Saukollvegen 41

Fritidseiendom96m²4 soveromkr 2 990 000

Koselig familievennlig hytte med alle fasiliteter. Beliggende i naturskjønne omgivelser. Gode solforhold!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 79 900
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 069 900
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1968
Soverom: 4
Tomt: 1 400 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

I åpent og fri natur, og med nydelig utsikt til Vasetvatnet, fjellene i Jotunheimen og områdene rundt, finner du denne fine hytta.
Den ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for mange fine uteplasser, lek og moro, har alle fasiliteter og god plass til hele familien.
Hytta er et fantastisk utgangspunkt for turer og aktiviteter. Her er det bare å sette seg på sykkelen for opplevelsesrike turer, gå rett ut i et fantastisk løypenett vinterstid, og ski inn/ski ut til Vaset Skisenter. Gangavstand til hyggelige spisesteder og butikker.
Inne i hytta er det åpent, lyst og luftig med vakre vinduer hvor den flotte beliggenheten kommer til sin rett. Her er det åpen kjøkken/stue løsning, bad, badstue og 4 soverom, m.m.
Velkommen på visning!
Tomt
1400m²
Beskrivelse av tomt
Festetomt og opparbeidet med gruset innkjøring og parkering, terrasse på mark og naturtomt ellers.
Bortfester er Statskog SF.
Bortfester må godkjenne ny fester.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er det punktfeste som er lite nøyaktig.
Statskog opplyser at:
Hyttefestet ligger som et punktfeste innenfor regulert område hvor tomtearealet på denne tomten er regulert til 1400m2. Dette betyr at ved eventuelle endringer av bebyggelsen, som tilbygg, anneks, inngjerding etc, så vil det komme krav om oppmåling av tomtearealet i henhold til reguleringsplanen. Og siden tomtearealet på denne tomten er 400m2 større enn hva et punktfeste gir, så vil festeleien øke med markedspris for de 400m2 som overstiger et dekar.
Kostnadene ved en evt. oppmåling bekostes av fester, herunder også saksbehandlingsgebyr til Statskog for rekvisisjon og utforming av tillegg til festekontrakten for overgang fra punktfeste til arealfeste.
Beliggenhet
I åpent og fri natur, og med nydelig utsikt til Vasetvatnet, fjellene i Jotunheimen og områdene rundt, finner du denne fine hytta.
Den ligger på en trivelig naturtomt med mulighet for mange fine uteplasser, lek og moro, har alle fasiliteter og god plass til hele familien.
Hytta er et fantastisk utgangspunkt for turer og aktiviteter. Her er det bare å sette seg på sykkelen for opplevelsesrike turer, gå rett ut i et fantastisk løypenett vinterstid, og ikke minst, det er ski inn/ski ut til Vaset Skisenter med alpinbakker for store og små.
Vaset er et av Valdres mest populære og attraktive hytteområder. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedvei i nærhet til nydelig turterreng, samt gangavstand til hyggelige spisesteder og butikker med gode matvarer og sesongens sportsutstyr.
På Vaset kan en gå på topper med vid utsikt, sykle på stølsveier og spennende stier, samt prøve både stangfiske og småviltjakt. En kan også leie både båt og kano.
På «stølsvidda», fjellplatået mellom Valdres, Hallingdal og Hemsedal, er det flotte turmuligheter. Her kan en besøke støler som fortsatt er i aktiv drift, smake tradisjonsrik stølskost og delta i dyrestell. Ved fjellvannet Rensenn finner en av Valdres kanskje fineste badestrand. Vannet ligger ca. 922 m.o.h, og er med sin flotte, langgrunn sandstrand et meget populært sted. Et besøk her kan gjerne kombineres med en tur opp på Nøsakampen (1.234 m.o.h) eller Grønsennknippa, (1.368 m.o.h), som begge gir fantastisk utsikt utover området og inn i Jotunheimen.
På og rundt Vaset finner en milevis med velpreparerte skiløyper. De fleste av løypene er også preparert for skøyting, så her kan både små og store, mosjonister og aktive velge løyper som passer. Nærmeste skiløype ligger ca. 350 m fra hytta og mulighetene er mange, f.eks. rundt Vasetvannet, på Veståsen eller kanskje Bjødnhøvdrunden. Gå gjerne inn på www.skisporet.no for oversikt og informasjon om løypene.
For den som ønsker alpint er Vaset Skiheiser et hyggelig sted for hele familien. Hytta ligger ca. 100 m fra bakken, mellom to nedfarter, enklere kan de ikke bli! Alpinsenteret har 3 heiser, 9 nedfarter og et 100 m barnetrekk. Her er det også snøkanoner, belysning og kafe. Om noen ønsker større utfordringer kan en følge Panoramavegen innover fjellet og fortsette videre over til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.
Etter aktive dager i naturen kan man gjerne besøke tradisjonsrike Gomobu Fjellstue, hvor en kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Ta også turen til Vasetstølen, eller til Sekskanten Kro og Pub, hvor mange samles til hyggelige kveldsstunder.
Vasetsenteret er en innbydende Jokerbutikk med et imponerende utvalg av dagligvarer og mange lokale kvalitetsprodukt. Butikken er åpen syv dager i uka, året rundt, og har et meget godt servicetilbud. Nær Vasetsenteret ligger også Intersport, med et godt utvalg av sesongens varer.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Hytte og uthus.
Byggemåte
Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidsboligen er oppført med alt på ett plan, og med bærekonstruksjoner fra byggeår.
Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. tilbygg mot vest med utvidelse av stue, tilbygg mot sør med utvidelse med soverom og badstue. Det er også gjort påkostninger/oppgradering med kjøkken, bad, vann/avløpsinstallasjoner. Ifølge eier er vann og avløpsledninger lagt inn i 2005.
Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner.
Fritidsbolig – Byggeår: 1968
Fritidsbolig
Byggeår: 1966. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Tilbygg / modernisering:
2000 Tilbygg Tiltak med tilbygg stue
2005 Modernisering Tiltak med etablering av våtrom, vann og avløp.
2011 Tilbygg Tiltak med tilbygg av badstue, større entré og soverom.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Utvendig
Saltak i sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og byggeår for tilbygg i 2000 og 2011. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Lite loft kontrollert i fra luke på ett soverom.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og byggeår for tilbygg, og noen fra 2021. Noen trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør.
Terrasse av trebjelkelag belagt med terrassebord. Fundament av lettklinkerblokker.
Innvendig
Saltak i sperrekonstruksjon av tre.
Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og byggeår for tilbygg i 2000 og 2011.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Lite loft kontrollert i fra luke på ett soverom.Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og byggeår for tilbygg, og noen fra 2021. Noen trevinduer med koblet glass fra byggeår.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Terrasse av trebjelkelag belagt med terrassebord. Fundament av lettklinkerblokker. Bygget har enkel tretrapp ned til matbod via luke i gulv i stue. Innvendig har bygget furu fyllingsdører.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja. Våtrommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med tettesjikt i våtsoner på veggene jmf. forskriftskrav ved byggeår. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Firmanavn: Ukjent, Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget i 2005 av tidligere eier, med dusjkabinett, vask, wc, varmvannstank.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja. Membran, tettesjekt og sluk ble lagt nytt
Pkt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja. Liten taklekasje i overgang pipe og lufteluke på kjøkkenet kan oppstå ved høy temperatur i hytta og mye snø på taket.Problemet blir borte ved å rydde snø på taket på det aktuelle området. I krypkjeller er det målt høyt fuktnivå i treverk og skader i stubbloft. Dårlig tetting mellom loft og utsiden. Ved bruk av badstue oppstår fukt på vinduer åp bad og i gang, soverrom. Ikke fagmessig innsetting av tre vinduer på soverom, mangler ferdig tetting mot utvendig panel. Sprekk i fliser i gang og badstue. Synlige saltutslag på innvendig peismusteiner mot taket på kjøkkenet. Enkelte vinduer viser tegn til punktering.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til.
Pkt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Firmanavn: Ukjent, Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier gjennomført påbygg i 2005 og 2011 av snekkerfirma. Ukjent om firmaet hadde rette autorisasjoner.
Ufaglært arbeid:.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av tre vinduer i soverom. Egeninnsats. Ikke fagmessig utført, og tetting mot ytterpanel ikke ferdig.
Pkt 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja. Det kan oppstå kondens på vindu på badet og i to-veis vinduet i stue. Det er tegn til punktering på enkelte vinduer. Det er ovbservert skade i vinduskarmer pga lav / lite fuktavtrekk på noen av vinduene.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja. Grunnmuren har sprekkdannelser
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja. I matkjeller er det lufteluker men det merkes at det er fuktig i matkjelleren. I matkjeller er det plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er konstatert høyt fuktnivå i treverk. Det er registrert ekskrementer fra mus i rommet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Firmanavn: Ukjent, Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier under påbygg i 2005 og 2011. Se punkt 9 og 10.
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Utbygging av stue i 2005. Utbygging av gang og soverom i 2011.
Pkt 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er stedvis synlige skader på stubbeloft, synlig mugg og isolasjon som holder på å tette ned.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja. Det er observert museekstrementer på diverse steder i hytta spesielt i 2025.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011, Firmanavn: RØN VVS, Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp tilkobling på bad og kjøkken og rom med servant, inkludert montering av servanter.
Pkt 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
Ja. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020, Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut pottebrenner Dovre 602 med peisversjon av samme modell. Utført med egeninnsats.
Pkt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Hvilket år ble jobben fullført?: 2005, Firmanavn: Vestre Slidre El installasjon AS, Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk arbeid i påbygg i 2005 og 2011, inkl sikringsskap.
Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012, Beskrivelse av arbeidet: Tilkobling spot i oversskap på bad.
Pkt 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja. Vesentlig påbygg av stue og bad i 2005. Utbygging av soverrom, gang, badstue og kjøkken i 2011. Opprinnelig byggeår 1969.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja. Detaljer ukjent. Godkjenning søkt av tidligere eier.
Pkt 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja. Tilstandsrapport etter befaring takstmann 29.07.2025
Pkt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Uthus som benyttes for ved, sportsutstyr og annet. Svak helning i gulvet, mulig tegn til råte, men ikke undersøkt i detalj. Fundament er lettklinkerblokker og med bjelkelag i trekonstruksjon med heltregulv. Yttervegger av åpen bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltak i sperrekonstruksjon av tre og med taktekking av pappshingel. Det er montert takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er malt hovedytterdør i tre og vindu i tre med koblet glass.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Pkt 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
Entre/ gang, stue med åpen løsning til kjøkken, bad, 4 soverom, badstue og tørkerom.
Terrasse.
Uthus:
Bod.
Standard
Denne sjarmerende hytta ligger vakkert til i naturskjønne omgivelser med utsikt mot fjell og vann. Her får du en klassisk fjellhytte med god atmosfære, moderne komfort og rikelig plass til både familie og venner.
Hytta ligger på en solrik naturtomt med fine uteområder og hyggelig inngangsparti. Ute finnes det flere sitteplasser hvor du kan nyte morgenkaffen eller avslutte dagen med utsikt og frisk fjelluft.
Eiendommen har et koselig inngangsparti og flere fine uteplasser, perfekt for morgenkaffen eller lange sommerkvelder.
Innvendig har hytta en lun og innbydende atmosfære, med gjennomgående bruk av treverk som gir varme og karakter.
Stuen er lys og trivelig, med store vinduer som slipper inn naturen og gir flott utsyn. Her er det god plass til både sofakrok og spiseplass, samt en vedovn som sørger for varme og hygge på kjølige dager.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spisestuen. Det er heltre innredning med glatte fronter. Med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer har man alt man trenger for hverdagslige måltider og sosiale sammenkomster. Fremfor peisen er det en luke i gulvet som selger har benyttet til matbod.
Hytta har 4 soverom med totalt 10sengeplasser. Her har du plass til både familie og gjester. Rommene er lyse og funksjonelle, og innbyr til avslapning etter en aktiv dag ute. To av soverommene har køyesenger. Underkøyen er uttrekkbar til ca 140cm.
Badet har vinylbelegg med varmekabler, dusjkabinett og en prakstik innredning med oppbevaringsplass i underskap. Et ekstra pluss er badstuen. Denne er perfekt etter en lang dag ute i naturen – enten du har vært på ski, fjelltur eller bare vil slappe av.
I hytta er det et separat vaskerom/ tørkerom med opplegg for vaskemaskin. Her er det også varmekabler i gulv og rommet passer ypperlig til tørking av klær etter en lang dag i fjellet.
Entréen er romslig og innbydende, med flislagt gulv og varmekabler, samt garderobeløsning for yttertøy og sko.
Hytta har godt med lagringplass og med ekstra oppbevaringsmuligheter i uthuset er det plass til alt du skulle trenge av ski, sykler, utemøbler ol.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Utvendig
Taktekking- TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Pappshingel er vurdert til å være fra 2000 og 2011.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
- Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og overvåke tilstanden jevnlig. På grunn av alder og slitasje bør det påregnes utskifting av taktekkingen i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.
Nedløp og beslag -TG2
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdert til å være fra 2000 og 2011.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det er påvist andre avvik:
Det er registrert frostsprengte nedløp. Eier opplyser om lekkasje/vanninntregning rundt ventilasjonshette ut fra kjøkken.
Tiltak:
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Andre tiltak:
Tetting rundt ventilasjonshette bør undersøkes nærmere for å avklare årsak til lekkasje, da dette kan medføre fuktskader i konstruksjonen. Det kan også vurderes å føre ventilasjonen ut i vegg for å redusere risiko for kondens og varmetap, som kan føre til kondensdannelse i vinterhalvåret og påfølgende vanninntrenging. Frostsprengte nedløp bør holdes under oppsikt, og utbedring må vurderes dersom tilstanden forverres, for å unngå ytterligere skader og redusert funksjon på nedløpssystemet.
Veggkonstruksjon- TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og byggeår for tilbygg i 2000 og 2011. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak:
- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Andre tiltak:
- Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen der dette ikke er etablert, for å hindre fare for fuktskader og råte i konstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke bør utbedres eller skiftes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.
Takkonstruksjon/ Loft -TG2
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Saltak i sperrekonstruksjon av tre. Lite loft kontrollert i fra luke på ett soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Ved kontroll med fuktmåleutstyr rundt pipe, ble fuktmerker funnet tørre og skaden fremstår å være gammel. Ekskrementer fra mus er funnet på loft over gang.
Tiltak:
- Det bør etableres tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fukt- og muggskader. Fuktmerker i trepanel rundt gjennomføringer i takflaten bør holdes under oppsikt. Videre undersøkelser og tiltak mot skadedyr anbefales for å hindre ytterligere skade fra mus i konstruksjonen.
Vinduer- TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og byggeår for tilbygg, og fra 2021. Noen trevinduer med koblet glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- 3. stk vinduer på soverom mot nord har ufaglig avslutning på vannbrett og innsetningsdetaljer.
Tiltak:
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Det må foretas lokal utbedring.
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Det må påregnes vedlikehold, eventuelt utskifting av vinduer med punkterte eller sprukne glass. Nyere vinduer på soverom mot nord har ufaglig avslutning på vannbrett og innsetningsdetaljer. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for redusert kvalitet, manglende tetthet og fuktinntrengning, samt fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av fagperson. Sprekker i treverket bør utbedres og karmene vedlikeholdes for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader. Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet bør vurderes for å redusere innvendig kondens, da dette kan føre til fuktskader på vinduene og omkringliggende konstruksjoner.t
Dører -TG2
Bygningen har malt hovedytterdør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Tiltak:
- Det må foretas lokal utbedring.
- Dører må justeres.
- Karmene og treverket bør utbedres og eventuelt males for å hindre videre forvitring og råte. Tetningslister bør kontrolleres og eventuelt skiftes for å redusere trekk og varmetap. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, fuktskader og redusert komfort.
Innvendig:
Overflater -TG2
Innvendig er det gulv av heltre furubord og fliser i entré. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og med rausta himling på soverom og i stue/kjøkken. Overflater fra byggeår, tilbygg i 2000 og tilbygg 2011. Rom med servant. Vegger av mur og trepanel. Gulv av støpt betong med malt overflate. Det er montert vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er påvist skader på overflater.
Stedvis hakk og sår i furugulv utover normal slitasje. Det er sprekker i flisfuger og registrert en sprukket flis. Rom med servant har begrenset ventilasjon, gitt dagens bruk.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Gulvflater i heltre fungerer med registrerte sår og hakk, men utbedring kan vurderes for å forbedre det estetiske inntrykket og redusere risiko for ytterligere skader. Det bør gjøres lokal utbedring på flislagt gulv. Ventilasjonen i rom med servant bør utbedres, for eksempel ved å etablere tilluft via spalte ved dør eller lignende løsning, for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima.
Etasjeskille/gulv mot grunn -TG2
Bygget har etasjeskille av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue, gang med soverom og tilbygget soverom. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 16 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet i stue/kjøkken og gang med soverom ble det målt 15 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Ved kontroll av krypkjeller ble det registrert ekskrementer fra mus i lukeområde i stue.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Konstruksjonene må sikres mot skadedyr for å unngå ytterligere skade på bygget og redusere risikoen for helseproblemer. Tiltak bør iverksettes for å hindre at mus får tilgang til konstruksjonen, da skadedyr kan forårsake ødeleggelser på isolasjon, elektriske anlegg og andre bygningsdeler.
Radon -TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
Tiltak:
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke om radonnivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt usikkerhet rundt innemiljøet, og ved forhøyede radonverdier kan det være helseskadelig.
Pipe og ildsted -TG3
Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker. Det er tilkoblet vedovn og tilmurt åpen peis. Sotluke i pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
- Det er påvist andre avvik:
- Avløpsrør fra vaskemaskin ligger for nærme sotluke.
Tiltak:
- Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
- Andre tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det må etableres ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet, samt sørges for at brennbart materiale fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm. Avløpsrør fra vaskemaskin må flyttes slik at det ikke ligger for nær sotluken, for å redusere risiko for brannspredning. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring med etablering av ubrennbar plate ved ilegg på vedovn og flytting av avløpsrør ved sotluke.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Rom under terreng -TG2
Matbod under luke i stue: Gulvet er av betong. Vegger har murkonstruksjon og er kledd med isopor. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (vegger av murkonstruksjon)
Vurdering av avvik:
- Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling
- Det er påvist andre avvik:
- Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.
- Det er konstatert høyt fuktnivå i treverk. Det er registrert ekskrementer fra mus i rommet.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Det må utføres tiltak for å redusere fuktigheten og forhindre videre skadeutvikling, da høyt fuktnivå i treverk kan føre til råte, sopp og forringelse av konstruksjonen. Plastisolasjon må tildekkes med brannhemmende materiale for å oppfylle gjeldende krav og redusere brannrisiko. Det må iverksettes tiltak mot skadedyr for å hindre ytterligere inntrenging og skade fra mus, da ekskrementer indikerer pågående eller tidligere aktivitet.
Krypkjeller – TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er besiktiget fra luke i gulver ved kjøkken og på soverom.
Vurdering av avvik:
- Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
- Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen.
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Det er stedvis synlige skader på stubbeloft, synlig overflatemugg og isolasjon som henger/fare for at den detter ned. Det er stedvis avvik på fuktsperre på bakken og hvor denne ikke ligger helt ut til mur.
Tiltak:
- Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres.
- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Bedre ventilering må etableres.
- Det bør utbedres terrengfall slik at vann ledes bort fra konstruksjonen, og fuktsperre på bakken må legges helt ut til mur for å redusere fuktbelastning. Skader på stubbeloft, overflatemugg og løs isolasjon bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for sopp- og råteskader. Ventileringen i krypkjelleren bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader og skadedyr. Tiltak bør iverksettes for å bekjempe og forebygge skadedyr, da dette kan medføre ytterligere skader på bygningen.
Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000
Innvendige trapper-TG2
Bygget har enkel tretrapp ned til matbod via luke i gulv i stue.
Vurdering av avvik:
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er påvist andre avvik:
- Trappen ned til kjeller er bratt og smal. Trappen mangler håndløper og lysåpningen mellom trinn er for stor, hvilket er i strid med de krav som gjelder for trapp når denne fører til rom med måleverdig areal.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Trappen bør utbedres med montering av håndløper og reduksjon av åpninger mellom trinn for å ivareta personsikkerheten og oppfylle gjeldende krav til trapper som fører til rom med måleverdig areal. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallulykker og personskader, spesielt for barn og eldre. Kjøper bør vurdere nødvendige sikringstiltak basert på bruk av kjellerrommet.
Innvendige dører- TG2
Innvendig har bygget furu skyvedører og fyllingsdører i tre i trekarmer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte dører er vanskelig å åpne.
Tiltak:
- Enkelte dører må justeres.
Andre tiltak:
- Det bør gjennomføres justering eller utbedring av dører som er vanskelige å åpne, for å sikre normal funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling-TG3
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Våtrommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med tettesjikt i våtsoner på veggene jmf. forskriftskrav ved byggeår.
Tiltak
- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
- Det bør etableres et lokalt tettesjikt på veggene i våtsoner ved dusj og servant for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende tettesjikt i våtsoner medfører økt fare for vanninntrenging og påfølgende skader på bygningsdeler, samt mulig utvikling av sopp og råte. Kostnadsestimatet gjelder kun for etablering av lokalt tettesjikt, ikke for full oppgradering av våtrommet etter dagens regelverk.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Etasje > Bad
Overflater Gulv-TG3
Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulv. Gulvet måles tilnærmet flatt, men med motfall mot bereder. Oppkant på dørterskel måles til ca. 24 mm. Måling til topp sluk var ikke mulig, da dusjkabinett ikke lot seg trekke frem.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Andre tiltak:
- Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.
- Det må foretas utbedring av fallforhold og legging av nytt vinylbelegg for å oppnå tilfredsstillende avrenning til sluk og redusere risikoen for stående vann ved eksempelvis vannlekkasje i rommet. Kostnadsestimatet gjelder kun for lokal utbedring av fall og legging av nytt vinylbelegg, og omfatter ikke full oppgradering av våtrommet etter dagens regelverk.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt-TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Avvik med uegnede materialer i våtsoner registrert på vegger og omtalt i eget kontrollpunkt.
Tiltak
- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser.
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Andre tiltak:
- Det bør benyttes egnede materialer i våtsoner, og eksisterende løsninger bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Se egne tiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.
Etasje> Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har heltre innredning med nedfelt servant og vegghengt speilskap med integrert belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett i hjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert en skade på speilet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales lokal utbedring eller utskiftning av speilet for å hindre videre skade og opprettholde funksjon og estetikk. Skaden vurderes som mindre, men bør utbedres for å unngå forverring.
Etasje > Bad
Ventilasjon-TG2
Det er elektrisk styrt vifte i yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak:
Andre tiltak:
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere luftespalte eller ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for soppdannelse og skader på bygningsdeler.
Etasje > Bad
Tilliggende konstruksjoner våtrom-TG3
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Vurdering av avvik:
- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Avvik er satt grunnet manglende tettesjikt på vegger med våtsoner.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør etableres forskriftsmessig tettesjikt på vegger i våtsoner for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tettesjikt er økt risiko for fuktskader og påfølgende skader på tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser ved igangsetting av anbefalt tiltak.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning-TG2
Kjøkkenet har heltre innredning med glatte fronter av finér. Benkeplaten er av heltre med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert ekskrementer fra mus i benkeskap under servant.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det må iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og rengjøring av berørte områder. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for lukt, helseskader og ytterligere skader på bygningsdeler og matvarer.
Spesialrom
Etasje > Badstue
Overflater og konstruksjon-TG2
Badstue. Gulv belagt med fliser. Vegger og himling er kledd med trepanel. Det er plassbygget benkinnredning i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik:
- Det er registrert sprekk i fug mellom gulv og sokkelflis, samt sprukket flis i ett hjørne.
Tiltak:
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det bør utføres lokal utbedring av sprekk i fug og skadet flis for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktopptak i konstruksjonen.
Etasje > Badstue
Teknisk anlegg-TG2
Elektrisk Badstueovn vurdert fra 2011.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Tiltak:
- Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.
Tekniske installasjoner
Vannledninger-TG2
Innvendige vannledninger er av plastledninger og kobberledninger. Stoppekran på bad. Denne er funksjonstestet og funnet ok.
Vurdering av avvik:
- Det er irr på rør.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Kobberrør med irr bør holdes under oppsikt, da irr kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasje over tid. Ved forverring bør tiltak vurderes for å hindre vannskader.
Varmtvannstank-TG2
Varmtvannstanken er vurdert å være på ca. 120 liter. Det er ikke noe informasjon om størrelse eller kapasitet på bereder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg-TG2
Elektrisk anlegg i bygget og med sikringsskap i entré. Samsvarserklæringer på utførte el-arbeid i mappe i skap.
1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei.
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:
2011.
3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja.
4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja.
Eksisterer det samsvarserklærings?
Ja.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ja
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Kommentar: Jeg har ikke registrert avvik på el-anlegg i bygget, men grunnet alder på el-anlegg anbefales el-tilsyn.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Overvann fra tak ledes i nedløp. Tilbygg mot sør har synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på mur og overvann ledes i drensrør i grunn. På den opprinnelige hytta er det ikke synlig tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var ikke fuktsikring en vanlig løsning på slike konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Tiltak:
- Andre tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende fuktsikring kan føre til fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har ringmur betongkonstruksjon. Tilbygget soverom/badstue har ringmur med støpt betongplate på mark. (opplysning fra eier)
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Forholdene bør holdes under oppsikt, og utbedringer må vurderes dersom sprekkdannelsene utvikler seg. Konsekvensen av å ikke følge opp slike sprekker/riss kan være økt risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling i konstruksjonen.
Terrengforhold,TG2
Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers lett kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Forhold registrert i området rundt terrasse og på langvegg mot sørøst
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmur mot sør og sørvest, for å hindre vannansamlinger mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.
Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert og uten innbo/løsøre.
Følgende lamper følger heller ikke med i salget:
- Sort takhengt lampe i yttergangen.
- 2 stk sorte BestLight nattlamper på Hovedsoverrom
- 2 stk Lampetter over sofa
- Lysekrone over spisebord.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
TV/Internett/bredbånd
Fiber.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.
Diverse
Vedr. Brannforebygging:
Vestre Slidre kommune opplyser ingen dato for sist tilsyn og feiing. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsbegyr skjøte)
3 800 (Transportgebyr bortfester)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
79 900 (Omkostninger totalt)
15 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 069 900 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 085 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 088 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm.
Vedfyring.
Varmekalber (gang, bad og tørkerom/ vaskerom)
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Siste tilsyn var 29.7.2008, avsluttet uten avvik.
Forbruk 24: 8725 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025:
Vann: Årlig abonnement kr. 5.087,60,- Forbruk pr. m3 kr. 52,44,-
Avløp: Årlig abonnement kr. 4.220,96,- Forbruk pr. m3 kr. 43,24,-
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25,-
Brannsyn, feiing pr. år: kr. 457,-
Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.178,-
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 229.525,-
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg må man påberegne utgifter til:
Brøyring og vedlikehold av vei kr. 5.000,- pr år.
Festeavgift kr. 2.723,- pr år. (Det må påberegnes at festeavgifter økes. Se punkt «tomteforhold» for mer informasjon)
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3452/94/1/204:
07.03.1973 – Dokumentnr: 1053 – Urådighet
Gjelder feste
Festeretten kan ikke overdras/fremleies
Uten samtykke fra grunneier
07.03.1973 – Dokumentnr: 1053 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig avgift nok 100
Gjelder denne registerenheten med flere
31.07.2025 – Dokumentnr: 884696 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
Elektronisk innsendt
01.01.2020 – Dokumentnr: 1408424 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0543 Gnr:94 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta, kun ferdigattest på tilbygget datert 19.05.2011. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Hytta:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Uthus:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Uthuset er bygget ca 0,4meter lenger enn mål som fremkommer av tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset veg og med parkering på egen tomt.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det er egen vannmåler på eiendommen (Årsavlesning)
Helårsvei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 0543K004
Navn Kommuneplan 2022-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.02.2022
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF
Reguleringsplaner
Id 0543R078
Navn Vaset alpinområde
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.09.2011
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/211/220816%20foresegner.pdf
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Radon moderat til lav.
- Vernskog mot fjell.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsbegyr skjøte)
3 800 (Transportgebyr bortfester)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
79 900 (Omkostninger totalt)
15 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 069 900 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 085 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 088 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
79900
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 1,71 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsbegyr skjøte)
3 800 (Transportgebyr bortfester)
15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))
79 900 (Omkostninger totalt)
15 900 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
3 069 900 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 085 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 088 600 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.