Kringletjernvegen 63

Koselig hytte i fint turområde nær Kringletjernet og Muggedøla, 940 m.o.h. Ca. 300 m fra helårsvei. Solcelle.

• Innhold

  I Kringletjernvegen 63 kan en starte dagen med en god frokost og fin utsikt til vannet Kringletjern som glitrer i solen! Hytta ligger på en trivelig naturtomt i hellende terreng mot vannet og elva Muggedøla. Dette er et stille og fredelig område med god plass mellom hyttene, og fine turmuligheter året rundt.

  Her er det fin utsikt til Kringletjern, Reset og videre mot Høgdefjell, og nærheten til vannet gir gode muligheter for bading, fiske og kanskje en kanotur?

  Hytta er av den gode, gamle typen uten strøm, vann eller avløp. Det er helårsvei med parkering ca. 300 m fra eiendommen, og koselig sti fram til hytta.

  Teinvassåsen ligger på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen, og er med det et fint utgangspunkt for turer i både Valdres og Hallingdal.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  1050m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng.

  Tomta består av festetomt med areal oppgitt til 1050 m2. Oppgitt areal er hentet fra tinglyst festekontrakt, dagbok nr. 3642, tinglyst 10.10.1970.

  Tomta ligger i helning mot bekken mellom Kringletjern og Trestikka. Tomta har naturlig vegetasjon og fjellskog av gran og bjørk.

  Eiendommen ligger på ca 943 moh. Grunnforhold består i følge kommunens kartsider av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

  Det forekommer ingen registrert oppmåling på kommunens eiendomskart.

  Beliggenhet

  Med sin fine beliggenhet 940 m.o.h. er denne eiendommen i Kringletjernvegen 63 et godt sted å komme opp til! Her kan en nyte livet i stille og rolige omgivelser med utsikt til Kringletjern, Reset og videre mot Høgdefjell. En kan også glede seg til solrike dager, og vakre stjernehimler på klare vinterkvelder.

  Eiendommen ligger på Teinvassåsen, på fjellet mellom Hedalen og Nesbyen, ca. 2 timers kjøring fra Oslo-området. Hytta ligger ikke langt fra elva Muggedøla og vannet Kringletjern, noe som gir gode muligheter for bading, fiske og kanskje en kanotur?

  Her er en omgitt av gode turmuligheter sommer som vinter, og det er kort vei inn til Vassfaret med sin vakre natur og rike dyreliv. I sommerhalvåret er det de nære fjellområdene Høgdefjell, Klypa og Søbekkseter som gjerne anbefales, men det er også fint å ta turen til området rundt Strøen, som er det øverste vannet i sagnomsuste Vassfaret. Om en har lyst til å prøve fiskelykken, er det gode fiskemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret, alle med ett felles fiskekort. Det er også mulig å søke om jaktkort for rype i området. Se Foreninga Hedalsfjella sine sider (www.Hedalen.no) for mer informasjon om jakt og fiske. I området er det ofte godt med bær, slik at frokosten kan nytes med nyrørt syltetøy.

  Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 300 m fra hytta. Disse stekker seg over store områder, gjerne over store myrer og gjennom lunt skogsterreng, men også opp til topper med vid utsikt. Gode turtips er blant annet Høgdefjell, Hedalsfjella og Muggedalsrunden. En kan også tråkke sine egne spor i urørt terreng, eller kanskje ta en trugetur på utkikk etter spennende dyrespor. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er Nesbyen alpinsenter og Valdres alpinanlegg fine alternativ. Til alpinbakkene er det hhv. 46 km og 65 km.

  Kringletjernvegen 63 ligger omlag 18 km fra Joker Hedalen, som har et bredt vareutvalg og god service. På veien til butikken passerer en Hedalen Stavkirke. Kirken stammer trolig fra år 1163, og er med det den eldste stavkirken i Valdres.

  Hytta er et fint utgangspunkt for turer i både Valdres og Hallingdal. Til familievennlige Nesbyen med historiske opplevelser, mangfold av sommer- og vinteraktiviteter, spisesteder og butikksenter er det ca. 40 minutters kjøring.

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Hytte:

  Byggeår: 1972

  Standard:

  Bygget har forholdsvis enkel hyttestandard uten innlagt strøm og fullverdig avløp. Det er enkel vannløsning med avløpsvann til terreng/grunn. 12 v strøm fra solcelleanlegg. Byggemåte og materialbruk er typisk for oppføringstidspunkt.

  Vedlikehold:

  Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder og utforming. Skjevheter/ retningsavvik er merkbare inne i bygget.

  Endring av belastning bruk kan føre til plutselige behov for tiltak/utbedringer.

  Ved befaringen er det registrert aktivitet av mus i kryprom under bygget.

  Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca 50 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  Utvendig:

  Taktekking består av shingel lagt på tidligere tekking.

  Takrenner av metall på en side av bygget.

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/musestopper.

  Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere.

  Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/ skråhimling.

  Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.

  Ytterdør med trepanel på utsiden. Nøkkellås og sylinderlås. Enkel tredør mot rom / innelukket kryprom.

  På innganssiden av bygget ved inngang er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Noe terrasse delvis mot terreng.

  Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk veranda utenfor oppstue er ca 80 cm

  Foran inngang og fra terrasse er det tretrapp ned på terreng/terrasse.

  Innvendig:

  Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Normal slitasje og solpåvirkning,. Bruksmerker og nmindre områder med misfaring og slitasje er registrert.

  Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Noe beklegg på vegg ved servant og mot stue( ikke våtromsløsning). Brannmur av tegl ved pipe.

  Vedovn tilkoblet pipe.

  Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger.

  Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy.

  Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og overflater innvendig mot stue/ kjøkken. Ubehandlet mot rom med servant.

  Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk består av murt teglstein over tak.

  Vedovn i rom med servant, eldre type, peis med åpen gru og parafinbrenner i stue.

  Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Varierende høyde fra lav til nesten ståhøyde, Det er etablert innebygd del av krypromment med noe trevegg og noe mur. Inne i rommet ligger det trepaller på terreng.

  Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater.

  Tomteforhold:

  Grunnforhold på stedet består av morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet i følge kommunens kartsider.

  Jordprøver eller annen undersøkelse av grunn er ikke utført.

  Fundamentering med pilarer og noe mur. Fundamenter er etablert rett på terreng. Enkel punktfundamentering under terrasse.

  Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser.

  Uthus:

  Byggeår: 1983

  Standard:

  Enkel uthusstandard. Uisolert uthus.

  Vedlikehold:

  Bygget har normalt vedlikeholdsbehov. Løpende vedlikehold og utskifting av bygninsdeler/ komponenter må påregnes. Noe skjevheter er registrert. Noe mosegrodd på taktekking.

  Beskrivelse:

  Uthus har enkel fundamentering med punkter på terreng.

  Trebjelkelag med tregulv.

  Yttervegger av trekonstruksjoner/ bindingsverk, uisolert.

  Utvendig kledning av stående trepanel.

  Saltak med med sperrer og tekking av shingel.

  Dobenk av tre.

  Terrasse foren inngang med takoverbygg.

  Ytterdør av tre.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? – Ja. En av de lave Leca blokk søylene er skjeve.

  Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? – Ja. Teinvassåsen-Vassfaret Utvikling AS (TVU) fikk i 2019 vedtatt en reguleringsplan i Sør-Aurdal kommune for bygging av 140 nye hytter på Teinvassåsen. Detaljplanleggingen av dette området har stoppet opp etter 2,5 års konsesjonsbehandling i NVE. Dersom denne utbyggingen iverksettes, så fremgår det av reguleringsplanen at alle eksisterende hytter innenplanområdet skal tilbys innlegging av strøm til samme priser som nye hytter. Salgsobjektet ligger akkurat innenfor planområdet, men det foreligger ikke konkrete planer om fremføring av strøm til Teinvassåsen.

  Eiendommen er tilsluttet Kringletjern Veilag og har parkeringsplass på toppen ved Brageseter. Veien er senere fremført til hytter som ligger nærmere hytten. Ny eier vil kunne gå i dialog med hyttenaboer om å anvende biloppstillingsplasser nærmere hytta.

  Tilleggskommentar:

  Hytta er levert av A/S Eker Dampsag & Høvleri som delvis selvbygger system basert på kombinasjon av ytterveggselementer, precut, limtre etc. Yttervegger og tak oppført av snekker fra EDH mens innvendig kledning utført av eier. Kun 12V strøm med solcellepanel hvor det ikke skal være krav om elektrikker. Installasjon og vedlikehold av solcelle anlegget er dog utført av Hedalen Hytteservice AS i 2019.

  Det følger også med hytten en robåt sertifisert for 4 personer og opp til 5hk påhengsmotor. Båten er type «Blinken X» fra Camo Plast A/S i Grimstad. Båtens tilstand er ukjent.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Stue/kjøkken, gang, bod, annet og tre soverom.

  Overbygd inngangsparti med terrasse.

  Uthus:

  Bodrom og utedo

  Standard

  I Kringletjernvegen 63 kan en starte dagen med en god frokost og fin utsikt til vannet Kringletjern som glitrer i solen! Hytta ligger på en trivelig naturtomt i hellende terreng mot vannet og elva Muggedøla. Dette er et stille og fredelig område med god plass mellom hyttene, og fine turmuligheter året rundt.

  Hytta er av den gode, gamle typen uten strøm, vann eller avløp, men den har belysning fra solcelleanlegg. Det er helårsvei med parkering ca. 300 m fra eiendommen, og koselig sti fram til hytta.

  Hytta har en åpen terrasse med fin plass til utemøbler, men det er også plass til et par stoler på det overbygde inngangspartiet om det skulle kommen en liten regnskur. Litt nedenfor hytta er det en koselig bålplass som det også er hyggelig å samles rundt.

  Inne i hytta er det en lys og koselig stue med åpen løsning til kjøkken. I stua er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en eldre peis med parafinbrenner gir god varme og en hyggelig stemning til rommet.

  På kjøkkenet er det innredning med malte, glatte fronter, laminert benkeplate og skrog av platemateriale. Innredningen er typisk for byggeår, og har normal slitasje og funksjon ut fra alder. Frittstående gasskomfyr med stekeovn.

  I hytta er det tre soverom, hvorav ett med dobbeltseng. På de to andre soverommene er det henholdsvis bred enkeltseng og plassbygd familiekøye.

  På vaskerommet er det vedovn som gjør det lunt og godt. Vaskerommet er meget enkelt med plastservant på vegg med avløp til terreng. Selger har også hatt Porta potti som ekstra toalettløsning inne, da det er vanlig utedo i uthuset.

  Fra hyttas vindfang er det adkomst til praktisk bod.

  Eier opplyser at krypkjeller under bygget også benyttes som bod for ekstra lagring av utstyr, så her er det nok av oppbevaringsplass til det en trenger.

  På tunet er det et uthus med bodrom, samt utedo med dobenk av tre.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig:

  Utvendig:

  Taktekking,TG2

  Taktekking består av shingel lagt på tidligere tekking.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Tiltak med fornying/ utskifting av taktekking bør gjennomføres for å forebygge vanninntrengning gjennom tak.

  Nedløp og beslag,TG2

  Takrenner av metall på en side av bygget.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det er ikke montert takrenner på baksiden av bygget.

  Tiltak:

  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Takrenner må monteres der disse mangler.

  Veggkonstruksjon,TG2

  Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder.

  Andre tiltak:

  • Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting.

  Takkonstruksjon/Loft,TG3

  Takkonstruksjon med sperrer anlagt på yttervegg og limtredragere. Konstruksjonen er isolert med mineralull. Innvendig røstet himling/ skråhimling.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen lufting i konstruksjonen.
  • Byggemåte uten lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Det forutsettes at konstruksjonen er dimensjonert etter gjeldene krav ved oppføringstidspunkt. Dokumentasjon lastberegning er ikke tilgjengelig.

  Tiltak:

  • Lufting/ventilering bør forbedres.
  • Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Dokumentasjon lastberegning bær innhentes om mulig.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Vinduer,TG2

  Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
  • Det er spor etter kondensering på trekarmer.

  Tiltak:

  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • Vedlikehold og justering av vinduer må påregnes. Utskifting av vinduer vil være et alternativ.

  Dører,TG2

  Ytterdør med trepanel på utsiden. Nøkkellås og sylinderlås. Enkel tredør mot rom / innelukket kryprom.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
  • Eldre uisolert dør.

  Tiltak:

  • Dører må justeres.
  • Utskifting av dør kan være et alternativ. Gjelder speseilt dør mot kryprom.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

  På innganssiden av bygget ved inngang er det terrasse bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på punkt fundament. Noe terrasse delvis mot terreng. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Høyde rekkverk veranda utenfor oppstue er ca 80 cm.

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Treverk er stedvis i kontakt med terreng.

  Tiltak:

  • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Tiltajk for å beskytte treverk som er i kontakt med terreng vurderes.

  Utvendige trapper,TG3

  Foran inngang og fra terrasse er det tretrapp ned på terreng/ terrasse.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk.

  Tiltak:

  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Innvendig:

  Rom med vask,TG2

  Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Noe beklegg på vegg ved servant og mot stue( ikke våtromsløsning). Brannmur av tegl ved pipe. Vedovn tilkoblet pipe.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Noe synlige fuktmerker rundt pipe. Generell slitasje/ alderspåvirkning.

  Tiltak:

  • Utskifting eller renovering av berørte områder vurderes. Noe salutslag langs pipe og teglstein.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Noe svikt i bjelkelag er registrert. Fører blant annet til knirk. Høydeforskjeller ved kontrollpunkt er målt til vel 40 mm ved befaringen.

  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 300 000

  Radon,TG2

  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som høy.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres radonmålinger.
  • Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres.

  Pipe og ildsted,TG3

  Bygget har pipe av lettklinkerelementer med innerrør. Feieluke er montert over gulv i stue. Pipe er murt sammen med brannmur, pussede og overflater innvendig mot stue/ kjøkken. Ubehandlet mot rom med servant. Over tak er det metallbeslag i overgang pipe taktekking. Det er topphatt i topp av pipe. Pipestokk består av murt teglstein over tak. Vedovn i rom med servant, eldre type, peis med åpen gru og parafinbrenner i stue.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Eldre ildsteder. Ingen dokumentasjon i forhold avstandskrav brennbart materiale.

  Tiltak:

  • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
  • Tiltak for å beskytte brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra feieluke må gjennomføres. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Krypkjeller,TG2

  Kryprom inne i ringmur under bjelkelag mot terreng. Varierende høyde fra lav til nesten ståhøyde, Det er etablert innebygd del av krypromment med noe trevegg og noe mur. Inne i rommet ligger det trepaller på terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Det er manglende fuktsperre på bakken.
  • Det er lagret betydelig mengde treverk på terreng, kan utløse sopp problematikk. Treverk i innebygd rom er stedvis i kontakt med terreng.

  Tiltak:

  • Fuktsperre på bakken bør etableres.
  • Tiltak med opprydding av trevcerk og beskyttelse av treverk vegger/ gulv i kontakt med terreng må gjennomføres. Konstruksjon med krypkjeller blir i dag vurdert som en risiko konstruksjon. Dette med tanke på fuktproblematikk. Ved oppføringstidspunkt var byggemåten med kryprom mellom terreng og bjelkelag å se på som vanlig.

  Innvendige dører,TG2

  Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Tiltak:

  • Enkelte dører må justeres.

  Kjøkken

  Etasje > Stue/kjøkken

  Avtrekk,TG2

  Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Det er ventil i yttervegg over etablert komfyr.

  Vurdering av avvik:

  • Kun ventiler i yttervegg.

  Tiltak:

  • Mekanisk avtrekk bør etableres.

  Tekniske installasjoner

  Avløpsrør,TG2

  Avløpsrør av plast til terreng fra servant. Funksjon er ikke testet.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Andre tiltak:

  • Om det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder må en påregne at behov for vedlikehold og utskifting vil oppstå.

  Elektrisk anlegg,TG2

  Solcelleanlegg som består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert i stue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett.

  1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

  2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019. Opplyst av rekvirent i epost mars 2025.

  3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Det er ikke krav til at autorisert elforetak monterer 12v anlegg som denne type solcelleanlegg. Rekvirent opplyser at hytteservice foretak gjennomførte montering av nytt panel. regulator og noen lamper i 2019.

  4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Manglende samsvarserklæring utløser tg 2. Det er normalt sett ikke krav til dette på denne type anlegg.

  5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser.

  6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk.

  7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysninger om branntilløp. Rekvirent opplyser at det var lynnedslag i 2019. Noe av anlegget ble da skadet.

  8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

  9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

  10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

  11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent

  12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ukjent

  Generell kommentar:

  Deler av anlegg er byttet i 2018-2019 etter lynnedslag. Normal funksjon ved befaringen høsten 2024.

  Manglende samsvarserklæring utløser tg 2. Det er normalt sett ikke krav til dette på denne type anlegg.

  Det gjennomføres normalt ikke elkontroller på 12v anlegg. Takstmannen har ikke elkompetanse selv. Ved usikkerhet om utførelse og noe eldre anlegg vil dette likevel være en god forsikring å gjennomføre en sjekk ytført av registrert elforetak.

  Branntekniske forhold,TG3

  Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i bygget.

  1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Brannslukningsapparat er tilgjengelig i bygget.

  2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Datostempling apparat er noe utydelig, men er antatt nyere enn 10 år. Utstyr må uansett sjekkes årlig og byttes ved behov.

  3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Montert med demontert/ frakoblet batteri ved befaringen.

  4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Frakoblet ikke i bruk ved befaringen.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Fundamentering med pilarer og noe mur. Fundamenter er etablert rett på terreng. Enkel punktfundamentering under terrasse.

  Vurdering av avvik:

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Det er registrert skjevheter på deler av fundamenter under bygget.

  Andre tiltak:

  • For å utbedre skader/ sprekker/ skjevheter bør dette gjennomføres sammen med en eventuell masseutskifting. Alternativet vil være å punktreparere sprekker og riss etterhvert som de oppstår. Utbedring for varig solid og stabil konstruksjon vil kreve vesentlig kostnader. Eksisterende fundamentering tilsier at bevegelse i fundamentering gjennom året må påregnes.

  Terrengforhold,TG2

  Terreng med naturlig vegetasjon på stedlige masser.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Andre tiltak:

  • Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales.

  Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert, og med hvitevarer og løsøre.

  Med i handelen følger også en robåt av typen «Blinken X» fra Camo Plast A/S i Grimstad. Båtens tilstand er ukjent.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Parkering

  Helårsparkering ved Kringletjernsetra. Avtale med Kringletjern Veilag.

  Forsikringsselskap

  Storebrand

  Diverse

  Sør Aurdal Energi opplyser følgende: Det er ikke planlagt å etablere strøm i dette området, og det vil derfor ikke være mulighet for å koble seg til strømnettet.

  Hytta ble ryddet og rengjort i august 2024, og har ikke blitt benyttet siden. Hytta overtas som på visning, uten ytterligere rydding og vasking.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 17 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 18 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 35 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 38 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 725 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 728 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  To vedovner.

  Peis og parafinbrenner.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2025:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr år: kr. 457,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.402,40.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 219.544,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold mm.

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Velavgift kr. 3.000,- inkl. brøyting + nøkkel til bom. Parkering ved Kringletjernsetera som brøytes ved forespørsel.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/95/1/24:

  10.10.1970 – Dokumentnr: 3642 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 10 år

  Årlig avgift nok 300

  Bestemmelser om forlengelse

  Leien kan reguleres

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1686606 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:95 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  Lovlighet ihht. tilstandsrapport:

  Fritidsbolig:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Det er oversendt byggetegninger i etterkant av befaringen. Tegninger stemmer i hovedsak godt overens med oppført bygning. Det er registrert en endring ved at rom merket som do/ toalettrom ikke er etablert.

  Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

  Kun en rømningsvei med godkjente mål for rømningssvei, dette er ytterdør. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei fra et av soverommene.

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Kunden har oversendt bilde av tegninger i etterkant av befaringen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

  Ikke rom for varig opphold.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei til ca. 300 m fra hytta. Snøscootertransport kan bestilles.

  Eiendommen har adkomst til parkering ved Teinvassåsvegen på bomvei med elbom. Fra Teinvassåsvegen og inn i hytteområdet er det grusvei.

  Fra avkjøring og inn mot hytta følger en først vei ca 300 meter til parkering. før en tar av på sti i ca 300 meter frem til hytta.

  Selger opplyser at de pr i dag betaler for 2 p-plasser. Må videreføres for å opprettholde tilgang gjennom låst bom. Eksakt plassering for parkeringsplasser må påvises av eier ved salg av eiendommen.

  Eiendommen har ikke vanntilknytning. Vann medbringes eller hentes i bekk i området (ca. 100 m fra hytta) eller i Kringletjern.

  Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Det er doløsning i uthus.

  Gråvannsavløp fra servant på vaskerom for vann som bæres inn i hytta.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

  Kommunedelplaner:

  Id: 0540K004

  Navn: Teinvassåsen – Søbekkseter

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 17.12.2015

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/214/Vedtatte%20bestemmelser_komdelplan%20TeinvS%c3%b8b2015.pdf

  KPHensynsonenavn: H810_1

  KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Framtidig

  Reguleringsplaner:

  Id: 0540R079

  Navn: Teinvassåsen hytteområde

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 21.02.2019

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/197/Planbestemmelser%20vedtatt.pdf

  Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

  Feltnavn: BFF26

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  ---

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for radon.
  • Eiendommen ligger i delfelt vannkraft: Sperillen. Kraftverk: Hønefoss og innunder verneplan for vassdrag: Muggedøla.

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 17 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 18 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 35 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 38 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 725 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 728 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  18600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 17 250 (Dokumentavgift)

  Kr 260 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 18 600 (Omkostninger totalt)

  Kr 35 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 38 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 725 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 728 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave