Nedre Sygardsvegen 11B

Fritidseiendom29m²1 soveromkr 1 390 000

Pen og praktisk liten hytte for deg som vil bruke tiden til aktivitet og kos! Ski inn/ski ut. Alle fasiliteter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 36 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 426 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2016
Soverom: 1
Tomt: 528 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Hvis du ønsker en praktisk hytte uten overflødig plass, er sosial og ønsker enkelt tilgang til fint turterreng, alpinanlegg og løypenett, kan denne stilfulle hytta i Nedre Sygardsvegen være et godt alternativ for deg. Hytta ligger åpent og solrikt til på en eiet tomt i til knytning til Stavedalen Park – lekeland og Skisenter. Dette er et populært hytteområde med vakker natur og et utalls turmuligheter.
Her er det barnevennlig og fint, aktivitetene er mange og turterrenget er godt uansett årstid. Det er bare å sette seg på sykkelen for opplevelsesrike turer på stier og stølsveier sommerstid. Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene og skli ca. 100 m til alpinbakken, eller til milevis med flotte, oppkjørte skiløyper.
Vi ønsker velkommen på visning!
Tomt
528m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt beliggende i svakt hellende terreng. Plener og parkering.
Vi gjør oppmerksom på at deler av innkjøringen til nabohytte Nedre Sygardsvegen 11A ser ut til å gå innom deler av tomtegrensen til denne eiendommen, ilfølge grunnkartet. Det er ikke tinglyst avtale om dette.
Arealet er hentet fra kommunens eiendomskart.
Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes
Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er en grense grønn, de øvrige er fiolette.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer.
Beliggenhet
Hvis du ønsker en praktisk hytte uten overflødig plass, er sosial og ønsker enkelt tilgang til fint turterreng, alpinanlegg og løypenett, kan denne stilfulle hytta i Nedre Sygardsvegen være et godt alternativ for deg. Hytta ligger åpent og meget solrikt til på en eiet tomt i til knytning til Stavedalen Park – lekeland og skisenter. Dette er et populært hytteområde med vakker natur og et utalls turmuligheter.
Hytta ligger ca. 785 moh, og har en skjermet terrasse hvor solen kan nytes med utsikt utover området med hytter, fjell og en lite dam. Her er det barnevennlig og fint, og turterrenget er godt uansett årstid. Det er bare å sette seg på sykkelen for opplevelsesrike turer på stier og stølsveier sommerstid, eller spenne på seg skiene vinterstid og skli ca. 100 meter til alpinbakken, eller du kan gå ut i milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Disse skiløypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til f.eks. Søre Fjellstølen, hvor en finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Om en velger å gå over til Nordre Fjellstølen, kan en fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke fine turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet.
For den som liker å leke seg i slalombakken kan det ikke bli enklere enn dette. Stavedalen Park – lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og det er ulike aktiviteter for både store og små med bla. lekeland og simulatorrom. Se gjerne https://www.stavedalen.no/ for mer informasjon. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.
Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1.099 moh) hvor en kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær «Flystøtta», som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet den 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også ei lita hytte, som er et godt sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre opp i ovnen, en kan varme vann, og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølstinden, er også vakre turmål som kan anbefales uansett årstid. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke gjettegrytene ved Kvitingen.
For alle som er glade i å sykle er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til f.eks. Liaåsen, eller til Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken, eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan en kanskje plukke litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke så langt ned til elva Begna om en ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt.
Fra Nedre Sygardsvegen 11B er det ca. 12 km til Bagn med kommuneadministrasjon, post, lege, bank, kjøpesenter m.m.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:
Fritidsbolig
Elementbygd liten fritidsboligen oppført i bindingsverk over en etasje med hems over deler.
Byggeår: 2016. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Normalt vedlikeholdt.
- Utvendig:
Taktekking: Taktekking er asfaltshingel.
Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med luftet liggende dobbeltfalset kledning.
Takkonstruksjon/Loft: Pultak av sperrer.
Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Veranda har enkle plexiglass.
Dører: Kompaktlaminerte ytterdører.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utført i tre.
- Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekke er av bjelkelag.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.
Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår som ikke kjent eller undersøkt i detalj.
Grunnmur og fundamenter: Stripemurer av støpt betong under fritidsboligen inkl. terrassen. Under teknisk rom/bod er det nedsatt en kumring hvor vannledning og avløp kommer opp av grunnen.
Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende. Tomten var snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere vurdert.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann- og avløpsledninger av plast. Vann/avløp er tilknyttet privat fellesanlegg.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2, eier opplyser at deler av punktene er blitt utbedret i etterkant av at takstmann var der:
Nedløp og beslag
Takrennenedløp har stedvis deformasjoner som følge av frostsprengning. Det er ikke montert beslag i overgang tak/yttervegg.
Konsekvens/tiltak: Takrennenedløp med deformasjoner bør holdes under oppsikt, om tilstanden forverres må de skiftes ut for å sikre god vannavledning og hindre lekkasjer eller ytterligere skader på bygget.
Beslag i overgang mellom tak og yttervegg bør monteres for å unngå vanninntrenging i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på bygningsdelene. Eier opplyser at dette er montert i ettertid og at takrennenedløp er skiftet.
Veggkonstruksjon
Kledningen har stedvis liten avstand til terreng.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å øke avstanden mellom kledning og terreng til minimum 15 cm for å hindre fuktopptrekk og redusere risikoen for råteskader på kledningen. Manglende avstand kan føre til økt fuktbelastning og forkortet levetid på ytterkledningen. Eier opplyser om at det i ettertid er gravd ca. 20 cm og fylt med pukk etter råd fra takstmann.
Overflater
Registrert løse fuger og riss i fuger i teknisk rom, skyldes sannsynlig bjelkelag som ikke har tilstrekkelig stivhet.
Konsekvens/tiltak: Løse fuger og riss i fuger bør utbedres, og det bør vurderes tiltak for å øke stivheten i bjelkelaget.
Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på gulv og fuger, samt redusert levetid.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dekke/gulv er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i stue/kjøkken og soverom). Det ble i stue/kjøkken registrert en høydeforskjell på 13 mm over 2 meter, utover dette ble det ikke registrert avvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en fritidsbolig som dette. Dersom fritidsboligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Krypkjeller
Registrert stubbloftsplate som har falt ned under soverom. Eier opplyser at denne er montert opp igjen etter takstmann var innom.
Konsekvens/tiltak: Stubbloftsplaten som har falt ned bør monteres på plass igjen for å opprettholde konstruksjonens funksjon og forhindre økt risiko for fukt og skadedyr i bjelkelaget. Manglende utbedring kan føre til skader på bjelkelaget og redusert levetid på konstruksjonen. Kryprom har lav høyde, noe som vanskeliggjør utbedring fra undersiden.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdør til bad subber karm.
Konsekvens/tiltak: Innerdører bør justeres slik at de ikke subber mot terskelen/karmer, for å unngå unødvendig slitasje på dører og terskler/karmer samt sikre god funksjon over tid.
1. Etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Det er trepanel i våtsoner til servant og dusj.
Til tross for denne løsningen er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer, jfr. og Sluk og membran/tettesjikt vegger.
1. Etasje – Bad – Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv utenfor dusj er mindre enn minstekravet på 1:100. Fall i dusj er mindre enn minstekravet på 1:50.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på gulvet både innenfor og utenfor dusjsonen for å oppfylle gjeldende krav.
Manglende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Eier opplyser at dette er satt inn i etterkant av at takstmann var der.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader i bygningskonstruksjonen. Manglende tettemuffer øker risikoen for skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende materialer.
Grunnmur og fundamenter
Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Eier opplyser det har vært mus i kum under teknisk rom/bod en gang, men det skal være gjort tiltak mot dette som har stanset inntrengning. Det er gjort murpuss utenpå isolasjonen.
Konsekvens/tiltak: Plastisolasjon må tildekkes med brannhemmende materiale for å redusere risikoen for brannspredning i konstruksjonen. Manglende tildekking kan føre til økt brannfare og redusert brannsikkerhet i bygget.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
1. Etasje – Bad – Membran og tettesjikt – Vegger
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Våtromsløsningen som er beskrevet er relativt vanlig for fritidsboliger av denne typen og alder. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en tilstandsgrad 3 (TG 3) i henhold til NS 3600.
Utfordringer med eksisterende løsning:
- Panel- eller tømmervegger anses ikke som en «tett» løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant).
- Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Den nåværende løsningen forutsetter bruk av et tett dusjkabinett. Andre dusjløsninger vil kreve ytterligere tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Kostnadsestimatet er basert på etablering av et lokalt tettesjikt på veggene i våtsonen, ikke en fullstendig oppgradering av våtrommet. Dette representerer en mer målrettet og kostnadseffektiv tilnærming til problemet.
Selv om den eksisterende løsningen er vanlig for denne typen fritidsboliger, oppfyller den ikke dagens standarder for våtrom. Det anbefales å implemtere de foreslåtte tiltakene for å forbedre fuktsikringen og bringe våtrommet nærmere dagens krav. Selv i en fritidsbolig med begrenset bruk kan hyppige perioder med konsentrert dusjbruk (f.eks helgebesk eller ferieuker) gir kortere tørkeperioder mellom bruk og hindrer effektiv uttørking. Dette gir en risiko for fuktskade/muggvekst i konstruksjoner.
1. Etasje – Bad – Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
1. Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegger/tekniske skjulte rørføringer).
Terrengforhold
Terrenget rundt bygningen er flatt til lett hellende. Tomten var snødekt på befaringsdagen og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Helse, miljø og sikkerhet
Slukkeutstyr er pulverapparat 6 kg (nyinnkjøpt 2026). Røykvarsler med batterispenning.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Konsekvens/tiltak:
Tiltak på eiendommen vil kunne kreve utarbeidelse av skredrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja.
Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja.
Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til.
Se også selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Stue og kjøkken i åpen løsning, bad og ett soverom. Hems med lav takhøyde.
Utvendig bod.
Overbygd inngangsparti i forbindelse med delvis overbygd terrasse.
Standard
Midt i et populært hytteområde med umiddelbar nærhet til løypenett, alpinbakke, servering og ulike aktiviteter, finner du Nedre Sygardsvegen 11B. Hytta er ikke så stor, men med sin gode planløsning og alle fasiliteter, er den kanskje akkurat hva du trenger. Hytta er lys og stilig, den er rask og varme opp, og har en meget solrik terrasse. Deler av terrassen er overbygde og har vegger med pleksiglass, noe som gir en lun og skjermet uteplass selv på dager med ruskevær.
Inne i hytta er det stue og kjøkken i åpen løsning, hvor god takhøyde og flere store vinduer gjør rommet lyst og luftig. Det er muligheter for både sofa- og spisegruppe, og en stilig biopeis/elektrisk peis gir en hyggelig stemning til rommet, mens varmepumpen sørger for lun og god varme.
Kjøkkeninnredningen har lyse og pene over- og underskap i heltre med malte, profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og den innebygd ventilatoren har avtrekk ut gjennom yttervegg.
På badet er det pent, flislagt gulv med varmekabler. Lyst servantskap med heldekkende servant og speil overskap. På badet er det også toalett og frittstående dusjkabinett. Badet har ingen ventilering.
I hytta er det et romslig soverom med fin plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.
Fra stue/kjøkken er det adkomst via stige til en åpen hems med lav takhøyde. Hemsen gir god lagringsplass, og kan kanskje, med ekstra sikring, være en fin, liten leke-/spill- eller lesekrok for de yngste i familien. I forbindelse med hyttas inngangsparti er det en praktisk utvendig bod med god lagringsplass til ved, ski ol. Hyttas varmtvannsbereder på 120 liter er også plassert her.
Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen.
Evt. kjøp av møbler kan avtales direkte med selger.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Kunden har selv valgt takstmann. Taksten er utført av en ansatt i et godt etablert firma som benyttes av flere meglerkjeder i Valdres. Firmaet eies delvis av ektefellen til en ansatt hos vårt foretak. Forholdet er kjent og vurdert, og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm.
Varmepumpe, panelovner og varmekabler.
Info strømforbruk
Strømforbruket er i dag tilknyttet til et større anlegg. Det er planlagt en omkobling. Det blir kjøpers kostnad ved å legge om ny ledning til hytte.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Info kommunale avgifter
2025: Ingen gebyrer registrert på eiendommen.
2026:
E-skatt kraftnett og næringseiendom m.m. som utleie: 1.330,-
Avgifter vil tilkomme, da denne eiendommen nylig er omgjort.
Eiendomsskatt vil bli beregnet.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Eier overtok eiendommen i 2026, og man har ikke funnet noen registrert formuesverdi på eiendommen.
Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
-
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:
Brøyting og vedlikehold vei ca. kr. 6 400,- i året.
Vann og avløp ca. kr. 10 700,-i året.
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
08.12.2025 – Dokumentnr: 1501156 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3449 Gnr:5 Bnr:183
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Kommentar fra kommunen:
«Finner ingen byggesak på dette, har sjekket gbnr 5/1 og 5/183 som den er fradelt fra.»
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Selger er i dialog med kommunen for å få dette avklart, men det kan ikke gis noen garanti for at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil bli innvilget.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
--
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
Tegning fremvist på befaringen. Ifølge Sør-Aurdal kommune finner de ikke byggesak med tegninger på eiendommen. Dette må avklares nærmere.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei.
Eiendommen er tilknyttet fellesanlegg for vann og avløp. Dette eies og driftes av Stavadalen Holding AS. Det betales årlig avgift på kr. 10 700,-.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner
Id: 0540K001
Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.2010
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf
Kommuneplaner under arbeid
Id: 2024004
Id: 2022001
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id: 202501
Navn: Omreguleringsendring av reguleringsplan for Stavadalen, planID 0540R67.
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.11.2025
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/299/Reguleringsbestemmelser%20Stavadalen.pdf
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord-, flom- og snøskred
- Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
- Eiendommen ligger i delfelt vannkraft Reinå, Reinli kraftverk
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 10.490,- (fratrukket pris for e-takst) oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.795,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning/overtakelse per stk. kr. 3.490,-, samt provisjon 2,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.