Krags gate 46
Tårnhuset - Et sjarmerende kombinert bygård i Risør sentrum | 3 leiligheter samt 2 mindre næringslokaler
- Prisantydning
- kr 5 900 000
- Omkostninger
- kr 148 850
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 048 850
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1885
- Soverom
- 6
- Tomt
- 218.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Tårnhuset er en sjarmerende bygård med sentral beliggenhet i Risør sentrum. Eiendommen består av kombinerte bolig- og næringsarealer, med to butikklokaler på bakkeplan med god eksponering mot gatebildet, samt leiligheter i de øvrige etasjene. Eiendommen fremstår med et klassisk preg, kombinert med praktiske og funksjonelle løsninger.
Beliggenheten er meget god, med umiddelbar nærhet til sentrumskjerne, handel, service, havn og byliv.
Høydepunkter:
- Klassisk bygård med historisk karakter
- Kombinert bolig- og næringseiendom
- To næringslokaler på bakkeplan med god synlighet
- Fleksible planløsninger i både bolig- og næringsdel
- Sentrumsnær beliggenhet i Risør
- Attraktivt objekt for investor eller eierbruker
Tomt
218.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en opparbeidet tomt med gårdsrom/uteareal på baksiden av bygget.
Beliggenhet
Krags gate er en av byens mest attraktive handlegater, og forretningslokalet har direkte adkomst fra gateplan.
Dette gir en sjelden mulighet til å etablere seg i en av Sørlandets mest ettertraktede byer.
Den ikoniske trehusbyen Risør er den eldste og godt bevarte byen i Agder, kjent for sitt rike kulturliv, populære festivaler, handel og yrende aktivitet gjennom hele året.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Risør barneskole (1-7 kl.), 1.4 km
Risør ungdomsskole (8-10 kl.), 1.4 km
Risør videregående skole, 1 km
Skolekrets
Risør barneskole.
Offentlig kommunikasjon
Risørhuset 0 min
Linje 150, 162, 163, 165, 166 0 km
Grenstøl bussterminal 27 min
Linje F5 28.3 km
Byggemåte
Bygård, antatt oppført på siste halvdel av 1800- tallet. Gården inneholder to små næringslokaler i underetasjen, samt leiligheter i de tre øvrige etasjene. Det er nyere taktekking, en del nyere vinduer og kjøkkeninnredninger. Det er etterslep på vedlikehold og oppgraderinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på badene.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2015
Firmanavn: Sivertsen Bygg
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taket
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Svar: Ja
Noen av vinduene er pungterte
Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?
Svar: Ja
Er innenfor vernesonen i byen
Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
Hele bygget er utleid
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?
Svar: Ja
Består boligen av flere, selvstendige boenheter?
Svar: Ja
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Det er 3 boenheter i bygget og 2 stk butikklokaler i bygget
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja
Det er gjort en takstrapport i disse dager
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Eiendommen består av en tradisjonsrik bygård med totalt bruksareal (BRA) på ca. 477 m², fordelt på næringsarealer og bolig.
Bakkeplan inneholder to butikklokaler med god synlighet mot gateplan, store vindusflater og egen inngang, samt tilhørende bakrom/lager. Lokalene har fleksible planløsninger og egner seg for ulike typer virksomhet.
I etasjene over er det etablert boligareal, med romslige oppholdsrom og klassisk planløsning. Bygget har bevart mye av sitt opprinnelige uttrykk og gir en fin kombinasjon av historisk preg og praktisk bruk.
Arealfordeling:
Underetasje:
Totalt ca. 87 m² BRA (fordelt på to nærings-/butikklokaler, øst og vest).
1. etasje:
Ca. 145 m² BRA, bestående av leilighet på 109 m², samt trapperom og boder.
Leiligheten inneholder 2 soverom, 2 stuer, kjøkken og bad.
2. etasje:
Ca. 145 m² BRA, bestående av leilighet på 108 m², samt trapperom og boder.
Leiligheten inneholder 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
Loft:
Ca. 100 m² BRA, bestående av leilighet på 89 m², samt trapperom.
Leiligheten inneholder 2 soverom, 2 stuer, kjøkken og bad.
Eiendommen ligger sentralt i Risør, med nærhet til handel, service, havn og øvrige byfunksjoner.
Standard
Taktekking:
Taket er tekket med tegltakstein.
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Veggkonstruksjon:
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Tilstanden inne i veggene er ikke kontrollerbar uten destruktive inngrep. Det samme gjelder ev. isolasjon.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er saltak i trekonstruksjon. Mesteparten av takkonstruksjonen har mønet himling, uten mulighet for inspeksjon.
Vinduer:
Vinduer, dels med isolerglass, dels med koblede rammer.
Dører:
Det er tredører.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er terrasse i trekonstruksjon.
Utvendige trapper:
Det er trapp av betong med rekkverk av tre.
Overflater:
Innvendige overflater har varierende alder og slitasjegrad.
Pipe og ildsted:
Det er to piper av teglstein.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere er trebjelkelag.
Rom Under Terreng:
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Innvendige trapper:
Det er trapper av tre.
Innvendige dører:
Det er tredører.
1. Etasje leilighet > Bad/Vaskerom
Generell:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt.
2. Etasje leilighet > Bad/Vaskerom
Generell:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt.
Loft, Leilighet > Bad/vaskerom
Generell:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble søkt etter fukt i himling i rommet under badet og i vegger/fotlister i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert unormal fukt.
1. Etasje leilighet > Kjøkken
Overflater og innredning:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredning med normal bruksslitasje.
Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
2. Etasje leilighet > Kjøkken
Overflater og innredning:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredning med normal bruksslitasje.
Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Loft, Leilighet > Kjøkken
Overflater og innredning:
Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredning med normal bruksslitasje.
Avtrekk:
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Underetasje øst > Toalettrom
Overflater og konstruksjon:
Det er separat wc med servant.
Underetasje vest > Toalettrom
Overflater og konstruksjon:
Det er separat wc med servant.
Tekniske installasjoner
Vannledninger:
Vannrør av kobber.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre solirør (støpejernsrør som har gått ut på sin tilmålte levetid) i skjult konstruksjon
Ventilasjon:
Ventilasjon av rommene, unntatt våtrom og kjøkken, er via ventiler og åpningsvinduer.
Varmtvannstank:
Det er fem varmtvannsberdere. Tre er plasser i det ene næringslokalet i underetasjen, en i loftsetasjen og en i 2. etasje.
Fuktsikring og drenering:
Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmur og det foreligger ikke opplysninger om eventuell drenering.
Grunnmur og fundamenter:
Fundamentert med ringmur av naturstein og betong
Forstøtningsmurer:
Det er støttemurer av betong/mur.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det antas at utvendige rør er over 20 år gamle
Forhold som har fått tilstandsgrad 3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Spesialrom > Underetasje øst > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > 1. Etasje, leilighet > Bad/vaskerom > Generell
- Våtrom > 2. Etasje, leilighet > Bad/vaskerom > Generell
- Våtrom > Loft, leilighet > Bad/vaskerom > Generell
Forhold som har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Eldre vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
For full oversikt, se tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 147 500 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 148 850 (Omkostninger totalt)
Kr 165 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 168 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 065 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 068 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er ildsteder i hver etasje.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
32967.84
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Avløp: kr 10938,49
Eiendomsskatt 0
Feiing (2 piper): kr 700,00
Renovasjon helårs: kr 15114,00
Vann: kr 5755,35
Vannmålerleie: kr 460,00
Totalt: kr 32967,84
Formuesverdi primær
3423141
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4201/16/534:
04.05.1899 – Dokumentnr: 902421 – Erklæring/avtale
Overenskomst ang. sammenhengende bebyggelse på bnr 532 og
534
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 902784 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – bestående eiendom
Eiendommen er oprettet før 1930
15.12.1966 – Dokumentnr: 2115 – Målebrev
01.01.2020 – Dokumentnr: 317191 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:534
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på tiltakene. Kommunen benytter matrikkelstatusene «Tatt i bruk», «Midlertidig brukstillatelse» og «Ferdigattest» på samme måten som matrikkelinstruksen gjør: De er statuser for ferdigstilte bygninger. «Tatt i bruk»-statusen defineres av at bygget er ferdigstilt og tatt i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som regel på bakgrunn av at de er eldre enn 1998 og at de er massivregistrert i matrikkelen mellom 2007 og 2009. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Byggetegninger er rekvirert fra Risør Kommune. Disse er mangelfulle, noe som ikke er uvanlig på byggets oppførinstidspunkt. Det er dermed vanskelig å fåstslå om det er gjort endringer på byggets innvendige løsning/rominndeling/innredning. Kjøper må bære risikoen for dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/forretning/kontor (kombinasjonsbygg).
Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Risør sentrum (plan-ID 2020001). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig/forretning/kontor (BKB11).. 30.06.2022
Følger Kommuneplanens arealdel Arealdel av kommuneplanen, ikrafttredelse 29.11.2019. Et delareal på 218 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.
Det pågår planarbeid for Kommuneplanen 2025 (ID 4201_2025001), som har status som planforslag.
Eiendommen omfattes av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i både kommuneplan og reguleringsplan. Hele Risør sentrum er regulert som hensynssone kulturmiljø, med mål om å bevare og videreutvikle historiske og arkitektoniske verdier.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Både næring og bolig er pt. utleid, med ordinære kontrakter med gjensidig oppsigelse på 3. mnd. Leiekontrakter kan fåes på forespørsel til megler.
Boligene/lokalene er pt utleid for følgende pr mnd:
- Næring: 4000,-
- 1. etg: 9000,-
- 2. etg: 9200,-
- 3 etg: 7675,-
Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to bygninger som begge er SEFRAK-registrert. Den første bygningen er en garasjeuthus/anneks til bolig, mens den andre er en annen forretningsbygning. Begge bygningene er merket med gul trekant.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 147 500 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 148 850 (Omkostninger totalt)
Kr 165 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 168 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 065 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 068 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
148850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Kr 5 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 147 500 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 148 850 (Omkostninger totalt)
Kr 165 750 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 168 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 048 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 065 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 068 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Martin Ommundsen
Daglig Leder Frognerveien /
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss