HAMAR Måsåbekkvegen 13 G

Tomt
388.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 388,4m². Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen. Støttemurer i betongblokker ved nedkjøring til garasje i kjeller. Hagen er opparbeidet med plen og hekk. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hamar vest. Her bor du solrikt og barnevennlig med kort vei til både barnehager, skoler, treningsarenaer og butikker. Et godt sted å bo uansett hvilken fase i livet du er i. Det er gode kollektive bussforbindelser til sentrum og du har turområder ikke langt fra boligen. Barnevennlig område med ca. 500 meter til Jønsrudløkka barnehage og til Vestenga barnehage er det ca. 900 meter. For de litt større er det er ca. 700 meter til Storhamar barneskole, ca. 1 km til Prestrud skole og ca. 1,4 km til Greveløkka skole. Det er ca. 800 meter til Ajer ungdomsskole, Hamar katedralskole og Wang Toppidrett. Her har du med andre ord gangavstand til både barnehager og flere ulike skoler i alle alderstrinn! Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Storhamar. Fra eiendommen er det kun 3 minutters gange til Kiwi og Storhamarsenteret med diverse andre andre servicetilbud som bla. apotek og bank. For øvrige butikker og tilbud er det kort avstand til både Maxi storsenter og CC Hamar med over 70 butikker og flere spisesteder. Til Hamar sentrum er det ca. 2,5 km. Her finner du alle byfasiliteter som ulike butikker, kaféer, restauranter m.m. I sentrum ligger også Hamar Kulturhus med kino, bibliotek og kulturhus med en rekke forestillinger og konserter for store og små året gjennom. Fra eiendommen er det kun 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Her stopper totalt hele 11 ulike linjer, som gjør at du enkelt kan komme deg til ulike deler av byen. Det er ca. 3,4 km til Hamar togstasjon som har hyppige togavganger til bla. Gardermoen, Oslo, Lillehammer og Trondheim. Langs Mjøsa finner du et av Hamar beste turområder med lange turstier. Her ligger også populære Koigen med badestrand, skateanlegg og sandvolleyballbaner. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten med uteservering i sommerhalvåret. Videre utover finner du Domkirkeodden og Jernbanemuseet med både historie og kulturopplevelser. For den som er glad i tur og aktivitet er det også mange muligheter like i nærheten. Ankerskogen svømmehall ligge en liten gåtur ifra. Et populært sted for både aktive svømmere, barnefamilier og de som liker å slappe av i velværeavdelingen. Ellers er det fine grøntområder i Ankerskogen med fotballbaner, turstier og bane for frisbeegolf. Med ca. et kvarters kjøring er du i Vangsåsen, her er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året.

Byggemåte
Rekkehus - Byggeår: 1966. Det er ukjent byggegrunn. Boligen har grunnmur i betong. Støttemurer i betongblokker ved nedkjøring til garasje i kjeller. Boligbygg oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør i hovedsak med karmer av tre, og to -lags glass.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jonas Eikeland.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Alder på takstein og undertak er ukjent. Det er registrert noe mosevekst på takstein, og det er begrenset lufting under takstein. Begrenset lufting vurderes å ha sammenheng med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet, men gir mindre uttørking under tekking enn dagens anbefalte løsninger. Forholdene medfører usikker restlevetid og økt risiko for fuktbelastning, frostsprengning og videre slitasje på takstein, lekter og undertak. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er registrert frostspreng i nedløpsrør. Dette reduserer funksjonen til nedløpet og medfører økt risiko for lekkasje fra nedløpsrør, vannsprut på fasade og økt fuktbelastning på nærliggende bygningsdeler. Det er ikke etablert snøfangere på taket. Boligen er oppført før dagens krav til snøfangere, og med ru takstein og takvinkel på ca. 21 grader vurderes risikoen for takras som lav. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert liten eller manglende lufting bak utvendig kledning. Forholdet vurderes å ha sammenheng med vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert tegn til negativ påvirkning eller skadeutvikling, sett i forhold til alder. Begrenset lufting gir likevel redusert uttørking bak kledningen og medfører økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling i kledning og bakenforliggende konstruksjoner over tid. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert en eldre ventilasjonskanal på kaldtloft som vurderes å kunne være asbestholdig. Det er ikke opplyst om eller registrert inngrep i kanalen ved befaring. Forholdet medfører økt risiko for eksponering for helseskadelig støv dersom materialet skades, bearbeides eller fjernes uten riktig håndtering. * Utvendig > Vinduer: Det er registrert værslitt og krakelert kitt på varevindu fra byggeår. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og normal værpåkjenning over tid. Svekket kitt gir redusert tetting rundt glasset og medfører økt risiko for fuktinntrengning, råteskader og videre skadeutvikling i vindusrammer. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Forholdet medfører redusert brannsikkerhet, da gulvet ikke er tilstrekkelig beskyttet mot sot, glør eller varmt materiale som kan falle ut ved feiing eller tømming. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mindre deler av de innvendige vannledningene vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke opplyst om eller registrert lekkasjer ved befaring, men alder på eldre deler av anlegget gir usikker restlevetid og økt risiko for lekkasjer og plutselige skader. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mindre deler av de innvendige avløpsrørene er av støpejern og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke opplyst om eller registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring, men alder på eldre deler av anlegget gir usikker restlevetid og økt risiko for korrosjon, innvendig slitasje, redusert kapasitet og lekkasjer. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Alder på varmtvannsbereder er ukjent, men berederen vurderes ut fra type og utførelse å være eldre enn 20 år. Det er ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring, men alder gir usikker restlevetid og økt risiko for lekkasje eller plutselig svikt. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dreneringen. Det kan ikke verifiseres at det er etablert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Forholdet medfører usikker restlevetid og økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert ugunstige terrengforhold ved garasje i kjelleretasje, der harde flater og nedsenket terreng foran port gir fall og vannføring inn mot bygningen. Området fremstår som utsatt for oppsamling av overflatevann ved nedbør og snøsmelting. Forholdet medfører stor vannbelastning mot port/terskel og konstruksjoner under terreng, med økt risiko for fuktinnsig, vanninntrengning og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskekjeller > Overflater Gulv: Det er tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk til dør, og lokalfall ved sluk er vurdert som tilfredsstillende. Det er likevel registrert lokalt motfall mot dør. Vinylfliser på gulv har stedvis redusert vedheft. Forholdene medfører redusert sikkerhet for at vann ledes til sluk, og økt risiko for vannpåkjenning mot dør/tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskekjeller > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er utført papirtest på baderomsviften, og det ble registrert trekk i viften. Manglende tilluft reduserer likevel ventilasjonens samlede funksjon og medfører økt risiko for kondens, lukt, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel og lokalfall i dusjsone er vurdert som tilfredsstillende. Gulvet utenfor dusjsonen er likevel tilnærmet flatt, og det er ikke registrert oppkant på membran over flis ved terskel. Eventuelt lekkasjevann fra toalett, servant eller andre installasjoner utenfor dusjsonen vil kunne renne ut av rommet. Forholdet medfører redusert lekkasjesikkerhet og økt risiko for fuktskader på tilstøtende gulv og konstruksjoner ved lekkasje.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Våtrom > Kjelleretasje > Vaskekjeller > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsonen i vaskekjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende tettesjikt medfører at gulv og overgang mot sluk ikke har tilfredsstillende fuktsikring ved vannbelastning. Forholdet gir økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bjørn Erik Ruud Beskrivelse av arbeidet: La membran på badet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Tor-Egil Ruud Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle rør. Montert vegghengt toalett. Montert vask og dusj. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brumunddal elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler på badet. Lys på badet Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Støp, flislegging og baderomsplater utført av snekker. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Snekker (far) Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer og terrassedøren. Utført av snekker (far) 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Sett noen svarte flekker på vaskerommet på murveggen. Disse er blitt fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vasket vekk med soppdrepende middel 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger Tor-egil Ruud Beskrivelse av arbeidet: Alle innvendige rør byttet 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Klima-Energi Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Brumunddal elektro Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringer, nye kurser kjøkken, bad, stikk til stue, lys stue, stikk soverom, lys soverom 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmontasje as Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs varmepumpe og elbillader 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bruksendring oppholdsrom til soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ja, venter på ferdigattest 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Venter på ferdigattest 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Mellom februar og april 2026, venter på rapport 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Snekker (far) Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse, snekker (far)

Innhold
Rekkehuset inneholder: 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Gang/trapperom, soverom, vaskerom, bod og garasje. Boligen har også inntilbygget carport oppmålt til ca. 23m².

Standard
Rekkehus - Byggeår: 1966. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Modernisering i 2022 med innvendig oppgradering med bad, kjøkken, overflater, entrédør, terrassedør (skyvedør) og enkelte vinduer. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Taklampe soverom og spisestue medfølger IKKE i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje, carport eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Det er fremlagt rapport etter radonmåling. Rapporten viser radonverdi over anbefalt tiltaksgrense, med høyeste årsmiddelverdi målt til 257 Bq/m3 i soverom i kjelleretasje. I 1. etasje er det ikke målt verdier over anbefalt tiltaksgrense, og høyeste årsmiddelverdi er målt til 56 Bq/m3. Det anbefales også å gjennomføre radonreduserende tiltak bør gjennomføres for kjelleretasjen med etterfølgende kontrollmåling for å dokumentere effekt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 09.08.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang den 12.10.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 12.10.2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 164 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 167 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2024 i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36413

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 36 412,89,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr .3 492,- * Forbruk vann: Kr. 42,71,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 47,45,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 090,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 7 200 ,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
735820

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2943279

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 30.05.1988, dagboknummer 103388. Rettighetshaver: Gnr. 1, bnr. 2929 i Hamar kommune. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygging våningshus i en etasje i rekke i 1968, ferdigattest garasje som tilbygg til bolig i 2024, samt ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel i kjeller til soverom og bytte av vindu til rømningsvindu. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse synes å stemme.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsoner for radon (H330_) og for krav vedrørende infrastruktur (H410_), mens 79m² ligger i gul hensynsone for støy (H220_). Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel 2028-2049, id: 2025008. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 050 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 101 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 102 640 (Omkostninger totalt) 114 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 152 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 164 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 167 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
102640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 30.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 27.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.