TAU Fiskåvegen 711

Tomt
919.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med terrasser, gressplen og busker og trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet og fint i landlige omgivelser med flott natur og enkel tilgang til et eldorado av turmuligheter her i Ryfylke. Kjølevik er et koselig tettsted med en variasjon av både fritidsbebyggelse, fastboende og noe landbruk, og her har man kort gange til sjø for både bading og fiske. Fra eiendommen er det kun ca 10 min til Tau hvor man finner et variert utvalg av butikker, cafèer og restauranter, samt kun 30 min til Stavanger gjennom Ryfast.

Adkomst
Fra Stavanger kjører man gjennom Ryfast og tar til venstre mot Tau når man kommer til Solbakk. Følg Ryfylkevegen til Tau sentrum og kjør rett frem i rundkjøringen mot Fiskå. Følg Fiskåvegen ca 7 km og du vil nå få en avkjørsel på høyre side som leder til eiendommen. Se skilt. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført på ringmur i betong, bjelkelag over krypkjeller i tre, vegger i bindingsverk og mønet takkonstruksjon i tre. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.03.23 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Hytten inneholder: Entre, 4 soverom, gang, bad, bod, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken I tillegg har man et uthus for lagring.

Standard
Hytten holder en normalt god standard og fremstår som velholdt. Den er oppført i 1961 og ble tilbygget på 80-tallet. Boligens gulver består av tregulv, belegg og parkett. Innvendige vegger og tak består av trepanel. Stuen fremstår lys og luftig med lyse overflater og god takhøyde. Det er både varmepumpe og vedovn som gir en jevn og god innetemperatur hele året. Videre er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkeninnredningen består av malte profilerte fronter med laminert benkeplate, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen. Baderommet ble renovert i 2011 og har belegg på gulv og innredning med dusjkabinett og vask i skap med speil. Toalettrom med vegghengt toalett. Vaskerom med biinngang og opplegg for vaskemaskin. Det er totalt 4 soverom som gir godt med sengeplasser. Gang består av panel på vegg og tak og med plass til opppheng av yttertøy. Uthuset har god plass for lagring av verktøy og hageredskaper. Hytten har i senere tid fått nytt sikringsskap med automatsikringer og trukket nytt el-anlegg i hytta. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: DRENERING. Totalvurdering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Takvann bør ledes bort fra grunnmur. RADONSIKRING. Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Tg 2. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. BALKONG/TERRASSE. Totalvurdering: Rekkverk er for lavt. Tg 2. Anbefalte tiltak: Rekkverket må bygges høyere. VINDUER/DØRER. Totalvurdering: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering. YTTERVEGGER. Totalvurdering: Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Anbefalte tiltak: Pga. manglende lufting, anbefales det at fasaden holdes under oppsikt. KRYPLOFT. Totalvurdering: Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Tg 2. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på museaktivitet. RENNER OG NEDLØP. Totalvurdering: Med hensyn til alder og slitasje, vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold. TAKKONSTRUKSJON. Totalvurdering: Det registreres tydelig svai/nedbøy i takkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand. ETASJESKILLE. Totalvurdering: Skjevheter i fritidsboliger med denne alder er ikke uvanlig. Kan skyldes noe underdimensjonering og unøyaktig utførelse. Anbefalte tiltak: Gulvet bør rettes opp i forbindelse med eventuell renovering. TOALETTROM. Totalvurdering: Det registreres ikke sug i avtrekkskanalen. TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og mangelfull funksjon. Anbefalte tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk. VENTILASJON. Totalvurdering: Registrert mangelfull ventilering av soverom/tv-rom og bod.Tg 2. Anbefalte tiltak: Ventilering må etableres i bod og soverom/tv-rom. BAD. Totalvurdering overflater: Det er ikke tette vannbestandige overflater i våtsoner. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på vegger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2943

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
343200

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon, festeavgift etc.

Info vannavgift
Felleskostnader på kr 400,- for drift av vann.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/11/119: 15.09.2005 - Dokumentnr: 6300 - Jordskifte SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK NR. 05/2004
Grensegangssak m.m.
Overført fra: Knr:1130 Gnr:11 Bnr:6 Fnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2023 - Dokumentnr: 244600 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
07.12.2011 - Dokumentnr: 1023238 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:11 Bnr:6
07.12.2011 - Dokumentnr: 1023238 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1130 Gnr:11 Bnr:6 Fnr:1
08.11.2012 - Dokumentnr: 946560 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:11 Bnr:56
24.11.2014 - Dokumentnr: 1027133 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:11 Bnr:123
24.11.2014 - Dokumentnr: 1027173 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:11 Bnr:106
23.01.2015 - Dokumentnr: 66386 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:11 Bnr:61
09.03.2015 - Dokumentnr: 211448 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:110
09.03.2015 - Dokumentnr: 211484 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:93
09.03.2015 - Dokumentnr: 211906 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:12
01.06.2015 - Dokumentnr: 474462 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:76
01.06.2015 - Dokumentnr: 474599 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:24
01.06.2015 - Dokumentnr: 475285 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:7
23.09.2015 - Dokumentnr: 872507 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:9
23.09.2015 - Dokumentnr: 872610 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:61
27.11.2015 - Dokumentnr: 1112219 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:62
07.06.2016 - Dokumentnr: 507975 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:9 Bnr:61


Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.