Ormsøyveien 52

Fritidseiendom82m²5 soveromkr 1 700 000

Sjarmerende bolig med naust på Seløya.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 700 000
Omkostninger: kr 43 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 743 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: -
Soverom: 5
Tomt: 1 420 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ormsøyveien 52 - en flott eiendom beliggende sentralt på Seløya med en sjarmerende eldre bolig, naust, flytebrygge og uthus. Området byr på et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til butikk, rastaurant og café. Landskapet er lavtliggende, som gir gode solforhold og god utsikt. Like nedenfor eiendommen ligger den berømte Hvalen på Seløya. Naustet ligger i et område som lokalt blir kalt for Hvalkjæften. Boligen innehar hele 5 soverom, kjøkken, stue, toalettrom, bad, 3 ganger og en veranda/entré. Den er innholdsrik og har ingen innsyn. Naustet er tilknyttet flytebrygge som følger med i handelen. For øvrig er naustet i 2 etasjer med hver sine innganger. Tomtearealet er romslig og godt tilbaketrukket fra veien.
Tomt
1420m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har eiertomt på ca. 1 420,3 kvm. og naustet har eiertomt på ca. 45,3 kvm. Tomtene er opparbeidet med noe plen rundt boligen og for øvrig som naturtomt. Gruset innkjørsel. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Ormsøyveien på Seløya. Det er kort vei til butikk, Skolo café og Augustbryggo restaurant. Det er et romslig tomteareal på baksiden av boligen som er godt skjermet for innsyn. Det er ca. 300 m. fra boligen til naustet - gangveien går over naboens tomt (det er tinglyst rettighet). Et rolig og barnevennlig boområde med gode solforhold.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av bolige og uthuset. naustet står på eget bruksnummer.

Byggemåte
Boligen har ukjent byggeår. Det er en eldre, murt natursteinsmur som grunnmur, og ingen rom under terreng. Det er derfor rimelig å anta at det ikke finnes noen form for drenering eller fuktsikring. Det er ikke synlig fuktsikring og det er ikke gitt opplysninger om at det er en dreneringsløsning. Det er ukjent fundament under. Det er en svakt skrånende tomt med fall mot vest/nordvest. Vannledning består av plastrør. Avløpsledningen er av plast. Det er septikktank av glassfiber. Taktekking består av bølgeblekkplater (stålplater med bølger). Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Taktekking over vinterhage/innglasset balkong består av rullepapp/takkpapp (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipebeslag og øvrige beslag er av lakkert stål. Siden tak, renner og beslag kun er besiktiget fra bakken, er heller ikke høyden på skorstein målt. Det kan dermed ikke fastslås om høyden oppfyller forskriftskrav eller om den er ustabil. Det er et typisk loft for et tømmerhus. Takkonstruksjonen har en konstruksjon av sperrer og tømmerstokker, og panelbord som undertak. Det er ikke tilkomst til hele loftet, kun en liten del av det, gjennom en luke i et soverom. Det er en veggkonstruksjon av liggende tømmer, med utvendig kledning av stående bordkledning. Kledningen har overflatebehandling av maling. Det er eldre vinduer med koblet glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er også en innglasset balkong/vinterhage. Det er en terrasse foran inngangsparti, med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Det er en utvendig trapp fra innglasset balkong/vinterhage av støpt betong. Og det er en trapp av trykkimprengert treverk fra altan. Uteboden er oppført med en kombinasjon av eldre og nyere trekonstruksjoner. Den eldste delen er oppført i tradisjonell tømmerkonstruksjon, mens deler av bygningen senere er påbygget med bindingsverksvegger av trestendere. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Taket har trekonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Bygningen fremstår som en enkel lagerbygning tilpasset oppbevaringsformål. Konstruksjonene er i hovedsak utført i treverk og representerer en kombinasjon av tradisjonelle og nyere byggemetoder. Uteboden har en enkel standard uten innlagt vann eller avløp, og benyttes som oppbevaringsareal. Naustet er oppført som en frittstående bygning over to etasjer med tradisjonelle trekonstruksjoner. Bygningen har vegger av trekonstruksjon utvendig kledd med trepanel, og taket er tekket med stålplater. Naustet er oppført ved sjøen og har tilhørende landgang med forbindelse til flytebrygge som følger eiendommen. Bygningen er ikke innrettet for innkjøring eller oppbevaring av båt. Nedre etasje benyttes i hovedsak til lagring og oppbevaring av fiskeutstyr, redskap og annet utstyr. Øvre etasje er innredet med enkle møbler og fremstår som et oppholdsareal. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke er vurdert som godkjent oppholdsrom, og beskrivelsen gjelder kun faktisk bruk på befaringsdagen. Naustet har en enkel standard og er tilpasset eiendommens sjøtilknytning, med direkte adkomst til flytebrygge via tilkoblet landgang. Konstruksjon og utførelse fremstår som typisk for bygningstype og alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006 Selger har brukt boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Alt arbeid. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?- Ja Vannskade pga frost i 2024. Frosset rør under stubbgulv i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noe utvendig bordkledning . Reparert rør og skiftet gulv. Forsikringssak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Svingmar Beskrivelse av arbeidet: Foretok reparasjon/tetting rundt pipe. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? -Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert uthus utvendig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?- Ja Sylla på østsida er noe råteskadet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Delvis reparert. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?- Ja Ser spor av mus i første etasje når vi kommer om våren. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?- Ja Etter pålegg fra brannvesen om utbedring i henhold til nye forskrifter, ble ildstedet fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor! 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elektro & kjøreteknikk as Beskrivelse av arbeidet: Skifting av sikringsboks etc etter kontroll av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?- Ja Har tinglyst rett til plassering av septiktanken på naboeiendommen. Samt tinglyst veirett til naust.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Utvendig: - Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er råteskader i trobord i takutstikk. Det er opplyst at disse er fra tidligere taktekking som hadde lekkasjer, og at det ikke lengre er skadeutvikling. Men råteskadene er der. Det er påvist at taktekkingen er rustskadet. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Hovedytterdør er svært fuktskadet. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør fra vinterhage er svært værslitt. Innvendig: - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 25 vektprosent fukt i treverk i krypekjeller. Det er imidlertid ikke avdekket råteskader. Fuktmåling angis i vektprosent og fra 0 til 15 vektprosent regnes som trygt/normalt. Over 15 % regnes som risikabelt og det er sannsynlighet for at det over tid vil oppstå fukt/råteskader, og det skaper miljø for skadedyr. Tomteforhold: - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. På den siden av huset som inngangen er, er det ved plattingen foran døra, et ganske betydelig fall i terrenget mot grunnmur. Dette er spesielt under plattingen. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Rør/ledninger er helt eller delvis synlig utendørs og det er derfor fare for frostskader. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom: - 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er konstatert omfattende fukt-/råteskader i våtromsplater, både i nedkant og i plateskjøter i dusjsone. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er døren i dette tilfellet, som er for nært dusjsonen. - 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er råteskader i veggplater og ikke fagmessige gjennomføringer av rør, som gjør at tettesjiktet ikke har den funksjonen den skal ha. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjøkken: - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke avtrekk på kjøkkenet. Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er takstingeniørens faglige vurdering at løsningen med beslag rundt pipe ikke er en optimal løsning. Denne løsningen lar hele pipens murverk være eksponert for vann, og erfaringer viser at det veldig ofte finnes målbare forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonen rundt gjennomføring av pipe gjennom tak. Dette er det imidlertid ikke mulig å vurdere i dette tilfellet, da det ikke er tilkomst til den delen av loftet hvor dette kan måles. Avviket er kun gitt basert på takstingeniørens faglige vurdering av løsningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er deler av loftet som ikke lar seg inspisere. Inspeksjonen er begrenset til å være gjort fra en stige i en luke på et soverom. Det er en vegg i loftet som hindrer både tilkomst og visuell inspeksjon på større deler av loftet, blant annet den delen hvor pipegjennomføring er. Det må derfor understrekes at det er en betydelig gjenværende usikkerhet knyttet til dette loftet, som kjøper må være oppmerksom på. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ingen trapper har rekkverk. Kravet om rekkverk inntreffer når fallhøyden er mer en 50 cm. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trapp fra altan ser ut til å være skjev. Innvendig: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Den største høydeforskjellen er målt på et soverom i 2 etg hvor det er målt ca. 35 mm høydeforskjell. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen dører subber litt i karmen. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje som regnes som mer enn normal slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er opplyst av eier at man ser spor av mus i 1 etg. om våren. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen avtrekk i huset. Det er ikke spalter under dører slik at luft får passere mellom rom med dørene lukket. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i krypekjeller. Det kan henge sammen for lite ventilasjon av kryperom, men det kan også være at en drenering og fuktsikring av mur under bakken vil bidra til at dette tørker opp. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrom: - 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For dusjsonen er ingen av disse oppfylt. - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Spalten under døra er for liten til dette. Toalettrom: - 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er for liten spalte under døren til at det blir tilstrekkelig tilluft til rommet. Kjøkken: > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Fuktsøk er gjort foran vask, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er målt ca. 15 vektprosent ved fuktsøk i gulv foran vask. Fuktmåling angis i vektprosent og fra 0 til 15 vektprosent regnes som trygt/normalt. Over 15 % regnes som risikabelt og det er sannsynlighet for at det over tid vil oppstå fukt/råteskader, og det skaper miljø for skadedyr. Det er ikke tettet skikkelig mellom vask og benkeplate og det er en antydning til fuktskade i benkeplate som følge av dette. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er 95 cm, og skulle vært en meter eller mer. * Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ingen trapper har rekkverk. Kravet om rekkverk inntreffer når fallhøyden er mer en 50 cm. * Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Trapp fra altan ser ut til å være skjev. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. * Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. * Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen selges slik den fremstår på visningsdagen. Det vil bli hentet fiskeutstyr, garn, fiskebruk, båt og ting med affeksjonsverdi fra uthus og naust.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovnen er fjernet. Siste utførte tilsyn bruksenhet 09.06.2022. Siste utførte feiing røykløp 09.06.2022.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4815

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Prognoser for inneværende år: Ab. gebyr vann kr. 2 925,-. Vannavg. fritidsbolig kr. 1 183,35,-. Slamtømming fritidsbolig kr. 706,92,-. Renovasjonsgebyr kr. 2 375,- for 2026.

Formuesverdi primær
288173

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1152691

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/6/200: 07.07.2026 - Dokumentnr: 776641 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:68 Bestemmelse om septiktank m.m. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gnr. 6, bnr. 200 har septikktank på naboeiendommen og har rett til å bruke, vedlikeholde og ved behov skifte ut eller fornye septiktank med tilhørende ledninger. Opphører bruken av den skal rettigheten slettes fra grunnboken, anlegget skal fjernes og grunnen skal etterlates uten spor etter installasjonen. Se vedlagte rettighet. 1818/6/69: 02.06.1975 - Dokumentnr: 2415 - Bestemmelse om veg. Naustparsellen har rett til adkomstvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på bebyggelsen på eiendommen. Megler har valgt å annonsere boligen med 5 soverom da det mest sannsynlig har vært soverom i de rommene fra oppføringstidspunktet. Bygningene har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og evntuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta. Det foreligger målsatte tegninger på naustet, datert 28.06.2004. Megler har ikke kontrollmålt bygget. Det foreligger vedtak fra Herøy kommune at omsøkte tiltak, oppføring av sjøhus på sjøtomt gnr. 6, bnr. 96 godkjennes. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2020 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 841 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Delareal: 1 420 m KPHensynsonenavn: H910_2 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: _201901 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50416 Navn: Seløy Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.03.1989 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/231/50416%20Sel%c3%b8y.pdf

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt)
60 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 833 Utlegg fotograf 3 800 Utlegg kommunale opplysninger 23 850 Utlegg takst/tilstandsrapport 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. (4 stk.)
Totalt kr: 110 189,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid.
1 700 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
42 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
43 890 (Omkostninger totalt)
60 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.