KLEPP STASJON Steinvegen 9B

Tomt
480.6m²

Beliggenhet
Steinvegen 9B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Orstad, i et rolig og etablert boligområde. Her bor du med korte avstander til det meste familien trenger i hverdagen, samtidig som området oppleves fredelig og tilbaketrukket. Nabolaget består i stor grad av eneboliger og er særlig godt egnet for barnefamilier og etablerere. For barnefamilien er beliggenheten svært praktisk. Orstad naturbarnehage ligger kun ca. 100 meter fra boligen, mens det er ca. 500 meter til Orstad skule med 1.-10. trinn. Ved skolen finnes også aktivitetshall, ballspill- og fotballtilbud, og Orstadhuset med Orstadhallen ligger i samme nærområde. Dette gjør at mye av familiens hverdag kan foregå innenfor kort gangavstand. Området har også gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna, mens Øksnavadporten stasjon ligger ca. 700 meter fra boligen. Herfra går lokaltoget på Jærbanen, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for deg som pendler i retning Sandnes, Stavanger eller sørover på Jæren. Dagligvarehandel finnes på Øksnevad, med Coop Extra ca. 600 meter unna. For øvrig er det korte kjøreavstander til servicetilbudene på Kvernaland, Klepp og Bryne. Området byr samtidig på nærhet til skog og mark og gode muligheter for tur og aktivitet i nærområdet. Selger beskriver nabolaget som stille, rolig og barnevennlig, med gode naboer og lite gjennomgangstrafikk. Kombinasjonen av skole og barnehage i umiddelbar nærhet, gode kollektivmuligheter og rolige boligomgivelser gjør Orstad til et svært praktisk sted å bo for både små og store. For ytterligere informasjon og kart vises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 2012. Grunnmur og støpt plate er utført i betong. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, mens gulv mot grunn er utført som betonggulv. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon og bærende drager, og er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Takkonstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Boligen har malte trevinduer fra Gilje med 2-lags glass, hovedsakelig datert 2011. Ytterdør og balkongdører er fra Gilje, hvor balkongdørene har 2-lags glass. Terrassen ligger på bakkeplan og er oppført med trebjelker og terrassebord i tre. Innvendig består gulvene hovedsakelig av parkett og fliser. Vegger og himlinger har malte plater, med glatte lister rundt dører og vinduer og i hovedsak listefrie overganger mellom vegg og himling. Boligen har innvendig tretrapp med glassrekkverk og malte, glatte formpressede innerdører. Det er vedovn tilkoblet isolert stålpipe med tilluftsløsning via pipeløpet. Boligen har to bad og vaskerom. Badet i 1. etasje er oppført i 2011 og har flislagte vegger og gulv, malt himling, servantinnredning, toalett og dusjsone. Badet i 2. etasje har flislagte vegger og gulv, malt himling, servantinnredning, toalett, badekar og dusjsone. Vaskerommet har malte veggplater, malt himling og flislagt gulv, samt benkeinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommene har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter, over- og underskap og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair, med aggregat plassert i bod i 2. etasje. Varmtvannsberederen er fra OSO, har kapasitet på ca. 200 liter og er produsert i 2012. Det er installert vannmåler og lekkasjestopper. Boligen har i tillegg luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi, datert 2023, samt sentralstøvsuger fra Villavent. Det er montert elbillader i carport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det har tidligere vært lekkasje gjennom vinduskarm. Forholdet ble kontrollert av forsikringsselskap uten at det ble påvist skade i vegg. Pakning i vindu ble utbedret av Gilje Vindu i 2020, og bord i vinduskarm ble skiftet. Selger opplyser også om råte på enkelte vinduer som følge av produksjonsutfordringer hos Gilje Vindu. Vindu ble skiftet av Gilje Vindu i 2023. Det er tidvis observert maur i ytterkant av eiendommen. Selger har behandlet aktuelle områder med maurmiddel i 2026. Det har tidligere vært feilmontert topphatt på pipe. Forholdet ble utbedret av Stavanger Varmesenter i 2018. Det er utført enkelte arbeider på det elektriske anlegget, herunder montering av lampe og dimmer i stue i 2019, montering av elbillader samt reparasjon av stikk og utskifting av røykmeldere i 2023, og tilkobling av markise/screen i 2024. Arbeidene er opplyst utført av faglærte foretak. Selger har bestilt Norgespris på strøm. Ordningen følger boligen og ny eier vil være bundet til Norgespris ut gjeldende bindingstid. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Fremtind.

Innhold
Velkommen til Steinvegen 9B! En moderne, innholdsrik og lettstelt enebolig fra 2012 med en svært familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på fire soverom, to stuer, to bad, separat vaskerom og gode lagringsmuligheter. Med oppholdsrom og funksjoner godt fordelt mellom etasjene er dette et hjem som fungerer godt både i en travel hverdag og når familie og venner samles. 1. etasje: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Her er det etablert skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring og bidrar til et ryddig inngangsparti. Fra entréen er det videre tilgang til vaskerom, bad, soverom og boligens hovedoppholdsrom. Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. De romslige arealene gir god plass til både sofagruppe og et stort spisebord, samtidig som de mange vindusflatene sørger for godt med naturlig lys. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til terrasse og den solrike, skjermede hagen. Dette gir en fin sammenheng mellom inne- og uteområdene, særlig i sommerhalvåret. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med glatte fronter, over- og underskap og laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert glassplate. Kjøkkenet har blant annet integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap. Den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet og fungerer godt både til hverdags og når man har gjester. Etasjen har også et romslig soverom som gir flere bruksmuligheter. Det passer godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor, og gjør samtidig boligen fleksibel for ulike livsfaser. Badet i hovedetasjen er praktisk plassert mellom soverommet og oppholdsarealene og er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning. I tillegg har etasjen et separat vaskerom med benkeinnredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Eget vaskerom rett ved entréen er en praktisk kvalitet i en travel familiehverdag. 2. etasje: Trappen leder opp til en stor og luftig loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom. Her er takhøyden målt til omkring 3 meter ved mønet, noe som sammen med de store vindusflatene gir rommet en flott romfølelse. Stuen egner seg godt som TV-stue, leke- og aktivitetsrom eller en egen sone for større barn og ungdom. Fra andre etasje trekker selger også frem utsikten som noe av det de har satt mest pris på ved boligen. Videre består etasjen av tre soverom i gode størrelser. Sammen med soverommet i hovedetasjen gir dette totalt fire soverom og en planløsning som er godt tilpasset en familie. Her er det også eget bad med servantinnredning, toalett, badekar og separat dusjløsning. Andre etasje har i tillegg både walk-in-garderobe og bod. Dette gir svært gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enklere å holde soverom og øvrige oppholdsarealer ryddige. Uteområde: Uteområdene er en klar kvalitet ved eiendommen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på bakkeplan og videre ut i en grønn, skjermet og lettstelt hage. Her er det god plass til både spisegruppe, utemøbler, lek og aktiviteter. Solforholdene er svært gode. På fremsiden kan morgenkaffen nytes i solen fra litt over klokken 08, mens hagen har sol til nærmere klokken 21 på gode sommerdager. Kombinasjonen av terrasse, plen og skjerming rundt tomten gir et uteområde som fungerer svært godt for både voksne og barn. Eiendommen har carport på ca. 20 m² med elbillader, sportsbod og ellers gode oppbevaringsmuligheter. Blant kvalitetene selger vil savne mest er beliggenheten, utsikten fra 2. etasje og den gode, lettstelte hagen. De beskriver også huset som praktisk og lettstelt. Steinvegen 9B er kort fortalt en gjennomtenkt familiebolig med god plass, en velfungerende planløsning og uteområder som innbyr til å bli brukt.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen og redegjør for avvik, risikoforhold og eventuelle anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres særlig til å sette seg inn i forhold som er gitt TG3 (store eller alvorlige avvik), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) samt eventuelle forhold som ikke er undersøkt. Rapporten må leses i sin helhet sammen med selgers egenerklæring før bud inngis. Boligen er oppført i 2012 og fremstår ifølge tilstandsrapporten med normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Bygningen er opplyst å være jevnlig vedlikeholdt. TG3: Store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Det er registrert synlig råte i enkelte vinduer. I de fleste vinduene hvor det var mulig å kontrollere, ble det målt forhøyet fuktighet i treverket. Det er også registrert oppsulming i innvendige vindusforinger. Berørte vinduer anbefales utbedret eller skiftet for å redusere risikoen for videre råteskader og følgeskader. - Ytterdører/balkongdører: Det er registrert råte i balkongdørene. Dørene går tregt ved åpning og lukking, og det er registrert rust på hengslene. Balkongdørene bør kontrolleres nærmere, og det må påregnes utbedring eller utskifting. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert stedvise sprekker i bordkledningen, blant annet der kledningen er ført nær terreng. Det er også observert en søyle i garasjen som står direkte mot betong. Forholdene gir økt risiko for fuktpåvirkning og bør utbedres. - Innvendige vegger og himlinger: Det er registrert mindre hull og skader i veggoverflater samt sprekker i plateskjøter i himlingen over trappen til 2. etasje. - Bad i 1. etasje: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Det er heller ikke dokumentert membranoppbrett ved dør/terskel. Høydeforskjellen mellom gulvnivå ved dør og sluk er målt til ca. 15 mm, som er mindre enn preakseptert løsning. Det er også registrert mangelfull tilluft til rommet. - Vaskerom i 1. etasje: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre. Membranoppbrett ved dør/terskel er ikke dokumentert, og høydeforskjellen mellom gulvnivå ved dør og sluk er målt til ca. 15 mm. Det er registrert mye smøremembran i sluket, slik at klemring og innklemming av slukmansjett ikke kunne inspiseres visuelt. Det er også mangelfull tilluft til rommet. - Bad i 2. etasje: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran. Membranoppbrett ved dør/terskel er ikke dokumentert, og høydeforskjellen mellom gulvnivå ved dør og sluk er målt til ca. 15 mm. Det er i tillegg registrert løs magnetlist på dusjvegg, lekkasje fra dusjslange/dusjhode og mangelfull tilluft til rommet. - Kjøkken: Det er registrert noe avflassing/avskalling av belegg på undersiden av benkeplaten. Boligen har lekkasjestopper/lekkasjesikringssystem, men anlegget var ikke i drift ved befaring. - Terrengforhold: Eiendommen har relativt flat tomt, noe som gir redusert naturlig bortledning av overflatevann fra boligen. Forholdet bør ses i sammenheng med drenering og fuktsikring. Taket er kun observert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er lukket og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet, og er derfor ikke besiktiget innvendig. Det kan følgelig foreligge forhold som ikke er avdekket ved befaringen. For øvrig vises det til tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Carport med elbillader og på egen gårdsplass.

Diverse
Eiendommen har svært gode solforhold, med morgensol på fremsiden av boligen og sol i hagen til godt utpå kvelden. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage, som på fine dager blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Boligen har utvendig solskjerming på flere vinduer. Knagghyller på vaskerom og barnerom medfølger ikke handelen. Boligen er tilknyttet Altibox for TV og internett. Selger opplyser at dagens abonnement koster ca. kr 1 500 per måned. Boligen har alarmanlegg fra Verisure med direkte brannalarm. Selger opplyser at dagens abonnement koster kr 2 154 per kvartal. Kjøper må selv undersøke vilkår og kostnader ved eventuell videreføring av abonnementet. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det ble installert luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi i 2023

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket i 2025 var ca. 18 636 kWh. Forbruket inkluderer lading av elbil hjemme, med unntak av ferieperioder.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13481

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 13 481,-. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 6 910,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 570,-.

Formuesverdi primær
1524400

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6097600

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.09.2012 - Dokumentnr: 753563 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:8 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen - Id 2022001 - Ikrafttredelse 27.03.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 131 200   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.