ARENDAL Bergstien 17

Tomt
755.2m²

Beskrivelse av tomt
Vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold, midtsommers er det sol til ca. kl. 22:15. Tomten er meget pent opparbeidet med steinbelagt innkjørsel/tun, stor platting/veranda av tre med levegg mot naboeiendom og murplatting med smijernsgjerde foran inngang til underetasjen. Tomten er terrassert og opparbeidet med plenarealer på flere plan, som forbindes med mur- og tretrapper. Flotte stablemurer av naturstein og forstøtningsmur av leca-/betongblokker. Kombinert drivhus/lysthus er plassert på det ene nivået.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bergstien øverst på Songe Terrasse. Vestvendt tomt med meget gode solforhold, sol til over kl. 22:00 sommerstid. Sentral beliggenhet med kort avstand til Birkenlund skole og idrettshall, barnehage og flott turterreng med lysløype. Sommerstid kan man benytte den flotte badeplassen på Løkholmen. Dagligvarebutikker på Birkenlund og Krøgenes. God bussforbindelse til Arendal sentrum fra FV410/Kystveien. Selger uttaler at det er et meget rolig område med nærhet til "alt" og veldig mye sol.

Adkomst
Fra Arendal følg FV410/Kystveien til Songe. Ta til venstre ved skilt Songe Terrasse. Følg veien opp Songe Terrasse, kjør forbi Songebakken, og videre forbi første avkjørsel til Bergstien. Deretter til venstre inn på Bergstien, her tar man første avkjørsel til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en frittliggende enebolig, garasje og drivhus. I dette boligfeltet finner man hovedsakelig frittliggende eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enghaven barnehage (1-5 år) 19 barn, 0.9 km Gullfakse barnehage (0-5 år) 57 barn, 1.8 km Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 31 barn, 3.2 km Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.) 440 elever, 23 klasser, 1.3 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser, 4.6 km Fritid: Ballbinge og Fjellhallen ved Birkenlund skole. Turterreng med lysløype i Bymarka. Badeplass med aktiviteter - Løkholmen.

Skolekrets
Birkenlund skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Songe torv - Linje 101, N101, 102, 103, 0.6 km Tog: Arendal stasjon, 3.1 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.11.2024 av Erik Sørensen AS med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendom kjøpt i 2004 Eietid:20 år og 8 mnd. Forsikret i Frende forsikring Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Tidligere eier totalrenoverte badet i 03 i hovedetasjen etter en fuktskade. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vet ikke firmanavn da vi ikke eide boligen på det tidspunktet. Huseier la fliser selv. Arbeid utført av: Usikker. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Dette ifølge tidligere eier. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vannmåler og nytt bad i sokkeletasje. Arbeid utført av: Vatne vvs Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Tidligere saltutslag øverst i hjørne innerste bod. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: 1 knekt flis i hjørnet på badet i hovedetg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt hovedinntak og automatsikringer i 05. Arbeid utført av: Elteam. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elanlegg godkjent i 22(23). Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Byttet selv kledning på 3 vegger, ny utgangsdør og vinduer i 09. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Veranda satt opp av tidligere eier, litt påbygd av nåværende i 04 eller 05. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Nei.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/wc. Underetasje: Kjellerrom, gang, 2 boder, vaskerom. Hybel: Gang, bad/wc, kjøkken, stue, soverom. Frittliggende enkelgarasje og drivhus/hagestue.

Standard
Enebolig opprinnelig oppført i 1964, garasje oppført i 1983 og drivhus/hagestue i 2021. Eneboligen har hatt et regelmessig vedlikehold - Utvendig kledning (3 vegger) skiftet i 2009, 2 vegger malt i 2022 og 2 vegger i 2023. Grunnmur ble malt i 2024. Nye metall renner og nedløp i 2009. Flere av vinduene og inngangsdør ble skiftet i 2009. Steinbelagt tun i 2008. Fjernet nedgravd oljetank i 2008. Innvendig: Gulv med vinyllaminat av god kvalitet i de fleste rom, eik-parkett i stue, fliser på begge bad, vaskerom, gang i underetasje og i boder. Vegger med variable overflater av malt strie, tapet, malt panel, fliser på baderommene. Himling med malt panel og malte plater. Innredninger og installasjoner: Hovedetasje: Vindfang: Sikringsskap med automatsikringer fra 2005, samt nytt hovedinntak. Kontrollert og godkjent i 2022. Trappegang til underetasje. Gang: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra "Vårt kjøkken" fra ca. 2002. Ventilator med hette, AEG komfyr med keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Kombiskap medfølger ikke. Stue: Contura peisovn med kleberstein, Panasonic varmepumpe. Utgang til platting/veranda. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning. Soverom 2: Ingen garderobeskap. Bad/wc: Dusjhjørne, servantskap, overskap med speil, klosett. Underetasje: Kjellerrom (gang): Trapp til hovedetasje. Egen inngang. (Har vært benyttet til soverom) Boder: Diverse hyller og reoler. Vaskerom: Bereder 200 liter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (Hvitevarer medfølger ikke), utslagsvask av rustfritt stål, reoler. Vannmåler er montert. Vaskerommet har vært benyttet i fellesskap med hybel. Hybel: Gang: Egen inngang. Skyvedørsgarderobe med speil. Eget sikringsskap, men ikke separat måler. Bad/wc: Buet dusjhjørne, servantskap, overskap med speil, klosett, avtrekk, Mulighet for vaskemaskin med 50 cm. bredde. Bygget i 2016. Kjøkken: Rød glanset kjøkkeninnredning fra Ikea, opplegg for både ny og gammel komfyr. Selger har ventilator som kan medfølge. Stue: Peisovn og varmepumpe. Garasje: Alu. leddport med åpner, dør i side. Uisolert. Kjeller med støpt gulv. Drivhus/hagestue: Har vær benyttet som kombinert drivhus og hagestue. Perfekt til bruk vår og høst når det blir for kaldt til å sitte på verandaen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. standarden etableres fall ut i fra mur. Drenering: Drenering og fuktsikring - Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger side syd og vest montert i 2008. Anbefalt tiltak: TG er pga. manglende grunnmursplate side øst og fukt målt innvendig. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører - Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1986 og har vanlig elde mht. alder. Halve levetiden på tekkingen er nå passert. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Synlige murvegger i del syd-øst. Her er ved side syd ende øst på vegg øst målt fukt i gulvet ute ved yttervegg og i bunnen av nevnte vegg, er relatert til utvendig drenering. Her må være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner til gulv og vegger i U- etasjen som er påforet innvendig ved innredning. Bad - U- etasjen: Samlet vurdering: For å kunne oppnå TG 1 må dokumentasjon fremlegges. Rommet fungerer til dagens bruk. Vaskerom - U- etasjen: Samlet vurdering: Her må en være obs på kommentarer til gulvet og membran vedrørende sluk. Gulvet er med fliser, har stedvis litt ujevn flate. Ingen tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk er 15mm. Membran montert i følge eier som selv har montert denne og flisene. Vil ikke la seg tette mot soilsluk. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapp mellom U- og 1. etasje er av type sving, bratt stigning og små inntrinn. Håndløpere mangler på vegg. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Ildsteder og skorsteiner: Ildsteder - Vedovner i begge etasjer. Ovn i U- etasjen er montert nærmere brann mur og har liten avstand til brennbart materiale / Skorsteiner inne i huset - Pipe er i teglstein. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve brukstiden på rør er nå passert / Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast og soil. Halve brukstiden på rør er nå passert. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Bad - 1. etasje: Samlet vurdering: Her må en være obs på alder på eventuell membran, anbefaler å ikke dusje rett på fliser. Garasje: Se beskrivelse i vedlagte tilstandsrapport. Takstmanns kommentar til oppsummering av bygningens tilstand: Enebolig i fra midten av 60 tallet med tilhørende garasje beliggende på en solrik og opparbeidet tomt. Det er over tid utført en del vedlikehold/oppgradering både utvendig og innvendig i de fleste rom. Videre utvendig må dreneringen pga. fukt målt innvendig holdes under oppsikt. Innvendig må en være obs på kommentarer til våtrommene. Garasje er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. NB! Kjøleskap medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Se beskrivelse under standard.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor.

Parkering
I garasje, samt 3 plasser foran garasjen. I tillegg er det fellesparkering til 5-6 biler på nedsiden foran boligen.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Peisovner i begge etasjer Strøm: Varmepumper i begge etasjer, varmekabler og panelovn.

Info strømforbruk
Gjennomsnittlig forbruk de siste 3 år: 15 500 - 16 000 kwt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18998

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 14 180,- + renovasjon kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
816352

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3102137

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Brøyting av privat adkomstvei ca. kr. 1 800,- pr. år (varierer med snømengde)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen registrerte heftelser eller rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men det finnes ikke ferdigattest for eneboligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom angitt som disponibelt rom og bod på byggetegningene er innredet som hybel, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ferdigmelding vannmåler datert 19.12.2016. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 740 (Omkostninger totalt) 103 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 603 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 606 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 750,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  26 539-. Utleggene omfatter: Markedspakke, grunnbok/e-signering/off. opplysninger, utleggsgebyr/garantiforsikringspremie og tinlysing av urådighet (sikring). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.