LØRENSKOG Søster Mathildes gate 12B

Tomt
2246.5m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong i betongkonstruksjon. Balkongen har også rekkverk i glass og metall i front. Videre er balkongen av god størrelse med plass til møblering i flere soner. Sameiet har også et opparbeidet fellesareal med både grøntarealer og lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet, i et nyetablert boligområde i Lørenskog kommune. Kjøpesenteret Triaden ligger like ved bygget. Det er også kort gangavstand til buss, alt av skoler, barnehager, gode servicetilbud med mer - her har du stort sett alt du trenger like utenfor døren. Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med flere ballplasser, og ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter i gangavstand fra leiligheten. Like i nærheten er det også lysløypenett innover i Østmarka, med flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. I området ved Lørenskog stasjon er det også en ny bydel, og her finner du aktiviteter tilpasset alle. Området har blant annet verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Rema 1000 og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lørenskog Storsenter Triaden et variert utvalg. Det er også kort vei til Metro og Strømmen Storsenter - sistnevnte har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhusbebyggelse, samt nærings- og sentrumseiendommer i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til alt av skoler. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand. I tillegg er det et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Den nærmeste bussholdeplassen ligger ca. 200 meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra boligen tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2015 og bygget etter forskrift fra 2010. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med plater og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsramme. Malt terrassedør i tre med 3-lags isolasjonsglass med utvendig aluminiumsramme. Bygningen har malt hovedytterdør. Overbygget balkong utgang fra stue. Betongkonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 02.01.2025 og rapportdato 07.01.2025, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montert taklamper og div ettersyn Arbeid utført av Kontakt El-instalasjon AS

Innhold
Planløsning 4. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken 3 soverom og bod. Annet: Kjellerbod. Kort fortalt - Bygget ble oppført i 2015 - Gjennomgående planløsning - Svært sentral beliggenhet - Parkering i garasje følger - Lys 4-roms selveierleilighet - Overbygd balkong - Dørcalling montert i entré - Kjøkken i åpen løsning - Stor stue med gode vinduer - Flislagt bad med dusjhjørne - Opplegg for vaskemaskin - Ekstra wc-rom - Tre gode soverom - Bod inne i leiligheten - Mer lagringsplass i kjellerbod - Felles varme og varmtvann - Seriekoblede røykvarslere - Felles brannvarslingsanlegg Entré Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med heis opp til leilighetsplan. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til og gir et representativt inntrykk av leilighetens stil med parkettgulv og hvite vegger. Dørcalling er praktisk montert på veggen ved siden inngangsdøren. For øvrig er entreen romslig med plass til garderobemøblement. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med L-formet innredning i tidløs stil. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i mørk laminat som gir en fin kontrast til det ellers lyse kjøkkenet. Det er avsatt plass til kjøleskap i innredning, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Stue Stuen oppleves som et nydelig allrom med store vindusfalter for både optimale lysforhold og behagelig atmosfære. På den ene siden av rommet er det utgang til en overbygd balkong. I tillegg er det god plass til både sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har bad og et ekstra toalettrom. Badet er av typen kabinbad og har flislagte overflater, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen er i moderne stil med to glatte skapfronter, heldekkende servant og speil med belysning i overkant. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle. Toalettrom Toalettrommet har samme delikate fliser overflater som baderommet. Toalettrommet er utstyrt med veggmontert toalett, servant og speil med belysning i overkant. Soverom og garderobe Leiligheten har tre pene soverom som alle har adkomst fra entre/gang. Soverommene er lyse og innbydende med parkett og lyse veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng. Ekstra lagringsplass er i en bod med adkomst fra entreen, samt i kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlig noe merker på parkett stedvis i leiligheten. Noe synlig riss i innerhjørner. Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noen mørke flekker på fliser i dusjssonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: ? Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.   Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette er ett kabinbad og derfor ikke mulig å måle fukt inne i veggkonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er ingen kunnskap om felles sentralanlegg i sameiet, da dette ligger under sameiets fellesansvar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Leiligheten har plass nr 156 som er langs vegg (i bakkant av plattforparkering) Kostnad for parkeringsplass i garasje kommer i tillegg til felleskostnader og utgjør kr 500,- pr. mnd.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er etablert prefabrikkert løsning for radon i denne typen bygg og anses å ha tiltenkt funksjon i forhold til radonsikring.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Gulvvarme i baderom. Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme via sentralanlegg tilknyttet radiatorer. I tillegg er det varmekabler på bad. Ventilasjonen er mekanisk. Sikringsskap utstyrt med automatsikringer er plassert i boden. Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Komfyrvakt er montert på kjøkkenet. Det er etablert seriekoblede røykvarsler som er koblet til felles brannvarslingsanlegg og brannvesenet. Leiligheten har sprinkelanlegg i himling.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Betales gjennom felleskostnader.

Formuesverdi primær
1454826

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5819302

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Kostnader for vann og avløp vil variere med bruk. Forbruk betales a-konto og avregnes årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6589

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmester, renovasjonsavgift, tv/bredbånd, fjernvarme mm. Parkeringsleie for garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnader og utgjør kr 500,- pr. mnd.

Rentekostnad fellesgjeld
144

Andel fellesformue
1064

Om sameiet
Eiendommen gnr. 101 bnr. 76 i Lørenskog kommune er i overenstemmelse med seksjonerings- begjæring med vedheftede plantegninger delt opp i 69 eierseksjoner, hvorav 68 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon). Styrets arbeid Styret ble valgt inn på digitalt årsmøte som ble avsluttet den 28. mars 2022. Styret har i perioden gjennomført 13 styremøter. Vi har bl.a. jobbet med saker tilknyttet Legionellaforekomst i vannforsyning til boligene, brannvarsler-systemet, sikre stabil drift av ventilasjonsanlegg, drift av garasje, infastruktur for EL-Bil lading, reklamasjon på fukt i bygningsfasader, drift av overvåkningsanlegg, ivaretagelse av heiser, oppfølging av vaktmestertjenesten, fulgt opp henvendelser fra Sameierne m.m. Styret anser Vibbo for å være vår hovedkanal for informasjon til sameiere, men vi har også benyttet oss av oppslag i fellesarealer og distribuert informasjon i alle postkasser. Styret er også tilgjengelig på epost-adressen sostermathildesgate10-12@styrerommet.no. - Videoovervåkning i sameiet. Sameiene i Søster Mathildes Gate 10-20 (BT1, BT2 og BT3) har nå i over 5 år hatt en avtale med Stanley Security på overvåkning av fellesarealer i sameiet. Det er plassert overvåkningskamera i i forbindelse med postkassene i våre oppganger, i garasje, bod-arealer og i trimrom. Gjennom disse overvåkningskameraene, mener styret at vi til en viss grad kan forebygge uheldige hendelser. Vi har også benyttet kameraovervåkning i forbindelse med politianmeldelser av tyverier fra postkasser og skadesituasjoner i garasje. Styret ønsker derfor å fortsette med denne løsningen og forlenger avtalen om video-overvåkning med Stanley. - Heiser Vi har en avtale med Schindler om drift av våre heiser. Stort sett har heisene fungert stabilt, men det har vært noen stopp grunnet grus og fremmedelementer som har havnet ned i skinnegangen for dør til heis. Dette har forårsaket at heisdør har kilt seg og dermed stoppet opp. Det har også vært nødvendig å bytte ut en del heisknapper, da disse har sluttet å virke i enkelte etasjer. - Legionellaforekomst i vannforsyning. Det har siden 2019 vært foretatt behandling av vannet som forsyner vårt sameie for å forebygge oppblomstring av Legionella-bakterien. Dette arbeidet skjer i samarbeid med Sameiene SMG 12-14 og SMG 16-20. Det blir foretatt prøvetakning i noen leiligheter innimellom for å avdekke om forekomsten av legionellabakterier blusser opp. Takket være kjemikaliebehandling av vannet, er forekomsten av legionella bakterier nå lav, men anlegget er fremdeles ikke «friskmeldt». - Ventilasjonsanlegg Vi har fire ventilasjonsanlegg til blokkene i sameiet og lokale ventilasjonsanlegg i rekkehus-seksjonen. Disse har stort sett fungert stabilt gjennom 2022, men ett anlegg har hatt noen stopp grunnet ising i varmeveksler. Dette har medført korte driftsstans, men skal nå være ordnet. - Drift av garasje I begynnelsen av 2022 overtok TotalTeknikk som leverandør av service på parkeringsplattformer. Tidligere var denne oppgaven ivaretatt av Multi Park. Det har vært gjennomført noen større jobber knyttet til fjerning av rust, smøring av kjeder og skinner, samt rengjøring av motorer på plattformene. Det kan fremdeles oppstå problemer knyttet til svidde kretskort som styrer motor på hver plattform, men vi erfarer at driftsstabiliteten på plattformene økte etter leverandørskiftet - inntil det Vedlegg 1 6 av 227480 - Årsrapport til styrerommet med Styrets beretning.pdf 3 Søster Mathildes Gate 10-12 SE oppsto en feil i styringssystem den 8. juli. Denne feilen gjorde at automatikken for parkeringsplattformene nummerert fra 145 til 191 ikke virket. Det tok dessverre lang tid før denne feilen ble løst. Det var ikke vår servicepartner som til slutt fant løsningen, men ett av styrets medlemmer med hjelp av en tidligere kollega som hadde erfaring fra andre automasjonssystemer. Årsaken til feil oppsto er fremdeles uklar, men det kan skyldes overspenning i anlegget eller lekkasjestrøm fra ladeanlegg for El-bil som endte opp med å ødelegge hovedkortet til parkeringsanleggets styresystem. Vi minner for øvrig om at biler som parkeres på plattformen ikke skal veie mer enn 2000 kg. og at alle biler skal kjøre med fronten inn på plattform. - EL-bil lading. Installasjonen av ladeanlegg for EL-bil ble ferdigstilt i april 2022. Alle med egen parkeringsplass skal ha mulighet til å lade EL-bil på sin parkeringsplass, dersom man har kjøpt ladeboks fra Flowe. Har du ikke dette, men ønsker å bestille -kan det gjøres i Flowe?s nettbutikk: https://nettbutikk.flowe.no/collections/soster-mathildesgate. - Reklamasjon på bygningsmassen Også i 2022 har styret i Sameiet SMG 10-12 SE jobbet mot Bunde Bygg for å reklamere på våre fasader. Vi ble tidlig på året tilbudt ett forlik for å avslutte reklamasjonssaken. Etter konsultasjon med vår advokat og flere møter med Bunde Bygg, fant Styret i sameiet at det var usikkert om vi gjennom en rettsbehandling ville bli tilkjent erstatning etter en domsavsigelse. Etter en forhandling med Bunde Bygg, har vi til slutt blitt enige om en forliksavtale som innebærer at vårt sameie får utbetalt kr. 350.000,- til fremtidig oppgradering av fasade. Dette var en avtale vår advokat anbefalte Sameiet å akseptere. - Utrykningsavtale med Brannvesenet. Sameiet har hatt en utrykningsavtale med Nedre Romerike Brann og redningsetat i flere år. Avtalen innebar at når brannvarslingsanlegget ble utløst, så rykket brannvesenet ut automatisk. Avtale om automatisk utrykning ble sagt opp av sameiet gjeldene fra mai-2022 grunnet mange utrykninger som skyldes falske brannalarmer. Styret mener imidlertid at det er i vår felles interesse at vi reetablerer denne avtalen, så snart vi har ett brannvarslingsanlegg som i større grad kan forebygge falske brannalarmer. Dette kan innebære at sameiere må bytte ut varslingspunkter fra røykdetektorer til varmesensorer i sine leiligheter. Dette er imidlertid en sak styret ønsker å komme tilbake til når varslingssystemet på nytt er gjennomgått og funnet i orden. Vær oppmerksom på at dersom det er ett reelt branntilløp så vil brannvarslingsanlegget virke som normalt, men Brannvesenet må varsles (ring 110). - Brannvarslingsanlegg Sameiene i Søster Mathildes Gate 10-20 hadde en felles reklamasjonssak ovenfor Arkel som hadde ansvar for brannvarslingssystemet. Det ble gjort en del utbedringer, men Styret i de ulike sameiene var enige om at Arkel ikke hadde gjennomført jobben i henhold til avtale og nektet å betale mottatte faktura. Arkel stoppet dermed sitt pågående arbeid og meldte sameiene inn for forliksrådet. Vedlegg 1 7 av 227480 - Årsrapport til styrerommet med Styrets beretning.pdf 4 Søster Mathildes Gate 10-12 SE Dagen før møtet skulle avholdes i forliksrådet, ble vi enige med Arkel om ett forlik på utestående faktura. Forliket innebar at vi betalte halve fakturaen, og avviklet samarbeidet. Etter dette inngikk vi ett samarbeid med Norsk Brannvern for gjennomgang av våre brannsikringsrutiner. Vi har også nå ett pågående samarbeid med Elotec som er leverandør av brannvarslingsløsningen. - Økonomi Til tross for økte felleskostnader så gikk sameiet med ett stort underskudd i 2021. Dette underskuddet medførte at sameiet måtte inngå avtale med OBOS banken om en kassakreditt på kr. 500.000,-. Da Styret ble oppmerksom på at energikostnadene ville fortsette å øke i 2022, måtte vi også foreta en justering i fellesutgiftene fra 1 juli. 2022. Det er særlig energiutgifter og kommunale avgifter vi ser har økt langt mer enn normal prisutvikling de siste årene. Dette gjorde det nødvendig å foreta ytterligere en justering i felleskostnaden fra 1. januar 2023. Vi ser at sameiets utgifter til energi og kommunale tjenester fra 2018 til 2022 har økt med 84,7%. Styret mener det er viktig at sameiet får en positiv egenkapital på sikt, og ser foreløpig ikke at det ligger til rette for en reduksjon i fellesutgifter. - Naboforhold Styret mottar av og til henvendelser fra sameiere som innebærer klage på våre naboer i sameiet. Dette kan gjelde støy, trusler, forsøpling og andre ting. Styret ser alvorlig på slike henvendelser og ønsker å oppfordre alle til å være gode naboer. I vårt sameie finnes det både vedtekter og husordensregler som alle er forpliktet til å følge. Det er også trist å se at folk som bor her eller kommer på besøk, velger å kaste søppel som papir, røyksneiper og andre ting på bakken både ute på fellesarealer og i garasjen. - Økonomi Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader fra 01.juli 2022 som ikke var med i budsjett. Ladeinntekter El-Bil er kostnader som sameiet har forskuttert og krever tilbake via vår leverandør Flowe fra de som benytter EL-bil lading. Driftskostnadene er noe høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter, energikostnader samt. bistand fra Dalen advokatfirma som har bistått oss i å kjøre sak mot utbygger. Advokatutgiftene er kostnader som delvis vil bli dekket av forsikring.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de er holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/76/18: 13.06.1984 - Dokumentnr: 4650 - Elektriske kraftlinjer Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 1547 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1992 - Dokumentnr: 14818 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting av nettstasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - 41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Gjelder underjordisk garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1015392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Bestemmelse om ferdsel og adkomst Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 950/54580 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Reseksjonering Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 950/54580 Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 14.11.2017 Arkivref. 17/50455-3 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/76/42: 13.06.1984 - Dokumentnr: 4650 - Elektriske kraftlinjer Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 1547 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1992 - Dokumentnr: 14818 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting av nettstasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 - 41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Gjelder underjordisk garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1015392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Bestemmelse om ferdsel og adkomst Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 980/54580 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Reseksjonering Snr: 42 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 980/54580 Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 14.11.2017 Arkivref. 17/50455-3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for blokk E og F, samt parkeringskjeller (Søster Mathildes gate 10-12, gnr. 101, bnr. 76) datert 12.01.2015. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Gjenstående arbeider skal være utført innen ett år fra dags dato. 2. Søknad om midlertidig brukstillatelse for gang- og sykkelveien mot øst må sendes kommunen fortest mulig og senest innen 2 uker fra dagens dato. 3. Bygning eller deler av denne må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter jf. § 20-1 i plan- og bygningsloven. En slik endring krever særskilt bruksendring

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: 2022003 Navn: Kommuneplan 2023-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal: 2 404 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 2003007 Navn: Skårer Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2003 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6863/32-7-05_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 390 m Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: Delfelt 9 Utdyp.: Kombinert formål ----- Id: 1986002 Navn: Kryss Gamleveien-Nordliveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.04.1986 Delarealer: Delareal: 11 m Formål: Industri Delareal: 3 m Formål: Gang-/sykkelvei Bebyggelsesplaner: Id: 2008005 Navn: Skårer vest - delområde 9 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.2008 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7051/32-15-03_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 264 m Formål: Boliger Feltnavn: Felt A Delareal: 1 139 m Formål: Felles grøntareal Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Leietakeren forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn og egen adresse i utleieperioden.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 000,- oppgjørshonorar kr 6 5000,- og visninger kr 1 875, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  21 885,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort 20 000 kroner for utført arbeid. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlagt tilsvarende 2 500,00 kroner per time.