STRØMMEN Grønliveien 23

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslage. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Grønliveien 23 ligger idyllisk i et trivelig og etablert boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, perfekt for familier, unge etablerere og de med firbente venner. Dette er et rolig og oversiktlig strøk der du raskt får tilgang til dagliglivets gleder, med en beliggenhet som kombinerer praktiske fordeler og attraktiv hverdag på en måte som løfter boliglivet. Shopping og dagligvare blir en enkel del av hverdagen med Meny og Coop Extra rett i nærheten, sammen med Strømmen Storsenter som byr på et bredt utvalg av over 200 butikker, apotek, post i butikk og spisesteder. Større handlesentre som Triaden i Lørenskog ligger også klart tilgjengelig, noe som gjør det ideelt for travle husholdninger. Transportmulighetene er på topp med Strømmen stasjon like ved, der tog som L1 og L10 samt busser som 375, 381 og 385 frakter deg smidig til Oslo S og Gardermoen. Enten du foretrekker bil, tog eller buss, er dette en pendlervennlig plassering som sparer tid og gir fleksibilitet i en travel hverdag. Natur og friluft byr på gode muligheter med nærliggende skog, mark og friområder som Bråteåsen, perfekte for turer, piknik og rekreasjon hele året. Området inviterer til en aktiv livsstil med grønne stier og naturopplevelser som gir balanse til bynære bekvemmeligheter. Aktiviteter, sport og hobby blomstrer med balløkker som Gartnerløkka, idrettsanlegg på Slora og treningssentre som Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. Familievennlige skoler som Bråtejordet og Sagdalen, samt barnehager som Sagelva og Bråtejordet, gjør det ekstra tiltrekkende for de med barn. Her er trygghet og gode rutiner på plass. Grønliveien 23 samler Strømmens sterkeste sider i en beliggenhet som frister med service, transport, fritid og lokalsamfunn - et klokt valg for neste kapittel i boliglivet.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sagelva barnehage: 1-5 år (10 min gange) Bråtejordet barnehage: 1-5 år (10 min gange) Grønlia barnehage: 1-5 år (12 min gange) Skoler Bråtejordet skole: 8-10 kl. (13 min gange) Sagdalen skole: 1-7 kl. (15 min gange) Skjetten skole: 1-7 kl. (23 min gange) Stav skole: 8-10 kl. (5 min med bil) Strømmen videregående skole (21 min gange) Lørenskog videregående skole (6 min med bil)

Offentlig kommunikasjon
Strømmen stasjonbuss (4-6 min gange): - Linje 375, 381, 385 Strømmen stasjon tog (4 min gange): - Linje L1 Oslo S (24 min med bil): - Totalt 24 linjer Gardermoen (29 min med tog)

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i betong/ trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer. Vinduer er datert 2007 og 2022. Dører 2-fløyet balkongdør i treramme med 3-lags glass fra 2022. Entredør i laminert utforming. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra soverom, med gulvareal på ca. 5,8m². Gulvet er belagt med gulvbord, rekkverk fremstår i glass samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,0m. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannlås og blandebatteri 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Selger opplyser følgende uten om egenerklæringen: Et vindu i stuen er ødelagt. Det er fukt inni glasset, og det er låst uten at jeg har tilgang til nøkler. Videre lekker varmtvannspumpen, skapene på badet samt skuffene på kjøkkenet er også ødelagt.

Innhold
Velkommen inn! Grønliveien 23 er en sjarmerende og arealeffektiv 2-roms leilighet med en god planløsning og fine ute- og oppbevaringsmuligheter. Entre: I entreen finner du en stilren skyvedørsgarderobe med speilfronter og sorte detaljer som gir god oppbevaringsplass og en ryddig velkomst. Stue og kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning over en langstrakt flate som gir naturlig soneinndeling og god romfølelse. Stuen har store vindusflater som dekker store deler av veggflaten og gir et lyst og luftig uttrykk. Fra stuen er det også utgang til balkong. Leiligheten ligger i 1. etasje, men vender mot en gressplen som gir en skjermet og rolig følelse. Kjøkkenet er plassert langs én vegg og gir god plass til spisegruppe uten at rommet oppleves trangt. Innredningen består av hvite, glatte fronter, integrerte hvitevarer og slitesterk laminatbenkeplate. Det er også godt med skap- og skuffeplass. Soverom: Fra stuen er det adkomst til soverommet, som har inngang fra to sider og gir en fleksibel romløsning. Soverommet er lyst, mye takket være stort vindu og balkongdør. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe som går fra vegg til vegg. I tillegg medfølger en kjellerbod på 4 kvm for ekstra lagring. Fra soverommet er det utgang til balkong, som også har enkel adkomst fra stuen. Balkong: Østvendt balkong på ca. 6 m² som strekker seg langs leiligheten og gir gode solforhold og en skjermet uteplass. Balkongen kan ikke brukes per i dag. Bad: Badet er av god størrelse og inneholder dusjhjørne, servant med skuffer, speilskap med lys og klosett. Det er opplegg for vaskemaskin med praktisk overskap, samt gulvvarme. God oppbevaringsplass i både servantløsning og overskap. Tilleggsinformasjon: Til leiligheten følger det en utendørs parkeringsplass merket «7». Oppsummert: Her får du en sjarmerende leilighet med god planløsning, mye lys, skjermet beliggenhet og et rolig, frodig nærområde med balkong og utendørs parkeringsplass.

Standard
Overflater generelt Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,4 meter. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 8mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Innvendige dører Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med varierende funksjonalitet. Skyvedører mot soverom er noe trege. Overflater, vegger og himling på bad Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Sluk, membran og tettesjikt Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Sanitærutstyr og innredning Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmontert dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon bad Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Tilleggende konstruksjoner våtrom Målinger fra stue mot bad viser verdier på, 46 % Relativ fuktighet i veggskille. Overflater og innredning kjøkken Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Innredning fremstår med normal funksjonalitet, det er observert noe avskalling på enkelte fronter og benkeplate. Det er behov for justering av enkelte fronter. Avtrekk kjøkken/stue Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter, det er i tillegg mekanisk avtrekk i rommet. Vannledninger Kjøkken: Vanntilførsel med skjulte rør. Bad: Det er skjulte vannrør til installasjonene. Hovedstoppekran: Kran er plassert i samleskap på bad, kran er ikke testet, da det manglet nøkkel til skap. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon Ventilasjon i boligen fremstår med: mekanisk avtrekk fra ventiler på kjøkken, soverom og på bad. Varmesentral Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. Varmeinstallasjoner er ikke funksjons testet på befaring, men opplyses og fungere normalt. Det er ikke opplyst om noe feil eller mangler. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120L fra 2006, er plassert i hjørne på kjøkken. Elektrisk anlegg Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for å se en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Siste tilsyn var i 2010, og det foreligger ingen utestående pålegg etter siste kontroll. Balkong Eier opplyser at balkongen ikke kan brukes pr. nå, da det er observert usikker balkong konstruksjon i etasjer over. Styret jobber med saken, ny eier må forholde seg til informasjon fra styret, om balkongen kan benyttes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er observert kondens i en rute, eier mangler nøkkel for åpning. Konsekvens/tiltak Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongen kan ikke benyttes pr. nå, pga. fare med overliggende balkong konstruksjoner. Opplysninger er gitt av eier. Tiltak: Styret jobber med saken i følge eier, det er uvisst hva utfallet blir med videre bruk av balkong. Fra styret: Balkonken er en av flere balkonger som er blitt reklamert på til PBT. PBT er hovedentreprenøren som er ansvarlig for rehabiliterings ? prosjektet som ble utført i 2022-23.Balkongen til denne enheten er utført med en annen løsning en de øvrige balkongene. PBT har bekreftet at denne balkongen skal utbedres iht. det som kommer frem av dagens notat fra PBT. Det er videre uklart når utbedringen vil finne sted, da det er flere avklaringer som må avklares med PBT, før reklamasjonene kan påbegynnes. Vi håper på rask løsning med PBT, men det er noe usikkerhet med tanke på når reklamasjonen blir utbedret. Dette må vi komme tilbake til. Overflater vegger og himling bad Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Konsekvens/tiltak Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv på bad Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Konstruksjoner fungere med dagens løsning, og noe redusert fall til sluk. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Det er observert noe svelling i underkant av innredning med fronter Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Varmesentral Vurdering av avvik: Det er avvik: TG 2 settes ut i fra alder på varmekabel, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Elektriske varmekabler har typisk en lang levetid på 30 til 50 år, men kan vare enda lenger ved korrekt installasjon og bruk. Levetiden avhenger av kvaliteten på selve kabelen, installasjonskvaliteten (god komprimering/støp), og om det påføres mekaniske skader eller fukt. Konsekvens/tiltak Tiltak: Varmekabler fungerer som normalt i følge eier. Det er ikke behov for oppgradering per nå. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. I 2014 ble det pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer, må kobles til egen koblingsboks. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Ref. NEK.400. Det settes TG2, for å belyse at fare for varmegang i støpsel kan oppstå. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3. Helse, miljø og sikkerhet: Ved taksering av leiligheter sjekker takstmannen generelt fysiske forhold som tilstand på kjøkken, bad, vinduer, tekniske installasjoner (el, VVS), for å vurdere boligens risiko for kjøper, mens HMS-sjekken for selve leiligheten primært fokuserer på eierens ansvar for røykvarslere, brannslukningsutstyr og sikringsskap, samt nødvendig dokumentasjon som følger boligen for å oppfylle lover og forskrifter. Selve takseringen vurderer boligens tekniske stand Vurdering av avvik: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Balkongen kan ikke benyttes pr. nå, pga. fare med overliggende balkong konstruksjoner. Opplysninger er gitt av eier. Konsekvens/tiltak Styret jobber med saken i følge eier, det er uvisst hva utfallet blir med videre bruk av balkong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: VVS-arbeid - Byttet vannlås og blandebatteri

Parkering
I følge eier, disponerer leiligheten en utvendig biloppstilingsplass merket med nummer "7" som følger leiligheten ved salg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 157 687 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 307 687 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 309 077 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 317 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 320 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
856955

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3427818

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
990876444

Felleskostnader pr. mnd.
10586

Andel fellesgjeld
1157687

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 2 ganger pr. år - pr. 30/6 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Andel fellesformue
9706

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Strømskollen Borettslag

Borettslagets org.nr
990876444

Om borettslaget
Strømskollen Borettslag ble stiftet 26.01.2007 og har organisasjonsnummer 9908876444. Borettslaget består av 47 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 78, bnr 357 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Informason fra styret og selger angående balkonger: Status reklamasjon balkonger pr. dd: Balkonken er en av flere balkonger som er blitt reklamert på til PBT. PBT er hovedentreprenøren som er ansvarlig for rehabiliterings - prosjektet som ble utført i 2022-23. Balkongen til denne enheten er utført med en annen løsning en de øvrige balkongene. PBT har bekreftet at denne balkongen skal utbedres iht. det som kommer frem av dagens notat fra PBT. Det er videre uklart når utbedringen vil finne sted, da det er flere avklaringer som må avklares med PBT, før reklamasjonene kan påbegynnes. Vi håper på rask løsning med PBT, men det er noe usikkerhet med tanke på når reklamasjonen blir utbedret. Dette må vi komme tilbake til. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB BANK ASA - 5,39% Annuitetslån (IN), Info pr 31.12.25 Term:2 Restgjeld: 39 965 991,- Løpetid: 20.07.11 - 30.06.51 Bank: DNB BANK ASA - 5,39% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Term: 12 Restgjeld: 26 230 000,- Løpetid: 05.12.24 - 30.11.49 Refinansiert ordinært lån 05.12.2024. Utbetales trinnvis hvor det ble utbetalt kr 1.000.000,- 05.12.2024. Totalt refinansiert lån vil kunne bli kr 26.230.000,- ved full utbetaling. Det ordinære lånet har avdragsfrihet frem til november 2027.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsirking ASA

Polisenummer felles forsikring
85001518

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder og katter skal luftes utenfor borettslagets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/357: 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 09.05.2007 - Dokumentnr: 383692 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 24.04.2007 - Dokumentnr: 347280 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229 01.01.2020 - Dokumentnr: 776231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:357 01.01.2024 - Dokumentnr: 163433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:357 24.04.2007 - Dokumentnr: 347283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:229

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2025. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av fasader datert 02.02.2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål "Blokkbebyggelse". 

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 157 687 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 307 687 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 309 077 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 317 977 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 320 777 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 17 500 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 80 470   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000,- for utført arbeid.