NORDLI Kvenntangveien 36

Tomt
831.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 831 kvm ifølge matrikkelbrev fra kommunen.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ned ved Kvesjøen i Nordli. Fra eiendommen er det kort veg til scooterled, skiløyper og ellers flotte tur og friområder. Kort veg over til Sverige og Gaddede for eventuell svenskehandel. Hytten ligger sørvendt med gode lys- og solforhold, og er svært lett tilgjengelig med bilvei helt frem til hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Biladkomst frem til hytte.

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse

Byggemåte
Tradisjonell byggemetode med støpt plate. Isolert bindingsverk med stående trekledning, saltak-konstruksjon med A-takstoler tekket med shingel. Hytten er elementbygg levert av Saltdalshytta. Hytten er ikke tatt i bruk, og har derfor ingen bruksmerker eller annen slitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenoppgave er ikke utfylt da dette er en nyoppført hytte som ikke er tatt i bruk.

Innhold
Hytte: 1. Etasje: Gang, bod, bad med sauna, , soverom, kjøkken og stue. Hems: Loftstue, 2 soverom og wc.

Standard
GULV: Keramiske fliser i VF, Bod, Badstue og Bad. Øvrige gulv i hytten er av lyst laminatgulv. VEGGER: På bad og WC i 2. etg. er det våtromsplater. Øvrige veggflater av beiset trepanel. TAK/HIMLING: Himlinger er utført med beiset trepaneler i alle rom. INNERDØRER: Malte tredører med ett speil. Mellom stue og VF er det glassdør. INNVENDIGE TRAPPER: Trapp mellom etasjer utført med trinn og vanger i malt treverk. Lukket løsning med rekkverk i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  - Bad overflate gulv: Det er målt kun 5-6mm fall pr. meter på gulvet. Det er ikke ivaretatt minimum 15 mm. oppkant på terskel. Forhold som har fått TG3: - Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Må anordnes av den enkelte hytteeier.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Kjøpere må påregne at det blir tinglyst pliktig medlemskap i Kvenntangen Hytteforening. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Innenfor planområdet tillates det å kjøre snøskuter fra egen hyttetomt fram til nærmeste regulerte trasé for snøskuter (hensynssone H190_1, se § 8.2).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 30 000 (Omkostning kjøper fradeling av tomt) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,00))   46 240,- (Omkostninger totalt)   4 736 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3240

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluder er renovasjon og slamtømming. Eventuell feie- opg tilsynsavgift kommer i tillegg. Det er ikke foretatt beregning av eiendomsskatt, kjøper må påregne økning i kommunale avgifter når dette blir innført. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter eierskifte. 

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3600

Velforening
Det vil bli etablert egen Hytteforening som har til formål å drifte- og vedlikeholde felles veier og vannforsyningsanlegg på eiendommen Gnr 16 Bnr 2 i lierne kommune. Hytteforeningen vil ha eget budsjett og vedtekter, og medlemmene er pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Kostnadene ved drift og forvaltning av foreningen vil bli belastet den enkelte eiendom, og er p.t. stipulert til kr 300,- pr mnd. Se vedlagte forslag til budsjett. Gebyret kan bli endret ifm stiftingen av hytteforeningen, samt bli påvirket av hvordan avløp og septik blir levert. Vedtekter ligger vedlagt, og foreningens formål er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til området definert i pkt. 2, herunder å forvalte og stå for den daglige driften av interne veger. Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av vegarealet er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles iht eierbrøken. Styret fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Felleskostnader betales fra tidspunkt for overtakelse av hyttetomt eller når styret fastsetter. Som felleskostnader anses blant annet: o kostnader til drift av bl.a. felles vannforsyningsanlegg o vedlikehold av veier o evt. eiendomsskatt og kommunale avgifter o evt. gatebelysning/strøm o kostnader ved eventuell forretningsførsel og styrehonorar Unnlatelse av å betale felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

Info vannavgift
Inngår i de månedlige felleskostnadene til hytteforeningen ifølge budsjettet fra opprinnelig utvikler/selger av tomtene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5042/16/22: 22.04.1899 - Dokumentnr: 905345 - Utskifting Overført fra: Knr:5042 Gnr:16 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1928 - Dokumentnr: 900355 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:5042 Gnr:16 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1983 - Dokumentnr: 2172 - Bestemmelse om fiskerett Ordningssak ang. fisket i Kvesjøen Overført fra: Knr:5042 Gnr:16 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1571999 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 23.12.2022 - Dokumentnr: 1461217 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5042 Gnr:16 Bnr:2 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/panteheftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk/renovasjon m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2024. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Iht. til tegninger er det etablert tilgang til bod i 1. etg. fra VF. Dette er ikke en søknadspliktig endring. I 2. etg. er bod omgjort til WC. Dette er en søknadspliktig. Det vites ikke om hvorvidt Toalettet i 2. etg er godkjent hos bygningsmyndigheten. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra kommunalvei (Bjørkåsveien), deretter avkjørsel til hyttefelt. Deretter privat vei i hyttefeltet. Vann og avløp: Felles anlegg (se eget punkt under velforening), innlagt vann Avløp, privat minirenseanlegg

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboliger under reguleringsplan for Kvenntangen. I reguleringsbestemmelsene fremgår bla: Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for "Kvenntangen hyttefelt" datert 21.12.2020 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Videre må det påregnes at den fremtidige hytteforeningen kan innføre pant for forfalt/skyldig felleskostnad.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 10.07.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 30 000 (Omkostning kjøper fradeling av tomt) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 240 (Panteattest kjøper) 15 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 600 000,00))   46 240,- (Omkostninger totalt)   4 736 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
46240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,-, kommunale opplysninger kr. 3 000,-, markedspakke kr. 13 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1 750,- og visninger kr  3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 140,-. Utleggene omfatter sikring, fotograf, og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.