Klauvmarka 24

Enebolig191m²5 soveromkr 7 500 000

KLAUVMARKA | Moderne enebolig med 5 soverom | Store solrike altaner | Garasje og carport | Vannbåren gulvvarme

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 7 500 000
Omkostninger: kr 188 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 688 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2011
Soverom: 5
Tomt: 900.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Klauvmarka 24 – en moderne og innholdsrik enebolig over to etasjer fra 2011, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde i Brønnøysund. Boligen inneholder fem soverom, to bad, romslige oppholdsarealer og åpen forbindelse mellom kjøkken, spisestue og stue.
Boligen har vannbåren gulvvarme med luft-til-vann-varmepumpe og balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til store altanarealer med gode solforhold og god plass til flere uteplasser.
Eiendommen byr ellers på gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter med garasje, carport og boder. Her bor man med kort vei til turterreng og sjø, ca. 300 m til Kløvermarka barnehage, ca. 1 km til dagligvarehandel, ca. 2,2 km til Salhus skole og ca. 3,6 km til Brønnøysund sentrum.
Tomt
900.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er svært pent opparbeidet med plen, hekk, bedd, busker og trær. Støttemur mot sørvest. Parkering for fire til fem biler, da med en bil i carport og en bil i garasjen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelrapport/målebrev. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i etablert bo-området. Området er fortsatt i vekst og beskrives som barnevennlig, med kort vei til rekreasjonsområder som turterreng og sjø. Det er ca. 1 km til nærmeste dagligvarehandel, ca. 2,2 km til Salhus skole og ca. 3,6 km til sentrum.
Det er et friområde på haugen nord for eiendommen.
Adkomst
Adkomst til eiendommen via offentlig vei, klauvmarka.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Iht. tilstandsrapport.
Eneboligen er en moderne bolig oppført i 2011-2012 over to etasjer, med en takoverbygget inngang i carporten og adkomst til en utvendig bod.
Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og fundamentene er utført som stripefundamenter i betong. Grunnmuren i første etasje er konstruert med i-støpte murer av plastisolasjon, også kjent som isopor. Utvendig er muren påført et tynt pussjikt. Det er synlig grunnmursbeskyttelse mot nord. Dreneringen består av avløpsledninger i PVC-plastrør fra 2011, som er tilknyttet det offentlige avløpsnettet via private stikkledninger.
Ytterveggene i andre etasje er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Første etasjes yttervegger består av i-støpte murer av plastisolasjon med utvendig puss. Taket er utformet som et pulttak med en lukket sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av asfaltpapp over et antatt diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens hengbord og kasser er i tre. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag.
Boligen har trevinduer, de fleste med trelags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med tolags glass, og det er en skyvedør i tre med tolags glass fra stuen i andre etasje. Døren til den utvendige boden er en slett, malt dør.
Eiendommen har flere uteplasser, inkludert plattinger på terreng i tre foran første etasje mot sør, vest og nordvest. I andre etasje er det en altan fra byggeåret med tredekke og trerekkverk, samt en nyere, tilbygget altan fra 2024. Deler av altanarealet er skjermet med en regnskjerm av plater. Det er en trapp på terreng ned mot garasjen og en trapp fra altanen i nord. En plassbygget tretrapp med rekkverk på én side er også etablert.
Garasjen har et plass-støpt dekke på grunn og plass-støpte vegger, med bindingsverksvegger og trekledning på bod-delen. Taket er et plassbygget pulttak tekket med papp, med renner og nedløp i metall. Garasjen har to leddporter i metall og vinduer i tre med tolags glass. Innvendig er den store delen av garasjen utlektet med veggplater, og taket er isolert og platekledd.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Lekkasje fra altandør med vanninntrengning, skaden ble reparert av godkjent selskap. Utført av faglært: Recovery AS, 2022
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut altandør, nytt gulv i 2 etg og skader i vegg i 1 etg.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Noe skade i vinduskarmen i kjøkkenvindu mot sør.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Ny altan og trapp i vest. Utført av faglært: Michal Swiercz, 2024
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Fra hovedinngangen kommer man inn i en entré med direkte tilknytning til garderobe og videre adkomst til boligens hall. Første etasje har en praktisk planløsning med hoveddelen av boligens soverom samlet på ett plan.
Fra hallen er det adkomst til fire soverom, hvorav hovedsoverommet har tilknytning til egen walk-in-garderobe. Etasjen har i tillegg teknisk rom og et romslig bad/vaskerom. På teknisk rom er boligens tekniske installasjoner samlet, blant annet innvendig del til luft-til-vann-varmepumpe og varmtvannstanken på ca 300 liter. Boligen har vannbåren gulvvarme, som forsynes via luft-til-vann-varmepumpen, samt balansert ventilasjon.
Badet har våtromsplater på veggene, vinylbelegg med vannbåren varme på gulvet og er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. En egen del av rommet er avsatt til vaskeromsfunksjon, avdelt med skyvedør og med opplegg for vaskemaskin.
Innvendig er boligen gjennomgående utført med parkett, laminat, flis og belegg på gulv, mens vegger og himlinger hovedsakelig består av malte plater og glatte, malte flater.
En innvendig, lakkert tretrapp leder videre opp til andre etasje, hvor boligens oppholdsrom er samlet. Her kommer man opp til en åpen og innbydende løsning mellom kjøkken, spisestue og stue. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt induksjonstopp. Det er også kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk via benkeplaten, og det er installert vannstoppsystem.
Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet og videre mot stuen. Stuen byr på god plass til møblering og har utgang til de store utearealene. Altanene gir rikelig med plass til flere sitte- og oppholdssoner og strekker seg rundt flere sider av boligen. Mot sør og sørvest er det ca. 48 m² altan, mens det i 2024 ble tilbygget ytterligere altanarealer mot vest og nord/nordvest.
Andre etasje inneholder også et soverom og bad. Badet har våtromsplater på veggene og vinylbelegg med vannbåren varme på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne, og har balansert ventilasjon.
Eiendommen har i tillegg gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter med carport, garasje og boder. Ved hovedinngangen er det takoverbygget adkomst gjennom carporten samt tilgang til utvendig bod. Garasjen har tilhørende bod og kompletterer eiendommens gode plass for både parkering og lagring.
Standard
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg.
Vegger: Malte plater og malte glatte flater.
Himling: Malte plater, malte glatte flater og himlingsplater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet med innvendig stoppekran er plassert på teknisk rom, som har sluk i gulvet.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Lufting er antatt ført til takhatt.
- Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert på teknisk rom.
- Varmesentral: Boligen har luft-til-vann varmepumpe. Utvendig del er plassert mot nord og innvendig del er plassert på teknisk rom.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2012, plassert på teknisk rom med sluk i gulvet.
- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren gulvvarme. Skapet er plassert på teknisk rom, som har sluk i gulvet.
- Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslokkingsapparat i boligen.
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig
Taktekking: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er på ett punkt i området over spisestuen observert noe som kan være oppstikkende spiker/skrue under taktekke. Noe vekst av mose, alger på taket mot sørøst.
Regnskerm under altaner 2.etg: Takrenner er ikke montert i sør, renne har falt ned i nord. Det er rust på feste til grind.
Innvendig
Innvendige dører: Det er en del slitasjemerker og små skader nede på enkelte dørkarmer.
Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater.
1. Etasje > Bad/vaskerom – Vanntett sjikt vaskeromsdel: Det er ikke etablert sluk i denne delen av gulvet, det er ikke opparbeidet spesifikt fall på gulvet her. Det er ikke opprett på belegg på skyvedørskassettens åpning.
1. Etasje > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktsøk er det registret forskjeller i ledeevne som kan indikere fukt fra bruk nede på vegg i dusjnisjen. Dette sammenfaller med synlig delaminering av våtromsplater her.
2. Etasje > Bad – Overflater, vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning: Det er løsnende folie på flere av innredningens fronter. Det er ikke etablert lufting for kjøleskap, fryseskap, steikeovn og mikrobølgeovn. Platetoppen har noe skader på kantene. Termometeret for steikeovn virker ikke.
Tekniske installasjoner
Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.
Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgarantier.
Varmesentral, luft til vann: Det foreligger ikke servicedokumenter på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).
TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig
Utv. overflate 1.etg: Det er skader, sprekker og riss i utvendig puss på mur.
Vinduer med skader: Det er påvist råte på flere vinduer i boligen.
Boddør: Det er påvist godt etablerte fuktskader på dørbladet.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved garasje og altan i nord.
Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Kjøle-og fryseskap på kjøkken medfølger i handelen.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2024:
Tilbygget altan i vest ca. 28 m2 og mot nord-nordvest på ca. 65 m2.
2023:
Kjøleskap og fryseskap fra ca. 2023.
2022:
Skiftet ut altandør, nytt gulv i 2 etg og skader i vegg i 1 etg.
2020:
Oppvaskmaskin og steikeovn fra ca. 2020.
TV/Internett/bredbånd
Fiber, Telenor
Parkering
Parkering for fire til fem biler, da med en bil i carport og en bil i garasjen.
Forsikringsselskap
Fremtind
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft-til-vann varmepumpe.
Vannbåren gulvvarme i boligen.
Bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje har gulv med vannbåren varme.
Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
26768
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 10 473,- fordelt på seks terminer.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
1589222
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6356886
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
05.10.2001 – Dokumentnr: 2001/2422-2/70 – Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vann/kloakkledning
23.07.2020 – Dokumentnr: 2020/2784325-1/200 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: knr: 1813 gnr: 106 bnr: 135
Nabo i nord er gitt tillatelse til å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Se vedlagte erklæring i salgsoppgaven
10.02.2026 – Dokumentnr: 2026/155933-1/200 – Pantedokument
Beløp: NOK 8 000 000
Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 988 738 387
Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND
Org.nr: 937 904 029
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig med carport datert 04.12.2013.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 09.01.2025.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Utbygde altaner for 2.etg i grensen mot vest og nord, er ikke inntegnet på plan eller fasadetegningene. Dette er oppført etter ferdigattest.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, klauvmarka.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg
Følger reguleringsplan Reguleringsplan Kløvermarka (plan-ID 2002001). Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg (B1-b), med en tillatt bebygd areal (BYA) på 30%.. 30.01.2002
Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut i sin helhet. Det foreligger ikke noe leieforhold per i dag.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
188890
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1% av salgssum, minimum kr. 76 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, betalingsutsettelse 1 800,-, Søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
7 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
187 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
188 890 (Omkostninger totalt)
205 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.