OSLO Lille Løren Park hus A2 - Leilighet 95

Beskrivelse av uteareal
Leiligheten vil få en markterrasse på ca. 9 m² med utgang fra stuen.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Lille Løren Park byggetrinn 2 vil bestå av to bygg med 99 leiligheter, hus A2 og F. Hus A2 og F vil sammen utgjøre Lille Løren Park 2 sameie. Lille Løren Park vil bestå av flere sameier. De enkelte sameiene planlegges oppført på egne tomter. Fellesområdene tilhørende Lille Løren Park 2 Sameie vedlikeholdes av boligsameiet (lekeplasser, gangveier, renovasjon, belysning m.m.). Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner til felles bruk for beboerne på Lille Løren Park. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter mellom de forskjellige boligsameiene på Lille Løren Park for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det vil bli etablert en offentlig tilgjengelig gang- og sykkelvei gjennom prosjektet. Det vil bli tinglyst erklæring om allmennhetens ferdselsrett til denne. Utomhusplanen er ikke ferdig detaljprosjektert og endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Om enhet og prosjekt
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere leilighet 95, en flott 2-roms selveierleilighet under oppføring i det populære boligprosjektet Lille Løren Park Hus A2. Videresalg av bolig under oppføring. Boligen ligger solrikt til i hyggelige omgivelser på Løren. Løren har blitt hovedstadens nye favoritt blant folk i alle aldre som ønsker et urbant, men fredelig sted å bo. Det er kanskje ikke så rart med tanke på den gode beliggenheten, høyt og fritt, midt mellom fjord og skog. Kort om boligen: - Ferdigstillelse Desember 2024 - 2-roms selveier beliggende i 1. etg. - Utgang til solrik terrasse på ca. 9 m² - Åpen kjøkken- og stueløsning - Stort soverom med gode innredningsmuligheter - Vannbåren gulvvarme

Innhold
Viktig informasjon Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er videresalg av bolig under oppføring. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven. Drømmer du om en splitter ny bolig med tilgang til egen og solrik terrasse? Denne flotte leiligheten er en del av et spennende prosjekt i Lille Løren Park med kort vei til "Alt". Her får du en flott 2-roms selveier og en energivennlig leilighet med moderne løsninger. Det er lagt mye arbeid i å skape et produkt av høy kvalitet og alle leiligheter leveres med god standard. STUE Gulv: Parkett lys 1-stav børstet overflate Terskler og gulvlist i tilsvarende utførelse som parkett. Gulvlist m/ synlige spikerhull. Vegg: Sparklet og malt. Farge følger interiørkonsept. Tak: Sparklet og malt gips/betong. Farge følger interiørkonsept. Synlig V-fuge i betonghimling. Synlige sprinklerhoder/vanntåkeanlegg. SOVEROM Gulv: Samme som stue Vegg: Samme som stue Tak: Samme som stue ENTRE Gulv: Samme som stue Vegg; Samme som stue Tak: Samme som stue Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm eller 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås. DØRER Glatte hvite innvendig dører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt. VARMEANLEGG/OPPVARMING Det vil bli levert vannbåren varme via radiatorer. På baderom leveres det varme i gulv. VENTILASJON Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt. ELKRAFT - FORDELING Det leveres fordelingsskap, jordfeilvarsling og måler. Anlegget legges skjult i leilighetene. Kjøper må selv tegne strømabonnement. Sikringsskap plasseres i leilighetene. INNERVEGGER Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot sjakt.

Kjøkkenleveranse
Kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende. Farge på fronter, type håndtak, eller tilsvarende benkeplate, blandebatteri og kum følger interiørkonsept Laminat benkeplate i 20mm tykkelse med forsterket forkant. Topplimt kum. Dekksider og foring leveres i samme farge som fronter. I noen av leilighetene vil det kunne bli levert takhøyde høyere enn 2,6m. Her vil kjøkken kunne bli levert med foring/gipset takavslutning mot overskap. Selger har valgt interiørvalg "Nordisk". Se vedlegg for oversikt. Selger har kjøpt tilvalg på kjøkkenet (Pakke "Bedre" til kr. 74.077,-. Det vil medfølge integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin.

Baderomleveranse
På badet vil det bli levert et vegghengt servantmøbel med porselen og skuffeseksjon. Det vil være plass til vaskemaskin på siden av servantmøbel. Her vil det også være mulighet for å stable tørk i høyden. Det leveres vannbåren varme i badegulv. Farge baderomsinnredning følger interiørkonsept som bestemmes på et senere tidspunkt av byggherre. Det vil bli klart i god tid før tilvalgsprosessen starter. Baderomsinnredningen skal være så bred som mulig, men med avsatt plass til vaskemaskin (ca. 64cm). Vegghengt toalett Servantbatteri: Ettgrep med oppløft (propp) i krom. Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang i krom. Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk. Innfelte hvite LED downlights i tak. Lys over vask/speil. Dobbelt stikk på vegg ved servant. Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel. Vegg: Fliser 60x60 cm. Farge på flis følger interiørkonsept som bestemmes på et senere tidspunkt av byggherre. Det vil bli klart i god tid før tilvalgsprosessen starter. Fug med farge tilsvarende flis. Gulv: Fliser 30x30 cm, og 5x5/10x10 i dusj. Fug med farge tilsvarende flis. Nedsenket dusjsone. Farge på flis følger interiørkonsept som bestemmes på et senere tidspunkt av byggherre. Det vil bli klart i god tid før tilvalgsprosessen starter. Tak: Plater eller betong. Farge på tak følger interiørkonsept som bestemmes på et senere tidspunkt av byggherre. Det vil bli klart i god tid før tilvalgsprosessen starter. Synlige sprinklerhoder/ vanntåkeanlegg

TV/internett/bredbånd
Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Månedspris for TV pakke og internett vil være ca kr. 440,- med mulighet for individuell tilpasning av leveransen.

Beliggenhet og adkomst
Løren har blitt hovedstadens nye favoritt blant folk i alle aldre som ønsker et urbant, men fredelig sted å bo. Det er kanskje ikke så rart med tanke på den gode beliggenheten, høyt og fritt, midt mellom fjord og skog. Her bor du ikke mer enn ti minutter unna enten du foretrekker Aker Brygge og storbyliv eller akebakke og lysløype. Det som tidligere var et industriområde og en militærleir, er nå totalt forvandlet til en koselig småby i storbyen Oslo, med barnehage, skole, kulturhus og eget torg. Store grøntområder, idrettsanlegg og handlemuligheter hører også med, og er med på å gjøre Løren til den livlige og trivelige bydelen den er blitt. Men ikke ta vårt ord for det hvis du lurer på å flytte hit. Sett av en lørdag her til å rusle i gatene, spise på en kafé og kanskje få med deg et arrangement på Kanonhallen. Vi vet du kommer til å trives. Løren ligger solfylt og fritt til midt mellom fjorden og marka, med like kort vei til begge deler. Setter du passerspissen midt i bydelen og drar en sirkel med rådhuset som ytterkant, oppdager du at hele byen - fra Frognerparken i vest, Sørenga i sør, Østensjø i øst og Grefsen i nord - ikke er mer enn ti minutter unna med t-bane eller sykkel. Derfor kaller vi Løren en kortreist bydel. Her, hvor det var industri for kun få år siden, har det nå vokst opp en ny bydel som er perfekt for deg som ønsker nærhet til alt storbyen har å by på, men også ønsker et trygt og rolig boog oppvekstmiljø. Velkommen til livlige Løren!

Byggemåte
BÆRESYSTEMER Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger. FASADER Fasader består i hovedsak av puss og tegl. YTTERTAK Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning. VINDUER/BALKONGDØRER/SKYVEDØRER Utvendig leveres disse med aluminiumskledning og innvendig hvitmalt. Innvendig leveres det gerikter rundt vinduer og dører Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. HEIS Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. RENOVASJON Renovasjon er planlagt utvendig. Det vil kunne bli midlertidige løsninger med avfallsbeholdere. Foreløpig planlagt plassering av renovasjonspunktene er vist på utomhusplanen. Det tas forbehold om utbyggers rett til å endre plassering av avfallspunktene. BØTTEKOTT Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. POSTKASSER Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus.

Garasje/parkering
Det medfølger ikke garasjeplass for denne leiligheten.

Forsikringsselskap
Selger holder alle bygg forsikret frem til kjøpernes overtakelse. Fra overtakelsen skal sameiet sørge for bygningsforsikring. Den enkelte boligeier må selv tegne og bekoste egen innboforsikring.

Oppvarming
Det vil bli levert vannbåren varme via radiatorer. På baderom leveres det varme i gulv.

Energiklasse
C

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
2772

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Kjøper kan videreselge sin kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får skriftlig dokumentasjon på at ny kjøper trerinn i kontrakten (inkludert ev. endrings-/ tilleggsavtaler) med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper, samt at ny kjøper har tilfredsstillende skriftlig finansieringsbekreftelse fra Norsk bank. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr til selger/megler på kr. 40.000 (inkl. mva). Kontakt megler for nærmere informasjon dersom videresalg vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Kjøper gjøres oppmerksom på at han hefter for hele sitt kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedr. salget, og innbetalt hele kjøpesummen inkl. omkostninger etter denne kontrakt. Kjøper har ikke rett til å motsette seg overskjøting av eiendommen til seg, dersom han på overtakelsestids- punktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt alle forpliktelsene i kjøpekontrakten. Transport av kontrakt kan senest skje 2 mnd. før overtagelse.

Kontraktsposisjon - garantier
Kjøper kan videreselge sin kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får skriftlig dokumentasjon på at ny kjøper trerinn i kontrakten (inkludert ev. endrings-/ tilleggsavtaler) med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøper, samt at ny kjøper har tilfredsstillende skriftlig finansieringsbekreftelse fra Norsk bank. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr til selger/megler på kr. 40.000 (inkl. mva). Kontakt megler for nærmere informasjon dersom videresalg vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Kjøper gjøres oppmerksom på at han hefter for hele sitt kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedr. salget, og innbetalt hele kjøpesummen inkl. omkostninger etter denne kontrakt. Kjøper har ikke rett til å motsette seg overskjøting av eiendommen til seg, dersom han på overtakelsestids- punktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt alle forpliktelsene i kjøpekontrakten. Transport av kontrakt kan senest skje 2 mnd. før overtagelse.

Fremdrift og ferdigstillelse
Antatt ferdigstillelse for hus A2 vil være innen 06.12.2024. Se for øvrig pkt. «Særlige forbehold» nedenfor.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- Tinglysningsgebyr pr. panterett kr 585,- Dokumentavgift av tomteverdi kr 38 520,- Transportgebyr for kontrakt kr. 40 000,- Til sammen kr 79.690,-

Betalingsbetingelser
Salg av kontraktsposisjon som gir rett til kjøp av bolig leilighet 95 i prosjektet Lille Løren Park Hus A2 på nærmere angitte vilkår. Pris for kjøp av kontraktsposisjon utgjør: kr 200 000,- Opprinnelig pris for kjøp av boligen ihht. opprinnelig kjøpekontrakt utgjør kr 5 050 000,- + omk. (kr. 38.520,-) I tillegg har kjøper 1 bestilt tilvalg for kr 74 077,- som kjøper 2 overtar betalingsansvaret for, og som forfaller til betaling ved ferdigstillelse. Totalpris utgjør kr 5 324 077,- pluss omkostninger og transportgebyr. Transportgebyr og omkostninger fremkommer i eget punkt. Kjøper 2 innbetaler kjøpesum kr. 200.000,- for kontraktsposisjonen ved inngåelse av transportavtale til Aktiv Eiendomsmegling avd. Carl Berner. Samtidig betaler kjøper 2 i tillegg forskuddsinnbetaling ihht. opprinnelig kjøpekontrakten på kr 100 000,- til Aktiv Eiendomsmegling avd. Carl Berner. Transportgebyr til utbygger, som betales av kjøper 2, påløper med kr 40 000,- og betales samtidig inn til Aktiv Eiendomsmegling avd. Carl Berner. Kr. 340.000,- betales inn til Aktiv Eiendomsmegling avd. Carl Berner ved kjøp av kontrakt. Kr. 5.062.597,- betales til utbygger. Finansiering av kjøpesum for kontraktsposisjonen, delinnbetalingen, tilvalg og transportgebyret må skje med frie midler, det vil si beløp som ikke er lånefinansiert med forutsetning om pant i ny bolig. Finansieringsbekreftelse for totale betalingsforpliktelser skal fremlegges ved kjøp. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin delinnbetaling på kr 100 000,- etter at kjøper 2 har betalt kjøpesum for kontraktsposisjonen, delinnbetalingen og transportgebyret. Utbygger må ha godkjent transport av kontrakt før dette kan gjøres gjeldende. Resterende del av kjøpesummen forfaller til betaling ved overlevering av boligen og må innbetales direkte til oppgjørsmegler ihht. den opprinnelige kjøpekontrakten før nøkler blir utlevert. Alle innbetalinger ihht. opprinnelige kjøpekontrakt skjer til klientkonto hos oppgjørsmegler. Opprinnelig kjøpesum vil kunne bli utbetalt utbygger mot forskuddsgaranti ihht. bustadoppføringslova § 47, forutsatt at kjøper 2's bank samtykker. Dersom kjøper 2 er forbruker: bortfaller betalingsplikt for kjøpesum for kontraktsposisjon dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. Avh.l. § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har allikevel ingen ansvar for mangler eller forsinkelser på utbyggers side, og kjøper 2 har fortsatt plikt til å betale hele kjøpesummen for kontraktsposisjon i tilfeller med mangler og/eller forsinkelser. Dette gjelder selv om mangel eller forsinkelse er så vesentlig at den gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper 2 ikke regnes som forbruker: ihht. bustadoppføringslova kan kjøper 1 kreve at kjøper 2 betaler hele vederlaget, uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen, og uten tinglyst skjøte. I slike tilfeller vil kjøper 1 kreve at hele oppgjøret til han/hun utbetales ved inngåelse av transportkontrakt. I slike tilfeller vil kjøper 2 ha den fulle risiko for hele kjøpesummen for kontraktsposisjonen, og tape denne dersom utbygger mot formodning ikke leverer boligen i tråd med opprinnelig kjøpekontrakt. I et slikt tilfelle vil ikke kjøper 2 kunne gjøre krav mot kjøper 1.  Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg må være innbetalt senest ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers bankforbindelse.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.