AKSDAL Aksdalsvegen 177

Tomt
1014.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønn plen, terrasse, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel. Tomtegrensene har heltrukne oransje linjer - noe som kan ses på som lite nøyaktig med nøyaktighet på ca. 101-600 cm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet i Aksdal med gangavstand til skole og barnehage. Her bor du like ved Aksdal senteret hvor du finner et stort butikk - og servicetilbud, i tillegg til Tysværtunet badeanlegg, kino og bibliotek. På Aksdal senteret finner du bl.a dagligvarebutikk, apotek, bakeri, blomsterbutikk og vinmonopol m.m. Skoler og barnehager i nærheten: - Grinde skule (1-7 klasse) - Frakkagjerd ungdomsskole (8-10 klasse) - Aksdal barnehage - Fjellhaug friluftsbarnehage - Espira Garhaug barnehage Det er flotte turterreng i området. Her kan nevnes Bongsatjørn, Alvanuten og Helgelandsfjellet m.m. For aktivitet - og fritidstilbud for barn og unge, ligger Grinde idrettsanlegg og Stegaberg en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass er Aksdal Terminal som ligger ca. 8 minutters gange unna. Herfra går det toalt 11 ulike linjer.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Noe stedvis mose. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Loft/kaldt loft er kun inspisert i tilgjengelige områder. Det foreligger usikkerhet knyttet til konstruksjonens fulle tilstand, og det er risiko for skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer. Dette kan medføre skader på konstruksjon over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i bindingsverk i tre som er utvendig kledd med trepaneler. Det er i hovedsak stående trekledning mens det er liggende i gavler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er nyere terrasse/og balkongdør og kjellerdøren mot sør er også av nyere dato. 2014. Teak dør til kjeller på østsiden. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan mot sør ved soverom. Spaltedekke og rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Møbler er ikke flyttet ved målingene. Noe skjevhet og knirk er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peis med innsats er plassert i stuen. Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av kjeller har åpne mur konstruksjoner som på vaskerom og under trapp. Det er ikke tegn til avvik i disse områder, men noe minimale tegn til saltutslag i nedre del(på vaskerom). Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Fuktsikring og drenering: Dreneringens oppbygning, utførelse og funksjon er kun vurdert ut fra visuelle observasjoner og tilgjengelige forhold ved befaringstidspunktet. Full funksjonsvurdering av dreneringssystemet har ikke vært mulig uten destruktive inngrep eller graving. Fuktsøk på tilgjengelige overflater innvendig mot terreng ga ikke utslag på unormale fuktverdier ved befaringstidspunktet. Dette er imidlertid ingen garanti mot skjulte fuktforhold eller fremtidig svikt i konstruksjonen. Feil/redusert funksjon i drenering/fuktsikring kan medføre fuktinntrengning, kalkutslag, kondensproblematikk og fuktskader på bygningsdeler under terreng. Innredede rom under terreng vurderes generelt som konstruksjoner med forhøyet risiko for fuktrelaterte skader. Risikoen øker normalt med byggets alder, særlig dersom drenering, utvendig fuktsikring og konstruksjonsløsninger ikke er vesentlig oppgradert. Kjøper må derfor påregne at skjulte avvik og fremtidige tiltak knyttet til fukt- og dreneringsforhold kan forekomme. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i plass-støpt betong, og betonggulv. Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. Forstøtningsmurer: Forstøtninger i betong. Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. GARASJE Garasje oppført på ringmur. Betonggulv. Yttervegger i treverk som er utvendig kledd med tre-kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Garasje/tilleggsbygg omfattes ikke av tilstandsvurdering etter NS 3600 eller forskrift til avhendingslova, og er kun registrert samt arealmålt som del av oppdraget. Det er ikke utført inngående visuell kontroll, tilstandsanalyse, fuktsøk eller vurdering av konstruksjoner, tekniske installasjoner eller bygningsmessig tilstand. Det er heller ikke gitt tilstandsgrader (TG) eller vurdert avvik, risiko, skadeforhold eller vedlikeholdsbehov. Eventuelle feil, mangler eller skjulte avvik kan derfor forekomme uten at dette er vurdert eller kommentert i rapporten. Tilstandsrapportens undersøkelsesomfang omfatter ikke frittstående tilleggsbygg med mindre disse særskilt er avtalt undersøkt. Garasjer, boder, anneks og lignende er uttrykkelig unntatt fra det ordinære undersøkelsesomfanget i rapportens standardtekst. Eventuelle forhold ved slike bygninger faller derfor utenfor det oppdrag som er utført av bygningssakkyndig Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket har solceller på sørsiden. Tekking under solcellepaneler er ikke mulig å kontrollere, og det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser av taktekking og undertak i dette området. Det anbefales at taket inspiseres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt siden vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Konsekvensen av manglende kontroll og høy alder på taktekking er økt risiko for skjulte feil og skader, som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Noe mose på tekkingen som er anbefalt fjernet da dette kan føre til frostsprengte panner på tak. Taket har solceller på sørsiden. Tekking under solcellepaneler er ikke mulig å kontrollere, og det må derfor påregnes ytterligere undersøkelser av taktekking og undertak i dette området. Det anbefales at taket inspiseres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, spesielt siden vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Konsekvensen av manglende kontroll og høy alder på taktekking er økt risiko for skjulte feil og skader, som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler ekstra beskyttelse mot tekking for ettermontert utstyr på tak. Konsekvens/tiltak: Manglende beskyttelse under ettermontert utstyr kan føre til økt slitasje på tekkingen og økt risiko for lekkasjer og skader på taket. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler ekstra beskyttelse mot tekking for ettermontert utstyr på tak. Takkonstruksjon/Loft Det er ikke etablert gulv på kaldloftet, noe som gjør det komplisert å befare og kontrollere alle overflater og områder. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres adkomstmuligheter eller midlertidig gulv for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av kaldloftet. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke eventuelle skjulte avvik som fukt, kondens eller lekkasjer, da utilstrekkelig inspeksjon kan medføre risiko for uoppdagede skader på konstruksjonen over tid. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er stedvis noe sprekkdannelser i treverket grunnet ytre påkjenninger. Kledningen vurderes å være i god stand, alder tatt i betraktning. Normalt vedlikehold og utskifting må påregnes etter intervaller. Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i treverket bør følges opp med jevnlig vedlikehold og utbedres ved behov for å forhindre fuktinntrengning og videre forringelse av kledningen. Ved manglende vedlikehold kan det oppstå råteskader og økte kostnader til fremtidig utbedring. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduet i kjellervegg/mur på østsiden, da det er åpent under treverket på vinduet. Vinduet er relativt beskyttet, men det anbefales likevel utbedring. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduet i kjellervegg/mur på østsiden, da det er åpent under treverket på vinduet. Vinduet er relativt beskyttet, men det anbefales likevel utbedring. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder for dør til bi-inngang i hovedetasjen. Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Karmene i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder for dør til bi-inngang i hovedetasjen. Eldre dør i teak til kjeller mot øst har også behov for vedlikehold. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Spaltebeslaget er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Utskifting av spaltebeslaget bør vurderes for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for skader på underliggende konstruksjoner og redusert sikkerhet ved bruk av altanen. Spaltebeslaget er av eldre dato og har begrenset gjenværende levetid. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og sikkerhet. Terrasser og plattinger på terreng Det er ikke registrert bruk av spaltebeslag mot yttervegger. Overbygget over deler av terrassen er ikke kontrollert i detalj, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Det er montert spotlys i taket på overbygget. Disse har tegn til rust, og enkelte av lysene blinker, noe som indikerer at dette sannsynligvis ikke er utelys og at det kan være behov for utbedring. Årsaken til at overbygget ikke er kontrollert inngående er begrenset tilkomst og/eller manglende tilgang til konstruksjonen under inspeksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres spaltebeslag mot yttervegger for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader på tilstøtende veggkonstruksjoner. Det anbefales å gjennomføre en grundigere kontroll av overbygget for å avdekke eventuelle skjulte avvik, da begrenset tilkomst har hindret fullstendig inspeksjon. Spotlysene i taket bør vurderes og eventuelt byttes ut med godkjente utelys for å unngå risiko for elektriske feil, korrosjon og redusert levetid. Manglende utbedring kan medføre økt fare for elektriske skader og ytterligere forringelse av konstruksjonen. Det er ikke registrert bruk av spaltebeslag mot yttervegger, og noe generell slitasje i treverk men i all hovedsak i god stand. Overbygget over deler av terrassen er ikke kontrollert i detalj, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Det er montert spotlys i taket på overbygget. Disse har tegn til rust, og enkelte av lysene blinker, noe som indikerer at dette sannsynligvis ikke er utelys og at det kan være behov for utbedring. Årsaken til at overbygget ikke er kontrollert inngående er begrenset tilkomst og/eller manglende tilgang til konstruksjonen under inspeksjonen. Overflater - gulv Det er stedvis noe knirk i hovedetasjen, og det er ujevnheter på gulvet i kjelleren. Deler av laminatgulvet i kjellergangen har sprekker i skjøtene og ligger ujevnt. Noe utbedring og utskifting må påregnes. Eventuelle ytterligere oppgraderinger og utskiftinger bør vurderes ut fra egne behov. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av laminatgulvet i kjellergangen der det er sprekker og ujevnheter, for å unngå videre skade og redusert brukskvalitet. Knirk i hovedetasjen og ujevnheter i kjellergulvet bør vurderes nærmere, da dette kan indikere underliggende konstruksjonsmessige utfordringer som på sikt kan forverres. Eventuelle ytterligere oppgraderinger og utskiftinger bør vurderes ut fra egne behov. Det er stedvis noe knirk i hovedetasjen, og det er ujevnheter på gulvet i kjelleren. Deler av laminatgulvet i kjellergangen har sprekker i skjøtene og ligger ujevnt. Noe utbedring og utskifting må påregnes. Eventuelle ytterligere oppgraderinger og utskiftinger bør vurderes ut fra egne behov. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette gjelder på overflater i kjeller. Det er ogs noe mindre skjevheter i etasjeskiller i 1 etasje, men ingen unormale skjevheter her. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom de medfører ulemper for bruk eller videre oppussing. Konsekvensen av slike ujevnheter er redusert komfort, mulig påvirkning på overflater og innredning, samt økt risiko for videre deformasjon over tid. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette gjelder på overflater i kjeller. Det er ogs noe mindre skjevheter i etasjeskiller i 1 etasje, men ingen unormale skjevheter her. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipeløpet er ikke pusset i sin helhet på kaldloftet. Det anbefales å pusse hele pipeløpet, da upussede partier kan medføre at falsk luft trekkes inn. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres pussing av hele pipeløpet på kaldloftet for å hindre innsig av falsk luft, som kan redusere trekk og føre til dårligere forbrenning eller røyklekkasje. Manglende pussing kan også øke risikoen for brann og skade på konstruksjonen. Pipeløpet er ikke pusset i sin helhet på kaldloftet. Det anbefales å pusse hele pipeløpet, da upussede partier kan medføre at falsk luft trekkes inn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Eventuell utbedringer har ingen umiddelbar konsekvens. Må eventuelt vurderes utfra egne behov. 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det finnes for øvrig bildedokumentasjon på arbeider utført av eier som egeninnsats. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det finnes for øvrig bildedokumentasjon på arbeider utført av eier som egeninnsats. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, da de er montert uten bruk av nedre veggvinkel. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Våtromsplatene er ikke montert fagmessig, da de er montert uten bruk av nedre veggvinkel. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgang mellom vegg og gulv. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Kjeller - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det finnes for øvrig bildedokumentasjon på arbeider utført av eier som egeninnsats. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ingen umiddelbar konsekvens da anlegget fungerer. Skader og avvik kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter som er normalt. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter som er normalt. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vannledningstype og avløpsrør er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Forhold som har fått TG3: Kjeller - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette begrunnes med alder på badet og også feilmonterte baderomsplater. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Andre installasjoner Det er solcellepaneler på denne boligen. Anlegget er ikke gjennomgått av undertegnede, da dette krever spesialkompetanse. Dette for info. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp i øvre del ved repo. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp varmekabler på bad oppe og på vaskerommet nede. Koblet til ny varmtvannsbereder 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Førre rør Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp vann og avløp til nytt toalett på bad oppe. Koblet opp nye rør i rør vann kabler til blandebatteri nede på vaskerom Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv og vegger på bad oppe. Flislagt gulv nede på vaskerommet og satt opp ny innredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran be skiftet. Tekniske installasjoner: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Varmepumpe tok sikring og sluttet å fungere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Enkon varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe byttet med ny. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Enkon varmepumper Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Byelektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Koblet opp varmekabler på bad oppe og nede på soverommet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Solcellespesialisten Beskrivelse av arbeidet: Monterte solceller på taket og koblet det opp. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidet kjøkkenet. Påbygg fra stuen ut til en utestue. Bygget en frittstående utestue. Er tiltaket godkjent av kommune? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Vaskerommet er blitt innredet med kjøkkeninnredning. Soverom nede er det bygget en garderobe. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Kommunale boliger. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Dør på frittstående vinterhage er tung å få opp og igjen. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kommunen Beskrivelse av arbeidet: Gravde i hagen for å utbedre et vannrør. En kum er nå satt opp i hagen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Flott familiebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, gang, bad, trapperom, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bi-inngang m/trapp. Kjeller: Gang m/trapp, innredet kjellerstue, innredet bad, bod, bod 2, innredet soverom, vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjellerstue, bad og soverom ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Eiendommen har rause og solrike utearealer som er pent opparbeidet med terrasse og frittstående hagestue. Gode parkeringsmuligheter i asfaltert gårdsrom og garasje.

Standard
Velkommen til Aksdalsvegen 177 - Presentert av Eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott og gjennomført familiebolig med rause og solike utearealer, garasje og nydelig hage. Praktisk planløsning med luftige rom med store vindusflater. Her bor du i et veletablert nabolag i Aksdal, med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Du møtes av en velstelt eiendom med flott fremtoning. Luftige rom og meget praktisk planløsning. I gårdsrommet er det parkeringsplass for flere biler, i tillegg til garasje. Eiendommen har en nydelig hage som er flott opparbeidet med grønn plen, terrasse og diverse beplantning. Inngangspartiet har et innbydende preg - Velkommen inn! 1.Etasje: På innsiden møtes du av en luftig og romslig entrè med inngang til to soverom og bad. Soverommene har god plass til møblering av stor seng, nattbord og oppbevaringsmøblement. Det ene soverommet har utgang til en herlig balkong. Badet er helfliset og inneholder servant i møblement, speil, veggskap, vegghengt toalett og dusjhjørne. I denne etasjen finner du også de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Stuen er stor og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys og en luftig romfølelse. Gode møbleringsmuligheter for spisebord og sofagruppe. Fra stuen har du utgang til den herlige terrassen via tilbygg med utestue som har skyvedør som kan åpnes/lukkes. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Terrassen har gode solforhold og rikelig med plass til flere sittegrupper, solsenger og parasoll. Her kan du nyte lange sommerdager i hyggelige omgivelser, og den frittstående hagestuen gir et ekstra oppholdsrom som kan brukes store deler av året. Kjøkkenet er utført med en klassisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring, samt plass til spisebordsgruppe. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap (disse medfølger handelen). Underetasjen: I boligens underetasje finner du innredet kjellerstue, soverom, bad, samt vaskerom og et godt bodareal. Det gjøres oppmerksom på at innredning av soverom, bad og kjellerstue ikke er godkjent, ref. punkt om ferdigattest. Innredet kjellerstue er romslig og har utgang til terrassen. Rommet er også utstyrt med en enkel kjøkkeninnredning. Innredet bad er utført med våtromsbelegg på gulv og fliser på veggflater. Det inneholder servant i møblement og dusjhjørne. Innredet soverom har åpen løsning til en praktisk bod som er utstyrt med garderobeinnredning. Separat vaskerom med skap - og benkeinnredning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet har du inn/utgang til hagen. For øvrig god oppbevaringsplass i kjellerens bodareal.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Diverse løsøre og inventar som ikke medfølger handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Lite kjøleskap nede i kjellerstuen. - Lampe over salong

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Parkering
Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23382

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vatn forbruksgebyr: 2 389,60 kr Vatn abonnentsgebyr: 785,40 kr Avløp abonnentsgebyr: 1 027,52 kr Vatn abonnementsgebyr: 1 264,48 kr Vatn forbruksgebyr: 3 847,27 kr Avløp forbruksgebyr: 4 975,90 kr Avløp forbruksgebyr: 3 070,84 kr Feiing kvart 4 år: 298,78 kr Branntilsyn kvart 6. år: 261,72 kr Avløp abonnementsgebyr: 1 664,88 kr Renovasjon: 3 796 kr Sum: 23 382, 39 kr Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år er kr. 25.045,85,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
743008

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2972031

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/105/70: 26.06.1979 - Dokumentnr: 5182 - Erklæring/avtale TYSVÆR KOMMUNES SALGSVILKÅR GJELDER. MEGLERS KOMMENTAR: Avtalen inneholder bestemmelser om tidsfrist for bygging, bestemmelser om gjerde m.m. 12.09.1978 - Dokumentnr: 7155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:105 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 26.03.2015. Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende og oppføring av ny levegg, datert 12.03.2015. Det foreligger tegninger av garasje, datert 1982. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av garasje, men kommunen opplyser at garasjen er registrert "tatt i bruk" i matrikkelen i 1988. Skodder på garasjevinduer fremkommer ikke av tegningene, og det foreligger ingen dokumentasjon på at fasadeendring er godkjent. Det er mottatt tegninger av karnapp, datert 03.10.2002. Kommunen opplyser at tiltaket ikke har krav til ferdigattest. Kommunen opplyser at de ikke har mottatt noen dokumentasjon på oppføring av frittstående hagestue på eiendommen. Tiltaket anses som et ikke søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen, datert 25.03.1979. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Tilbygg av utestue (m/utgang fra stue) og tilhørende/overbygd terrasse med trapp er ikke godkjent. - Innredning av kjellerstue, soverom og bad i underetasjen er ikke omsøkt/godkjent. Rommene er forøvrig i byggetegningene godkjent som hhv. "hobbyrom", "redskapsbod" og "matbod", og bruksendring er ikke godkjent. - Det foreligger ingen dokumentasjon på at etablering av utgang fra kjelleretasjen til terrassen er godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, ihht. gjeldende reguleringsplan. Kommuneplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan PlanID: 201501 Kommunedelplaner: Plannavn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan PlanID: 201501 Delareal: 1 014 m² KPHensynsonenavn: R1_H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 014 m² ArealbrukBoligbebyggelse, nåværende Reguleringsplaner: Plannavn: R1 Aksdal Aust PlanID: 20001A Delareal: 374 m² Formål: Høyspenningsanlegg Feltnavn: Høyspent Delareal: 1 014 m² Formål: Boliger Feltnavn: Bolig

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 107 640 (Omkostninger totalt) 124 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 357 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 374 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 377 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 1 500 Garantipremie/inneståelse 1 500 Garantipremie/inneståelse 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 24 500 Utlegg Styling 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg kommunale opplysninger 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 145 225   Minimumsprovisjonen er kr 53 000 inklusiv mva.. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid.