MOSS Rådhusgata 312 H0101

Tomt
3857.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Denne boligen ligger sentralt i Moss, med kort avstand til både strand og skog. Moss er en by som byr på et mangfold av muligheter og fasiliteter, enten man foretrekker naturen med skog og mark, sjø og strand, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger nær sjøen, har et bredt utvalg av kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I tillegg finner man Mosseporten Senter og Rygge Storsenter like utenfor sentrum. Flere populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder er innen gangavstand fra sentrum. Nesparken er et sentralt rekreasjonsområde med turstier, grønne plener, strender og et nyoppusset aktivitetshus. Moss jernbanestasjon ligger i sentrum og tilbyr hyppige avganger mot Oslo og Halden/Sverige, med en reisetid på 40 minutter til Oslo. Det er også fergeforbindelse til Vestfold via Horten. Med bil tar det kun 5 minutter fra sentrum til E6, som gir enkel tilgang til Oslo og Svinesund på omtrent 45 minutter. Moss har også et rikt kulturliv med flere årlige festivaler og arrangementer, som Moss Kulturfestival og Parkteatret, som tilbyr et variert program av konserter, teaterforestillinger og andre kulturelle begivenheter. Byen har et godt utbygd nettverk av sykkelstier og gangveier, som gjør det enkelt å komme seg rundt. For de som er glad i sport, finnes det flere idrettsanlegg og treningssentre i området, samt muligheter for seiling og andre vannsportaktiviteter på fjorden

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse med leiligheter i 4 etasjer, totalt 36 leiligheter, felles garasjekjeller under bygningene. Beskrevet leilighet med beliggenhet i 1. etasje. Det medfølger leiligheten egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt bod. Moss sentrum som har en variert bebyggelse som inkluderer både historiske bygninger og moderne arkitektur. I sentrum finner man mange eldre trehus og bygårder som gir området en sjarmerende og tradisjonell atmosfære. Disse bygningene er ofte godt vedlikeholdt og mange har blitt renovert for å bevare sin historiske verdi. I tillegg til de eldre bygningene, har Moss sentrum også flere nyere boligkomplekser og leilighetsbygg som tilbyr moderne fasiliteter og komfort. Denne blokken er utstyrt med heis, parkeringsplasser og balkonger med utsikt over byen eller fjorden.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Kråka Fus Barnehage som ligger i Storgata. De fleste barnehagene ligger i nærliggende områder. For eksempel, Melløsparken barnehage og Glassverket barnehage er begge sentralt plassert.

Skolekrets
Elever som bor i Moss sentrum sokner hovedsakelig til Melløs skole og Bytårnet skole for barnetrinnet. For ungdomstrinnet sokner de til Verket skole. Disse skolene ligger sentralt og er lett tilgjengelige for familier som bor i sentrum. Er det noe mer du ønsker å vite om skolene eller skolekretsene i Moss kan du ta kontakt med skolekontoret i Moss Kommune.

Offentlig kommunikasjon
Området rundt Rådhusgata 312 i Moss har gode offentlige transportmuligheter. Her er noen detaljer: Tog. Moss jernbanestasjon ligger i nærheten og tilbyr hyppige togavganger til både Oslo og Halden/Sverige. Reisetiden til Oslo er omtrent 40 minutter, noe som gjør det enkelt å pendle til hovedstaden. Buss. Det finnes flere bussruter som går gjennom Moss sentrum og dekker områdene rundt Rådhusgata. Bussene gir god forbindelse til nærliggende områder som Jeløya, Kambo og Høyda, samt til større knutepunkter som Mosseporten og Rygge. Ferge. Det er fergeforbindelse til Vestfold via Horten, noe som gir en alternativ reisemåte over Oslofjorden. Som fotgjenger reiser du gratis med fergen. Rådhusgata ligger sentralt med enkel tilgang til E6, som gir rask forbindelse til både Oslo og Svinesund. Dette gjør det praktisk for bilpendlere. Moss har et godt utbygd nettverk av sykkelstier og gangveier, som gjør det enkelt og trygt å komme seg rundt til fots eller på sykkel. Disse transportmulighetene gjør området rundt Rådhusgata 312 svært tilgjengelig og praktisk for både daglige gjøremål og pendling.

Byggemåte
Følgende elementer har fått TG2 Vinduer; Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på soverom har innvendige rammer i tre foran brannvinduer. Vinduer på soverom som vender mot fellesarealer kan ikke åpnes. Vurdering av avvik: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendige rammer på soverom er trege og henger noe. Tiltak: Vinduer må justeres. Dører; Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: Utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, som kan føre til kald trekk. Værslitte karmer med sprekker i trevirket. Slitasje på hoveddør, som tetter dårlig. Tiltak: Lokal utbedring må foretas. Dører må justeres. Innvendig Overflater; Gulv av parkett. Vegger med tapet. Innvendige tak med malte plater og elementer. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har slitasje og skader, overflater vegger/himlinger har tegn etter sot. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett kan muligens slipes eller må byttes. Overflater vegger rengjøres og behandles. Etasjeskille/gulv mot grunn; Etasjeskiller av betongdekke. Vurdering av avvik: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik i lite soverom: 22 mm i hele rommet og 15 mm innenfor 2 meter. Avvik i stue/kjøkken: 13 mm i hele rommet og 5 mm innenfor 2 meter. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved renovering. Radon (TG2) Ingen radonmålinger foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for området er ?Usikker?. Vurdering av avvik: Ingen radonmålinger foretatt, og bygget er ikke utført med radonsperre. Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres. Innvendige dører; Malte dører type formpressed. Vurdering av avvik: Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Våtrom Bad - Overflater vegger og himling Vegger med fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser har bom (hulrom under). Sprekker i fliser. Sprekker på fliser/fuger i dusj. Tiltak: Tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad - Overflater gulv; Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt lokalt fall inn mot sluk, ikke tilfredsstillende forskriftskravet fra byggeår. Ikke tilfredsstillende høyde mellom slukrist og topp membran ved dør. Tiltak: Tiltak for å utbedre avvikene Kjøkken Overflater og innredning; Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: Skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning må påregnes. Avtrekk; Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Mangler deler på ventilator. Tiltak: Montere nye deler eller bytte ventilator. Tekniske installasjoner Vannledninger; Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Skap var lite tilgjengelig på grunn av plassert vaskemaskin og tørketrommel. Ikke montert stoppekraner i skap, men ventiler som må skrus igjen med skrutrekker. Tiltak: Montere tettemuffer i enden av varerørene. Bytte til kraner i vannskap slik at vann kan stenges raskt i en lekkasjesituasjon. Andre VVS-installasjoner (TG2) Kjøling montert på to soverom. Anlegget må ha service en gang pr. år. Kostnader og utskiftning påligger den enkelte seksjonseier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Ingen umiddelbare utbedringstiltak nødvendig, men skader kan plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Vannbåren varme; Vannbåren varme i gulv. Styring for varme i flere rom. Vurdering av avvik: Sløyfer er ikke merket. Ingen informasjon om tilstanden med styringssystem. Systemet har passert mer enn 50% av forventet levetid og kan ha behov for påkostninger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser av sløyfer til de enkelte rom. Påkostninger for styring må påregnes. Elektrisk anlegg; Sikringsskap i bod, inne i leiligheten. Strømmåler plassert i eget skap i kjeller sammen med flere. Vurdering av avvik: Ingen eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport. Tiltak: Ingen spesifikke tiltak nevnt. Følgende elementer har fått TG3; Ingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje; Vindfang, gang, bad, bad/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til veranda, 2 soverom, innvendig bod, bod på veranda og bod i kjelleren.

Standard
Velkommen til Rådhusgata 312, et veldrevet boligsameie i hjertet av Moss. Leiligheten ligger i første etasje og har behov for noe oppgradering. Fantastisk beliggenhet med utsikt mot vest. Leiligheten er romslig og lys, med en praktisk planløsning som inkluderer to store soverom, begge utstyrt med garderobeskaper og aircondition. Stuen er romslig og har god plass til både spisestue og flere sittegrupper. Herfra er det utgang til en overbygd veranda, perfekt for å nyte lange sommerkvelder mens solen går ned. Verandaen har flislagt gulv og mulighet for grilling og lagring. I tillegg er det en praktisk bod for ekstra lagring. Kjøkken: Kjøkkenet har moderne innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og dobbel kum. Det er godt med oppbevaringsplass og arbeidslys over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Selger opplyser at kjøkkenvifte er delvis defekt. Baderom: Baderommet er lyst og stilrent, med flislagte gulv og vegger. Her finner du toalett, dusjvegger i glass, heldekkende servant, underskap, høyskap, overskap med speil og lys, samt elektrisk håndkletørker. Det er også opplegg for vaskemaskin og vannbåren gulvvarme. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Fasiliteter: Leiligheten har tilgang til felles parkeringskjeller med heis opp til leilighetsnivå, noe som gir enkel adkomst. Det er en opparbeidet vaskeplass for biler med tilgang på vann ved innkjøringen til garasjen. I tillegg har leiligheten sentralanlegg for varmt vann og vannbåren varme i flere rom. Rådhusgata 312 ligger sentralt i Moss, med kort vei til alle tenkelige fasiliteter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til byens restauranter, uteliv, strender og butikker, noe som gjør dette til et perfekt hjem for voksne som ønsker en urban livsstil med nærhet til alt. Velkommen til en leilighet som kombinerer komfort, modernitet og en førsteklasses beliggenhet. Kontakt oss for mer informasjon eller for å avtale en visning!

Innbo og løsøre
Løse hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er ikke utført betydelige oppgraderinger i leiligheten siden byggeår 2006.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke fra Riks Tv og Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Garasje i felles garasjeanlegg med heis opp til leiligheten. Det er per i dag ikke innstalert lader til El. Bil på denne parkeringsplassen. Men det er muligheter for innstalering av egen el.bil lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon aktsomhetsgrad for område er "Usikker".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 540 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 664 540 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 950 (Omkostninger totalt) 103 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 757 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 768 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 771 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Anlegg for vannbåren varme har sentralt anlegg. Vannbåren varme i gulv, det er styring for varme i flere rom. Det er montert varmepumpe med kjøling på to soverom. (Anlegget må ha service en gang pr. år. Det er opplyst at ansvar for kostnader og utskiftning påligger den enkelte seksjonseier) Sikringsskap i bod, inne i leiligheten. Strømmåler er plassert i eget skap i kjeller sammen med flere.

Info strømforbruk
Strømforbruk er forbruksrelatert. Det er montert vannboren varme og oppvarming av varmt vann er inkludert i felleskostnadene så det er beskjedent strømforbruk i boligen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten faktureres direkte til den enkelste seksjonseier.

Formuesverdi primær
835444

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3341775

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/3200

Felleskostnader pr. mnd
5044

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkl. kommunale avgifter, TV og internett, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, vannbåren gulvvarme, snømåking, gressklipping, trappevask, matter, bygningsforsikring, felles vedlikehold, regnskapsførsel og revisjon.

Andel fellesgjeld
14540

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
48778

Andel fellesformue per dato
2024-12-20T23:00:00Z

Om sameiet
Boligsameiet Rådhusplass ligger i Kongens gate 3, 1530 Moss1. Sameiet ble etablert i 2006 og har som formål å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal, samt ivareta saker av felles interesse. Foretningsfører opplyser at sameiet har en pågående rettsprosess mot AF Gruppen som følge av at Sameiet mener at vinduer ut mot det fri er feilmontert og har gitt følgeskader. Tvistesaken er ikke avklart og utfallet er derfor uvisst. Feilmonteringen gjelder ikke aktuelle leilighet, men evt. kostnader for utbedringer vil bli fordelt på de forskjellige seksjonene iht til eierbrøk. Det er ingen kjente vedtatte/foreslåtte arbeider som vil påvirke fellesutgiftene, men dette vil bli behandlet på årsmøte i april.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Enekel dugnadsarbeid må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold tillates med retningslinjer ihht. Husordensregler § 4.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1788/8: 08.09.1942 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1788 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring; Inneholder eldre bestemmelser for bebyggelse og generende virksomhet, samt vann- og kloakkledning for en spesifikk eiendom. Inneholder beskriverelser om hva som er tillatt eller forbudt i forhold til bebyggelse og tilgang til vann- og kloakkledning for denne eiendommen. 08.09.1942 - Dokumentnr: 1707 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1788 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring; Samme som over. 10.01.1977 - Dokumentnr: 140 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1788 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring; Servitutten fastsetter eldre regler og bestemmelser knyttet til garasje- og parkeringsanlegg på eiendommen, og disse reglene må følges av nåværende og fremtidige eiere eller brukere av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.11.07

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Iht til foretnignsfører er det er ingen kjente varsler vedr. reguleringsplan / byggearbeider. Kommuneplaner; Id KP_3002 Navn; Kommuneplanens arealdel 2021-2032 Plantype; Kommuneplanens arealdel Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 24.03.2021 Delareal ;1 847k vm. KPHensynsonenavn; H220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 231 kvm. KPHensynsonenavn; H210 KPStøy; Rød sone iht. T-144 Delareal 3 858 m BestemmelseOmrådenavn; Avvikssone støy KPBestemmelseHjemmel; byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 858 m Arealbruk; Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn; Sentrumsformål Id; 363 Navn; Sentrumsplan;Moss Plantype; Kommunedelplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2015 Kommunedelplaner; Navn; Sentrumsplan Moss Plantype; Kommunedelplan Status; Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse; 15.06.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/336/363_Best.pdf Kommunedelplaner under arbeid; Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 463 Navn; Kommunedelplan for sentrum Plantype; Kommunedelplan. Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Det er igangsatt utbygningsprosjekt på nabotomten Rådhusgata 3 i Moss ? Lysverket Moss ? Prosjeketet vil bestå av 43 leiligheter med underliggende parkeringskjeller, i tillegg til noe næringslokaler. Byggherre for prosjektet er Rådhusgata 3 Eiendom AS. Det må derfor påberegens byggeaktivitet i området i nærmeste fremtid.

Adgang til utleie
Ingen restriksjoner i husordenregler eller vedtekter som hindrer utleie av seksjonen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 540 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 664 540 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 950 (Omkostninger totalt) 103 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 757 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 768 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 771 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 21 850 Digital annonsering og markdspakke 14 345 Kommunale opplysninger og gebyr foretningsfører 6 900 Oppgjørshonorar 15 400 Søk eiendomsregister og elektronisk signering og tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 297   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.