1 / 28
OSLO Hagapynten 27
Lys og fin 2-roms. Vestvendt balkong m/Kveldsol. Bad (2017). Dyr tillatt. Lave FK. Bredbånd inkl.Nært marka og T-Bane.
- kr 3 780 000
- BRA-i 54 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 780 000
- Omkostningerkr 9 562
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 789 562
- EierformAndel
- Byggeår1972
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr -
- Felleskostnaderkr 2 300
- Tomt13 929 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 789 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 800 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? .Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Meld deg på visning!
Påmelding
Lys og fin 2-roms leilighet med sentral beliggenhet i et rolig området på Haugerud. Leiligheten har en romslig og smart planløsning med delvis åpen stue og kjøkken, soverom, entré og bad. I stuen er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det også utgang til vestvendt balkong på 11 m² hvor man kan nyte kveldsolen og se ut mot områdets grøntareal. Kort gange til matbutikker, servicetilbud, marka, og offentlig kommunikasjon. Mulighet for å leie /P-plass.
Høydepunkter:
-Vestvendt, innglasset og solrik balkong
- Delikat bad modernisert 2017 med varme i gulv
- Stillrent kjøkken modernisert 2010
- Dyr tillatt
- Veldrevet brl med god vedlikeholdshistorikk
- Ingen fellesgjeld
- Lave FK-Bredbånd inkl
- Trappefri adk
- Kort vei til t-bane (Oslo S->Ca.20 min)
Hagapynten 27, Oslo
- Tomt
13929m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet fellsarealer med plen, prydbusker og asfalterte adkomst til oppgang
Beliggenhet
Østmarka tilbyr et fantastisk bo- og fritidsmiljø for både naturelskere og de som setter pris på aktive utendørsopplevelser. Den naturskjønne beliggenheten gir deg tilgang til et rikt spekter av aktiviteter hele året. Om sommeren kan du nyte bade- og fiskevann, kajakkpadling, og turstier, mens vinteren byr på lysløyper og skiløyper rett utenfor døren. Du kan raskt ta på deg skiene og begi deg ut i det vakre vinterlandskapet. Området er ideelt for både friluftsliv og roligere stunder i naturen. I nærområdet finner du et bredt utvalg av fritidstilbud og tjenester. I nærheten ligger flere kjøpesentre, med alt fra dagligvarebutikker og treningssentre til frisør og legekontor. Haugerud senter er kun en kort spasertur unna, og du har også flere alternativer som Tveita senter, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter en kort kjøretur unna. Transportmulighetene er også svært gode, med nærhet til både T-bane (linje 2) og bussholdeplasser som gir deg rask tilgang til Oslo sentrum, bare 10 minutters kjøretur unna. Du har også enkel tilgang til E6 og Ytre Ringvei, som gjør det lett å komme seg til Gardermoen på rundt 30 minutter. Alt i alt er beliggenheten perfekt for deg som ønsker en balansert tilværelse med tilgang til både rolig natur og enkel adkomst til byens fasiliteter.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse, hus og rekkehus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Karlstua barnehage (1-5 år) 0,3 km, ca 4 min ->Gangavstand Haugerud Sentrum barnehage (1-5 år) 0,4 km, ca 5 ->Gangavstand Solfjellet barnehage (1-5 år) 0,5km, ca 6 min ->Gangavstand Skoler: Trosterud skole (1-7 kl.), 0,6 km, ca 8 min ->Gangavstand Tveita skole (1-7 kl.) 1,6 km, ca 21 min ->Gangavstand Lutvann skole (1-7 kl.) 1,7 km, ca 23 min ->Gangavstand Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 1,9 km, ca 26 min ->Gangavstand Haugerud skole (8-10 kl.) 0,5km, ca 7 min ->Gangavstand Vidaregående Skole: Hellerud videregående skole, 15 km, ca 20 min ->Gangavstand Ulsrud videregående skole, 4,6 km ca 9 min -> Med bil Fritid/Sport: Haugerud idrettsanlegg (Aktivitetshall, ballspill, fotball, tennis mm) 0,4 km, ca 6 min ->Gangavstand Haugerudtunet sandvolleyball/basket (ballspill), 0,5 km ca 7 min ->Gangavstand Fresh Fitness Haugerud ca 7 min ->Gangavstand SATS Hellerud 12 min ca 12 min -> Gangavstand
Skolekrets
Sogner til Trosterud skole
Offentlig kommunikasjon
T-bane: Haugerud (linje 2) ca 3 min gange, med t-bane kommer du til Oslo S på ca. 23 minutter Buss: Haugerud T (Linje 2N, FB10, 25, 69, 79) 4 min gange Tåg: Bryn stasjon 8 (Linje 1) 8 min med bil.
Byggemåte
Beskrivelse av bygningen: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellekonstruksjoner.Fasadeplater montert. Flate takkonstruksjoner i betong, tekket med papp/shingel. Innvendig fall til innvendige nedløp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? JA. Når kjøpte du boligen? År 2004 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 20 Antall måneder 10 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av bad/våtrom. Ferdigstilt 03.04.2017. Arbeid utført av: Bademiljø Experten AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Badet/våtrommet er totalrehabilitert inkl. våtromssertifikat og 10 års garanti. All dokumentasjon ligger inne på min Boligmappe. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Borettslaget ble informert om rehabiliteringen. Øvrig byggemelding er ikke nødvendig ifølge gjeldende bestemmelser. All dokumentasjon inkl. bilder av arbeidet ligger inne på min Boligmappe. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Leiligheten har innglasset balkong med vinduer som kan åpnes og lukkes. Innglassing av balkongene i borettslaget ble utført i 1997. Balkongdører ble ferdigstilt i 2000. Balkongene er borettslagets ansvar (vinduer etc). Det hender dersom det er kraftig regnvær eller mye smeltet snø som legger seg på utsiden at det siver inn litt vann på høyre vindusside, men dette renner ut gjennom små hull som er laget i balkongen. Der renner ikke ned på balkonggulv! Det er flere i borettslaget som har litt av dette problemet. Styret er klar over det, men det er ikke planlagt utskifting av balkongen foreløpig. Jeg har tidligere påpekt dette til styret sommeren 2024, og en fra styret har vært og sett på dette og opplyst at dette er et problem som mange har. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Tilsyn av elanlegget i min leilighet av Elvia høsten 2024. Automatsikring installert i sikringsskap i mars 2014. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Lagt parkett i leil (utenom innebod). Arbeidet er utført av en venn. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse:Malt balkong (innvendig) i mai 2024. Malingsjobben ble utført av Oppsal Vaktmestersentral (OVS SA). Arbeid utført av Oppsal Vaktmestersentral (OVS SA) Tilleggskommentar: Kjøkken ble delvis rehabilitert i 2010. Nye benkplater, oppvaskkum, skuffer og skapdører. Det ble og installert oppvaskemaskin og nytt opplegg (rør etc) under vask. For mer info, se vedlagt egenerklæring.
Innhold
Strømforbruk? Leiligheten er lett å holde varmt ved bruk av enten panelovn eller oljefylt radiatorovn. Lavt forbruk om sommeren, og noe høyere om vinteren. Gulvvarme på bad gjør det ekstra lunt. Innglassert balkong varmer og opp leiligheten når det er sol, noe som er strømbesparende. Hvordan er parkeringsmulighetene? Eier av leiligheten får egen fast parkeringsplass på tomten ved å oppgi reg.nr. på bil til styret. Ellers er det gratis merkede parkeringsplasser på tomten som man kan benytte. Må da registrere bilen på en parkeringsapp. Man kan også få montert ladestasjon til bilen for egen regning. Må uansett avklares med styret i borettslaget først. Når kjøpte dere eiendommen? Leiligheten ble kjøpt i mars 2004 Hva var avgjørende for valget deres? Lavere priser og flott boområde med kort vei til Østmarka og gode kommunikasjonsmuligheter. Kort vei til T-bane, drosje, buss, butikker/ kjøpesentre. Kun 15min til sentrum med T-bane. Veldrevet borettslag med flott grøntområde. Flere flotte parker i nærheten. Hvorfor skal dere flytte? Ønsker å flytte til min opprinnelige hjemkommune der jeg har min familie. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? Lun og fin leilighet med flott innglasset balkong med elektriske persienner. Mye sol om sommeren, og hyggelig bomiljø. Hva har dere likt best med området? Sentralt til å være lokalisert utenfor Oslo sentrum. Kort vei til marka og mange flotte fiskevann ikke langt unna. Turer i Østmarka er unik og fint. Østmarka har også fått status som nasjonalpark. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Ikke noe å bemerke her. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Årstidene er flotte. Vinteren er det bare å ta på skia og gå noen minutter til flotte preparerte løyper. Om våren, sommeren og høsten er det å nyte parkene og turer i marka. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Lun, trivelig og fin planløsning.
Standard
Entré: Fin entré med hengeplass til ytterklær og dørcalling på vegg ved inngangsdør. Malt himling, malte vegger og trestavsparkett på gulv. Stue: Romslig stue med og store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Plass til sofagruppe og spiseplass. Uttak til kabel-tv og utgang til balkong. Malt himling og vegger og trestavsparkett . Stuen varmes opp gjennom elektriske panelovner. Balkong: Romslig innglasset balkong på ca 11 kvm. På balkongen er det god plass til sittegruppe og bord, det er montert lysarmatur og stikkontakt på vegg. Om våren/sommeren er solen høyt på himmelen og det er sol til langt på kvelden. Her har du hyggelig utsyn mot borettslagets grøntarealer. Malt balkong (innvendig) 2024. Kjøkken: Praktisk kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2010 med ny ben, nye skapdører og opplegg til oppvaskmaskin. Innredningen består av glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, lysstoffrør under overskap. Børstet stålplater på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har komfyr med platetopp, oppvaskmaskin i egen nisje (smal modell) og frittstående kjøl/fryseskap. Malt himling og vegger og trestavsparkett på gulv. Soverom: Fint og lyst soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til svært garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Det er et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra soverommet har du hyggelig utsyn mot områdets grøntarealer. Malt himling, malte vegger og trestavsparkett på gulv. Bad (2017): Lekkert flislagt bad med varme i gulv. Badet fikk en modernisering i 2017 av Bademiljø. Innredningen består av glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur på vegg over servanten, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det dusjhjørne med glassdører, hjelpesluk i sone og dusjutstyr. Flislagt gulv og vegger, glatte malte himlingsflater. Bod: Leiligheten har en romslig bod som er perfekt for oppbevaring. Modernisering Bad 2017: I forbindelse med moderniseringern er det lagt ny protanmembran på gulv, byttet sluk, smøremembran på vegger, nye overflater og innredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1999. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik:Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Dører: Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 1999. Skyvedør: Ingen unormale avvik registrert. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke bleregistrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Se tilstandrapport side 9 for Andre utvendige forhold. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betongdekke. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på over 15mm gjennom stuen. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rommene fungerer med det avvik som er beskrevet. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmtvannstank 120 liter varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenken. Berederen er merket med produksjonsår 2000. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det er en generell anbefaling at det installeres lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelsersom forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei For mer info, se Tilstandrapport fra Tony André Andersen
Innbo og løsøre
INNBO: Kjøper må selv tegne innboforsikring LØSØRE: Medfølger ikke handelen: - To stk vegglamper demonteres av nåværende eier. Medfølger handeln: - Persienner på soveromsvindu - Garderobeskap medfølger ny eier. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Medfølger handeln: -Oppvaskemaskin Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Bad år 2017- Bad: I april 2017 ble badet ferdig modernisert av Bademiljø, jf. takstrapporten. Badet har gulvvarme. Kjøkken år 2010- Opprinnelig løsning på kjøkkenet, men ble delvis fornyet i 2010 av Kjøkkenfornyeren. Nye skapdører, benkplater, vaskekum og skuffer. I tillegg ble det lagt inn oppvaskemaskin under benk.
TV/Internett/bredbånd
Bredbånd: Felles bredbåndsavtale fra GlobalConnect Borettslaget har frivillig avtale med Telenor om kabel-TV Telenor fra 01.08.2023 til kr 260/mnd i 24 mnd. TV-signaler gis gjennom coaxkabelen og denne kabel må ikke fjernes. Boliger som ikke mottar TV fra coaxkabelen må ikke fjerne denne kabelen. Dekoder og fjernkontroll og annet medfølgende tilbehør fra Telenor, skal leveres tilbake til Telenor ved salg. Ny eier må ta kontakt med styret hvis man ønsker å være med på borettslagets TV-pakke.
Parkering
Parkering: 2-roms leiligheter har ikke parkeringsplass, men kan få tildelt plass utenfor blokkene etter søknad til styret (følger ikke boligen ved salg) Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 789 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 800 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? .Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmt forbruksvann fra egen bereder i leiligheten.
Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2024 var å 5645 kwh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk
Energiklasse
E
Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. - Formuesverdi primær
879233
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3516933
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Andre utgifter
- Strøm - Innbo -TV Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger.Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
950266198
Felleskostnader pr. mnd.
2300
Andel fellesformue
17445
Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z
Forkjøpsfrist
2025-02-17T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Karlstua Borettslag
Borettslagets org.nr
950266198
Om borettslaget
Karlstua Borettslag består av 132 andelsleiligheter.Byggearbeidene ble påbegynt i mai 1971 og første innflytting skjedde 11.1.1972. Tomta, som ble kjøpt i 1986, har gårdsnr./bruksnr. 141/219 og er på 13 900 m2. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266198, ligger i Oslo kommune bydel Alna og har adresse Hagapynten 9-29. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Det er ingen fast ansatte. Forretningsførsel og revisjon Regnskaps- og forvaltningstjenester er utført iht kontrakt av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Rehabilitering og større vedlikehold 1993/94 Elektriske garasjeporter. 1994/95 Utskifting av soveromsvinduer og balkongdører. 1996 Ny entrédører til alle leiligheter. 1997 Innglassing av balkonger. 2000 Balkongdører, oppgradering kabel-TV, hoved stoppekraner for stigeledninger,fuging utvendige vertikale elementskjøter. 2001 Hovedstoppekraner i garasje. 2008 Utskifting av postkasser. 2009 Maling oppganger og taktekking 2 blokker. 2010 Taktekking 2 blokker. 2011 Montert dueavviser på gesims alle blokker. 2012 Avtrekksvifter på tak, lysarmaturer. 2014 Ny kantstein og asfalt, universell utforming av inngangspartier, beiset ny garasje. 2016 Automatsikringer på fellesanlegg nr. 25?29. 2017 Solavskjerming balkonger, vask av fasader, tiltak mot dueplager. 2018 Video calling-anlegg. Vedlikehold all bordkledning. Nye boddører på uteboder. 2019 Nye panelovner i oppgangene og nye utelys (LED) på våre fellesområder. 2020 Beslagsarbeid rundt alle vinduer på inngangssiden. Rens av ventilasjonskanaler. Byttet viftemotorer i HP 15, 17, 19, 21 og 23. Vedlikeholdsspyling av rør. 2021 LED-belysning garasjer, kjellerboder og søppelrom. Nye automatsikringer i hovedtavlerom. Maling av uteboder, boddører og panel inngangsparti. Slipt og oljet ytterdører. Kameraovervåking i garasjer og utvendige p-plasser. 2022 Nye hovedtavler alle blokker. 2023 Infrastruktur for el-bil lading i garasjene. Ny lysarmatur utenfor inngangsparti. Løpende utskifting til LED- belysning i trappeoppganger. Rengjøring av søppelrom og søppelkasser. 2024 Oppussing sluser fra trapperom til garasjen. Ny dørpumpe på dør til garasjen. Nye dørpumper på ytterdører. Planlagt oppsussing/vedlikhold->Økt Fellesgjeld/Felleskostnad?: I følge mail fra styreleder datert (12.02.2025) er det ingen nye prosjekter som er planlagt pr. nå. Det er derfor ikke pr. i dag noe planer om å øke felleskostnadene eller om å ta opp lån. Det betyr ikke at det ikke kan komme en justering på felleskostnadene ettersom de ikke er justert det siste året.
Gebyr forkjøpsrett
8212
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist (18.02.2025) for å melde bruk av forkjøpsretten. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.
Styregodkjennelse
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt. 2 i disse vedtektene. (4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Jfr.pkt.2-2 i vedtekterne- Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat 2023 Årets resultat vises i resultatregnskapet (kr. 320 699,-) og foreslås ført mot opptjent egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) balanseføres og er ikke tatt hensyn til i resultatregnskapet. Disponible midler Borettslagets disponible midler ( kr.2 902 640) (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. Disse bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Sikringsordning fellesgjeld
Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer fortsatt for full overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Nytt av året er at borettslaget må betale forsikringspremie for ordningen på 0,3 % av felleskostnadene, estimert til ca. kr 15 000 pr år.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
3544907
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad Dugnad avholdes etter behov i regi av styret ved velferdskomiteen. Komprimatorbil kommer om våren og evt. høsten og varsles ved oppslag slik at man kan kaste møbler, tre-materialer og annet inventar.NB! Maling, bilbatterier, løsningsmidler, oljer og bildekk skal ikke kastes i container. Alle former for elektronikk og annet elektrisk materiell, hvite- og brunevarer må ikke kastes i container, men skal innleveres til elektronikk firmaer på Alnabru, eller kommunal gjenbruksstasjon. Glass, flasker, tøy, sko og klær kan leveres i returpunkt ved rundkjøringen på Inger Hagerups plass. Papp og papir leveres i vår egen container utenfor HP-25-29. Det er viktig at ovennevnte blir fulgt, slik at borettslaget ikke påføres unødvendige kostnader.
Dyrehold
Dyrehold tillates under forutsetning av særskilt søknad til styret og at erklæringen om dette undertegnes og overholdes. Ved berettiget klage kan styret forlange dyret fjernet
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/219: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43004 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
10.09.1973 - Dokumentnr: 16522 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for boligblokk med garasjer datert 5.november 1975. For mer info, se vedlagt dokumment eller Oslo kommune saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=hagapynten+27
Vei, vann og avløp
Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig. Tilknytning avløp : Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1818 datert 06.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser. S-2202: Endret reguleringsplan for Gamle Tvetenveien mellom Haugerudveien og Trosterud stasjon- omregulering fra friområde til trafikkområde (gang/sykkelvei), samt endring av gangvei 9422 og regulering av felles avkjørseler m.m. Vedtatt 17.01.1977 av Miljøverndepartementet S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Vedtatt 04.02.2022 av Bystyret, egengodkjenning Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnummer - 202003040: Reguleringssak - Haugerudsenteret 45 m.fl. - Utarbeiding av planforslag - Siste dokument i saken datert 06.02.2025. Målet for planforlsaget er å ytvikle et godt boområde med bymessig bebyggelse. Plangrepet skal gi grunnlag byliv, atraktive uterom og offentlige arealer i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003040&wfl=N&Dateparam=02/13/2025&sti= Saksnummer - 202106315: Reguleringssak - Haugerudsenteret 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sentrumsutvikling - Siste dokument datert 28.02.2023 Saksnummer - 201901193: Reguleringssak - Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud - Siste dokument datert 10.12.2024. For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901193 Saksnummer - 202211309: Reguleringssak - Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde - Siste dokument i saken datert 08.11.2024. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211309 Pågående byggesaker i området: Saksnummer - 202217613: Hagapynten 25-29 - Utvidelse av sportsbod - Rammetillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 13.12.2022 Saksnummer - 202217615: Hagapynten 19-23 - Utvidelse av sportsbod - Rammetillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 13.12.2022 Saksnummer - 202217616: Hagapynten 13-17 - Utvidelse av sportsbod - Rammetillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 13.12.2022 Saksnummer - 202217614: Hagapynten 9-11 - Utvidelse av sportsbod - Rammetillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 13.12.2022 Saksnummer - 202214443: Tvetenveien 180 - Etablering av pakkeboks - Tillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 04.11.2024 Saksnummer - 202312505: Hagapynten 5 - Riving av barnehage etter brann - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dokument i saken datert 18.09.2024 Saksnummer - 202463176: Hagapynten 5 - Oppføring av barnehage - Karlstua barnehage - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dokument i saken datert 07.02.2025 Saksnummer - 201709239: Haugerudparken - Etablering av grusvei med sittetrinn - Oppføring av lys, griller og avfallsbeholdere - Tillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 30.08.2021 Saksnummer - 201117856: Haugerudsenteret 9 - Oppføring av støyskjerm - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dokument i saken datert 05.12.2024. For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 789 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 797 462 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 800 262 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg påløper: Innmelding i OBOS kr 500,? .Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Omk. kjøper beløp
9562
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.4% av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse 3900 pr st, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr.1 500,- og garantipremie kr. 350,- .Markedsføringspakke er satt til kr. 24 900,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg
Start reisen til ditt nye hjem
