TØNSBERG Møllegaten 12

Tomt
583m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og består hovedsakelig av bygningsmasse.

Beliggenhet
Møllegaten 12 ligger særdeles sentralt til med gangavstand til alt byen kan tilby; Slottsfjell gir deg flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, shoppingsenteret er bare noen meter unna inngangsdøren, togstasjonen og "Brygga" er i hver sin retning bare få hundre meter unna. Området er rolig og sentralt. Bybildet beveger seg nede på gateplan, utenfor stuevinduet ditt og sol og rå utsikt kan nytes fra felles takterrasse. Velkommen til Møllegaten 12.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen består av boligbygg med næring. Nabolaget består hovedsaklig av tilsvarende eiendom.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Haugar barnehage (0-5 år) ca. 0.3 km Knapløkka barnehage (1-5 år) ca 0.6 km Belmar barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km Skoler Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca. 0.3 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 1.1 km Byskogen skole (1-10 kl.) ca. 1.8 km Granly skole (1-10 kl.) ca. 2.8 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 0.3 km Færder videregående skole ca. 1.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Tønsberg stasjon (Totalt 12 ulike linjer) ca. 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 0.3 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 23 min med bil

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 4. etg. i et kombinasjonsbygg med næring og boliger. Eiendommen er opprinnelig oppført i ca. 1970, men denne leiligheten ligger i et påbygg som ble oppført i 2005. Dette er en leilighet som er organisert i et sameie. Dette innebærer at vedlikeholdet på fellesarealer påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer i leiligheten. Det er lagt nye laminatgulv i 2026, og i 2026 ble vegger malt på nytt. I samme periode ble skapdørene på kjøkken malt på nytt. Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i leiligheten, som er tilsluttet kjøkkenventilator og takventil på bad. Dette anlegget hadde imidlertid lav effekt på befaringsdagen, og nærmere kontroll og utbedring av avvik må påregnes. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bygning, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2005 UTVENDIG Den delen av bygget som er fra 1970-tallet, er oppført i betong og tre, med utvendige fasader bestående av plater, teglstein og noe murpuss. Tilbygget fra 2005 er oppført med bindingsverk i tre, med fasadeplater i aluminium eller lignende. Taktekkingen er av pvc-duk e.l.. fra 2005. Leiligheten har trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag med 3-lags glass, og ytterdører i tre, fra 2005. Det er balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Selger opplyser at det ble lagt nye gulvfliser på balkongen i 2024, men det er ukjent om underliggende taktekking/membran ble skiftet. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Selger opplyser at det ble lagt nytt laminatgulv i 2026. I 2026 er også vegger malt på nytt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er etasjeskillere av betongdekke og tre. VÅTROM Bad fra byggeår. Innredet med toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. Det er malte plater i tak. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Nedfelt vaskekum i benkeplate. Skapfronter er malt på nytt i 2026. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør- i-rør system er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 115 liter fra byggeåret er plassert i kjøkkenbenken. Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og bad. Ellers er det friskluftsventil i yttervegg. Sikringsskapet med automatsikringer, er plassert på vegg inne i skap, ved siden av inngangsdør. El- anlegget er fra byggeår. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er ikke inspisert, dette som følge av redusert tilgang til tak og snø på balkong. Selger opplyser imidlertid at sameiet holder på med utbedring av en takkelasje i bygget, men det har ikke vært lekkasje inn i denne boenheten. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingens tilstand bør følges opp jevnlig, og det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon når forholdene tillater det. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Veggkonstruksjon Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men eldre fasader fremstår noe misfarget og slitt. Selger opplyser at sameiet har besluttet at yttervegg mot Slottsfjellet og mot øst skal rengjøres, pusses og males på nytt. Det skal også utføres vedlikehold og utskiftinger på beslag, nedløp og lignende. Konsekvens/tiltak: Fasadene bør vedlikeholdes og eventuelt overflatebehandles for å hindre videre forringelse og opprettholde byggets beskyttelse mot vær og vind. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasadene. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Dører Inngangsdør og balkongdør går tregt, og balkongdør tetter dårlig til karm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør er også litt grovt og ujevnt malt, og det er noe merker og hakk på inngangsdøra. Konsekvens/tiltak: Inngangsdør og balkongdør bør justeres for å sikre god tetting mot karm og for å hindre kald trekk. Overflatebehandling og utbedring av merker og hakk på dørene bør vurderes for å forlenge levetiden og opprettholde estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, økt energiforbruk og ytterligere slitasje på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør innhentes dokumentasjon på om underliggende taktekking/membran ble skiftet i forbindelse med legging av nye gulvfliser. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør tilstanden følges opp jevnlig, da manglende eller aldrende membran kan medføre økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er økt risiko for uforutsette utbedringsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets vedlikeholdsbehov. Overflater Det er en skade i lamiantgulv ved skydedør til soverom. Konsekvens/tiltak: Skaden i laminatgulvet bør utbedres for å unngå ytterligere slitasje eller skadeutvikling, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk inntrykk. Innvendige dører Dørene er malt i senere tid, men på døren til badet er det en skade på dørbladet under vrideren. Skyvedørene til soverom tar borti gulvet, noe som skyldes at laminatgulvet ikke er ferdig tilpasset. Konsekvens/tiltak: Skaden på dørbladet under vrideren bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og estetikk, samt for å unngå ytterligere forringelse. Laminatgulvet mellom soverom og stue må tilpasses ferdig, dette for å sikre korrekt funksjon og forhindre slitasje på både dører og gulv. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er skruehull på vegger etter tidligere innredning. Skruehull er tettet med silikon, men silikon vurderes til å være en svak og midlertidig løsning. Konsekvens/tiltak: Skruehullene bør utbedres med en mer varig og egnet membran. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt lite fall til sluk, og det er ikke synlig oppkant på membran ved dør. Dette fører til at krav til fallforhold som gjaldt da badet ble bygget ikke er oppfylt. Fuger på gulv er også noe misfarget og slitt, samt at det er noe riss i fuger. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Misfargede og slitte fuger, samt riss i fugene, bør utbedres for å hindre fuktopptak og forringelse av gulvkonstruksjonen. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført membran, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for at membranen kan være mangelfull eller ufagmessig utført. Eldre sluk og membran har økt risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting for å redusere risiko for vannskader. 4. etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det mekaniske avtrekket er tilkoblet samme anlegg som kjøkkenet. Det er i senere tid montert en ny kjøkkenventilator, men på befaringsdagen hadde anlegget lav effekt. Konsekvens/tiltak: Avtrekksanlegget bør utbedres slik at det gir tilstrekkelig ventilasjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, dårlig inneklima og redusert komfort. 4. etasje - Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er et lite hull på skapdør under vaskekum, samt at det er noe malingssøl på innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre hullet i skapdøren og utbedre malingssøl på innredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. 4. etasje - Entre/stue/kjøkken - Avtrekk På befaringsdagen hadde kjøkkenventilatoren lav effekt, og det var ikke mulig å øke effekten eller hastigheten. Normalt skal denne typen anlegg ha justeringsmulighet fra kjøkkenventilatoren, men det finnes også andre automatiske løsninger. Anlegget ble kontrollert av Bryn Byggklima 19.02.2026, og de opplyser følgende: Ventilatoren har felles avtrekk og fungerer slik at enten sender ventilatoren styresignal til viften, eller så er det trykkstyring i kanalen, slik at viften reagerer på trykk. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere hvorfor kjøkkenventilatoren har lav effekt og mangler justeringsmulighet, samt om anlegget fungerer etter hensikten med korrekt styring. Dersom feilen ikke utbedres, kan det føre til utilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet, økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. I skap på kjøkken er det observert at deler av vannrør mangler varerør. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Manglende varerør og ufagmessig utførelse medfører at lekkasjevann ikke ledes til samleskapet som tiltenkt, noe som øker risikoen for vannskader i konstruksjonen. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjonen på kjøkken og bad har lav effekt, noe som medfører at leiligheten er svakt ventilert. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsanlegget bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting på kjøkken og bad. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan utilstrekkelig ventilasjon føre til dårlig inneklima og redusert bokomfort. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen bør tilkobles strømnettet i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for brann og elektriske feil. På grunn av alder bør det også vurderes utskifting av berederen, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan medføre følgeskader på bygningsdeler. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. I felles kjeller er det registrert sprekker og riss på murkonstruksjonene. Det er også observert fuktmerker, saltutslag, avskalling av maling og fuktbobler i malingen. Sprekker og riss vurderes å ha sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Fuktmerker, bobler i maling og saltutslag vurderes å ha sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, samt redusert effekt av drenering. Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i murkonstruksjonene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Fuktmerker, saltutslag, avskalling av maling og fuktbobler bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å forbedre drenering og hindre kapillært oppsug fra grunnen bør iverksettes. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og forverring av eksisterende skader. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen består av flate tak, antatt plassbygget i tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet for takkonstruksjonen, og derfor er konstruksjonen med hensyn til lufting o.l. ikke vurdert. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Helse, miljø og sikkerhet. I henhold til NVE- karet ligget eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16/2-2026 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad/våtrom Ingen kjente feil eller skader. Det er utført arbeid i 2026: Faglært: Bytte av baderomsservant (utført av Bademiljø). Ufaglært: Bytte av baderomsmøbel. Tettesjikt/membran/sluk er ikke fornyet, så langt eier kjenner til. Det finnes dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom. Lekkasjer og bygningsmessige forhold Det har vært lekkasjer i 2., 3., 4. og 6. etasje ? utbedret i 2025 (sameiet har informasjon). Vannlekkasje fra frossent avløp på terrasse i 5. etasje (seksjon 13) ? under utbedring (2026). Ingen kjente feil på vinduer. Ingen kjente fukt-, råte- eller skadedyrproblemer. Tekniske installasjoner Ingen kjente feil på vann/avløp, ventilasjon, ildsted, pipe eller elektrisk anlegg. Ufaglært arbeid i 2026: byttet kjøkkenventilator. Eiendom og forhold rundt Ingen kjente reguleringsendringer, kommunale pålegg, manglende ferdigattest eller fareområder. Ingen kjente konflikter. Tidligere tilstandsrapport foreligger. Planlagte og pågående tiltak i sameiet (kan gi noe økte felleskostnader) Rengjøring, pussing og maling av flere yttervegger/fasader (planlagt 1. kvartal 2026). Kontroll/bytte av beslag. Blikkenslagerarbeid og nye nedløp med varmekabler. Ny takrenne og nytt avløp fra terrasse. Trapp til feier montert på takterrasse. Felleskostnadene forventes å øke noe, men moderat (eierbrøk 1,50 %). Annet Ingen garasje. Ingen kjente feil på tilbehør. Ikke bestilt Norgespris på strøm. Boligen selges med løsøre (som oppgitt).

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Standard
Med adkomst via heis eller trapper kommer du til en skjermet og hyggelig inngang fra felles svalgang. Entréen er romslig og innbydende, med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både rikelig oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir gode møbleringsmuligheter for både spisebord og sofagruppe. Her er det enkelt å skape hyggelige soner til både hverdag og selskap. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med godt arbeidsareal, rikelig med skap- og benkeplass samt nymontert ventilator. Avtrekk er utbedret og i orden (se for øvrig kommentar i takst). Stuen oppleves ekstra lys og romslig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en solrik balkong ? et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to inngangene med stilrene skyvedører gir leiligheten et moderne og særpreget uttrykk, samtidig som planløsningen føles fleksibel og gjennomtenkt. Badet er delikat og helfliset, med en praktisk planløsning som gir plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Det er merker etter tidligere lys og innrednnig på veggen. I byggets felles kjeller disponerer leiligheten en egen bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg har man tilgang til en attraktiv, felles takterrasse ? et flott supplement til balkongen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Hovedentreprenør I, Ocab AS * Hovedentreprenør II, R Martinsen AS * Hovedentreprenør III, ProsjektGulv AS

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Parkering i gate/område etter gjeldene bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 51 507 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 201 507 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 410 (Omkostninger totalt) 93 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 282 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 294 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 297 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på badet. Varmtvannsbereder på 115 liter fra byggeåret er plassert i kjøkkenbenken.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt norgespris på denne leiligheten.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10355

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard, rabatt for fellesløsning)samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntekståret 2024: 405 341,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/2026

Felleskostnader pr. mnd
2175

Felleskostnader inkluderer
Internett/TV (Fiber), forretningsførsel, normalt vedlikehold, betjening av evt felles lån, vaktmester, heisdrift, felles byggforsikring m.m Felleskostnadene belastes kvartalsvis. Etter opplysninger fra styret er det ikke planlagt økning i felleskostnader i 2027, men indeksregulering fra 2028 må påregnes.

Andel fellesgjeld
51507.3

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
4789

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Møllegaten 12 omfatter gnr. 1002, bnr. 236 i Tønsberg kommune med påstående bygningsmasse. Det er registrert i Brønnøysund og har organsisasjonsnr 993 744 115- Sameiet ble stiftet i 2003. Sameiet er et kombinasjonsbygg bestående av 8 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Til hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på den enkelte seksjons bruksareal. Økonomi Sameiet har en stabil, men noe anstrengt økonomi. Utfordringen skriver seg fra Branntilsyns saken fra juni 2021. Det er påkrevet flere ulike tiltak som er gjennomført i perioden 2022-24. Vannskaden har krevet en stor andel av vedlikeholds budsjettet og bidratt til årets underskudd. Det ble i tillegg tatt opp lån for de seksjoner som ikke ønsket å betale sin andel av vedlikehold kontant. Branntilsyn saken Saken er fulgt opp Styreleder. Det gjenstår ingen åpne avvik etter 2024. Tiltakene avsluttes med befaring i Q2-2025. Vedlikehold Vedlikeholdsplan ble knapt nok påbegynt før vi fikk vannlekkasjen i seksjon 10 og 8 (3. og 2. etg.). Det ble utført utbedringer av følgeskader og fasadearbeider for ca. 2mill i 2024. I januar 2025 ble det oppdaget at ikke alle lekkasjer var utbedret til det fulle. Nye tiltak planlegges derfor i 2025, basert på undersøkelser i 2024 og 2025. Saken ble fulgt opp i 2024 med 2 ekstraordinære sameiermøter og informasjon via e-post. Sameiet har jobbet med en større vannlekkasje og status p.t. er dette er utbedret, men at det fortsatt kan være noen utfordringer: Rengjøring av fasader, diverse blikkenslager arbeid og nedløp på torvet i 4. etasje inkl varmekabler i nedløp og videre under flisene ned tl avløp mot nord. Det ble en lekkasje i 5.etasje etter frossent vann på terrasse. Det er viktig at alle beboere renser sluk på balkongene og holder takrenner åpne. Det er avsatt midler i 2025 og 2026 til gjenstående arbeider. Neste vedlikehold vil først komme i 2030 med fornying/vedlikehold av takpapp på 1/3 av bygget. Denne seksjonen vil da bære kostnader kun etter eierbrøk, ca 1,5%.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16368643185, Dnb Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-02-2026: 7.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 10-02-2026: kr 870003.68 Andel av saldo: kr 26101.38 ( siste termin 01-05-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161315440, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-02-2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 10-02-2026: kr 295912.0 Andel av saldo: kr 25405.92 ( siste termin 01-04-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (172 245,-) Årsresultat for 2024: -1 323 506,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vannskader, Fasadeutbedring og finansiering: Prisestimater for tiltak beløper seg til mellom 800 000 og 1 400 000 kroner. Styrets innstilling er å kreve inn 700 000 kroner i mai og 700 000 kroner i august, fordelt etter sameierbrøken. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv-, og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller liknende Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasje unngår. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller liknende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten gjelder også nødvendige reparasjoner og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde avsnitt, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseiernes vedlikeholdsansvar for innvendig vann og avløpsledninger går frem til forgreningspunktet på eiendommens hovedledning inn til seksjonen og for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringspunkt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseier er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet. Eventuelle etterlatenskaper på sameiets område skal fjernes omgående. Hunder og lignende skal holdes i bånd på fellesarealene og felles tilleggsarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1002/236/12: 30.08.1932 - Dokumentnr: 900315 - Bestemmelse om bebyggelse Erkl. om bebyggelse av d.e., Håkon Gamlesgt. 4 og Sverresgt. 1 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:236 Snr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1932 - Dokumentnr: 900443 - Bestemmelse om bebyggelse Erkl. ang. bebyggelse av d.e. og Håkon Gamlesgt. 2 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:236 Snr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 9218 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:236 Snr:9 Bruks- og adkomstrett til takterrasse på plan 6 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:236 Snr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2026 - Dokumentnr: 201296 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tønsberg Og Re Eiendomsmegling AS Org.nr: 922 237 867 Elektronisk innsendt 08.09.2006 - Dokumentnr: 12812 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 320/2416 Ny seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2669 Fellesareal i 4., 5. og takplan er fellesareal 23.02.2007 - Dokumentnr: 2717 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2688 03.09.2007 - Dokumentnr: 13221 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2669 01.01.2020 - Dokumentnr: 1879666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:236 Snr:12 01.01.2024 - Dokumentnr: 758832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:236 Snr:12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "bruksendring fra næring til bolig - to nye boenheter", datert 13.04.2023. Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "bruksendring av kjeller", datert 19.09.2022. Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "bruksendring og ombygging", datert 10.05.2022. Det foreligger Ferdigattest for anmeldt bygningsarbeid på Møllegaten 12, datert 11.11.1920. Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "tilbygg av murt forretningsgaard", datert 27.02.1933.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning/Kontor Følger reguleringsplan Tønsberg Rådhus og NAV-senter (plan-ID 0704 61249). Eiendommen er i denne planen regulert til forretning/kontor.. 16.06.2010 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Hele eiendommen på 585.83 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Håkon Gamles Gate 4 med plan-ID 3905 2025008, som berører eiendommen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssoner for andre støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø, og ras- og skredfare. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen også berørt av spesialområde for automatisk fredet bygrunn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 51 507 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 201 507 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 020 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 410 (Omkostninger totalt) 93 310 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 110 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 282 917 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 294 817 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 297 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81410

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  1 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.