KVINESDAL Slettevegen 55

Tomt
962m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 962,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet Her er asfaltert innkjørsel, og fin hage med beplantning. I tillegg så er det en stor terrasse med utgang fra stuen. Det medfølger en dobbel garasje med verksted/ hobbyrom, og uthus. Noen fiktive grenser. Det er ikke målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i enden av Slettevegen som er en blindgate og lite trafikk. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Liknes sentrum. Slettevegen er et veletablert boligfelt bestående av eneboliger og småhus.

Adkomst
Fra Liknes sentrum kjør mot Øyesletta. Ta til høyre inn Faråsvegen og deretter første til høyre igjen inn til Slettevegen. Følg veien rett frem og kjør til enden. Boligen kommer på venstre side. Se skilting fra Aktiv eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Sentrum barnehage: 0.6 km Knerten barnehage Kvinesdal: 0.7 km Åmotsmarka barnehage: 3.8 km SKOLER: Liknes skole: 0.7 km Kvinesdal ungdomsskole: 0.5 km Kvinesdal videregående: 0.6 km

Skolekrets
Liknes

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Faret: 0.3 km TOG: Storekvina stasjon: 9.6 km

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Opprinnlig del er satt opp i datidens reisverk og vanlig bindingsverk på tilbygget deler. Liggende vestlandskledning på tilbygget og liggende dobbelfals kledning med staff på opprinnelig del.

Innhold
Vi har en innholdsrik eiendom for salg innerst i Slettevegen. Eiendommen består av en enebolig fra 1932 som er renovert, samt garasje og uthus. Boligen har nytt tak, kjøkken bad og innvendige overflater. I tillegg så er det satt inn stålrør i pipe og oppgradert el. anlegg. Boligen går over tre plan og nneholder: Entre/ gang med garderoberom. Vaskerom. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Stue med vedovn, Soverom. Stor tv stue. Bad/ wc. Loftet har et nytt bad som mangler innredning og 2 store soverom. Kjelleren er uinnredet. Garasjebygget har to parkeringsplasser og verksted/ hobbyrom. Uthuset er perfekt for lagring av hageutstyr m.m. Tomten er på 962 kvm som er pent opparbeidet. Her er et stort asfaltert gårdsrom med god plass til flere biler. Ellers er det en skjermet hage med hekk. Bolignen har en stor terrasse med utgang fra stuen. Eiendommen ligger i enden av Slettevegen som er en blindgate i et veletablert boligfelt. Herfra er det gangavstand til det meste i sentrumsområdet. Dette er en eldre enebolig som har mye av sin eldre sjarm utvendig og er moderne innvendig. Velkommen til visning.

Standard
Boligen holder gjennomgående god standard. Innvendig er det meste oppusset i perioden 2009-2020. I hovedetasjen er kjøkken og bad/ wc renovert, og badet på loftet er nesten ferdig. Her gjenstår innredning. Tak er skiftet i 2020, og det er satt inn stålrør i pipe. El. anlegg er oppgradert med automatsikringer og mye nytt ledningsnett. Ellers er loftsgang pusset opp og de fleste innvendige overflater fornyet. Enebolig: Hovedetasje: Entre/ gang: Malt tak, malte vegger og flislagt gulv. Stort og praktisk inngangsparti med garderoberom like ved. Garderoberom: Ubehandlet tak, malte vegger og laminat på gulvet. Vaskerom: Malt panel i tak, malte vegger og flislagt gulv. Stort vaskerom med utslagsvask. Kjøkken: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet. Kjøkkenet er pusset opp i 2010 med ny innrdning fra IKEA. Her er skap til tak og integrerte hvitevarer. I enden av kjøkkenbenken er det en liten barløsning. Stue: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet. Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse. TV- stue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og laminat på gulvet. Stor stue. Gang: Malt tak, malte vegger og laminat på gulvet. Her er varmepumpe og trapp til loftsetasjen. Bad/ wc: Malt tak med downlights, baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Flott renovert bad med servant, dusj og vegghengt toalett. Soverom 1: Malt panel i tak, malt panel på vegger og teppe på gulvet. Stort hovedsoverom. Loft. Loftsgang: Malt tak med downlights, malte vegger og laminat på gulvet. Her er god plass. Bad: Malt tak, malte vegger og belegg på gulvet. Badet er ferdig men mangler innredning. Her er planlagt vegghengt toalett, servant og badekar. Soverom 2: Malt tak, tapet og malte vegger, teppe på gulvet. Stort soverom med kontor/ garderobe. Soverom 3: Malt tak, malte vegger og teppe på gulvet. Stort soverom med høy himling. Kjeller: Uinnredet kjeller med 3 lagerrom. Uthus: Uthus på 15 kvm som er praktisk for lagring av hagemøbler m.m. Garasje: To garasjeplasser og hobbyrom. Garasjen er på 84 kvm Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Loft > Bad (ikke ferdigstilt) > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Alt av vvs utstyr mangler. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Alt av vvs utstyr må kjøpes inn og monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er avvik: Er blitt benyttet gulvlister som er en dårlig løsning på et våtrom og vil mest sannsynlig ikke holde tett ved en lekkasje i overgangen gulv og vegg. Sluk rist er fuget fast og kan dermed ikke vurderes. Konsekvens/tiltak ? Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. ? Tiltak: Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Høydeforskjell på 16 mm målt igjennom hele stuen. Himling i grovkjeller er åpen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Tiltak: Anbefaler at himling i grovkjeller blir platet igjen. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk på grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden, som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Noe skyldes alder på drenering. Er også en del salutslag og fuktmerker. Ikke hele kjellergulvet er støpt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Rommene fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dette gjelder taknedløp ved terrasse. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp må kobles til drensrør i bakken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe lite tilgang på luft bak kledning ved grunnmur og noe ru overflater på steder som er blitt sandblåst. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takkonstruksjon/Lof: Vurdering av avvik: ? Undertaket er misfarget. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vinduer - 2: Vinduer er av forskjellige typer og årganger. Utvendige løse sprosser på alle vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer har fått en del utvendig slitasje på de mest utsatte steder og enkelte løse sprosser er slitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: En del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Utvendige dører: Nyere hoveddør og en balkongdør i stue med middels høy brystning. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En slag skade på hoveddøren ble registrert og balkongdør er blitt noe slitt på utvendig brystning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Balkongdør trenger noe vedlikehold. Hoveddøren fungerer greit med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Over halvparten av forventet brukstid på kobberrør er passert. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre riss og sprekker ble registrert enkelte steder. Ingen ting tyder på at disse nå skal være aktive. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er vedovn i stue og varmepumpe i gagen. Det er varmekabler på bad/ wvc i hovedetasjen.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2071,25,- inkl mva + pr m3 kr 22,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2357,69,- inkl mva+ pr m3 kr 37,55,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 469,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig)

Formuesverdi primær
704432

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2676840

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen grenser til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.550,- oppgjørshonorar kr 6.000,- Alle beløp er inkl. mva.