SØRUMSAND Fossumsvingen 59

Tomt
3749.4m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i underetasjen og har terskelfri inngang. Utenfor er det opparbeidet felles hage med plen, hekk, samt felles benker og bord. Leiligheten har store, nordvestvendte vinduer mot felles hageflekk, noe som gir rikelig med dagslys inn. Bygget ble oppført i 2022 og holder en moderne standard. Beliggenheten er sentral, med umiddelbar nærhet til både busstopp og togstasjon, noe som gjør den svært attraktiv for pendlere. Innen kort gangavstand finner du matvarebutikker, treningssenter og et bredt utvalg av servicetilbud.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og nyetablert område i Sørumsand i Lillestrøm kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Sørumsand og Extra Sørumsand. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Fossumsvingen rett ved boligområdet. I Sørumsand sentrum er det togstasjon. Toget bruker ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim og 30 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighetsbygg og småhus.

Byggemåte
Leiligheten er oppført i 2022 etter byggesøknad fra 2020, etter reglene i teknisk forskrift fra 2017. Bygget er ført opp i stenderverk av tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekledning. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør med glassfelt.

Sammendrag selgers egenerklæring
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse Garanti skal dekke utbedring av følgende: Hjørner på vegg i sovealkove må bli sparklet. Knepping fra tak i gang og bad ved at nabo går over dette området. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse Ja, sameiet har en pågående sak mot utbygger der advokat er på saken. Kontakt megler for mer informasjon. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Ja, sameiet har en pågående sak mot utbygger der advokat er på saken. Kontakt megler for mer informasjon. Notat: utbygger som har bygget boligen er konkurs og det gjøres oppmerksom på at det ikke kan garanteres at eventuelle utbedringer lovet av utbygger ikke kan garanteres gjennomført.

Innhold
Planløsning Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, alkove og teknisk rom. Annet: Leiligheten disponerer privat bod på ca. 5 kvm i felles bodhus. Kort fortalt ? Lys, moderne 1-roms selveier fra 2022. ? Privat parkeringsplass i carport. ? Pent opparbeidede fellesarealer. ? Vannbåren varme og balansert ventilasjon. ? Flislagt entré med god plass for yttertøy. ? Sigdalkjøkken med integrerte hvitevarer. ? Delikat bad med fliser og dusjhjørne. ? Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ? Lys stue med god plass for sofa og tv-løsning. ? Store vindusflater med lameller i stuen. ? Romslig sovealkove med garderobeskap. ? Plass for dobbeltseng i skjermet alkove. ? Privat bod på ca. 5 kvm i felles bodhus. Entré Leiligheten har trinnfri adkomst fra bakkeplan via et inngangsparti med belegningsstein. Du ønskes velkommen inn i en lun og innbydende entré med vannbåren gulvvarme, kvadratiske fliser på gulvet og lysmalte, slette vegger og tak. Den moderne, hvite inngangsdøren har tre glassfelt som slipper inn naturlig lys. Rommet har godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av skotøy, samt mulighet for å montere en praktisk garderobeløsning. Fra entreen er det direkte tilgang til både bad og stue/kjøkken. Kjøkken Boligen har et lyst og moderne kjøkken fra Sigdal med hvite, glatte fronter, grålaminert benkeplate, enkel vaskekum med ett-greps blandebatteri, samt god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er U-formet og inkluderer en praktisk barløsning med plass til to personer ? noe som skaper et naturlig skille mellom kjøkkensonen og stuen. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er også avsatt plass til et frittstående kjøle- og fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert benkebelysning for godt arbeidslys til matlagingen, og komfyrvakt for økt brannsikkerhet. Stue Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vinduene er utstyrt med lameller, som gir fleksibel skjerming for både sollys og innsyn. Rommet har lysmalte, slette vegger, enstavs gulv i eikelaminat og glatt, hvitmalt himling. Stuen har en praktisk utforming som gir god plass for sofagruppe, og naturlig plassering av tv-møblement. Rommet ligger med en naturlig adkomst fra entréen, noe som skaper en åpen og luftig romfølelse. Bad/wc/vaskerom Boligen har et delikat og moderne baderom med hvite rektangulære veggfliser og grå kvadratiske fliser på gulv. Rommet har downlights i tak, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med et moderne servantmøblement med hvit skapfront og integrert servant, vegghengt toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. På badet er det også opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel i søyleløsning. Sovealkove Med adkomst fra enden av kjøkkenet, ligger en skjermet og romslig sovealkove som har god plass for dobbeltseng. Alkoven har lysmalte vegger og tak, samt enstavs laminatgulv som skaper en harmonisk overgang til stue og kjøkken. Alkoven har dessuten to doble garderobeskap som gir godt med plass til oppbevaring av tøy. I tillegg er det teknisk rom i bakkant av kjøkkenet og ytterligere lagringsplass i privat utebod på ca. 5 kvm i felles bodhus.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/samvarserklæring.   Ingen forhold ved eiendommen har fått TG3. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten har en parkeringsplass i carport på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger via ferdigattest.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Sameiet har engasjert en advokatfirmaet Legalis sammen med Fossumsvingen I boligsameie og Fossumsvingen II boligsameie som følge av uklarheter og potensiell tvist som har oppstått med flere av utbyggerne på Fossumjordet. Dette etter at det er oppdaget vedtekter i Huseierforeningen som kan tolkes slik at de forskyver ansvar for drift, vedlikehold, og potensielt ferdigstilling, av infrastrukturtiltak og andre fellestiltak i hele planområdet over på sameiene. I den anledning er det aktuelt å vurdere hvorvidt vedtektene er kommet i stand på en lovlig måte og om innholdet som sådan er lovlig. Fullt skriv fra advokatfirmaet følger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å lese dokumentet i sin helhet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 242 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 801 242 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 370 (Omkostninger totalt) 82 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 872 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, og varmtvann leveres fra et sentralanlegg. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i teknisk rom i enden av leiligheten. Videre har boligen balansert ventilasjon, hvor kjøkkenventilatoren er tilknyttet et mekanisk avtrekksanlegg. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10945

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
904977

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3619906

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetatens kalkulator på nett for beregning av formuesverdi er benyttet til å finne formuesverdi til eiendommen. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Seksjonen har vannmåler. Målernummer: 24961336 Stand: 92 Forrige avlesning: 18.11.2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
49/2384

Felleskostnader pr. mnd
1575

Andel fellesgjeld
1242

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5553

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Iht. opplysninger fra forr.fører BORI: Det skal på sikt opprettes en felles velforening på utbygningsområdet til drift av interne felles anliggende. Velforeningen er foreløpig ikke opprettet, sameiet må innbetale sin del til drift av velforeningen. Felleskostnadene er inkl vaktmestrer, forsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold samt fjernvarme. Fjernvarme avregnes ikke, fordeling etter BRA.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/324/226/27: 29.03.2021 - Dokumentnr: 371689 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 153627 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS Org.nr: 981 129 792 Elektronisk innsendt 18.01.2021 - Dokumentnr: 65997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/2384 Heftelsene omhandler...

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for nybygg flermannsboliger og carporter på eiendom, gnr. 324, bnr. 226 i Lillestrøm kommune foreligger, datert 14.03.2023.

Vei, vann og avløp
Det er privat vei inn til eiendommen. Leiligheten har privat vanntilførsel og offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved utleie skal styret og forretningsfører orienteres. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 1 242 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 801 242 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 020 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 370 (Omkostninger totalt) 82 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 872 612 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 883 512 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 886 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71370

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 38 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 615,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr (6 570,-), pantedokument med urådighet (545,-), fotograf (3 000,-), kommunale opplysninger (1 000,-), tilstandsrapport (8 500,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.