ÅDALSBRUK Klevbakken 100

Tomt
907.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 907,4m². Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning. Overbygget uteplass belagt med belegningsstein og opparbeidet med murt utepeis. Gruset gårdsplass. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde på Ådalsbruk. Fra eiendommen er det kun ca. 400 meter til Ådalsbruk barnehage og barneskole. Det er ca. 2,4 km til Hedmarken friskole med 1. - 10. klasse. Det er kun ca. 200 meter til nærmeste matbutikk Joker Klevbakken med post-i-butikk. Ca. 5 km til Løten sentrum hvor du finner det meste du trenger i hverdagen, samt togstasjon. Kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass "Klevbakken Handel" med linjene B26, 689, 692, 693, 694, 696. På Ådalsbruk finner du historiske severdigheter som f.eks Klevfoss industrimuseum og stedet er kjent for å være fødestedet til Edvard Munch. Løten kommune har et bredt kultur- og fritidstilbud for alle aldre. Om vinteren er Budor et populært sted med milevis av oppkjørte skiløyper. Her er det også et lite alpinanlegg hvor store og små kan leke seg i snøen. Rokosjøen er svært attraktivt om sommeren med flotte bademuligheter og sandvolleyballbane.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: Ukjent. Eneboligen er oppført med betonggrunnmur på en byggegrunn av ukjent art. Dreneringen stammer fra byggeåret. Bygningens vegger består av en trekonstruksjon med stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er et kaldtloft, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall og plast. Boligen har etasjeskillere i tre og et støpt gulv på grunn. Eiendommen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Entrédøren har et glassfelt, og balkongdøren har karm av tre med to-lags glass. Fra stuen er det utgang til en flislagt, overbygget terrasse og et steinlagt uteområde. Til eiendommen hører en frittstående garasje i trekonstruksjon med stående trekledning. Garasjen har et saltak som er tekket med shingel. Garasje - Byggeår: 1996. Frittstående garasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 11.05.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Yttertaket har høy alder og det er registrert mose på tekkingen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og fuktige forhold som gir grobunn for begroing. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og redusert avrenning, med konsekvens for nedbrytning av tekkingen og forkortet levetid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Nedløpsrør i plast har høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for sprekkdannelser og lekkasjer, med konsekvens for utilstrekkelig bortledning av takvann og fuktbelastning på fasade og grunnkonstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er stedvise råteskader i kledningen og det er ikke montert musesperre. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av kledning og inntrengning av gnagere, med konsekvens for skader på konstruksjon og isolasjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Forholdet innebærer økt risiko for svikt i tetninger og overflater, med konsekvens for varmetap, fuktinntrengning og redusert funksjon. - Utvendig - Dører Avvik: Balkongdør har høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for svikt i tetninger og konstruksjon, med konsekvens for varmetap, fuktinntrengning og redusert funksjon. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert skjevheter i søyle til takoverbygg, samt synlige skjevheter og løse fliser på gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen og mangelfull utførelse av underlag. Forholdet innebærer økt risiko for videre deformasjoner og løse bygningsdeler, med konsekvens for redusert stabilitet og fare for skader ved bruk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert skjevheter i etasjeskiller med avvik på 16 mm i stue og 16 mm på soverom på loft. Forholdet vurderes å ha sammenheng med setninger i konstruksjonen eller deformasjoner over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre bevegelse og påvirkning av tilstøtende bygningsdeler, med konsekvens for skjevheter i overflater og redusert funksjon. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er registrert sprekk i ildfast plate, og ildfast plate under ovn i kjeller er for liten. Forholdet innebærer økt risiko for varmepåvirkning av omkringliggende materialer, med konsekvens for redusert brannsikkerhet. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning, og det er ikke benyttet bunnlist og fugemasse. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av våtromsløsningen. Forholdet innebærer økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er ikke tilfredsstillende lokalfall i dusjsonen. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling og vanninntrengning i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluket er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte feil og mangler, med konsekvens for uoppdagede lekkasjer og fuktskader. - Våtrom - Loftsetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble registrert dampsperre i vegg, noe som kan medføre kondens, og hindre uttørking. Det ble ikke registrert forhøyede verdier ved fuktmåling. Piggmåling: Under 6 vektprosent. - Kjøkken - 1.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er registrert gliper i skjøt på gulv samt svelleskader, skader og ufagmessig utførelse på kjøkkeninnredningen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning og mangelfull utførelse. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling og redusert funksjon, med konsekvens for kortere levetid på gulv og innredning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og rørbrudd, med konsekvens for vannskader og følgeskader på bygningsdeler. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør har passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, med konsekvens for fuktskader og redusert funksjon i avløpssystemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Varmtvannsbereder er over 20 år. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader og driftsproblemer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er stedvis fall mot grunnmuren, og taknedløp er avsluttet over bakken. Det er også stedvis manglende utvendig fuktsikring, og drenering har passert anbefalt brukstid. Forholdet vurderes å ha sammenheng med terrengutforming, mangelfull bortledning av overvann og aldring av dreneringssystem. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling og fuktinntrengning i grunnkonstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er stedvis fall på terrenget mot grunnmuren. Forholdet innebærer økt risiko for vannansamling inntil grunnmur, med konsekvens for fuktinntrengning og belastning på konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og funksjonssvikt, med konsekvens for vannskader, setningsskader og driftsproblemer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Våtrom - kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har høy alder og det er ikke etablert membran, og fallforhold er ikke tilstrekkelig. Røropplegg og sanitærinstallasjoner har også høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og vanninntrengning i konstruksjonen, med konsekvens for fuktskader og redusert levetid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Oppvaskmaskin døra lokket seg ikke helt. Mulig det kan rene vann ut. Trenger å bytte ut med engang.

Innhold
Eiendommen "Garun" er bebygd med en enebolig fra ca. 1974 og en garasje fra 1996. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, baderom og kneloft. Kjeller: Gang/trapperom, vaskerom, hobbyrom/treningsrom og bod. Eiendommen er også bebygd med en stor garasje på 84m².

Standard
Enebolig - Byggeår: Ukjent. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 17.09.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2028. Feiing ble utført siste gang den 03.09.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 17.07.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24020

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 24 019,96,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 708,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 78 kubikk): Kr. 4 628,52,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 822,- * Stipulert forbruk kloakk (grunnlag: 78 kubikk): Kr. 4 655,43,- * Renovasjon (240L dunk): Kr. 6 600,- * Feiing av pipeløp hvert 4. år: Kr. 181,- * Feietilsyn bolig: Kr. 371,- * Eiendomsskatt: Kr. 4 054,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 59,34,- per kubikk for vann og kr.59,68,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
679049

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2716197

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 23.10.1975, dagboknummer 107249. Rettighetshaver: Gnr. 214, bnr. 9 i Løten kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. m.m. * Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst den 04.11.1999, dagboknummer 11385. Rettighetshaver: Gnr. 215, bnr. 52 i Løten kommune. Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 04.11.1999, dagboknummer 11386. Rettighet hefter i: Gnr. 214, bnr. 9 i Løten kommune. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1976. Det ble utstedt ferdigattest som tilbygg garasje/uthus i 1996. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er treningsrommet i kjelleren definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er også avvik på overbygget uteplass som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst veirett til å bruke eksisterende vei på gnr. 214, bnr. 9. Veiretten er med forbehold om at utgifter til vedlikehold av vei, slik som feks. grusing og snøbrøyting, fordeles likt mellom alle 4 eiendommene som bruker veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Endring av reguleringsplan Klevbakken-Ådalsfeltet" fra 1979. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Løten kommune 2015-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av kommuneplanens arealdel, id: 2026002. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 27.500,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) og innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.