RØRVIK Nygårdsvegen 43E

Tomt
2395.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Forholdsvis flat tomt med opparbeidet parkeringsplass. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nygårdsvegen 43E ligger i et etablert boligfelt på Marøya, kun 5 km fra Rørvik sentrum. Dette gir enkel tilgang til byens fasiliteter samtidig som man bor i et rolig og naturskjønt område. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Langneset kun 6 minutters gange unna, og linje 660 som går 0.5 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger bare 8 minutters kjøring unna, noe som gjør det enkelt å reise både nasjonalt og internasjonalt. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Nærøysundet skole for 1-7 klasse ligger 5.8 km unna, mens Rørvik skole for 1-10 klasse er 5.9 km unna. Ytre Namdal videregående skole ligger 5 km fra boligen, og Val videregående skole er 20.6 km unna. Dagligvarehandelen er praktisk med både Kiwi Rørvik og Coop Extra Rørvik kun 6 minutters kjøring fra boligen. Det er også en post i butikk 4.7 km unna. For de som er glad i sport og fritidsaktiviteter, tilbyr området Rørvik ungdomsskole med ballspillmuligheter 4.5 km unna, og Rørvik svømmehall med aktivitetshall, fotball og friidrett 4.7 km unna. Treningssentre som Ox Gym Rørvik og FAST Rørvik er også bare 6 minutters kjøring unna. Barnehager er også lett tilgjengelig med Trio barnehager og Bergheim friluftsbarnehage begge 7 minutters kjøring fra boligen, og Ril barnehage like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2011 og ligger i andre etasje i en åttemannsbolig. Bygningens vegger har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasadekledning av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, og taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er laget av aluminium. Etasjeskillerne i bygningen er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med tolags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er begge malte og utført i tre. Eiendommen har en terrasse med impregnert dekke som hviler på impregnerte bjelker. Konstruksjonen er understøttet av impregnerte dragere og søyler, og rekkverket er utført med stående bord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar noe i karmen ved åpning og lukking. Det er også observert en renne/stripe inne i glasset på balkongdøren. Hva dett er og årsaken til dette er ukjent, men det kan være relatert til fukt, produksjonsfeil eller andre forhold. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplatene i våtsonen, men det er i midlertid fuget under baderomsplatene. Det er krav til sokkellist i våtsone på disse platene. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken står under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Skal sluk besiktiges må dusjkabinett flyttes. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fra 2014 ble det innført krav om at varmtvannsberedere over 1500W skal ha fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2025 Beskrivelse: Byttet våtromsplater. Satt inn nytt dusjkabinett, ny baderomsinnredning. Ikke rørt noe annet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Ser ut som det har kommet en stripe med vann eller noe mellom de to glassene på balkongdøren. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, fullført i 2025 av Safe1 Wiggo Bulling Beskrivelse: Ble funnet skjeggkre i hele bygget i mars 2025 og alle leiligheter ble behandlet med et skadedyrsfirma 20.mars. Ikke funnet noen i ettertid. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Det har vært snakk om å øke felleskostnader til 1000kr i måneden, men dette er ikke bekreftet. Per nå er det 500kr i måneden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Satt inn my varmepumpe i 2024, samt lagt strøm til utvendig bod. Gjennomført av elcom. Nye brannvarslere i 2024.

Innhold
BRA-i 75 kvm: Stue/kjøkken, bad, bod, entré og 2 soverom TBA 9 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via åpning under dør. Nye baderomsplater ble lagt i 2025. Innredning og dusjkabinett er fra 2025. Innvendige overflater Gulv: Laminat, teppegulv og belegg. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert i boden. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i boden.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Nye baderomsplater på bad. Ny baderomsinnredning og dusjkabinett. 2024: * Vegger og tak overmalt, nesten alle rom * Ny varmepumpe installert. Lagt inn strøm i utvendig bod. Nye brannvarslere. Vegg til veggteppe i soverom 1

Parkering
Parkeringsplass i sameiet

Radonmåling
Det foreligger ingen opplysninger om at bygget er oppført med radonsperre, og det er heller ikke utført målinger av radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15334.95

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 4158,80 Avløp: kr 4254,35 Renovasjon: kr 6921,80 Eiendomsskatt: kr 2669,00 Totalt: kr 18003,95

Formuesverdi primær
629984

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2519937

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/624

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Kr 500,- pr. måned inkluderer husforiskring, snøbrøyting og strøing, samt vedlikehold av boligen. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan øke ved behov. - Totalbeløp felleskostnader: 500 kr pr. md. - Hva felleskostnader dekker: Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing samt vedlikehold av bygg og fellesarealer. - Planlagt økning felleskostnader info: Det er ikke planlagt noen endringer, men kan være nødvendig for å få alt økonomisk til å gå opp.

Om sameiet
Veletablert sameie for Nygårdsveien 43 Sameiet Marøya Nygård (org.nr. 997 583 469) ligger i Nærøysund kommune og består av 8 boligseksjoner. Fellesutgiftene dekker blant annet snøbrøyting og strøing. Sameiet disponerer felles robotgressklipper og hageutstyr, som er lagret i en egen redskapsbod. Pågående saker: - Det er ikke planlagt noen endringer, men kan være nødvendig for å få alt økonomisk til å gå opp. - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendomen og ellers sørge for forvaltning av sameiets anliggender i samsvar med lov,vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Det er ikke planlagt noen endringer av fellesutgifter, men kan være nødvendig for å få alt økonomisk til å gå opp. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Sameierens vedlikeholdsplikt (1)Den enkelte sameier skal holde boligen,og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike,slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierene.Sameierne skal vedelikeholde slikt som vinduer,rør,sikringskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledeninger med tilbehør.Varmrkabler og innvendige flater,Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reperasjoner og utskifting av slikt som rør,sikringskap,fra og med første hovedsikring/inntakssikring,ledninger med tilbehør,varmekabler,innventar,utstyr innklusive slik som vannsklosett,varmvannsbereder og vasker,appareter,gulvbelegg,vegg- ,gulv og karmer. (3) Smeieren har også ansvaret for oppstaking og rengjøring av innvendige avløpsledninger,både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning.Sameier skal også rensre eventuelle sluk på verandaer,balkonger o.l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for innsketer og skadedyr, (5) Oppdager sameiern skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre,plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold,kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det. Og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendomen

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/14/155/5: 23.01.2026 - Dokumentnr: 83538 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 24.02.2011 - Dokumentnr: 153977 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/624 01.01.2018 - Dokumentnr: 242198 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:14 Bnr:155 Snr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 218599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:14 Bnr:155 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2011.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Nygård boligfelt - Endring (plan-ID 202004). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltet BKS2.. 17.12.2020 Det eksisterer ingen planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. Innenfor frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 meter over de tilstøtende vegers kjørebane, og parkering er ikke tillatt.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 4 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. og tilstede ved overtakelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 89 360   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.