LODDEFJORD Søndre Lyderhornslien 60

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, trapper, murer, plen, bed og diverse beplanting.Sameiet eier en andel av Sameiet Leidarkollen Felleseiendom.

Beliggenhet
Leiligheten har en flott og sentral beliggenhet i Leidarkollen i Bergen Vest. Boligfeltet ligger høyt i terrenget med sol fra dag til sen kveld. Beliggenheten er pent tilbaketrukket samtidig som en har umiddelbar nærhet til alle hverdagsfasiliteter. Området er barnevennlig, og innen gangavstand er det både barnehage og skole. Kort gangavstand til matbutikk (REMA 1000 Kjøkkelvik) med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapaut, tannlege og busstopp. Ca. 3-4 minutters kjøring til Vestkanten kjøpesenter, med gode shoppingmuligheter og tilgang til både treningssenter (SATS), kafeer, restauranter, bank, post og vinmonopol. Treningssenter finner man også i Olsvik (In Shape) og i Godvik (EVO). Herfra har du gode bussforbindelser, og det tar ca. 12 minutter med bil til Bergen sentrum. Umiddelbar nærhet til flere flotte turområder. Lyderhorns topp ligger like bak blokken. Man har også flere turstier i nærheten som blant annet Kanadaskogen, ved Vassenden, rundt Storavatnet og videre inn grusløype som går hele veien til Alvøen idrettspark, inn i Gullaksdalen og videre inn i lysløypen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.1 km Olsvikåsen videregående skole 3.1 km Laksevåg videregående skole 6.5 km Barnehager: Kjøkkelvik barnehage (1-5 år) 1.1 km Grøntulien barnehage (1-5 år) 1.6 km Olsvikparken barnehage (0-5 år) 2.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- tre og stålkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Samtlige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År 2021 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? DNB Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tidlig i 2024 kom det noe vann ved mye regn ned til felles inngang til parkering. Ble fikset av JM. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, EL-bil lader på parkeringsplass

Innhold
Areal og fordeling per etasje 5.etg: 88 m² BRA / 79 m² BRA-i: Ekstern bod: 5 m² BRA Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5. etg: 79 m². Gang, bad/vaskerom, tre soverom, stue og kjøkken og bod. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 9 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5 m².

Standard
Aktiv eiendomsmegling v/ Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Søndre Lyderhornslien 60! Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang, som gir et godt førsteinntrykk. Her har man god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Pent enstavs parkettgulv er gjennomgående for hele leiligheten, og gir sømløse overganger mellom rommene. Stue og kjøkken | Vi går videre inn til stuen og kjøkkenet, som er målt til hele 31,9 m². Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Tidsriktig kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet stål oppvaskkum, ventilator og fliser for enkel rengjøring. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innglasset balkong | Fra stuen kommer vi ut til en innglasset balkong med flott utsikt over nærområdet! Her har man plass til å innrede som man selv ønsker, og det er ingenting i veien for å invitere til grilling. Perfekt helårs uteplass! Soverom | Leiligheten har tre luftige soverom. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! I dag er det ene rommet brukt som soverom, mens de to andre rommene er innredet som walk-in og kontor. Bad | Lyst og helfliset bad, med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant og dusjdører i klart glass. Her er det opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Bod | For ekstra oppbevaring har leiligheten en innvendig bod og en ekstern bod. Andre opplysninger: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsberederen er felles for sameiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og fibernett er inkludert i felleskostnadene. Levert av Globalconnect.

Parkering
Hver enkelt eier sin egen biloppstillingsplass i Sameiet Leidarkollen Parkeringsanlegg. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med egen elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Godt isolert, og leiligheten holder samme temperatur gjennom hele året. Taklamper i stuen medfølger ikke handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 5 480 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 495 480 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 370 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 610 Omkostninger totalt 124 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 609 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 619 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 622 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på badet, konvektor i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et forbruk på ca 600 kr per måned da han bodde alene, og ca 900 kr mesn de har vært to personer.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14302

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1050544

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3992065

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Vannavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
786/30622

Felleskostnader pr. mnd
3189

Felleskostnader inkluderer
TV og Internett 207,00 Internett 158,00 Garasjeleie 260,00 Felleskostnader 2 564,00 (inkluderer husforsikring (utvendig), drift av bygget, regnskap, honorarer)

Andel fellesgjeld
5480

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10275

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedlagt budsjettoppstilling. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene per dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/123/608/28: 22.09.2016 - Dokumentnr: 864109 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601 Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2016 - Dokumentnr: 864109 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2017 - Dokumentnr: 552636 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett Bestemmelse om beplantning Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 600 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1251190 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60 Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2018 - Dokumentnr: 1169218 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om areal for heis, nedstigningstårn og trappehus Overført fra: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:608 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2018 - Dokumentnr: 1555806 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 786/30622 22.02.2019 - Dokumentnr: 227613 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:600 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:613 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:617 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:619 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:620 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:621 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:622 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:623 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:624 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:625 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:626 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om overvannsledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2020 - Dokumentnr: 3069313 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Bestemmelse om rett til å utføre fjellsikring og vedlikehold av sikring Gjelder også for fremtidig utskilte parseller fra gnr. 123 bnr. 600, 601, 607, 608, 609, 610 og 611 25.02.2022 - Dokumentnr: 220654 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:600 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2020 vedrørende "blokk H2" hos Bergen Kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i reguleringsplan på grunnen regulert til Boligbebyggelse - Blokkbebyggelse i følge Bergen kommune. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel regulert til Ytre fortettingssone Støysone gul i følge Bergen Kommune. Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen Teigid 6286014775 Type Anleggseiendom Snr 0 Hovedteig Ja Beregnet areal 730,8 m² Arealkvalitet Sikker Inngår i rapporten Ja Reguleringsplaner på grunnen PlanID 18630002 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3, LYDERHORNSLIEN SØR, BYGGEOMRÅDE B1 Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 16.04.2015 Saksnr 201415641 Dekningsgrad 100,0% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 18630002 Reguleringsformål 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 18630002 Sonetype 310 - Ras- og skredfare Dekningsgrad 2,7 % Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 18630002 Reguleringsformål 1 - Utforming Dekningsgrad 85,3 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpFareSone Hensynssonenavn H310_2 Beskrivelse Faresone ras Dekningsgrad 2,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID 61800000 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 18.02.2015 Dekningsgrad 3,6 % Hensynssoner i kommunedelplan PlanID 61800000 Hensynssonetype KpBåndleggingSone Hensynssonenavn H710 Hensynssone 710 - Båndlegging Dekningsgrad 3,6 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 64090000 Plantype 21 Plannavn KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr 202220469 Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65680000 Plantype 21 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD Saksnr 202220520 Dekningsgrad 82,3 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 3340000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN Planstatus 3 PlanID 18630000 Plantype 30 Plannavn LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus 3 Saksnr 200407605

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 5 480 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 495 480 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 112 370 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 113 610 Omkostninger totalt 124 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 609 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 619 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 622 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113610

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Markedspakke: 18 000,- Grunnpakke: 14 000,- Oppgjørsgebyr: 8 000,- Tilrettelegging: 5 000,- Foto: 7 000,- Visning/overtakelse: 1 500,-