Nedre Stavadalstoppen 24

Innbydende hytte med hems, flotte solforhold og vid utsikt. Kort vei til alpinbakke, servering og turmuligheter.

• Innhold

  Med vid og vakker utsikt, solrike terrasser og usjenert uteplass finner du Nedre Stavedalstoppen 24. Den ligger meget solrikt til innerst i en blindvei, og har nydelig utsikt utover Stavadalen, mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellet. Eiendommen ligger nær 1 000 moh og er omgitt av nydelig turterreng for turer til fots, på sykkel og ikke minst på ski. Med beliggenhet nær alpinbakke, servering og lekeland er mulighetene mange og aktivitetene kan enkelt tilpasses både store og små.

  Hytta ble oppført i 2021 og har selvsagt alle fasiliteter. Den er stilfull og helhetlig med pene material- og fargevalg. Her er det flotte vinduer, en-stavs parkett og fliser på gulv, flere av gulvene med elektriske varmekabler. I hytta er det også en koselig loftsetasje med tre rom.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  725.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Opparbeidet eiertomt beliggende i hellende terreng innerst i blindvei. På tomta er det fin plass til parkering og hyggelige uteplasser.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Med vid og vakker utsikt, solrike terrasser og usjenert uteplass finner du Nedre Stavedalstoppen 24. Den ligger meget solrikt til innerst i en blindvei, og har nydelig utsikt utover Stavadalen, mot Søre Fjellstølen og Hollastølsfjellet. Eiendommen ligger nær 1 000 moh og er omgitt av nydelig turterreng for turer til fots, på sykkel og ikke minst på ski. Med beliggenhet nær alpinbakke, servering og lekeland er mulighetene mange og aktivitetene kan enkelt tilpasse både store og små.

  Med en pen og gjennomført hytte fra 2021, alle fasiliteter og flere hyggelige uteplasser er dette et godt sted å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på fjellet. Her kan man nyte stillheten og klar, frisk fjelluft omgitt av et utall turmuligheter. Fra hytta er det kort vei opp på Makalausfjellet (1 099 moh), hvor man kan nyte vid utsikt utover store fjellområder. På veien opp går stien nær «Flystøtta», som er en minnestein over to flygere som omkom da flyet styrtet 9. mars 1949. I de siste bakkene opp mot toppen ligger det også en liten hytte som er et fint sted å svinge innom, særlig vinterstid. Her er det mulig å fyre i ovnen, varme vann og kjøpe både sjokolade og kakao fra selvbetjent boks. Bjødalskampen, Meitebekken, Hollastølfjellet og Nystølstinden er også vakre turmål som kan anbefales året rundt. I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke jettegrytene ved Kvitingen.

  For den som er glad i å sykle, er det hyggelig å ta turen innover stølsveier og stier til for eksempel Liaåsen eller Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet. Det er flere småvann hvor man kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad på solrike dager. På turen kan man kanskje plukke litt bær – for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy? Det er heller ikke langt ned til elva Begna om man ønsker å prøve fiskelykken der, og i Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt.

  Vinterstid finner man oppkjørte skiløyper ca. 250-300 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Turer til for eksempel Søre Fjellstølen, hvor man finner Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda rundt Bjødalsfjellet, kan anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter. Velger man å gå over til Nordre Fjellstølen, kan man fortsette videre inn på løypenettet til Tisleidalen og besøke turmål som Haugsetfjellet og Hærevatnet.

  For den som liker å leke seg i slalombakken, er det 400 m bort til alpinbakken. Stavedalen Park – lekeland og skisenter, er et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Her er det også god servering i gårdskaféen, og ulike aktiviteter for både store og små, blant annet lekeland og simulatorrom. Ønskes det flere og større utfordringer i slalombakken, er det ca. 30 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

  Fra hytta er det ca. 12,5 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin m.m.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte og liten bod.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående hytte.

  Fritidsboligen har en høy hyttestandard på overflater og utstyr.

  Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.

  Hytta er bygget over en etasje og hemseteasje, byggeår er 2021 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå.

  For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 2021.Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2021, midlertidig brukstillatelse i 2021 og ferdigattest i 2022. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.

  Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

  Det er under befaring ikke etablert forsvarlig inspeksjon av tak som følge av bratthet og sikring, det bør foretas ytterliggere inspeksjon når sikringstiltak er etablert og tak undersøkes av fagperson.

  Nedløp og beslag: Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon med sperrer.

  Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter.

  Det er registrert spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent.

  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

  Dører: Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre.

  Ytterdør av malt tre, adkomst til bod.

  Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Inngangsparti med bjelkelag belagt med terrassebord på 6 kvm.

  Terrasse på ca 75 kvm rundt hytta, unntatt på overside. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Det er montert bod på terrasse i blikk og dør for lagerplass/redskapsbod. (ikke målbart areal pga lav takhøyde).

  Innvendig:

  Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er av støpt dekke av betong, etasjeskille mot hems i trebjelkelag.

  Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 6 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 10 mm i hele rommet.

  Pipe og ildsted: Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe, glassplate på gulv foran ovn. Heldekkende beslag på pipe over tak.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk.

  Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong.

  Terrengforhold: Tomt er bestående av natureng rundt hytte i ellers bratt naturtomt i skrående fjellterreng ca 990 m.o.h.

  Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning og avløpsanlegg fra fellesanlegg for området.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Nedløp og beslag

  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tekkingen er en ru-tekking. Basert på takvinkelen overstiger denne graden kravet til snøfangere, og det bør etableres snøfanger i gangsonen for å ivareta sikkerheten.

  Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør monteres snøfangere i gangsonen for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for skader som følge av snø- og isras fra taket.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er slitasje med vedlikeholdsbehov av inngangsparti.

  Terrassekonstruksjon har skjevheter i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av inngangspartiet for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse.

  Skjevheter i terrassekonstruksjonen bør undersøkes nærmere og eventuelt rettes opp.

  1.etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er montert opplegg til vaskemaskin, men rommet regnes ikke som et våtrom da det mangler sluk og det er ukjent om det finnes tettesjikt i konstruksjonene som tåler fuktbelastning.

  Ved videre bruk må dette avviket tas hensyn til, og det anbefales å etablere lekkasjesikring.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel ved å montere lekkasjedetektor, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin.

  Manglende sluk og ukjent tettesjikt medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Generelt

  Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Pkt. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? – Ja. Det er oppført en liten bod/vedbod på bakterrassen, ca. 2 x 2 m, på en del av terrassen som fulgte med hytten.

  Dette er en lett konstruksjon med metallramme og metallplater. Boden er vanntett og låsbar, og brukes til lagring av ved, hageredskaper og lignende.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Entré, stue/kjøkken/spisestue, to soverom, bad, toalettrom og teknisk rom. Utvendig bod.

  Hems: Tre rom med lavere takhøyde.

  Terrasser.

  Standard

  Med hyggelige uteplasser og en moderne hytte med store vindusflater «nærmest fra gulv til tak», kommer denne eiendommens åpne og solrike beliggenhet virkelig til sin rett. Her kan den flotte utsikten utover vakre fjellområder nytes fra både lune terrasser og hyggelige oppholdsrom. Hytta ligger innerst i en blindvei, noe som gir en rolig atmosfære og gode forhold for privatliv.

  Hytta ble oppført i 2021 og har selvsagt alle fasiliteter. Den er stilfull og helhetlig med pene material- og fargevalg. På gulvene er det en-stavs parkett i oppholdsrom og soverom, mens entré, bad, toalettrom og teknisk rom har praktiske fliser. Elektriske varmekabler sørger for lun og god varme i hovedetasjen med unntak av soverom og teknisk rom.

  Hytta er lys og sosial med stue og kjøkken i åpen løsning. I stuedelen er det mønet himling som sammen med de store vindusflatene gir et ekstra luftig inntrykk. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en større peisovn tilknyttet isolert stålpipe gir hyggelig stemning og effektiv oppvarming.

  På kjøkkenet er det moderne innredning med over- og underskap i folierte plater, samt benkeplate i granitt og oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet ble nyinstallert i 2023, og har integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, koketopp, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen har praktiske løsninger som hjørnekarusell, komfyrvakt og vannstopper. På kjøkkenet, som i flere av hyttas rom, er det montert downlights som sørger for god og behagelig belysning.

  I hytta er det to fine soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

  På det stilrene badet er det flislagte vegger og flislagt gulv. Her er det lys baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant, speil og belysning. I dusjsonen er det innfellbare glassvegger og mosaikkfliser på gulv. På badet er det også toalett og elektrisk styrt ventilasjon. Hytta har i tillegg et flislagt toalettrom med servantskap, speil og belysning. I rommet er det også opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte.

  I den romslige entréen er det praktisk, flislagt gulv og garderobeskap med skyvedører. Fra entréen er det trapp med belysning opp til en koselig hems med en lys og luftig loftstue. Denne har glassrekkverk mot stue og de store vinduene der, noe som gir flott utsikt. På hemsen er det også to større rom som egner seg godt som lekerom, kontor eller lignende. Rommene er ikke godkjent for varig opphold/soverom grunnet lav takhøyde.

  Hytta har eget teknisk rom hvor blant annet varmtvannsbereder er plassert. I tillegg er det utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Nær terrassen er det satt opp en praktisk liten vedbod i metall, vanntett og låsbar.

  Hytta har installert tyverialarm og det er montert elbillader på yttervegg.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert med unntak av spisebord som ikke medfølger i handelen.

  Hvitevarer medfølger også.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Diverse

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Peisovn med stålpipe.

  Elektrisk oppvarming med varmekabler i alle rom unntatt teknisk rom, soverom og hems.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal opplyser:

  Strømanlegget i Nedre Stavadalstoppen 24 har ikke hatt tilsyn siden strømtilkoblingen 20.12.2021.

  Siste års forbruk: 11587 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.929,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Formuesverdi primær

  1652314

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 1.652.314,-.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internet

  I tillegg må man påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 40,- pr. tur.

  Pliktig velavgift kr. 1.250,- pr. år. (Løypeavgift er inkludert)

  Vann og avløp kr. 9 662,-

  Brøyting og vedlikehold vei kr. 6.102,- pr. år.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/5/255:

  20.09.1965 – Dokumentnr: 3259 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:60

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.12.1969 – Dokumentnr: 5416 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:49

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1990 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:91

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1992 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:92

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1994 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:93

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1972 – Dokumentnr: 1996 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:94

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.06.1976 – Dokumentnr: 2890 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:72

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:73

  Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.11.1983 – Dokumentnr: 5044 – Jordskifte

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.09.1986 – Dokumentnr: 4472 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:108

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.03.1987 – Dokumentnr: 1390 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: SØR-AURDAL KRAFTANDELSLAG

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.12.1987 – Dokumentnr: 5674 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:111

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Bestemmelse om vannledning

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.2001 – Dokumentnr: 4949 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:99

  Overført fra: Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.05.2021 – Dokumentnr: 564754 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:5 Bnr:5

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2022. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

  Hytten ble bygget i slutten av 2021 og er fem år

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Eiendommen har vannforsyning fra fellesanlegg for området.

  Eiendommen er tilknyttet avløp til fellesanlegg for området.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id: 0540K001

  Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Kommuneplaner under arbeid

  Id: 2024004

  Id:2022001

  Navn: Kommuneplanens arealdel

  Status: Planlegging igangsatt

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Id: 0540R068

  Navn: Stavedaltoppen

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 29.05.2018

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/199/Planbestemmelser%20Stavedaltoppen%2026.4.18%20(L)(308306).pdf

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • En liten del av tomta ligger i aktsomhetsområde for snøskred
  • Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Eiendommen ligger i verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 990 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave