Oscars gate 19

Leilighet17m²kr 2 700 000

Skap ditt drømmehjem! - Lys 1-roms selveier m/fransk balkong - Heis - Lave FK m v.v, fyring & internett inkl. - IN-lån

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 73 860
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 973 465
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1940
Soverom: -
Felleskostnader: kr 3 510
Tomt: 1 734.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Oscars gate 19! En arealeffektiv 1-roms selveier med en smart planløsning og god takhøyde på ca. 2,75 meter. Her får du oppholdsrom med plass til både sofa- og soveavdeling, kjøkkenløsning, flislagt bad rehabilitert i 2019 samt praktisk hems med ekstra oppbevarings- eller soveplass. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod. Boligen fremstår som et spennende oppussingsobjekt med stort potensial for den som ønsker å skape sitt drømmehjem i et av Oslos mest attraktive områder.
Tomt
1734.4m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.
Beliggenhet
Oscars gate 19 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Homansbyen, like ved inngangen til Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her bor du midt i et av Oslos mest ettertraktede områder, med kort vei til et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og kollektivtilbud.
Bogstadveien er kjent som en av hovedstadens fremste handlegater og byr på et bredt spekter av butikker innen mote, interiør, velvære, elektronikk og spesialforretninger. I nærområdet finner du også et variert utvalg av populære restauranter, kaféer og barer, noe som gjør det enkelt å finne et hyggelig sted enten det er til en rask kaffe, middag med venner eller en kveld ute. Rett i nærheten finner du blant annet Olivia og Joe & The Juice, mens Aker Brygge og Tjuvholmen med sitt yrende folkeliv, restauranter og uteserveringer ligger innen behagelig gangavstand.
For rekreasjon og grønne omgivelser ligger Slottsparken kun få minutters gange fra boligen. Herfra kan du spasere gjennom de flotte parkområdene rundt Slottet og videre ned mot Karl Johans gate og Oslo sentrum. Også Uranienborgparken og Frognerparken ligger i kort gangavstand. Sistnevnte byr blant annet på Vigelandsparken, Frognerbadet, tennisanlegg, lekeplasser og store grøntområder som kan benyttes året rundt.
For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet EVO i Oscars gate, Fresh Fitness Majorstuen og SATS Bislett. Ønsker du større naturopplevelser, er marka lett tilgjengelig med T-bane, med populære utgangspunkt som Sognsvann og Frognerseteren.
Området har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til buss, trikk og T-bane, noe som gjør det effektivt å komme seg rundt i hele Oslo. Beliggenheten kombinerer på en svært god måte det urbane bylivet med nærhet til parker, rekreasjonsområder og alt du trenger i hverdagen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under visning.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Uranienborg skole (1-10. kl)
Bolteløkka skole (1-7. kl)
Majorstuen skole (1-10. kl)
Kristelig gymnasium (8-10. kl)
Fagerborg skole (8-10. kl)
Kristelig gymnasium
Akademiet videregående skole Oslo
Treklang Montesorribarnehage (2-5 år)
Uranienborg barnehage (1-5 år)
Hjelmsgate barnehage (1-5 år)
Skolekrets
Bolteløkka skole
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport i nærheten:
- Homansbyen trikkestopp, 0 min å gå
- Homansbyen busstopp, 1 min å gå
- Nationaltheatret, 14 minutter å gå
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
1-roms leilighet i 3 etasje. Beliggende i bydel Frogner. Leiligheten har et moderniseringsbehov. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tilluft via spalter i vinduer. Oppvarming via radiatorer og gulvvarme på baderom. Flislagt baderom fra 2019. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Belysning via lampe i himling. Dusjhjørne med svingdører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett. Original, eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har et moderniseringsbehov. Innredning med glatte, malte fronter. Benkeplate med nedfelt kum, belagt med heldekkende rustfritt stål. Belysning via lampe i himling. Kjøkkenet har opplegg for kjøleskap under benk. Leiligheten disponerer en bod i kjeller.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, ødelagt list, avskallinger, avflassing osv. Overflatene vil nok dessuten av mange oppfattes som umoderne og «gått ut på dato» eller ha behov for modernisering. Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer.
Andre tiltak:
Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Dette gjelder alt fra veggflater, himlingsflater, gulvflater, listverk/utforinger etc.
Innvendig > Innvendige dører
Tilstandsgrad er satt ut fra alder og estetisk slitasje, da eldre dører som oftes er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse.
Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt.
Tekniske installasjoner > Vannledninger – kobber
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, øker risikoen for korrosjon, tæring og lekkasjer i kobberrør. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader og følgeskader på bygningsdeler.
Tiltak: Det anbefales økt oppfølging og kontroll av innvendige vannledninger av kobber. Ved fremtidig oppussing eller ombygging bør utskifting til moderne rør-i rør-løsning vurderes.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap lokalisert i felles trappegang Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedsikring på 32 A og 3 fordelingskurser.
Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger ikke kursfortegnelse i skap
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken / entré > Overflater og innredning
Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.
Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
Kjøkkenet har høy slitasje.
Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets alder samt utidsmessighet.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
Det anbefales å vurdere tilleggsløsninger som kan øke kjøkkenets funksjonalitet og brukervennlighet. Oppgradering bør påberegnes.
Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Det er avvik:Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.
Tiltak: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.
____
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostna
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på VVS-installasjoner som radiatorer, øker sannsynligheten for slitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det kan også forekomme behov for vedlikehold eller utskifting av enkeltkomponenter.
Tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig med tanke på lekkasjer og funksjon.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Rom med kun naturlig ventilasjon kan ha utilstrekkelig luftutskifting. Dette kan medføre økt risiko for kondens – med mulig negativ påvirkning på sanitær innredning.
Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av mekanisk ventilasjon slik at rommet får tilfredsstillende luftutskifting i henhold til gjeldende TEK.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken / entré > Avtrekk
Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
Konsekvens: Manglende forsert avtrekk medfører redusert luftutskifting, spesielt ved matlaging. Fukt og matos kan bli værende i rommet og gi økt risiko for kondens og overflaterelatert slitasje over tid. Løsningen er vanlig for eldre boliger, men gir et inneklima som er svakere enn dagens standarder.
Tiltak: Det anbefales å etablere forsert avtrekk, for eksempel kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Alternativt må rommet luftes jevnlig ved bruk av vindu for å redusere fuktbelastningen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Forhold som har fått TG3:
Andre innvendige forhold
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Hemsen er ikke sikret med rekkverk eller godkjent stige.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Manglende rekkverk og godkjent adkomst gir redusert sikkerhet ved bruk av hemsen, og medfører økt risiko for fall og personskade.
Tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk og sikker adkomst til hemsen for å bedre brukssikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.
Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong).
Det henvises ellers til rapporten i sin helhet.
Innhold
En arealeffektiv og sjarmerende 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Frogner/Homansbyen. Leiligheten har en smart planløsning som utnytter arealet godt, og fremstår som et spennende oppussingsobjekt med stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Leiligheten har god takhøyde på ca. 2,75 meter, noe som bidrar til en luftig og romslig romfølelse.
Boligen inneholder entré med kjøkkenløsning, oppholdsrom med plass til både sofa- og soveavdeling, samt en praktisk hems som gir ekstra oppbevarings- eller soveplass. Hemsen har et gulvareal på ca. 2,5 kvm.
Badet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2019 og holder en moderne utførelse med flislagte overflater, gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servantinnredning.
Kjøkkenet har eldre innredning med godt potensial for modernisering, noe som gir nye eiere muligheten til å skape en løsning tilpasset egne behov og ønsker.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod som gir verdifull ekstra lagringsplass. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg samt gulvvarme på badet.
Denne boligen passer perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller investeringsobjekt for den som ønsker en sentral adresse i et av Oslos mest attraktive områder.
Standard
Leiligheten har en eldre, men funksjonell standard med enkelte moderniseringsbehov. Badet ble rehabilitert i 2019 og holder en moderne standard med flislagte overflater, gulvvarme og tidsriktig innredning. Kjøkkenet er av eldre dato og oppgradering bør påregnes. Innvendige overflater bærer preg av normal alder og bruk, og boligen gir gode muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått kollektiv avtale med Global Connect.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
PARKERING på fellesarealene er ikke tillatt og medfører bot og bort-tauing. NB! Næringsseksjon nr. 9 har rett til bruk av to oppmerkede p.plasser i bakgården.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Kr 199 605 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 899 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 72 470 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 860 (Omkostninger totalt)
Kr 85 760 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligselskapet får leveret fjernvarme fra Fortum Varme Oslo.
Oppvarming via radiatorer og elektrisk gulvvarme på baderom.
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
754156
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
3016624
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
23/3444
Felleskostnader pr. mnd
3510
Felleskostnader inkluderer
Lån nr: 9820.84.23; Lån nr: 9820.84.23; Renter IN-lån OBOS 9820.84.23509 Konto 3689: kr 86.20 ,-
Lån nr: 9820.84.23; Lån nr: 9820.84.23; Avdrag IN-lån OBOS 9820.84.23509 konto 3680: kr 25.32,-
Lån nr: 9820.80.40; Lån nr: 9820.80.40; Renter IN OBOS 80.40987 fra 01.06.2023: kr 879.46,-
Lån nr: 9820.80.40; Lån nr: 9820.80.40; Avdrag IN OBOS 80.40987 fra 01.06.2023: kr 269.35,-
Lån nr: 9820.76.94; Lån nr: 9820.76.94; Avdrag IN lån OBOS 9820.76.94436: kr 102.53,-
Lån nr: 9820.76.94; Lån nr: 9820.76.94; Renter IN lån OBOS 9820.76.94436: kr 67.95,-
Felleskostnader: kr 2 079.20,-
Felleskostnader Månedlig: kr. 3 510.01,-
De årlige felles driftsutgifter for eiendommen, så som offentlige avgifter, utgifter til oppvarming, gårdslys og annen felles strøm, til vedlikehold av felles anlegg, forsikring, honorar til forretningsfører etc. fordeles på seksjonene etter sameiebrøken og innbetales forskuddsvis hvert kvartal på grunnlag av budsjett godkjent av sameiets årsmøte. På årsmøte kan det likeledes vedtas at sameierne etter sameiebrøken må betale inn et beløp til dekning av særskilte påkostninger. Sameiets utgifter til vedlikehold og utskifting av vinduer, inngangsdører og balkongdører til boligseksjonene fordeles på disse etter innbyrdes brøk. Den enkelte næringsseksjon bærer selv utgiftene ved vedlikehold og utskifting av vinduer og dører til egen seksjon.
Andel fellesgjeld
199605
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
1181
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Oscars gate 19 ble bygget i 1939. Gården består av 75 eierseksjoner, hvorav 9 er næringsseksjoner. For hver eierseksjon er fastsatt en sameiebrøk. Til hver boligseksjon hører 1 bod i kjelleren. Denne merkes med tilhørende seksjonsnummer. Sameiernes rettigheter og forpliktelser er regulert ved lov om eierseksjoner, disse vedtekter og sameiets ordensregler.
For næringsseksjonene gjelder at det ikke må drives virksomhet i det tidsrom der det skal være ro i gården, eller drives virksomhet som pga støy, lukt eller annet er til skade eller sjenanse for beboere. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelings-begjæringen omfattes av lov om seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer, dog således at seksjon nr. 8 og nr. 9 har en stedsvarig rett til å disponere 2 parkeringsplasser hver i bakgården.
Forretningsfører er Norian Regnskap AS.
Inntekter:
Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 5 134 230,-
Kostnader:
Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 3 448 573,-.
Resultat:
Resultatet for 2025 inklusive finansielle inn- og utbetalinger samt eksklusive innbetaling av IN-lån gav et overskudd på kr. 307 113,-.
Budsjett:
Det er budsjettert med et overskudd inklusive finansielle inn- og utbetalinger på kr. 768 399,- for 2026.
Omløpsmidler:
Sameiet hadde pr. 31.12.2025 kr. 197 976,- i bankinnskudd, kontanter o.l.
--Hentet fra regnskapet 2025--
Vedlikeholdshistorikk:
- Rehabiliteringsprosjekt i 2019 til en kostnad på kr. 22 mill.kr. som omfattet: Total rørutskifting vann/avløp og renovering bad i alle boligseksjoner. Påbegynt des-18 og avsluttet juli-19.
- Utskifting/oppgradering av el-anlegg i kjeller (inkl. inntakstavle) og nye stigeledninger til boligseksjonene. Påbegynt høst-18 og avsluttet des-19.
- Oppussing av trapperom og ganger, utført i okt-des 2019
- Utskifting av vinduer/balkongdører i flere seksjoner i 2014.
- Eget vaskeri (nytt vaskeri i tidligere fyrrom) – nye tørketromler og vaskemaskiner og nytt elektrisk anlegg ble installert i 2014.
- Sameiet er påkoblet fjernvarme pr. 02.10.12.
- Utskifting dører til alle boligseksjonene (og fellesarealer) med brannsikre dører i 2011.
- Omfattende vedlikehold i 2002/2003/2004, kostnad på over 6. mill. kroner: Rep./oppussing fasader, utskifting vinduer/balkongdører i noen seksjoner og ny drenering.
- Utskifting av heis 2025
Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Obos-Banken AS
Lånenummer: 9820.76.94436 IN lån
Rest lånebeløp: 1 911 216.36
Innfrielsedato: 01.07.2034
Rente type: 6.69%
Långiver: Obos-Banken AS
Lånenummer: 9820.80.40987-1 IN
Rest lånebeløp: 15 303 267.91
Innfrielsedato: 30.03.2049
Rente type: 6.44%
Långiver: Obos-Banken AS
Lånenummer: 9820.84.23509 IN lån
Rest lånebeløp: 2 262 528.18
Innfrielsedato: 30.09.2049
Rente type: 6.44%
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold på eget innflyttingsskjema.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiet hadde et positivt resultat i 2023 på kr. 936 335,-.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
DUGNAD arrangeres høst og vår. Seksjonseier som deltar på dugnad får godskrevet kr. 300 (fratrekk på faktura for fellesutgifter).
Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter
Eierskiftegebyr
6570
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/214/228/43:
08.03.1860 – Dokumentnr: 924309 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.1930 – Dokumentnr: 902703 – Erklæring/avtale
Best om rett til å trafikkere tunnel under d.e.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
28.01.1939 – Dokumentnr: 300616 – Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1939 – Dokumentnr: 304979 – Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
01.05.1940 – Dokumentnr: 301391 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
21.01.1954 – Dokumentnr: 300695 – Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.1954 – Dokumentnr: 311919 – Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:228
Gjelder denne registerenheten med flere
06.10.1986 – Dokumentnr: 62149 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 43
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 23/3444
Eiendommen er oppdelt i 73 seksjoner
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende «Våningshus m/ hybler» datert 15.01.1938.
Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende «Innr. Delikatesseutsalg» datert 15.11.1940.
Det foreligger ekspedisjons-dokument vedrørende «Bruksendring underetasje og del av 1. etg» datert 17.01.1983.
Det foreligger ferdigattest vedrørende «Blokk/bygård/terrassehus – Bruksendring» datert 07.06.2000. (Bruksendring til serveringslokale).
Det foreligger ferdigattest vedrørende «Blokk/bygård/terrassehus – Bruksendring» datert 22.12.2003. (Tannlegekontor omgjort til 3 leiligheter).
Det foreligger ferdigattest vedrørende «Blokk/bygård/terrassehus – Fasadeendring» datert 20.04.2015. (Utskiftning av vinduer og balkongdører).
Det foreligger ferdigattest vedrørende «Blokk/bygård/terrassehus – Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner» datert 12.12.2019. (Rehabilitering av bad).
Det foreligger ferdigattest vedrørende «Blokk/bygård/terrassehus – Fasadeendring» datert 03.07.2023. (Forhøying av rekkverk på balkonger).
Det foreligger ferdigattest vedrørende utskifting av heis datert 23.05.2025
Ekspedisjons-dokument er forgjengeren til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse og finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940/50-tallet. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.
Det er pr. 06.10.2026 ingen pågående plansaker som berører eiendommen.
Pågående byggesaker i området pr. 06.10.2026
Oscars gate 19 – mulig ulovlig forhold hos treningssenter
Saksnummer: 202601176
Siste bevegelse: Siste dok. 02.02.2026
Oscars gate 19 – tilbygg – Sporveien
Saksnummer: 202515112
Siste bevegelse: Siste dok. 16.02.2026
Oscars gate 19 – bruksendring fra fysikalsk institutt til treningsrom
Saksnummer: 202600781
Siste bevegelse: Siste dok. 28.05.2026
Josefines gate 22 B – utskifting av heis
Saksnummer: 202600992
Siste bevegelse: Siste dok. 10.02.2026
Josefines gate 22B – innvendig endring av bygg – Brannskille i bygg
Saksnummer: 202600162
Siste bevegelse: Siste dok. 26.05.2026
Hegdehaugsveien 32 B – etablering av minibank i fasade
Saksnummer: 202609033
Siste bevegelse: Siste dok. 26.08.2026
Gustavs gate 4 – bruksendring av to rom fra kontor til bolig
Saksnummer: 202507216
Siste bevegelse: Siste dok. 02.10.2025
Hegdehaugsveien 36 – ulovlig bruksendring fra forretning til serveringssted og ulovlig reklameskilt – Troy's
Saksnummer: 202505655
Siste bevegelse
Hegdehaugsveien 36 A – fasadeendring og etablering av ventilasjonsaggregat
Saksnummer: 202508487
Siste bevegelse: Siste dok. 22.12.2025
Hegdehaugsveien 32 – bruksendring og innvendig ombygging i næringslokale fra blomsterbutikk til Burger King
Saksnummer: 202602558
Siste bevegelse: Siste dok. 12.05.2026
Hegdehaugsveien 30 – oppføring av fire balkonger
Saksnummer: 202513513
Siste bevegelse: Siste dok. 10.07.2026
Hegdehaugsveien 27C – bruksendring fra næring til bolig, H0102
Saksnummer: 202603842
Siste bevegelse: Siste dok. 27.08.2026
Adgang til utleie
VED SKIFTE AV LEIETAGER skal styret informeres om hvem som tar seksjonen i bruk. Styret har utarbeidet et informasjonsskjema som skal fylles ut av seksjonseier ved skifte av leietager. Utfylt skjema legges i styrets postkasse/sendes forretningsfører. Ved skifte av leietager vil seksjonseier bli avkrevet et gebyr på kr. 2.500.- som blir brukt til merking av postkasse og ringeklokke samt til ekstra vaktmester omkostninger.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Kr 199 605 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 899 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 72 470 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 860 (Omkostninger totalt)
Kr 85 760 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
73860
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 900,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 490, – pr visning. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 700 000 (Prisantydning)
Kr 199 605 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 899 605 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 72 470 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 73 860 (Omkostninger totalt)
Kr 85 760 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 88 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 973 465 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 985 365 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 988 165 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.