OSLO Tøyengata 17B

Tomt
471.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Bo i et område i stor utvikling med alt du trenger i umiddelbar nærhet! "Vi er blitt utrolig glade i Tøyen og Grønland. Det er en helt egen "vibe" her med ekstremt mange spennende steder og hyggelige mennesker. Det er som Per Fugelli sa (som forøvrig bodde i Urtegata) "Når du kommer til Grønland, det er da du merker at du lever!" Vi har satt stor pris på nærheten til byen og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten ligger så rolig til " - Sitat beboer på Grønland. Grønland sies å være det nærmeste du kommer Londons pulserende storbyliv i Norge. Her finner du en god miks av butikker, spisesteder og utesteder! Favoritter som må nevnes er den usedvanlig hyggelige kaffe- og vinbaren Papegøye rett over gata. Plantene kjøper du på marked i Botanisk hage. Her kan du også nyte gode kanelboller på kafeen Handwerk. Oslos desidert beste brød finner du på Ille brød (kåret til Oslos beste bakeri i Aftenposten 2021), et par minutter fra leiligheten. "Gamle Munch" og nyere restauranter som Pillefyken og Håndbakt er også verdt et besøk. Det er en rekke flotte og nylig oppgradert lekeplasser i umiddelbar nærhet, slik som på Rudolf Nilsens plass. Nyoppussede Tøyenbadet er også nettopp åpnet. Like i nærheten finner du Teaterplassen som er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber, som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller pizza. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. På Tøyen Torg åpnes stadig nye utesteder og spisesteder. Et besøk på Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri syv dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. En rekke grønne parker ligger i nabolaget. Botanisk hage er nærmeste nabo. Et perfekt sted for hyggelige søndagspikniker. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres er også en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sørenga og Operastranda har også de siste årene blitt populære badeplasser i sommerhalvåret. Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har allerede bodratt til store og positive endringer i bydelen, en utvikling som også vil fortsette i årene fremover. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer og gir beboere i Gamle Oslo rask og enkel adkomst til et eldorado for restauranter kafèliv og kultur i Barcode og ikke minst sjølivet på Sørenga, den nye Operastranda og Munch brygge. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: - Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 1987, karm og ramme i tre. Balkongdører med isolerglass fra 2017, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør fra 1987. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom. Balkongen er orientert mot sydøst/øst. Merknad: Det ble registrert oppsprukket- og vridde terrassebord. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser. - Pipe og ildsted: Vedovn i stue. TG2 Vinduer og dører Værslitte vinduer med sprekker i treverket, harde tetningslister og enkelte trege vinduer. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene og entredøren er overskredet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og entredøren skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Overflater Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. I slike klassiske bygårder av denne alderen må dette påregnes. Tregulv med bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses overflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Jordingskabel er ikke koblet til slukrist. Konsekvens/tiltak: Koble til jordingskabel til slukrist. 3. etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 3. etasje - Separat wc- rom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke påvist unormale verdier i utsatte soner på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Drensåpning anbefales for å avdekke eventuelle lekkasjer i sisternen. Det bør monteres en føler på gulv i wc- rom som vil stenge vannet ved en eventuell lekkasje. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på de eldre innvendige vannledningene i kobber. Rørkursene i rør-i-rør-systemet på badet for vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige vannledningene i kobber skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørkurser i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig for å sikre sporbarhet og forenkle fremtidig vedlikehold. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Avløpsrør Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene i støpejern er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. Ventilasjon Soverom og stue mangler friskluftstilførsel og har kun vindu som ventilasjonsmulighet. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler i stue og soverom. som ikke har det bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik, samt svikt/knirk på gulvflatene. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det understrekes at de ovennevnte forholdene er komplekse og kan være utfordrende å anslå med høy grad av nøyaktighet. Det anbefales derfor at interessenter innhenter egne tilbud fra fagkyndige aktører før endelig økonomisk beslutning fattes. Som enkeltstående tiltak vil dette sjelden være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes i den sammenheng. TGIU 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke gjennomført, da tilstøtende vegger består av murkonstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt 2021 - Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja I forbindelse med oppussing av badet/dusjrommet (2019) skjedde det en koblingsfeil som førte til lekkasje. Dette ble utbedret av tidligere eier og kontroll ble utført i etterkant, i følge tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Revita AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad og toalett, har våtromsdokumentasjon fra tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Våtromsdokumentasjon viser til bruk av membran plater. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Under rehabilitering av tak og fasade av bygget ble det oppdaget vannlekkasje i A-oppgangen. Det ble også i en periode med mye nedbørsmengder oppdaget noe vanninnsig fra enkelte vinduer under rehabiliteringen av fasade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aase prosjekt og KB Blikk Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av tak i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det er eldre vinduer i leiligheten, noen av disse kan være treige å lukke og åpne. Da stillaset sto oppe under utbedring av fasade, kom det litt vann inn fra vinduet på kjøkkenet i en kort periode. Dette har ikke skjedd flere ganger siden den gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Det er en gammel bygård og det er skjeve gulv i leiligheten, med noe merker. Rehabilitering av fasade utbedret sprekker i yttervegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: KTM entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av fasade i regi av borettslaget. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det er en gammel bygård, kjelleren er fuktig. Det har kommet inn vann i kjelleren ved store nedbørsmengder. Helautomatisk lensepumpe står i kjelleren. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Ved oppussing av leilighet, ble det oppdaget råte i sponplater mellom gulv og laminat på kjøkkenet, disse ble fjernet. Misfarging på et lite området mellom gang og kjøkken. Ved avretting av gang, fant snekker noe råte under baderomsdør. Dette fjernet han og bygget opp ny bæring lokalt på området. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: West parkettsliperi AS Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble høvlet, slipt og lakkert av West parkettsliperi. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Woodwork AS Beskrivelse av arbeidet: Ved avretting av gang fjernet snekker råte, bygde opp ny bæring ved det aktuelle området og isolerte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ødelagte sponplater med råte og vasket ned området. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det pipler innimellom litt vann fra den ene siden av blandebatteriet oppå servanten på toalettet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Evig Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger monterte oppvaskmaskin og vannstopper på kjøkken til vann og avløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Revita AS Beskrivelse av arbeidet: Oppusset toalett og badrom. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kord Byggeservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn og kontrollerklæring for installasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BMR AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av teglvegg bak vedovn. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Misfarging i stikkontakt i stue. Lys i taket flimrer. Elvia utførte tilsyn av det elektriske anlegget i 2024, sak er avsluttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EL-Effekt AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avvik etter tilsyn. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: EL-Effekt AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmekabler, termostat og stikk i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: EL-Effekt Beskrivelse av arbeidet: Oppsett til nytt kjøkken. Dimmere og stikk i stue, kjøkken og soverom. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Balkong ble montert sammen med fire andre leiligheter i borettslaget av Balkongteam AS i 2017. Nytt gjerde i bakgården ble oppført i sammenheng med utbygging av ny park i Gartnerløkka. Deler av loftet har blitt kjøpt opp og utbygget av en annen andelseier. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Det ble gjort en analyse av sponplatene på kjøkkenet av Mycoteam. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Viser til årsberetning fra borettslaget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Evig Entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Lettvegg ble oppført for montering av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: BMR AS Beskrivelse av arbeidet: Muring av vegg på kjøkken. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Stefanoski Flislegger Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt IKEA kjøkken ble montert ved egeninnsats. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Generell fiksing. Alle rom er malt og listet ved egeninnsats. Montert plassbygde skap.

Innhold
Entré, bad, separat wc-rom, kjøkken, stue, soverom

Standard
UTVENDIG Klassisk bygård i mur oppført i 1895. Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer og balkongdører med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) entredør. Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra soverom som er orientert mot sydøst/øst. INNVENDIG Gulvflatene består av tregulv og fliser. Veggflatene består av malte veggflater. Takflatene består av malte takflater. Rosett og stukkatur i stue. Hvite profilerte innvendige dører. VÅTROM Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, servant med skuffer, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Sluk i plastkonstruksjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Ikea med grønne profilerte fronter, benkeplater i heltre, sort oppvaskkum, ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap. SPESIALROM Separat wc- rom: Gulvflatene består av fliser. Veggflatene består fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte overflater. Veggmontert klosett, servant med skuffer og speil med belysning.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: Alle lampene i leiligheten, disse er festet med sukkerbit. Medfølger: - Vaskemaskin - TV-benk, bokhylle og kattetre kan medfølge ved kjøp om dette er ønskelig, om ikke tar vi det gjerne med oss:)

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - B- oppgangen er planlagt malt i juni, dugnad i regi av borettslaget. 2025: - Utbedring av det elektriske anlegget etter tilsyn i leiligheten. 2024: - B- oppgangen ble sparklet, dugnad i regi av borettslaget. - Nytt gjerde oppført i bakgården etter etablering av ny park, utført av borettslaget. - Utbedring av tak i Tøyengata 17, utført av borettslaget. - Oppgradering av Gartnerløkka park, tiltak i regi av borettslaget/kommune. 2023: - Utbedring av fasade, utført av borettslaget. - Flislegging av gulv i gang i leiligheten. - Installasjon av varmekabler og dimmer i gang i leiligheten. - Avretting og isolering av gulv i gang i leiligheten. - Nye lamper i kjelleren har blitt montert. 2022: - Nye lister i alle rom, maling av alle rom og plassbygde skap i leiligheten. - Utbedring av teglsteinsmur bak vedovn i leiligheten. - Montering av nytt kjøkken med hvitevarer i leiligheten. 2021: - Nye boder oppført på loftet, utført av borettslaget. - Rørleggerarbeid, nytt kjøkken og installasjon av vannstopper i leiligheten. - Nytt elektrisk anlegg til kjøkken samt nye stikkontakter og dimmere i stue og soverom i leiligheten. - Oppføring av lettvegg for montering av kjøkken. - Høvling og sliping av originalt tregulv i leiligheten. 2019: - Nytt toalett og baderom i leiligheten. 2017: - Balkong oppført i leiligheten. 2013: - Nytt pipeløp etablert, utført av borettslaget.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 425 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 571 468 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 996 468 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 006 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 009 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmekabler i entré, separat wc- rom og bad. Elektrisk panelovn på kjøkkenet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1158474

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4633895

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
947120409

Felleskostnader pr. mnd.
8960

Andel fellesgjeld
571468

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Sameiet Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208378694 Restsaldo: 491 148,08 Kapitalkostnader: 2 744,76 Borettslaget Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207850799 Restsaldo: 80 320,36 Kapitalkostnader: 510,06 IN-avtale: Nei

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Tøyengaten 17

Borettslagets org.nr
947120409

Om borettslaget
Selskapet eier 844/1157 deler av Tøyengt 17 Sameie, org.nr 980 547 019. Bak vedtektene følger en oversikt over hvilket andeler som tilsvarer seksjonene i sameiet. Andelen hefter for fellesgjeld for sin del av sameiet. Se post om fellesgjeld. Det er nylig gjennomført årsmøte 4.juni, hvor følgende ble foreslått og vedtatt. IN-ordning og administrasjonsavtale For å gi beboerne i borettslaget mulighet til å nedbetale fellesgjeld og dermed redusere sine månedlige felleskostnader, har styret arbeidet med å tilrettelegge for en individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) i borettslaget. Siden hoveddelen av gjelden i Tøyengata 17 har ligget i sameiet, og ikke i borettslaget, har det vært behov for å overføre gjelden til borettslaget for at en slik IN-ordning kan etableres. Siden gjelden i sameiet har vært felles mellom borettslaget og næringsseksjonene, har det også vært behov for å skjevdele gjelden før overføringen kunne finne sted, slik at ikke borettslaget dermed overtok gjeld som tilhører næringsseksjonene. I samråd med OBOS har styret derfor fått på plass en såkalt administrasjonsavtale for sameiet, som gir borettslaget mulighet til å hente ut sin andel av gjelden, uten at næringsseksjonenes gjeld reduseres tilsvarende. Styret har også inngått en låneavtale med OBOS-banken for å tilrettelegge for overføringen av gjeld fra sameie til borettslaget. Styret jobber nå med å få på plass selve IN-ordningen for borettslaget, som må vedtas i årsmøtet i borettslaget. Etter at IN-ordning er vedtatt vil gjelden overføres og IN-ordning etableres, og beboerne vil få mulighet til å betale ned sine respektive andeler av fellesgjelden utover høsten 2026. Deretter vil andel av felleskostnader reduseres for de beboerne som velger å gjøre dette. Dette arbeidet har vært både utfordrende og komplekst, og det har vært gjennomført flere møter med Obos Banken og Obos Forvaltning for å få dette på plass. Prosessen har også medført at budsjetter og en vurdering av felleskostnadene ikke er helt på plass. Spesielt fordi vi nå vil flytte noe av gjelden fra sameie og over til borettslaget (8 500 000,-) og at resten av hovedlånet blir værende i sameiet (3 500 000,-) Det betyr at styret vil legge frem et revidert budsjett når dette er på plass. Fordeling av kostnader forbundet med reparasjonsarbeider Det har blitt inngått en minnelig løsning med andelseieren som kjøpte råloft av sameiet for å utvide leiligheten sin til å omfatte loftet. Partene har kommet til enighet om fordelingen av kostnadene forbundet med reparasjonsarbeidene etter at samarbeidet med KTM ble avsluttet. Fordeling av felleskostnader og reseksjonering I tillegg har det vært uenighet mellom sameiet/borettslaget og andelseieren om fordelingen av felleskostnader i borettslaget og tidspunktet dette skulle gjelde fra. Det er nå inngått en avtale mellom andelseieren og styrets om å endre fordelingen av felleskostnader. Det er også gjennomført en ny reseksjonering i etterkant av dette. Denne er tinglyst gjennom Kartverket. Vedlikeholdsoppgaver På bakgrunn av den svake økonomiske situasjonen både sameie og borettslaget har er det ikke vurdert noen større vedlikeholdsoppgaver dette året. Det er samtidig ønskelig at følgende vedlikeholdsoppgaver gjennomføres etter hvert som økonomien tillater det: - Bedre belysningen i begge oppgangene. - Maling av oppgangene. - Oppgradere bakgården, både med grønt og mulighet for sykkel- barnevogn- skur. Noe av dette kan kanskje gjennomføres på dugnad.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207850799 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 1 313 005,00 Innfrielsesdato: 28.02.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
76560237

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/345/4: 07.10.1920 - Dokumentnr: 901728 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1932 - Dokumentnr: 991066 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1966 - Dokumentnr: 510046 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1997 - Dokumentnr: 74213 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 844/1157 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/1157 05.01.2026 - Dokumentnr: 7558 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/1157 Endring av fellesareal Endring av seksjon Endring av sameiebrøk 23.11.1990 - Dokumentnr: 71308 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:256 Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og vedlikeholde div. ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 20.12.1990 - Dokumentnr: 77697 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:254 Snr:2 Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:345 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2022 - Dokumentnr: 72882 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:382 Tillatt å oppføre vinduer plassert i gavlvegg Adkomstrett for vedlikehold

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeår. Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan med reguleringsbestemmelser S-2255, datert 28.07.77. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.). Oslos områder er stadig under endring/ utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 425 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 571 468 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 996 468 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 997 858 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 006 758 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 009 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digitalt prospekt 5 500 Fotograf 5 000 Innhenting av off. info 13 900 Markedspakke - Basis 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstillelse 16 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 3 500 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 11 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 72 822   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.