Naturlig ventilasjon

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8511

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene for 2025 er fordelt slik: Avløp 1 684,77 kr Feiing 555,96 kr Renovasjon 4 920,00 kr Vann 1 350,92 kr Sum 8 511,65 kr Årsprognose for 2026 er estimert til kr 10 351,68,-

Formuesverdi primær
476425

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1905700

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
1350

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgiftene inngår i de kommunale avgiftene

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 22.02.1961 - dagboknr: 100579- ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr 7, bnr 35, samt bestemmelser om gjerdet rundt eiendommen og langs veien. Bestemmelsene er vedlikehold av gjerde samt bestemmelser om at eiendommen skal legge sin vannledning inne på sin eiendom og langs med veien på sin eiendom. I tillegg gis det rett til eier av eiendommen gnr 7, bnr 5 å legge kloakkledning liggende over eiendommen gnr 7, bnr 35, samt retten til å fortsatt la den ligge og utføre reparasjoner/ vedlikehold uten utgifter til eier av eiendommen gnr 7, bnr 35. 1/8 23.02.1984- dagboknr: 101221- ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Kommentar: Eier av eiendommen gnr 7, bnr 35 gir Fet kommune rett til å anlegge vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer. Kommunen har også rett til å foreta reparasjoner/vedlikehold av ledningen. Samt gjelder bestemmelser om at grunneier ikke kan bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte eiendommen på en måte som er til ulempe for ledningene. Skader på eiendommen pga ledningene vil erstates av kommunen. Ved tilkobling av private ledninger til eiendommen via den kommunale ledningen skal det betales en avgift. 08.03.2010 - dagboknr: 172321-BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992 110 996 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Det ligger en hovedvannledning med innvendig diameter 400mm som forsyner Fet kommune over eiendommen gnr 7, bnr 35. I samme grøft ligger lavspent signalkabel for styring og overvåking av vannforsyningen. Eier av gnr 7, bnr 35 gir Nedre Romerike Vannverk IKS rett til adkomst, ettersyn, reparasjon og vedlikehold av hovedvannledningen med tilhørende kummer m/avløp og tilhørende signalkabel som krysser eiendommen. Erstatning for skader og ulemper som påføres eiendommen ved adkomst, ettersyn, reparasjon eller vedlikeholdsarbeid, gjøres det opp separat for hver skade/ulempe ved minnelig overenskomst eller ved vanlig skjønn. GRUNNDATA 15.02.1960 - dagboknr: 100442- REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 407 BNR: 5 10.12.2009 - dagboknr: 950569-GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 01.01.2020 - dagboknr: 77446 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0227 GNR: 7 BNR: 35 01.01.2024- dagboknr: 293608-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 407 BNR: 35

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Der foreligger byggetillatelse for våningshus i tre på gnr 7, bnr 55 datert: 08.09.1960 Det foreligger ferdigattest for veranda datert: 25.01.1983 Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen datert 1960. Megler har avdekket følgende mangler: -Det er i dag oppbevaringsrom hvor det tidligere har vært rampe til kjeller. -Originale wc og bad i 2.etasje er slått sammen til ett bad i dag. -Soverom 3 i 2. etasje er utvidet ved å ta areal fra kottet. -En del av stuen er gjort om til soverom, det er ingen søknad eller ferdigattest for bruksendringen. Endring fra hoveddel til hoveddel er hovedsakelig ikke søknadspliktig, men kjøper påtar seg ansvaret ved bruksendring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggegodkjente tegninger for veranda datert: 1981

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vann på eiendommen med private vannledninger Det er offentlig avløp på eiendommen med private avløpsledninger VANN OG AVLØP -Det ligger en hovedvannledning med innvendig diameter 400mm som forsyner Fet kommune over eiendommen, samt ligger lavspent signalkabel for styring og overvåking av vannforsyningen i samme grøft. (se under Tinglyste heftelser og rettigheter, dagboknr: 172321 for nærmere informasjon) -Rett utenfor grensen er det også vannkant -Det går private spillvannsledninger langs eiendommens tomt og 2 ledninger som går inn på tomten.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område for boligbebyggelse i boligfelt B1 og følger bestemmelsene i "Planbestemmelser til reguleringsplan 0101 R0603 Rv.22- utvidelse til 4-felt mellom Borgen bru og Vinsnes" og reguleringsplan "0101 R0101, Kollektivtiltak Rv 22 Tuensletta", samt bestemmelsene i Kommuneplanens arealdel 2023-2035. I henhold til plan for Kollektivtiltak Rv22 Tuenslatta datert 31.05.2002 gjelder: -Boligen er regulert til boligformål og ligger i felt B1. -Boligen har en BYA= 25% i henhold til planen. -Parkeringsdekningen skal være 2 parkeringsplasser per bolig / leilighet I henhold til Planbestemmelser til reguleringsplan 0101 R0603 Rv.22 ? utvidelse til 4-felt mellom Borgen bru og Vinsnes gjelder følgende: §3 Bestemmelser for byggeområder Ved endring i alle byggeområder som ligger innenfor 100m byggegrense fra riksvei, skal Statens vegvesen uttale seg. Grad av utnytting skal oppgis i % BYA for det enkelte tiltaksområde. I grad av utnytting inngår, i tillegg til all bebyggelse, også areal til garasjer, biloppstillingsplasser, balkonger og verandaer. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder følgende: §1-2 Gjeldende planer Utnyttelsesgrad for boligformål, åpen småhusbebyggelse der denne i reguleringsplan beregnes på annen måte enn bebygd areal (% BYA). I åpen småhusbebyggelse er tillatt maksimum BYA = 24 % i indre sone og 20 % i ytre sone. Boligen ligger i ytre sone. §1-6 Byggegrenser § 1-6.1 Byggegrense mot vei Byggegrense måles fra veimidte jf. vegloven § 29: Mot veg: * Kommunal vei ? 15 meter * Riksvei ? 50 meter * Fylkesvei ? 30 meter * Gang- og sykkelvei og turvei: Der gang- og sykkelvei eller turvei går langs kjøreveier måles byggegrensen fra kjøreveiens midte. Der gang- og sykkelvei eller turvei ikke ligger like inntil kjørevei, gjelder en egen byggegrense på 12 meter fra gang- og sykkelveiens eller turveiens veimidte. § 1-20 Fare for flom På grunn av fare for kjellerflom, tillates det ikke innredning av rom for varig opphold under kote 106,2 i noen del av kommunen. Ved etablering av bebyggelse under kote 106,2 må det være utført beregninger som viser at bebyggelsen vil tåle belastning for 200-års flom, og tilstrekkelig flomsikring må etableres, jf. TEK17 § 7-2. Avløp og vannforsyning skal ha tilbakeslagssikring. Bestemmelsen gjelder i Lillestrøm by og kommunens lavest beliggende områder langs Øyern/Svellet. Dersom området er gitt et strengere krav til sikkerhet mot flom etter §§ 1-19, 8-1.9, 8-1.10, 8-1.11 eller 8-1.12 gjelder de strengeste sikkerhetskravene. § 2-1.3.3 Minste størrelse for uteoppholdsareal Følgende bestemmelser om minste uteoppholdsareal (MUA) for respektive boligtyper/områder gjelder, der ikke annet framgår av bestemmelsene for det enkelte felt/formål: For enebolig: Total MUA i m2 per boenhet: Minst 250 Privat per boenhet direkte knyttet til boligen i % av total MUA: Alt Privat på balkong/ takterasse per boenhet MUA i m2: Medregnes ikke i MUA Fellesareal i % av total MUA Andre bestemmelser MUA i m2: Minst 40 % skal være sammenhengende og ha bredde minst 6 meter GRENSER OG FORMÅL -Eiendommen gnr 407 bnr 24 har en garasje liggende på denne eiendommens tomt. Det medfølger at kjøper ved budaksept sier seg enig om at garasjen får bli stående og at ny kjøper av eiendommen signerer erklæring om at eier av eiendommen gnr 407 bnr 24 beholder rettighet til garasjen. -Eiendommens grenser er markert med nøyaktighet på 10cm eller mindre -Boligen består delvis av dyrkbar jord -Boligen ligger under område som er bebygd, men delvis av boligen består av åpen fastmark VEG -Det foreligger felles avkjørskel på eiendommen -Det foreligger adkomstvei og gang-sykkelvei på eiendommen VANN OG AVLØP -Det ligger en hovedvannledning med innvendig diameter 400mm som forsyner Fet kommune over eiendommen, samt ligger lavspent signalkabel for styring og overvåking av vannforsyningen i samme grøft. (se under Tinglyste heftelser og rettigheter, dagboknr: 172321 for nærmere informasjon) -Rett utenfor grensen er det også vannkant -Det går private spillvannsledninger langs eiendommens tomt og 2 ledninger som går inn på tomten. AKTSOMHET OG RISIKO Boligen ligger i område med risiko for flom, på Flom-gjentaksintervall 50-200 år og delvis på Flom- gjentaksintervall 500-1000 år. Boligen ligger i område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon Boligen ligger i gul støysone med en liten del i rød støysone Boligen ligger i Kp Faresone BERØRTE DATASETT Eiendom: Matrikkelen - Adresse Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt Basis geodata: FKB-Vann Befolkning: Barnetråkk - aggregert Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442 Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data Geologi: Løsmasser - 50 - Elve- og bekkeavsetning Geologi: Marin grense - Boligen ligger i område med areal under marin grense Geologi: Mulighet for marin leire - Områder der det ofte kan finnes marin leire Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG) Geologi: Radon aktsomhet Kulturminner: Kulturminner - Kulturmiljøer - Under kategori M-KULA Landbruk: Arealressurskart - AR50 - Arealtyper Landbruk: Dyrkbar jord - Dyrkbar jord uten særbestemmelse - Mineraljord dyrkbar mineraljord Landbruk: FKB-AR5- Boligen ligger under bebygd med delvis åpen fastmark -Impediment - Jorddekt Landbruk: Jordkvalitet Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap Natur: Arter av nasjonal forvaltningsinteresse Natur: Kart over grå arealer -Versjon 1 Natur: Naturtyper - Elvedelta -Middels påvirket - Leiras utløp i Nitelva Natur: Verneplan for vassdrag Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data - Sone D Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder Samfunnssikkerhet: Flomsone

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 127 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.