TRONDHEIM Nordre Hallsetveg 36A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 58 kvm Hoveddel: Gang og vaskerom. Hybel 1: Entre/stue, kjøkken, bad og sovealkove. Hybel 2: Entre/stue/kjøkken og bad.
1. etasje: 68 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: 36 kvm Gang, bad, WC og 2 soverom.
Primærrom
-1. underetasje: 58 kvm Hoveddel: Gang og vaskerom. Hybel 1: Entre/stue, kjøkken, bad og sovealkove. Hybel 2: Entre/stue/kjøkken og bad.
1. etasje: 68 kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken og 2 soverom.
2. etasje: 36 kvm Gang, bad, WC og 2 soverom.



Tomt
438m²

Beskrivelse av tomt
Flat eiertomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et koselig, tilbaketrukket og barnevennlig nabolag. Coop Prix Rognheim ligger også i nærheten og her er det en stor lekeplass med en ballbane i tilslutning. I tillegg ligger det en større aktivitetspark i Skjermveien med skateanlegg, skothyll og sykkelsti mm. I gaten bor det flere barnefamilier med barn i alle aldre og det er et godt miljø. Gata er rolig og det er ingen gjennomkjøring, så det er lite trafikk. Det er flere barnehager i området; Svalevegen familiebarnehage og Hallset barnehager Skjermveien bhg. Området sogner til Byåsen skole og SFO, og Selsbakk ungdomsskole. I tillegg er det nærhet til Byåsen videregående skole, der 3T treningssenter er lokalisert. Både Bymarka og sentrum ligger i kort avstand fra boligen. St Olavs hospital ligger ca. 20 minutter gange fra boligen. Det er kort vei til nærbutikken (Prix Rognheim) og kort avstand til Rema 1000 med apotek og legesenter på Hallset. Det er også kort vei til store institusjoner som SINTEF og NTNU. samt gang- og sykkelavstand til flere idrettsanlegg som består av gress- og kunstgressbaner, løpebane og ishall. For golfentusiasten ligger 9-hulls golfbane og range på Havstein. Det samme med populære Kyvannet, Lianvatnet og Haukvatnetsom blir brukt til både fisking og bading om sommeren. Her ligger alt til rette for en god og aktiv oppvekst. Det er også tilgang på god offentlig transport i nærhet til boligen, herunder både trikk og buss.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med betongstein. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og 2 soverom. 2. etasje:36 m². Gang, bad, WC og 2 soverom. Sokkel Hoveddel: Gang og vaskerom. Hybel 1/bileilighet: Entre/stue, kjøkken, bad og sovealkove. Det gjøres oppmerksom på at byggetegninger og dagens bruk ikke er i samsvar og er ikke omsøkt. Rommet tilfredstiller ikke krav til varig opphold (kjøkken-alkove, for lite vindu). Pt utleid Hybel 2: Entre/stue/kjøkken og bad. Hybel 2 fremstår som en egen boenhet og er ikke omsøkt/godkjent. Byggetegninger og dagens bruk er ikke i samsvar. Pt utleid

Standard
1.Etasje Entre Overflater gulv: Flis Overflater vegg: Malt trepanel Overflater tak: Takplater Stue Overflater gulv: Parkett Overflater vegg: Malt trepanel Overflater tak: Takplater Kjøkken Overflater gulv: Parkett Overflater vegg: Malt trepanel Overflater tak: Takplater Soverom 1 Overflater gulv: Parkett Overflater vegg: Malt slett Overflater tak: Takplater Soverom 2 Overflater gulv: Parkett Overflater vegg: Malt slett Overflater tak: Takplater 2. Etasje Bad Overflater gulv: Flis Overflater vegg: Flis Overflater tak: Malt slett Innehar varme i gulv Soverom 1 Overflater gulv: Laminat Overflater vegg: Malt trepanel Overflater tak: Malt slett Soverom 2 Overflater gulv: Laminat Overflater vegg: Malt trepanel Overflater tak: Malt slett Kjeller Vaskerom Overflater gulv: Flis Overflater vegg: Sokkelflis, gips/betong Overflater tak: Gips Hybel 1 Entre/stue Overflater gulv: Laminat Overflater vegg: Panelplater Overflater tak: Takplater Kjøkken/alkove Overflater gulv: Laminat Overflater vegg: Panelplater Overflater tak: Takplater Bad Overflater gulv: Flis Overflater vegg: Våtromsplater Overflater tak: Takplater Innehar varme i gulv Hybel 2 Entre/stue/kjøkken Overflater gulv: Laminat Overflater vegg: Panelplater Overflater tak: Takplater Bad Overflater gulv: Flis Overflater vegg: Våtromsplater Overflater tak: Takplater Innehar varme i gulv Merknader om areal: Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Loftetasje har skråhimling mot yttervegger på ere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom de neres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Hybel leilighet er ikke søkt godkjent omgjort fra garasje til hybel leilighet. Kommentar fra takstmann: De fleste bygningsdeler er av eldre dato/ opprinnelig byggeår. Det vil måtte påregnes en del tiltak i tiden som kommer. For mer detaljert informasjon anbefales det å lese rapportens respektive punkter. Boligen har vært under oppgraderinger mellom 2014-2023, her nevnes etablering av hybel i sokkel i 2014-2016, ny drenering i 2017, flytting av kjøkken i hoveddel (ukjent årstall) og etablering av hybel nr.2 i 2023. Kommentar areal fra takstmann: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger datert 25.10.1955, mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Kjøkken i 1. Etasje er tatt i bruk som soverom og kjøkken er yttet inn på stue. Sokkel er bygd om og delt av til 2 hybel leiligheter, en hybel i husets opprinnelige bodarealer og en hybel i boligens tilbygg der det opprinnelig var en garasje. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Boligens hybelleilighet er ikke søkt byggegodkjent, og tilfredsstiller ikke kravene for varig opphold. Takhøyde i hybel måles til 2.18m. Det bemerkes at vindu ved sovealkove i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv og vinduets størrelse. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende e ektiv åpning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter Yttervegger/fasader Vinduer/dører Takkonstruksjon Taktekking og beslag Bad Trapp Vaskerom WC Kjøkken Kjøkken hybel 2 VVS   Forhold som har fått TG3: Loft Bad - hybel 1 Bad - hybel 2

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Parkering på tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom at hagen er noe større enn reelt, da gjerdet til nabo står litt inn på naboens tomt. Nabo har uttalt at gjerde skal flyttes noe neste sommer. Konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,00))   176 390,- (Omkostninger totalt)   6 466 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt.

Kommunale avgifter
23956

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt for 2022. Avvik kan forekomme og endringer per år. Beløpet inkluderer kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. 4 terminer.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/100/89: 21.11.1973 - Dokumentnr: 16371 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1955 - Dokumentnr: 301437 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:62
13.07.1973 - Dokumentnr: 9782 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:212
01.01.2018 - Dokumentnr: 164368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:100 Bnr:89


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en attest/midlertidig brukstillatelse datert 16.11.1957. Det er byggesøknad og tillatelse for tilbygg datert 14.11.1996. Det er ingen ferdigattest på dette tilbygget. Det gis ingen ferdigattest på tiltak som er omsøkt før 1998. Det er gjort større endringer i sokkel/kjeller ut fra byggetegningene som ikke er omsøkt. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Reguleringspolan for Halset Nordre. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Byggetegninger og dagens bruk av sokkel/kjeller samsvarer ikke. Hybel 1 er en del av bolig med tilgang/dør. Arealet er likevel ikke omsøkt/bruksendret og rom kjøkken/alkove har for lite vindu og kvalifiserer ikke for rom for varig opphold. Pt utleid for kr 7000,- Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet (hybel2) ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  Leiligheten er pt utleid for kr 7500,- Konferer megler ved spørsmål.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 290 000,00))   176 390,- (Omkostninger totalt)   6 466 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
179542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 4750 ,- og visninger kr  1990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr og direkte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.