Finndalsvegen 25D

Ski in/ ski out på Filefjell. Flott fritidsleilighet med to soverom, badstue, utleiemulighet og terrasse.

• Innhold

  Ski in/ski out på Filefjell! Flott fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet på Tyinkrysset, rett ved alpinbakken og med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Her bor du solrikt med fin utsikt mot vakre fjellområder, samtidig som dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud ligger innen gangavstand. Mulighet for utleie

  Leiligheten ligger praktisk til på bakkenivå og har en lun, gjennomført hyttestil med åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn, to soverom, hvor det ene enkelt kan deles slik at det blir totalt tre soverom, bad med badstue, separat toalett og utvendig bod. Terrassen gir et hyggelig sted for avslapning etter aktive dager ute.

  Finndalsvegen 25D er et perfekt utgangspunkt for ski, fjellturer og naturopplevelser året rundt. Her ligger alt til rette for minnerike opplevelser.

• Om boligen

  Tomt

  5333.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles festetomt med fellesareal bestående av grøntarealer, ellers naturtomt i skrånende terreng i fjellbjørkeskog, ca. 830 moh.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne bortsett fra en grense som er gul= lite nøyaktig.

  Beliggenhet

  Omgitt av storslått fjellnatur på Filefjell finner du denne hyggelige fritidsleiligheten i populære Tyinkrysset. Her kan du nyte flotte solforhold og vakker utsikt mot nærområdet og de majestetiske fjellene som omkranser landskapet. Beliggenheten på Tyinkrysset gir et flott utgangspunkt for aktive dager året rundt, med kort vei til vakre tur- og friluftsområder, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser og nyte den særegne fjellatmosfæren.

  Leiligheten er en del av sameiet Filefjell Alpin 2, som består av totalt 28 fritidsseksjoner fordelt på syv bygg med fire leiligheter i hver bygning. Denne leiligheten ligger praktisk til i første etasje i et bygg med totalt fire enheter. Leilighetsbygget ligger i et veletablert hytteområde, nær løypenett og med ski/inn ski/ut til Tyin Filefjell Skisenter. Fra leiligheten er det også fin gangavstand, ca. 460 m, til Filefjellsenteret med søndagsåpen Jokerforretning, Intersport m.m.

  Leilighetsbygget ligger på en felles festetomt, ca. 850 moh, og har nydelig sommersol til ca. 21, mens den om vinteren går ned på ettermiddagen.

  Med sin fine beliggenhet i Finndalsvegen 25D er leiligheten et flott utgangspunkt for turer i spennende natur året rundt. Her er det utallige muligheter for fot- og sykkelturer, og et godt utbygd løypenett vinterstid. Tyin og nærliggende vann byr på fiskemuligheter i toppklasse, med fjellaure som lokker både hobbyfiskere og entusiaster. I tillegg ligger Kongevegen over Filefjell, en kulturhistorisk perle, bare en kort kjøretur unna. Etter restaureringen har kongevegen blitt tildelt priser både nasjonalt og internasjonalt. Den er en opplevelse både til fots og på sykkel.

  Tyin-Filefjell området har lange tradisjoner som feriested sommer som vinter, og byr på topper og turopplevelser av ypperste klasse. Her finner du alt fra de rundere og lavere, til dels enkle toppene i sør, til de spisse og høye Jotunheim-tindene i nord. Toppturer til Uranostind eller Falketind og lette turer til Tyinstølsnøse, Skrøsnøse, Galden og Rustegget kan anbefales. En tur fra Tyinvannet inn mot Eidsbugarden er en vakker naturopplevelse både på sykkel og ski, og på vinteren er det flott å ta skiene fatt til «Solskinnsruten», Geismussdalen, Målnes eller Tyinholmen.

  Tyin Filefjell Skisenter er et spennende skianlegg for hele familien. I skisenteret kan du velge mellom 4 heiser og 16 nedfarter, alle med nydelig utsikt utover vakkert fjellterreng. Fra skiheisens endestasjon (1 280 moh.), kan du se flere titalls fjelltopper over 2000 meter. Varmestøga nederst i bakken serverer både mat og drikke, mens «Reint Bord» sørger for afterski. Vinterstid avholdes det også kitekurs på Otrøvatnet og Tyin for den som har lyst til å prøve noe nytt!

  Eidsbugarden er også et av områdets populære turmål, bare en liten kjøretur fra leiligheten. Hver sommer arrangeres «Vinjerock», en rockefestival med ledende artister fra både inn- og utland, i dette nydelige fjellområdet.

  Filefjell ligger lett tilgjengelig nær E16 midt i mellom øst- og vestlandet. Hovedveien er kjent for å være en sikker fjellovergang vinterstid, og har daglige bussavganger.

  For mer info om området og mange fine turtips, se www.tyinfilefjell.no.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Leilighet i første etasje i et bygg med totalt 4 leiligheter.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Leilighetsbygg:

  Byggeår: 2011

  Standard:

  Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Normalt vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.

  Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med liggende villmarkskledning.

  Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

  Dører: Kompaktlaminert ytterdør med malt overflate og 2-lags isolerglass. Utvendig bod har kompaktlaminert boddør. Stue/kjøkken har terrassedør av tre med malte overflater og 2-lags isolerglass.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse fra inngangsparti til nordlig retning i front. Oppført med bæring av bjelkelag med gulv av terrassebord (24 m²).

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Hele første etasjen har støpt gulv på grunnen.

  Pipe og ildsted: Montert peisovn i stue tilknyttet elementpipe av lettklinker. Pipe har montert sotlukestein innenfor sotluke.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med grunnmurer av betong og støpt plate av betong.

  Terrengforhold: Tomt med fellesareal bestående av grøntarealer, ellers naturtomt i skrånende fjellterreng i fjellbjørkeskog ca 830 m.o.h.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Hovedvannledning av plast med inntrekt varmekabel. Avløpsledning av plast. Montert vannmåler. Tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Nedløp og beslag:

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Vinduer:

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Registrert på et vindu vannbrett som ikke går tilstrekkelig inn under karm.

  Konsekvens/tiltak: Vannbrettet bør forlenges eller justeres slik at det går tilstrekkelig inn under karmen, for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader på vindu og omkringliggende konstruksjon.

  Overflater:

  Tregulv har stedvis litt knirk.

  I utvendig bod er det fuktskjolder i himling og ned langs yttervegg av støpt betong.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder i himling og langs yttervegg i utvendig bod bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til fukt, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og mulig utvikling av mugg eller råte.

  Pipe og ildsted:

  Det har rent litt beksot/sotvann ut av sotluke.

  Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes og utbedres årsak til lekkasje av beksot/sotvann fra sotluken, for å unngå videre skade på omkringliggende konstruksjoner og redusere risiko for råte og ubehagelig lukt.

  Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre korrekt utbedring.

  1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling:

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med dør/vindu innenfor våtsonen til dusj er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjdører benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer.

  1. Etasje – Bad – Ventilasjon:

  Bryter til vifte er defekt.

  Konsekvens/tiltak: Bryter til vifte bør repareres eller byttes ut for å sikre at avtrekksviften fungerer som forutsatt.

  Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for dårlig ventilasjon og opphopning av fukt, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og dårligere inneklima.

  1. Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk:

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

  1. Etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon:

  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600 og redusere risikoen for dårlig luftkvalitet.

  Vannledninger:

  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

  Varmtvannstank:

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling av bereder over 2000 Watt kom i 2010, senere i 2014 ble kravet senket til 1500 Watt. Det må poengteres at kravet ikke har tilbakevirkende kraft, det vil si at eldre anlegg med varmtvannsberedere koblet med støpsel ikke er pålagt å bygges om, selv om det sterkt anbefales fast tilkobling for brannsikkerhet.

  Manglende fast tilkobling kan medføre økt brannfare ved langvarig belastning på stikkontakt.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Fuktsikring og drenering:

  Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2011.

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Blikkenslager Rune Bergene, Valdres taksenter

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt beslag rundt piper på alle bygg. Det har ikke vært vanninntrengning i mitt bygg, men vært i et par av de andre i sameiet. Derfor vedtok Styret å tette rundt alle pipene, for å være «føre var»

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Av og til er døra inn til sportsboden litt «hard» å få opp, men usikker på om det skyldes setningsskader.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja

  Vanninntrengning i et par av de andre byggene. Derfor ble blikkenslager leid inn til å forsterke tettingen rundt alle pipene i alle bygg, sommer 2024 og 2025.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Valdres taksenter, Rune Bergene

  Beskrivelse av arbeidet: Se over.

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Hver leilighet har en (1) parkeringsplass som hører til leiligheten. Også rett til å parkere på den store parkeringsplassen (gratis).

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Leilighet:

  Entré, stue/kjøkken, bad, badstue, toalettrom og to soverom.

  Utvendig bod.

  Terrasse.

  Standard

  Finndalsvegen 25D ligger attraktivt til på Tyinkrysset på Filefjell i Vang kommune, og et populært område for deg som ønsker enkel tilgang til flotte naturopplevelser året rundt. Eiendommen har en solrik beliggenhet med fin utsikt mot nærområdet og de vakre fjellene som omkranser området. Her kan du la bilen stå, med gangavstand til dagligvarebutikk, kafeer og restauranter på Tyinkrysset, samtidig som Tyin Alpinsenter ligger kun en kort tur unna. Om vinteren kan du spenne på deg skiene rett utenfor døra, og preparerte skiløyper knyttet til et omfattende løypenett ligger i umiddelbar nærhet. Sommerstid byr området på flotte turstier, sykkelmuligheter og et variert høyfjellsterreng som innbyr til aktive dager i vakker natur.

  Leiligheten er en del av Sameiet Filefjell Alpin 2, som består av 28 fritidsleiligheter fordelt på syv bygninger med fire leiligheter i hvert bygg. Denne leiligheten ligger fint til i øvre rekke mot vest, med adkomst på bakkenivå som gjør den lett tilgjengelig. Til seksjonen hører også en praktisk utvendig bod på ca. 3 m² ved inngangspartiet, perfekt for oppbevaring av ski, sykler og annet fritidsutstyr.

  Leiligheten er praktisk innredet over ett plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer godt både for familier og vennegjenger. Med ski in/ski out kan du enkelt starte skidagen rett utenfor døra. I henhold til sameiets vedtekter skal leiligheten stilles til utleie i periodene den ikke benyttes av eier, noe som kan gi gode muligheter for leieinntekter.

  Fra inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Gulvet er belagt med keramiske fliser med varmekabler, slik at våte klær og skotøy tørker raskt etter en aktiv dag ute i fjellet.

  Innvendig fremstår leiligheten med en lun og hyggelig hyttestemning. Behandlede heltre furugulv, kombinert med panelte vegger og himlinger i tre, gir et tidløst og varmt uttrykk som passer godt inn i de naturskjønne omgivelsene. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære hvor familie og venner enkelt kan samles. Stua har god plass til både spisegruppe og en komfortabel sofakrok som danner en hyggelig ramme for gode måltider, brettspill, avslappende kvelder og hyggelige samtaler etter en dag ute i fjellet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir flott utsyn mot omgivelsene. Fra stua er det utgang til en koselig terrasse hvor du kan nyte lange sommerkvelder med grilling, avslapning og utsikt mot fjellandskapet. Peisovnen skaper både lun varme og en ekstra hyggelig atmosfære på kjølige dager.

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommet, noe som gjør det enkelt for den som lager maten å være en del av det sosiale samværet. Avstanden mellom kjøkkenbenk og spiseplass er kort, og serveringen blir både enkel og praktisk. Kjøkkeninnredningen er utført i malt heltre med profilerte fronter, høyskap, skuffer samt over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Benkeplata er i behandlet heltre eik med nedfelt stålvask, og glassplate på veggen over koketoppen gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt innebygd ventilator med kullfilter.

  Leiligheten har to gode soverom, begge innredet med praktiske familiekøyer som gir mange sengeplasser uten å gå på bekostning av gulvarealet. Rommene har også plass til kommode, barneseng eller andre møbler etter behov, og egner seg godt både for barnefamilier og gjester. Eier opplyser at det ene soverommet kan deles, slik at det blir tre soverom.

  Badet har en moderne utførelse med keramiske fliser på gulv og vegger, mens gulvet har varmekabler som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med servantinnredning, heldekkende servant, speil med belysning, toalett og dusj med innfellbare dusjvegger. I direkte tilknytning til badet finner du en innbydende badstue med plassbygde sittebenker, granpanel på vegger og himling, gulvfliser, elektrisk badstuovn og dør i herdet glass. Her kan du virkelig senke skuldrene og nyte varmen etter en lang dag på ski eller til fjells.

  Leiligheten har i tillegg et separat toalettrom med toalett og servant. Rommet har keramiske gulvfliser og bidrar til en praktisk løsning når flere benytter leiligheten samtidig.

  Den utvendige boden gir gode oppbevaringsmuligheter for ski, sykler, turutstyr og annet fritidsutstyr. Her er det også montert opplegg for vaskemaskin, og boligens 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden.

  Selger fremhever spesielt den attraktive beliggenheten som noe av det beste ved eiendommen. Her kan du gå rett ut i alpinbakken, spasere til dagligvarebutikk og nyte en hverdag hvor bilen sjelden er nødvendig. Samtidig trekkes den hyggelige atmosfæren i sameiet og de gode naboforholdene frem som kvaliteter som har gjort oppholdene på Filefjell ekstra trivelige.

  Finndalsvegen 25D er en innbydende og lettstelt fritidsleilighet med attraktiv ski in/ski out-beliggenhet, gode solforhold, kort vei til servicetilbud og fantastiske turmuligheter året rundt, et perfekt utgangspunkt for aktive og avslappende dager på Filefjell.

  Innbo og løsøre

  Leiligheten selges møblert og utstyrt som på visning hvis ønskelig. Det vil ikke bli noe ytterligere vasket.

  Hvitevarer på kjøkken følger med.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Fiber.

  Tilfredsstillende mobildekning.

  Parkering

  Det medfølger ikke egen parkeringsplass, men selger opplyser om at det er avtalt muntlig at leilighetene i 1.etg skal parkere utenfor stuevinduet. De med leilighet i 2. etg parkerer mellom byggene. Gjesteparkering er på andre siden av Begna på fellesparkeringen. Selger opplyser om at det kan monteres egen el-bil lader.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  187201672

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  I vedtektene står det følgende: Samtlige sameiere har ett eget uteareal hvor vedkommende har eksklusiv bruksrett. Dette arealet tillates ikke bebygd. Det er utarbeidet egne regler for bruk av fellesarealer og parkering.

  Vedr. Brannforebygging:

  Vang kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 12.08.2022. Sist feiing: 12.08.2022.

  Avvik: Avstand til brennbart materiale. Selger opplyser om at det er satt inn sotlukestein for å lukke dette avviket.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av skiløyper.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  52 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 890 (Omkostninger totalt)

  65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Panelovn og varmekabel.

  Info strømforbruk

  Vang energi opplyser:

  Anlegget ble sist kontrollert og godkjent 19.08.2012.

  Årsforbruk 2025: 10.342 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Vann: Årlig abonnement kr. 4.600,- Forbruk pr. m3 kr. 45,-

  Avløp: Årlig abonnement kr. 4.999,99 Forbruk pr. m3 kr. 60,-

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-

  Målernummer: 434, avlest dato: 16.12.2025, Stand: 156.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  639031

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», felleskostnader og bredbånd påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

  I vedtektene står det følgende: Ytre og indre vedlikehold på bygning dekkes av den enkelte eierseksjonseier. Utgifter, eventuelt inntekter som ikke har forbindelse med den enkelte seksjon (bruksenhet) fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken.

  I tillegg har sameiet besluttet å fakturere 2 ganger i året (Halvårlig) for en 5-års periode – med det som kalles «vedlikeholdsbuffer». De små seksjonene som denne – faktureres da kr 1.915 i tillegg per halvår.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3454/7/401/12:

  20.09.2007 – Dokumentnr: 5714 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festeavgift: NOK 140.000,- årlig ut fra 28 enheter som overdras til 3. person

  Festeavgiften forfaller forholdsmessig et år etter overdragelse til tredjemann

  Bestemmelser om regulering av leien

  Festetid fra 01.10.2007 og inntil videre

  Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år

  Rett til seksjonering av d.e. i 28 eierseksjoner

  Rett til å overdra festerett med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3454 Gnr:7 Bnr:401 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.09.2007 – Dokumentnr: 5714 – Festekontrakt – vilkår

  Festeavgift: NOK 140.000,- årlig ut fra 28 enheter som overdras til 3. person

  Festeavgiften forfaller forholdsmessig et år etter overdragelse til tredjemann

  Bestemmelser om regulering av leien

  Festetid fra 01.10.2007 og inntil videre

  Pant for forfalt festeavgift for inntil 3 år

  Rett til seksjonering av d.e. i 28 eierseksjoner

  Rett til å overdra festerett med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.04.2008 – Dokumentnr: 339146 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 12

  Formål: Bolig

  Tilleggsdel: Grunn

  Sameiebrøk: 553/20216

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1089857 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0545 Gnr:7 Bnr:401 Snr:12

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2011.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Det ble skiftet pipebeslag på alle byggene, se egenerklæring.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Adkomst fra helårsvei.

  Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommunedelplaner:

  Id: 2015003

  Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset

  Plantype: Kommunedelplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.11.2021

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/330/2015003_F%c3%b8resegn_KDPL_TX_150623.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 15 m2

  KPHensynsonenavn: H410_1

  KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur

  Delareal: 5 331 m2

  KPHensynsonenavn: H810_4

  KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

  Delareal: 3 m2

  Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende

  Delareal: 5 319 m2

  Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende

  Områdenavn: KBA_02

  Delareal 11 m2

  Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

  Kommunedelplaner under arbeid:

  Id: 2015003-2

  Navn: Kommunedelplan Tyinkrysset

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommunedelplan

  Reguleringsplaner under arbeid:

  Id: 2023002

  Navn: Andstor

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Detaljregulering

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Dyrkbar jord
  • Alpinbakke
  • Moderat til lav forekomst av radon
  • Skredfaresone i nærheten
  • Verneplan for vassdrag
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Ihht. opplysninger fra bortfester er fremleie tillatt.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  52 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 890 (Omkostninger totalt)

  65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 321 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  2 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Beløp –  Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  52 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 890 (Omkostninger totalt)

  65 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  2 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  2 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave