REINLI Oppsvingen 53

Tomt
2620m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt med gress, lyng og trær beliggende i hellende terreng. Tomta er inngjerdet rundt hytta. Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Nordre Fjellstølen er et populært hytteområde i behagelig kjøreavstand fra Østlandsområdet. Her er det vakker natur, og i dette fine turområdet ligger eiendommen "Bestebu" åpent og solrikt til ca. 980 moh. Her er det vid utsikt utover området, mot Makalausfjellet og områdene rundt. Her kan en nyte avslappende dager med flotte soloppganger, og sol helt til kl. 22 en klar sommerkveld. Eiendommen er omgitt av fin og variert natur med flotte turmuligheter rett utenfor hyttedøra, så her er mulighetene mange for alle turglade. Om sommeren er det gode fiskemuligheter i elver, bekker og fjellvann. Det er fine områder for blåbær, tyttebær og sopp, og kanskje er en heldig og finner molter til juledesserten. Start gjerne turen ved hytta eller ved Øytjernet og gå opp på fjellplatå med nydelig utsikt mot Nystølvarden, Rondane og Jotunheimen. En tur til de store Jettegrytene nær Kvitingen er også en spennede opplevelse for både store og små. Om en har lyst til å jakte er det muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli privatsameige. Området er også et eldorado for alle sykkelinteresserte med fine stølveier og stier over til flere andre stølslag. feks. Søndre Fjellstølen, Tisleidalen og Golsfjellet. Vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 650 m fra hytta. Nordre Fjellstølen byr på et flott løypenett, hvor flere av løypene har skøytetrasé. Løypene på Nordre Fjellstølen henger sammen med flere andre løypenett bla. på Søndre Fjellstølen, til Tisleidalen og Hallinghovda. Ta gjerne turen opp på Haugsetfjellet (1.152 moh), Hollastølfjellet (1.174 moh) eller Nystølvarden (1.294 moh), som er alle vakre turmål med nydelig utsikt uansett årstid. Fra hytta er ca. 6 km til Stavedalen Park - Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker søke større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger ca. 40 minutters kjøring fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m er det ca. 15 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika, og følge E16 videre til Bagn. Sving inn i sentrum og følg skilting mot Reinli/Stavadalen/Fjellstølen. Følg vegen ca. 3,5 km opp i Reinli og ta til venstre mot Stavedalen/Fjellstølen. Kjør ca. 2,6 km og hold til høyre mot Stavadalen/Nordre Fjellstølen. Følg vegen ca. 8,5 km og fortsett inn på Kvitingsvegen ca. 130 m. Ta til venstre inn på Oppsvingen og følg denne ca. 570 m. Hytta ligger på høyre side av veien og er merket med "til salgs" plakat. Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte oppført ca 1965 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse. Byggetegninger er ikke tilgjengelig ved befaringen. Bygget har enkel doløsning med bøttedo. Hytta har hovedkonstruksjoner, overflater innvendig og utvendig fra byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid. Det er registrert noen tg3 punkter, blant annet på trebjelkelag hvor det er registrert betydelige retningsavvik, i tillegg det setninger i fundament, manglende avstand ovnsrør og sotluke til brennbart materiale, manglende slukkeutstyr og manglende rekkverk utvendig trapp. Taktekking er fra byggeår, normal levetid nærmer seg utgått, innsig av fukt ved pipe er registrert. Generelt har hyttebygget vedlikeholds og utbedringsbehov. Tiltak fundamentering bør priorites. Skjevheter/retningsavvik er godt merkbare inne i bygget. Det er registrert aktivitet av mus inne i bygget. Generelt for bygget er det slik at det har bygningsdeler på ca. 59år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes. For detaljer vises det til beskriver bygningsdeler. Fritidsbolig Byggeår: 1965. Antatt byggeår. Standard: Enkel hyttestandard Vedlikehold: Bygget har vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. UTVENDIG Taktekking består av takplater av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder. Det er montert takrenner av metall langs deler av taksider. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med liggende panelkledning rett på vindsperre. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Undergurter i område med flat innvendig himling og kaldtloft. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Ytterdør med trepanel på utsiden. Fra terrasse er det trapp av betong ned på terreng. Det er etablert gjerde av trestaur og liggende bord rundt hytta. INNVENDIG Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate og gulvbelegg. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Kryprom mellom stripemurer under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ingen våtrom i hytta. - Hytta har setningsskader. - Tidligere lekkasje rundt pipe. Er utbedret. - Nye takplater i 1985. Arbeidet utført av lokal snekker. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, to boder og annet rom.

Standard
Eiendommen "Bestebu" ligger solrikt til i et flott turområde. Her er det trivelig, inngjerdet naturtomt med mulighet for flere uteplasser. Hytta har også overbygd terrasse med fin utsikt utover området. I hytta er det en lys og luftig stue med mønet himling og fem tømmeråser, noe som gir en koselig hyttestemning. De mange vinduene slipper inn godt med lys og lar en nyte utsikten utover Fjellstølen og til fjellene rundt. I stua er det både sofahjørne og spisebord med benk og stoler, og fra begge sittegruppene kan en nyte synet av flammene i en åpen, hvitmalt peis. På kjøkkenet er det også en liten, men hyggelig spiseplass. En kombinert ved- og parafinovn gir lun og god varme til rommet. Dagtanken til ovnen er plassert i vindfanget. Kjøkkenet har plassbygd innredning med over- og underskap, samt laminert benkeplate. 3-bluss kokeapparat. I hytta er det to soverom hvorav ett med to plassbygde køyesenger (4 sengeplasser) og vedovn. På det andre soverommet er det plassbygd dobbeltseng. Hytta har også et rom hvor det er laget en plassbygd innredning med underskap og nedfelt servant med avløp til bøtte. I tilknytning til vindfanget er det to boder med god oppbevaringsplass. I den ene boden er det bøttedo. Hytta har belysning fra solcelleanlegg med regulator og batteri på vaskerom. Alder på solcelleanlegg er ukjent. Området hvor hytte ligger i er ikke utbygd for strømtilkobling per i dag. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Taktekking består av takplater av metall. Det er vindskier av panelbord i 2 høyder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert avflassing på takplater. Det er registrert fuktinnsig ved pipe. Nedløp og beslag - TG: 3 Det er montert takrenner av metall langs deler av taksider. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har skader. Noe takrenner mangler. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Nye takrenner må monteres da eksisterende er skadet og noen mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med liggende panelkledning rett på vindsperre. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 59 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Utskifting av enkeltbord og generelt vedlikehold må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Undergurter i område med flat innvendig himling og kaldtloft. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Byggemåte uten/ begrenset lufting av konstruksjon har vært utbredd for bygninger med dette oppføringstidspunktet. I mange tilfeller har bygget stått i flere tiår uten at skader har inntruffet. Endret bruk med kontinuerlig oppvarming vil kunne føre til skader på konstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Ved omlegging av tak anbefales det at fullverdi ventilering etableres. Endring av bruk/ oppvarming med eksisterende konstruksjon kan føre til at skader oppstår med blant annet kondensering. Vinduer - TG: 2 Bygget har vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører - TG: 2 Ytterdør med trepanel på utsiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedlås virker ikke i ytterdør Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Lås bør repareres Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å oppnå tg 0 eller 1 må rekkverket høynes noe. Eksisterende rekkverk vil normalt sett være tilstrekkelig ved normal forsiktig bruk. Utvendige trapper - TG: 3 Fra terrasse er det trapp av betong ned på terreng. - Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Andre utvendige forhold - TG: 3 Det er etablert gjerde av trestaur og liggende bord rundt hytta. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gjerde har stedvis falt ned og ligger delvis på terreng. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gjerdet må repareres eller fjernes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Overflater - TG: 2 Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate og gulvbelegg. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Belegg er stedvis løst. Normale bruks og slitasjemerker på overflater ellers. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Utskifting av løst belegg må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller i bygget er målt til ca 70 mm innad i enkeltrom Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Radon - TG: 2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radon målinger. Bygget ligger i område hvor NGU sine kart beskriver radonforekomst for område som lav/ middels. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det vil normalt sett ikke stilles krav til at det gjennomføres radonmålinger på fritidsboliger som benyttes til privat bruk. Dersom bygninger som benyttes til regelmessig utleie skal radonmålinger gjennomføres. Pipe og ildsted - Tg: 3 Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er spor etter sotvann som har rent ut ved sotluke. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Krypkjeller - TG: 2 Kryprom mellom stripemurer under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er lagret treverk på bakken under bygget. Konsekvens/tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Treverk liggende på terrenmg vil dra opp fukt og kan etablere soppvekst og råte. Lagret treverk bør flyttes til alternativ lagerplass. Innvendige dører - TG: 2 Dører består av trekarmer og dørblad med fyllingsprofiler og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. KJØKKEN Avtrekk - TG: 2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG: 2 Kun naturlig ventilasjon med luftevinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Bedre ventilering bør etableres Branntekniske forhold - TG: 3 Det er ikke registrert slukkeutstyr i bygget. 1. Er det skader på røykvarslere? - Ja .Mangler fungerende røykvarslere 2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Mangler slukkeutstyr og røykvarslere med funksjon. 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent. 4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Mangler fungerende røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Drenering - TG: 2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rundt bygget er det områder hvor terreng heller inn mot bygget/fundament. Her vil vann renne inn under bygget og bli stående rundt fundament. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tiltak med bortledning av vann på terreng i grunn rundt bygget må vurderes. Grunnmur og fundamenter - TG: 3 Fundamentering under bygget består av stripemurer under hoveddel av hytta og betonggulv i boder og vindfang Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Betonggulv er oppsprukket og har setninger. Setninger under gulv har ført til glipper mellom betonggulv og yttervegg i bod. Murer under hytta er skjeve og har setninger. Stedvis er masser seget ut under mur og biter av mur har løsnet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Fundamentering under hele bygget må repareres og forbedres for å forebygge sammenbrudd. Åpninger mellom vegg og fundament i bod har ført til betydelig aktivitet av mus i deler av bygget. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Terrengforhold - TG: 2 Terreng rundt bygget har gressdekke og naturlig vegetasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det gjelder innbo, løsøre og personlige eiendeler bestemmer selger selv hva de ønsker å sette igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser at det er helårsparkering ved vei ca. 30-40 m fra eiendommen. Ingen skriftlig avtale om parkering, men parkeringen har blitt brukt i alle år.

Diverse
Hytta selges som på visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Rømning via hovedinngang. Vinduer med to vindus rammer hvor en går inn i rommet gjør disse lite egnet til rømning. Eksisterende rømningsveier er innenfor målkrav men avviker på funksjon. Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-))   36 640,- (Omkostninger totalt)   736 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Åpen peis i stue. Kombinert vedovn/parafinovn på kjøkken. Dagtank i vindfang. Vedovn på ett soverom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feie-/ tilsynsgebyr pr år: kr. 438,50. Eiendomsskatt pr. år: kr. 600,60.

Info formuesverdi
Kr. 232.851,- pr. 2022

Andre utgifter
Brøyting: ca. kr. 5.000,- pr. år. Bomavgift: kr. 60,- pr. tur. Årsabonnement ca. kr. 2.000,-. Vedlikehold av vei: Etter avtale. Friviliig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å delta for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/4/222: 01.03.1966 - Dokumentnr: 770 - Bestemmelse om veg Vedlikeholdsplikt 27.11.1965 - Dokumentnr: 4279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:4 Bnr:222 01.03.1966 - Dokumentnr: 770 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:379 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:381 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport Fritidsbolig -Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggetegninger ved befaringen. Kommunen har heller ikke tilgjengelige tegninger. Bygget er ikke kontrollert opp mot omsøkt/ godkjent tiltak. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei. Krav for rom: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Rømning via hovedinngang. Vinduer med to vindus rammer hvor en går inn i rommet gjør disse lite egnet til rømning. Eksisterende rømningsveier er innenfor målkrav men avviker på funksjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har helårsvei på privat vei frem til parkering ca 50 meter fra eiendommen. Herfra er det sti inn på eiendommen. Den private veien har elbom med avgift for passering. Vintervei mot betaling for brøyting. Ved vinterparkering ved hytta må det lages plass for dette på tomten. Så lenge selger har eid hytta har de parkert et stykke fra hytta og bestilt snøscootertransport videre fram til hytta. Vann hentes i oppkomme/bekk ca. 300 m fra hytta eller medbringes. Selger bruker dette som drikkevann. "Bøttedo" i hyttas bod.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kommunedelplaner Id: 0540K002 Navn: Fjellstølen Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.11.1994 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/37/fjellstolen.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommunedelplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-))   36 640,- (Omkostninger totalt)   736 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
36640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50% av salgssum. Dette dekkes av selger.