NISSEDAL Sylvtjønn 44

Tomt
2093.3m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiet tomt på drøye 2 mål ifølge målebrev fra Nissedal kommune. Eiendommen ligger usjenert og naturskjønt til med gruset adkomstvei og sol hele dagen. Tomten består i hovedsak av naturtomt som gir et harmonisk og naturlig preg med flott vegetasjon og god avstand til naboer. Her bor du med skiløyene like ved tomtegrensen og med kort vei til vann, noe som gir flotte muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter rett utenfor døren. En perfekt eiendom for deg som ønsker ro, privatliv og ekte fjellhyttefølelse i vakre omgivelser.

Beliggenhet
Sylvtjønn 44 ligger i et stille og naturnært hytteområde med gode solforhold og umiddelbar nærhet til skog, vann og turterreng. Beliggenheten gir en skjermet og fredelig hytteopplevelse, med lite innsyn og begrenset trafikk. Området egner seg godt for friluftsliv året rundt, med muligheter for både fotturer, bading, fiske og vinteraktiviteter i nærområdet

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av hyttebebyggelse.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i en trekonstruksjon av maskinlaft, med byggeår 2006. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og bygningen er fundamentert på betong. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (leca). Veggkonstruksjonen består av tømmer, og de utvendige fasadene er tømmervegger behandlet med tjærebeising. Takkonstruksjonen er et åstak av rundtømmer, tilpasset laftekonstruksjonen, og taket er tekket med torv. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskilleren over krypkjelleren består av et trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen har vinduer med isolerglass, en malt hovedytterdør i tre, og to malte balkongdører i tre med isolerglass. Det er også en dør inn til en ekstern bod. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjon i første etasje med adkomst fra stuen, samt en veranda på loftet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det er observert saltutslag på grunnmuren i krypkjelleren i området under takfallet der takrennen mangler. Saltutslag indikerer fuktpåvirkning fra vannavrenning mot grunnmuren. - Krypkjeller Avvik: Det er observert organisk materiale på bakken. Det er påvist saltutslag langs grunnmur på flere vegger, noe som indikerer fuktpåvirkning mot konstruksjonen. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier i tilgjengelige områder. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Tømmer er benyttet på vegger i våtsoner, herunder ved dusj og servant. Materialet anses som uegnet i våtrom, også ved bruk av dusjkabinett. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt lavere gulv under servant og ved vaskemaskin. Ved eventuell lekkasje fra servant eller vaskemaskin vil vann kunne bli liggende på gulvet uten å renne til sluk. Gulvet har ikke etablert fall til sluk fra hele gulvet, men det er heller ikke motfall mot dør. Fallforhold under dusjkabinettet ble ikke målt, da tilkomst ikke var mulig på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. De fleste typer membran/tettesjikt har en forventet levetid på ca. 30 år. Dette innebærer at over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør under kjøkkenvasken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er observert avskallet og løs puss på grunnmuren nederst mot terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kyrkjebygdheia AS, 2006 Beskrivelse: Hytta ble satt opp av Kyrkjebygdheia AS. Inkl rørlegger og elektrikerarbeider. Vedr bad, så har jeg selv utført membranarbeider og flisarbeider. Har også flislagt gangen. Er selv byggmester og hadde den gang godkjenning for våtrom. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Se forrige 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2010 Beskrivelse: 1. I forbindelse med fjerning av ugress/busk på tak v/mønet over sov i 1 etg. ble det kuttet et hull i platon under torvtak. Dette ble reparert ved å ta vekk jord og lime på papp og ny platon oppå og opp over mønet. Jord lagt tilbake. Aldri merket noe lekkasje, skaden ble utbedret umiddelbart etter at den skjedde. 2. Det ble oppdaget en liten råteskade i rekkverket på utsiden av balkong 2etg. Fikk tak i noen stokker av samme type som hytta er bygd av, skar vekk det som var dårlig og felte inn nytt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2021 og 2010 Beskrivelse: 1. Bygget tak over Jacuzzi. 2. Bygget åpent tekke inntil hytte ved inngang. For lagring av div. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Puss på grunnmur dårlig nederst mot terreng pga fukt/frostsprenging. Feilen/skaden er ikke utbedret eller tiltak gjort, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Har vært observert maur inne i hytte noen få (3-4) ganger. Har lagt ut maurlokkeboks/åte, og de har blitt borte. Feilen/skaden er ikke utbedret eller tiltak gjort, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Aaland AS, 2024 Beskrivelse: Vannrør under hytta frøs i stykker for ca 3 år siden. Ble reparert av rørlegger. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Johan Brekka Entreprenørfirma AS, 2006 Beskrivelse: Montert peis av meg selv og folk fra firmaet mitt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2012 og 2006 Beskrivelse: 1. Koblet til Jacuzzi med vanlig stikkontakt. 2. Koblet til lamper under overskap kjk. med stikkontakt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget terrasse da hytta var ny. Bygging av tak over Jacuzzi. Bygging av tekke v/inngang. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom og bod. Loft: Loftstue og 2 soverom

Standard
Flott laftet tømmerhytte oppført i 2006 med god planløsning og gjennomgående hyggelig hyttepreg. Hytta har hovedsakelig furupanel på vegger og har en tradisjonell standard, og byr på en lun og funksjonell ramme for fritidsbruk. I 1. etasje finner man entré, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, samt bod. Stuen er romslig med god takhøyde, har god plass til både spise- og sittegruppe, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet har hvit, profilert kjøkkeninnredning med praktisk utforming og integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet har furupanel på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Badet inneholder servant m/skap, dusjkabinett, wc og opplegg til vaskemaskin. Hytta inneholder totalt 4 soverom. Loftet inneholder loftstue og to soverom, som gir gode ekstra soveplasser og en hyggelig oppholdsplass. Fra loftstue er det utgang til sør-øst vendt balkong med morgensol.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Trygg

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19677

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter omfatter renovasjon fritid, vann- og avløp og feiing/tilsyn.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
730308

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr. 730 308,-. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, vei- og brøyting, velavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Frivilligløypeavgift 900 kr i året.

Årlig velavgift
200

Velforening
Sylvtjønn Hyttegrend Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.11.2010 - Dokumentnr: 875690 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4030 Gnr:12 Bnr:5 Tidligere festekontrakt. Tomten er kjøpt ut. 09.11.2010 - Dokumentnr: 875690 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0830 Gnr:12 Bnr:5 Fnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 698066 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0830 Gnr:12 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 614473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3822 Gnr:12 Bnr:43

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.10.2007. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggetegninger, datert; 01.03.05. Disse stemmer med dagens fasade- og planløsning.

Vei, vann og avløp
Privat vei, det betales totalt 10.000 i året for vedlikehold og brøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Sylvtjønn aust og Langmyrrista", og er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsområde. Nedenfor følger relevante reguleringsbestemmelser for eiendommen: - Kommunen skal se til at alle bygninger/konstruksjoner får tiltalende ytre og at dette harmonerer med omkringliggende hytter og natur. - Plassering og utforming på bygg/konstruksjoner skla godkjennes av kommunen. - Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad tas vare på. - Ubebygd del av tomta skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming. - Det er ikke tillatt med flaggstang. - Det skal så langt som mulig søkes å få til felles TV anlegg. Hytteeierne er ansvarlig for gjennomføring av dette. - Alle bygg skal delta i godkjent renovasjonsopplegg. - Hyttene skal benytte vannklosett. Biologiske toalett skal godkjennes av kommunen. - Det skal anlegges privat vann- og avløpsnett i området. Det er ulike reguleringsbestemmelser i forhold til plassering av hyttene. For nærmere info se reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven. - Ledningsnett for strø, skal fremføres i jordkabel. - Kjøring i forbindelse med anleggsvirksomhet skal skje på veitraseer og stikkveier til den enkelte tomt. Eventuell skade skal utbedres av den som forårsaker skaden. - Det er ikke tillatt med byggevirksomhet nærmere enn 50 meter fra vann og vassdrag. - Bygningene skal ha saltak innenfor minimum 18 grader og maksimum 40 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som hovedhytte. Det skal være maks 6 meter til topp møne fra topp fundament. Maksimal gesimshøyde skal skal på hoveddelen av hytta (min 50%) være 2,5 meter målt til topp reisverk/underkant takkonstruksjon. Maksimal grunnmur/pilarhøyde skal være 1 meter. - Det er ikke tillatt å gjerde inn hyttene eller påføre de omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering ut over det som er nødvendig. - Tomtene skal gis veirett på vomvei mot å kjøpe årskort eller annen avtale. - Det er ikke tillatt å etablere privatsrettslige avtaler i strid med planen. - Hver tomt kan bebygges med ei hytte og et uthus/bod med et samla tillatt bruksareal på inntil 175 kvm. For oppføring av bod/uthus gjelder bestemmelser i kommunedelplan for Kyrkjebygda. - Hver tomt skal ha tilgang til to biloppstillingsplasser. For tomter med bilvei frem til egen tomt skal de ha en biloppstillingsplass på egen tomt og en på felles privat parkeringsareal. Alle veier skal brøytes om vinteren. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kyrkjebygdheia 2017-2028 og er merket fritidsbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 70 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 116 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.