ASKER Bondistranda 41

Tomt
3173.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles sykkelbod, heller, plen og beplantning. Det er sittegrupper og lekearealer for barn.

Beliggenhet
Bondistranda 41 ligger idyllisk til langs Bondivann i Asker, med fine tur- og bademuligheter i nærområdet. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til offentlig kommunikasjon og Asker sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Bondivann stasjon kun 4-5 minutters gange unna, hvor togene på linje 294 og L1 stopper. Fra stasjonen tar det ca. 26 minutter til Oslo S. Eiendommen er også godt tilknyttet Oslo Gardermoen, med en reisetid på ca. 56 minutter. Servicemuligheter er nærme, med dagligvarebutikker som Kiwi Bondi og Coop Extra Borgen innen henholdsvis 6 og 9 minutters gangavstand. Det finnes også flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Bondi skole (8 minutters gange) og Østhellinga barnehage (13 minutters gange). Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere, og det oppleves som svært trygt med lite støynivå og gode turmuligheter i skog og mark.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygget har hovedkonstruksjoner i betong, mur og tre. Fasaden er kledd med teglstein og har detaljer med trekledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon med et toppdekke av terrasseheller, og rekkverket er i glass og metall. Etasjeskilleren er av betongdekke og er en skjult konstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres hulromslyd under enkelte fliser ved wc, men det er ikke observert oppsprekking i fuger eller tegn på at flisene er løse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Flis & Bad AS, 2025 Beskrivelse: Montering og tilkobling av nytt dusjkabinett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Vet ikke, 2024 Beskrivelse: Lakk vann fra kobberrør ved bodene, i taket. Dette er utbedret i følge nabo som ble påvirket. Styret sitter med evt dokumentasjon og bestilte rørlegger. Boden til leiligheten var ikke påvirket. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Har observert kondens på vinduer i stuen, mener om vinteren. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Samme som punkt 4 som inkluderte garasje, da dette er en garasjekjeller antar jeg at det samme som står der er relevant her. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Ikke hørt noe om sopp, råte e.l. men siden det nevner fukt så henviser jeg til punkt 4 her også hvis relevant. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Har observert sølvkre/skjeggkre innimellom. Kan ikke huske å ha sett flere sammen men sett en og annen sporadisk (ikke daglig). Vet ikke om det er sølvkre, skjeggkre eller begge. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Rør ifm vask på kjøkken og første vaskemaskin ble utført av en bekjent som jobbet i et rørleggerfirma i 2020/2021 ifm nytt kjøkken og innflytting. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er en feil, men synes det er litt svak trekk på kjøkkenvifte. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Styret ordner, vet ikke, 2023 Beskrivelse: Det gjøres service på fjernvarmeanlegget i regi av styret, årlig er det vel, og beboerne har mulighet til å melde inn eventuelle problemer. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Asker Elektriske AS, 2020 Beskrivelse: Det ble montert elbillader på parkeringsplassen til leiligheten i garasjekjelleren. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Boligprosjekt (Atelierhagen) skal starte på nabotomten i Q3 2026. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Beskrivelse: Boligprosjektet Atelierhagen har jeg hørt at får tilgang til tomten via veien som går gjennom Bondistranda under bygging og etterpå. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Eiendommen ligger ved Bondivann. Vet ikke om noe mer. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vil tro det var en tilstandsrapport fra jeg kjøpte leiligheten i 2020 uten å si noe sikkert. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Man kan høre toget på andre siden av Bondivann og lyd fra Russebusser på Røykenveien. Man kan kjenne matlukt i parkeringskjelleren og i oppgang fra nabo som lager mye indisk mat. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskrivelse: Mener det er en nabo i første etasje i et annet bygg som har kranglet litt med styret (?) vedrørende hekk rundt markterassen eller noe. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: ST6 DESIGN AS, 2020 Beskrivelse: Montering av kjøkken og nye gulvlister via firma styrt av bekjent. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Noen fester til «tråd» på persienner i stua løsnet/knakk. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime.

Innhold
BRA-i 89 kvm: Entré, soverom, kontor / soverom, bod, bad og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Flislagt baderom med himlingsplater i taket og vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Avtrekk via balansert ventilasjon og lufttilførsel via spalte under døren. Det er målt 29 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til slukrist. Det er hulromslyd under enkelte fliser ved toalettet. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Parkettgulvet ble slipt i 2020. Vegger: Malte plater og malt betong. Himling: Malte betongelementer. I entré er det benyttet malte plater med stedvis lavere takhøyde. Overflatene fremstår med normal til liten slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert i himlingen på badet. - Avløpsrør: Interne avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er montert et felles balansert ventilasjonsanlegg. - Varmtvannstank: Leiligheten er tilknyttet et sentralanlegg for varmtvann. - Oppvarming: Boligen er tilknyttet fjernvarme. Det ble utført en utbedring på anlegget i leiligheten i 2023 for å gi bedre varme fra radiatorer og gulvvarme på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Samme bekjent byttet lampe over speilet på badet i Mai 2026. 2025: * Byttet dusjkabinett i 2025. 2023: * Det var svak varme fra radiatorer og gulv på badet, og rørlegger utbedret dette i 2023. 2020: * Parkettgulvet ble slipt i 2020. * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. * Lys under kjøkkenskap ble montert av snekkere som monterte kjøkkenet. * Svarte stikkontakter i leiligheten ble byttet (fra tidligere hvite), mener også det ble justert på lysbrytere i stuen, og lampene i taket i gangen ble byttet, av bekjent som er utdannet elektriker men ikke bestilt via firma. * Taklamper i stue (tre stk), på soverom og gjesterom/kontor ble byttet, gjorde dette selv/med hjelp fra familie.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett-leverandør har vært Telenor. I januar 2025 ble avtalen avsluttet, og ny leverandør er Telia i en samlet avtale for alle 5 sameiene. Wifi nettet i garasjen heter Sameie1 med passord Bondistranda2022!

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Gjesteparkering for besøkende. Garasje: Hver seksjon har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til nummerert garasjeplass i garasjekjeller. Noen seksjoner har i tillegg ekslusiv bruksrett til tilleggsplass i garasjekjeller, mens andre har nummerert tilleggsplass på terreng. Se vedtektene.

Radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er utført radonmålinger i boenheten.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Boligen har vannfylte radiatorer og vannbåren gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1380531

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5522125

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6004

Felleskostnader inkluderer
Felleskostander inneholder: Forretningsførsel, drift og vedlikehold, internett, A-konto fyring og varmtvann, garasje mm. Herav: Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Garasje 250,00 Vedlikeholdsfond 224,00 Felleskostnader 5 530,00 Hva felleskostnader dekker: Boligsameiet betaler alle kostnader til drift av boligsameiets bygninger, som direkte kan henføres til bygningene, herunder renovasjon, vann- og kloakkavgift, strøm til fellesanlegg, forsikringer, drift og forsvarlig ytre vedlikehold av bygningene samt forretningsførsel. Oppvarming av boligene og varmt tappevann inngår også som en del av felleskostnadene og fordeles etter samme fordelingsnøkkel. I felleskostnadene inngår også kostnader til felles kabel-TV anlegg og internettaksess.

Andel fellesformue
37665

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har gårds- og bruksnummer 51/186, består av 51 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999156797. Sameiet har seks adresser: Bondistranda 33, 35, 37, 39, 41 og 43. Forretningsfører og revisjon Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PwC Assurance AS Leverandører Sameiet har 15 avtaler med forskjellige leverandører innen blant annet VVS, strøm, varme, TV/internett, forsikring, forretningsførsel. Styret ser ingen grunn per i dag å skifte leverandører som kun gjelder vårt sameie og ikke er tilknyttet de andre sameiene og huseierforeningen, men vi følger med på utvikling av priser og tjenester. Renholdsavtalen med Asker og Bærum Vaktmesterkompani fungerer meget bra. Den inneholder periodemessig renhold av dører og vinduer i oppgangene, bodganger og boning av alt vinylbelegg hvert år, i tillegg til ukentlig renhold av gulvflater, og rene matter. Vaktmesteravtalen administreres av Huseierforeningen. Vi betaler en mindre del for ettersyn av dørpumper og bytting av lyspærer i fellesområdene og annet, når det trengs. Garasje: Hver seksjon har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til nummerert garasjeplass i garasjekjeller. Noen seksjoner har i tillegg ekslusiv bruksrett til tilleggsplass i garasjekjeller, mens andre har nummerert tilleggsplass på terreng. Se vedtektene. Sameiet er medeier i Bondistranda Huseierforening. Garasjeplassene er orgianisert i Huseierforeningen. Sameiet hadde i løpet av 2023/2024 en utredning om en mulig sammenslåing av Bondistranda Sameie 1, 2, 3 4 og 5. Utredningen ble presentert på årsmøte i 2024 og ble vedtatt med kvalifisert flertall. Prosessen rundt samenslåing ble likevell satt på vent på grunn av manglende samtykke fra Bondistranda Sameie 2 Eiendommen gnr. 51 bnr. 186 i Asker er i overensstemmelse med oppdelingsbegjæring av 17. oktober 2012 delt opp i 51 ideelle eiendomsandeler. Vedtektsendring - Begrensning av korttidsutleie: Følgende legges til i vedtektene §11 Utleie, etter avsnitt 2: "Korttidsutleie av hele boligseksjonen, definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, er tillatt med maksimalt 60 døgn per kalenderår. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder lov, vedtekter og husordensregler. " Fra årsberetningen 2025: Prosjekter: Dette året ble i første halvdel med fokus på en mulig sammenslåing og det var enighet i styrene for alle 5 sameier at større og planlagte prosjekter som vi visste om, skulle gjennomføres før en eventuell sammenslåing. Utskifting av vannfilter i varmesentralen ble gjennomført sommer -24 Overgang fra 2G til 4G i heisene ble gjennomført i god tid før 2G-nettet blir nedlagt pr 2025. Oppfølging av parkeringsområdet F9 som gjelder 10 seksjonseiere i sameiet regnes nå som avsluttet. Det er satt opp skilt i samarbeid med Sameie 3, privat parkering. På årsmøtet i 2023 ble det nedsatt en prosjektgruppe som skulle arbeide med et forslag om sammenslåing av de 5 sameiene på Bondistranda. Representant fra S1 til arbeidsgruppen var Hans Kristian Herland. Arbeidsgruppen jobbet grundig og det ble avholdt informasjonsmøte medio februar -23 i tillegg til utsendte informasjonsskriv. Ekstraordinært årsmøte ble avholdt digitalt siste del av april, med avslutning lørdag 27.04. Resultatet ble 4 sameier for og et sameie som stemte mot. (i S1 var det flertall for sammenslåing) Det ble derfor ikke noen sammenslåing. Det pågår også et samarbeid mellom hele Bondistranda og andre brukere av fjernvarme fra Solør energi. Asker kommune har lagt ned sine planer om å endre noe i fjernvarmesaken på grunn av en anstrengt økonomi, og Solør fortsetter derfor som leverandør av fjernvarme i årene fremover. Saken følges opp videre. Grensehekker. Gjennom 2024 har styret jobbet med en sak om grensehekk som ble meldt på årsmøtet 2023 og det ble brukt advokat. Styret har brukt OBOS-advokat for å svare på dette kravet og saken er enda ikke avsluttet. Det er utarbeidet et eget punkt i vedtektene som blir likt for alle 5 sameiene, da dette handler om det helhetlige inntrykket av hele området på Bondistranda. Maling av yttervegger på verandaer. Det er etter 12 år behov for å male enkelte av ytterveggene på verandaer som er utsatt for vær og vind. Dette gjøres av den enkelte beboer. Styret kjøper inn maling og utstyr, og kan være behjelpelig dersom det er behov. Atelierhagen / Byggeprosjekt på nabotomt: Atelierhagen Etter 17 (!) år har utbyggingen omsider landet. Huseierforeningen har over tid hatt egen gruppe som har arbeidet med saken, som fra vår side har handlet om kjøreadkomsten til det nye feltet via Bondistranda. Etter en nær uendelig rekke protester og behandlinger i kommunen, ser det ut til at første trinn i utbyggingen starter høsten 2026. Vår siste klage til statsforvalteren ble avslått i desember 2025. Salget ble startet i januar 2026. Det er nedsatt en egen komite ut fra HF som følger denne saken nøye. Utbygger har igjen vært aktiv og hatt møter med de politiske partiene i Asker og med Huseierforeningen. Saken blir sannsynligvis lagt fram på nyåret. Behandlingen avgjør om forslaget skal legges ut til ettersyn. Vi vil sette oss imot ethvert forsøk på å bruke Bondistranda til gjennomkjøring for bygging og for beboere. Huseierforeningen (HF) har ansvar for forvaltning av garasjene og uteområdene. HF styret består av en representant fra hvert sameie. Alle feil og mangler følges opp og rettes, i den utstrekning det er midler til dette. Styret i sameie 1 har et godt samarbeid med HF. Vår representant har ansvar for oppfølging av garasjene. Saker til HF´s årsmøte blir levert gjennom styret i sameiet innen vårt årsmøte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskapet per 08.10.2025.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har god økonomi og likviditet. Det er en trygghet for oss alle, i tilfelle det oppstår uventede utgifter. Nøysom drift og en realistisk vedlikeholdsplan gir økonomisk trygghet, forutsigbarhet og lavest mulig husleie. Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 388 851,- Vedlikeholdsfondet er pr. 31.12.2025 på kr. 1 331 265,-. Sum egenkapital og gjeld er kr. 2 385 569,-. Styrehonorar foreslås med kr. 100.000,- som fordeles internt i styret. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husordensreglene sier: Det er ikke tillatt med dyrehold som er til sjenanse for andre beboere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.10.2012 - Dokumentnr: 2012/841996-2/200 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:187 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:186 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2020 - Dokumentnr: 2020/3146615-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 030 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 4 063 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 063 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 063 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220122F Navn Bondibroen Nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2335/122F_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 971 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B4 Delareal 3 091 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B3 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype 21 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Det foreligger planer for utbygging av Atelierhagen (gnr./bnr: 51/29 m fl.) som er et nytt planlagt boligfelt ved siden av Bondistranda. Planen til ABBL om å legge adkomstveien til Atelierhagen over Bondistranda er nå avklart ved at kommunestyret har vedtatt planen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 178 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 180 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.