Fjällstigen 7A

Leilighet i brl | 1. etg | Oppført i 2019 | 3 soverom | "Ski in ski out"

• Innhold

  Hemavan er et tettsted i Storuman kommune i Västerbottens län i landskapet Lappland i Sverige. Tettstedet ligger ca. 38 kilometer fra riksgrensen og omkring 97 km til nærmeste norske by Mo i Rana.

  Beliggenheten er et paradis for skientusiaster, med ski in/ski out og nærhet til alt Hemavan har å by på – fra skisenter og turmuligheter til restauranter, fjellbar og butikker. Dette er et område som byr på et levende uteliv og aktiviteter året rundt, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten.

  En unik mulighet til å skaffe seg en nyere leilighet med moderne fasiliteter og en flott beliggenhet!

  Leiligheten ligger i 1.etg og har en BRA-i på 74 m2 som inneholder entre, stue med utgang til veranda, kjøkken, bad/vaskerom, badstue og 3 soverom.

  Velkommen, vi sees! Husk påmelding

• Om boligen

  Tomt

  2140m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for borettslaget på ca. 2140kvm.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra opplysninger fra HELBO. Det gjøres oppmerksom på at arealangivelsen kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Hemavan er et tettsted i Storuman kommune i Västerbottens län i landskapet Lappland i Sverige. Det ligger ved E12, ca. 150 kilometer nordvest for tettstedet Storuman og ca. 19 kilometer vest for Tärnaby. Tettstedet befinner seg omkring 38 kilometer fra riksgrensen og omkring 97 km til nærmeste norske by Mo i Rana.

  Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt/fritidsfelt i Hemavan. Kort vei til slalåmbakker og skiterreng vinterstid.

  Hemavans skiområde har totalt 9 heiser, inkludert gondol/telemix, 36 nedfarter, 3 barneområder, Snowpark og Skicross-Arena. For de som liker langrenn er det 65 km med preparerte løyper her. Noen av dem er elektrisk opplyst og det er et nesten ubegrenset antall vinterløyper, inkludert den verdensberømte Kungsleden, som starter i Hemavan.

  I Hemavan er det også et stort utvalg restauranter, inkludert den spektakulære Björk – Top Restaurant & Fjällbar eller den nye fjellrestaurant VIDE. I tillegg er det kort vei til Bayhill Center, et kjøpesenter med dagligvare, systembolag, spisested, kiosk og Lennys lekeland.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen i området består av frittliggende fritidsboliger samt leilighetsbygg

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggets konstruksjon.

  Bolig: Grunnmur av betong. Yttertak tekket med glatte stålplater. Luftelyr og pipebeslag av stål. Takrenner og nedløp av stål. Yttervegger kledd med stående malt trepanel. Taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjoner og takkonstruksjoner er ikke vurdert da dette faller inn under borettslagets vedlikeholdsansvar, dette er kun beskrevet. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med innfelt glass i dørblad samt glass sidefelt. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse på ca. 30 kvm. med utgang fra stuen. Dekke lagt med trykkimp. terrassebord. Rekkverk med glassfronter. Rekkverkshøyde målt til 110 cm.

  Bod: Frittliggende utebod oppført i enkel standard. Fundamentert rett på bakken. Oppført med gulvåser av trevirke og OSB-plater lagt til gulv. Bindingsverk med utvending liggende malt kledning. Tett ytterdør. Pulttak konstruksjon tekket med papp.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke utfylt egenerklæring.

  Innhold

  Velkommen til Fjällstigen 7A

  Denne stilige leiligheten ligger i første etasje og har et internt bruksareal på på 74 m2. Andelen ligger i et moderne borettslag oppført i 2019, og tilbyr god standard og en gjennomført god planløsning.

  Leiligheten inneholder en innbydende entré med plass til yttertøy og sko.

  Lys og romslig stue, med utgang til en hyggelig veranda hvor du kan sitte skjermet til og nyte frisk fjelluft. Moderne kjøkken åpent mot stuen, med integrerte løsninger og god skapplass. Finerte, slette fronter og hvit laminert benkeplate.

  Bad/vaskerom med tidløst design, praktiske løsninger og flislagte gulv med varmekabler. Badet er innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin og innmontert varmtvannsbereder. Vegg i vegg med badet finner du en badstue, som gir en herlig mulighet for avslapning etter en dag i bakken.

  Tre soverom med god størrelse og plass til seng, garderobe eller skrivebord.

  Leiligheten holder god standard og har parkettgulv og slette, malte vegger som gir et rent og moderne uttrykk. Her kan du med enkle grep gjøre om leiligheten med et mer personlig preg.

  Beliggenheten er et paradis for skientusiaster, med ski in/ski out og nærhet til alt Hemavan har å by på – fra skisenter og turmuligheter til restauranter, fjellbar og butikker. Dette er et område som byr på et levende uteliv og aktiviteter året rundt, samtidig som du har alt du trenger rett i nærheten.

  En unik mulighet til å skaffe seg en leilighet med høy standard, moderne fasiliteter og en uslåelig beliggenhet!

  Standard

  Innvendig standard

  Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt planavvik gjennom hele stuen og kjøkkenet på totalt 30 mm. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Parkett lagt på gulvet. Veggene har plater. Det er foretatt indikasjonssøk etter fukt uten at det ble funnet forhøyede fuktverdier. Innvendig har boligen malte glatte dører.

  Tekniske installasjoner

  • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
  • Det er avløpsrør av plast.
  • Boligen har naturlig ventilasjon.
  • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er montert på badet.
  • Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen.
  • Leiligheten har tilfredsstillende antall røykvarslere. Ikke montert brannslukningsapparat ved befaring.

  Feil og mangler

  Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.  Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

  TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

  • Utvendig dører: Mindre skader i nedre del av ytterdøren.
  • Innvendig overflater: Sprekker i flisfuger og bom under en del fliser i entreen. Mindre sprekk og skader på vegg i entreen.
  • Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
  • Bad: Skader på en gulvflis i området ved servanten. Mykfuger rundt slukrist er dårlig, mangler delvis.

  TG3 (store eller alvorlige avvik):

  • Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):

  • Andre tomteforhold: Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Hvitevarer

  Hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  Parkering

  Parkering på felles parkeringsplasser og ved boligen. Biloppstillingsplasser ved siden av boligen deles med de andre borettslagseierne.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  ---

  1 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Formuesverdi er forsøkt innhentet, men fremkommer ikke på Altinn. Kontakt Skatteetaten for nærmere informasjon om formuesverdi.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig:

  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.

  Regel for sekundærbolig:

  100% av markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  9

  Part.obl.nr.

  918341862

  Felleskostnader pr. mnd.

  9838

  Andel fellesgjeld

  1308000

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-01-15T23:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Total fellesgjeld kr. 14 640 000 pr. 16.01.2026

  Borettslaget

  Hemavan City AS

  Borettslagets org.nr

  918341862

  Forkjøpsrett

  Ingen forkjøpsrett.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 12139126597, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 16.01.2026: 5.45% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 68

  Saldo per 16.01.2026: 14 640 000

  Andel av saldo: 1 308 000

  Første termin: 30.06.2020

  Neste avdrag: 30.06.2030 ( siste termin 31.12.2059 )

  Flytende rente

  IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2030 utgjøre ca kr 1 478,00 per måned for denne boligen

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet sikringsordning.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP0002474456

  Vedtekter/husordensregler

  Oppsummering av generalforsamling avholdt 08.05.2023 og 15.05.2024.

  • Årsregnskapet godkjennes.
  • Det fastsettes styregodtgjørelse.

  Vedtatte og planlagte endringer kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger stemplede tegninger for bygget datert 15.06.2017. Det ble utstedt ferdigattest datert 11.06.2021.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger under Detaljplan: Kvarnbäcksområdet, björkfors 1:6 m f

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt uten styrets samtykke. Leieboer plikter å følge gjeldende ordensregler i borettslaget.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  ---

  1 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

  Boligkjøperforsikring

  Kjøper har ikke anledning til å tegne forsikring.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon kr. 60 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 21 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  ---

  1 901 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave