EIKSMARKA Nordveien 39

Tomt
25163m²

Beskrivelse av tomt
Boligen står på festet tomt. Festeavtalen utløper i 2041. Festavgiften betales gjennom felleskostnadene. Festeavgift: ca. 250.000,- pr. år som dekkes gjennom felleskostnadene. Bortfester er Blichfeldt. Iht. festekontrakten kan tomten innløses hvert tiende år. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Beliggenhet
Attraktiv og innbydende leilighet over 2 plan med rekkehusfølelsen i et barnevennlig og sentralt boområde på Eiksmarka/Østerås. Omgivelsene er perfekte for alle aldersgrupper med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Kort gangavstand til både Grav og Eikeli barneskoler, Steinerskolen og Østerås ungdomsskole. Få minutters gange til buss, mot bl.a. Bekkestua og Oslo, og det er også kort gangavstand til T-bane på Østerås. Dagligvareforretning i nærområdet og nærhet til Østerås kjøpesenter. For øvrig finnes ytterligere handlemuligheter på Østerås Senter, Bekkestua, Eiksmarka Senter, Sandvika Senter, Fornebu S eller på CC-vest på Lilleaker. Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for fotball, ski, skøytesport, golf og tennis, samt svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Hagabråten ligger i umiddelbar nærheten og er et svært populært friområde i lokalmiljøet. Her finnes fotballplass, akebakker og fine turstier. Dette er et populært møtested for familier og barn i nærområdet. For øvrig er det kort avstand til Bærumsmarka som tilbyr flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor og egne lysløyper om vinteren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Lijordet barnehage (1-5 år) Østerås barnehage (1-6 år) Eikelia barnehage (1-5 år) Eikeli skole (1-7 kl.) Steinerskolen i Bærum Østerås skole (8-10 kl.) NTG-U Bærum (8-10 kl.) Eikeli videregående skole Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Skolekrets
Eikeli skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nordveien (Linje 230): ca. 0.4 km T-bane: Østerås (Linje 2): ca. 0.8 km Trikk: Sollerud (Linje 13): ca. 3.4 km Lysaker stasjon: ca. 4.2 km Oslo S: ca. 12.3 km

Byggemåte
Boligen er et boligbygg med flere boenheter fra 2016, oppført i perioden 2015-2017, og fremstår som godt bygget med gode materialvalg. Etasjeskillet mellom andre etasje og loft er utført som et trebjelkelag, mens det er et etasjeskille i betong mellom første og andre etasje. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Ytterdøren er en malt dør i treverk. Boligen har en balkong med gulv i betong og et galvanisert rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Ja, se takstrapport. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Observerte skjeggkre i egen enhet ved innflytting 2023. Behandlet av Pelias gjennom forsikringsselskap. Ingen nye observasjoner etter behandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Komplett peis Beskrivelse av arbeidet: Peisovn byttet ut med peisinnsats 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder entré med plass til oppbevaring, et lyst og romslig oppholdsrom med peis og utgang til en solrik balkong, et stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, et delikat bad samt et behagelig soverom. I boligens øverste etasje finner du en ekstra stue med fleksible bruksmuligheter. Her er det etablert plassbygde oppbevaringsløsninger, før etasjen avsluttes med et romslig hovedsoverom med praktisk garderobeplass, utsyn mot rolige og frodige omgivelser samt eget bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist en sprukket glassrute TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 2. ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til marka, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 964 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 973 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 976 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming supplert med peis og varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1425447

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5701787

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
103

Felleskostnader pr. mnd.
5542

Andel fellesgjeld
252182

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-02T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Øvrevoll Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
930596183

Om aksjeselskapet
Øvrevoll Boligselskap AS (Øvrevollkollektivet AS) er et aksjeselskap hvis formål er overtakelse av festekontrakt på g.nr. 20, b.nr. 333, Øvrevoll i Bærum samt bebyggelse og drift av eiendommen. Borettslaget har gjennomført omfattende vedlikehold i perioden 2017-2020, inkludert rehabilitering av fasader, tak, vinduer/balkongdører, rør, piper, balkonger og fellesarealer. Det pågår nå et dreneringsarbeid ved ett bygg, men det er per i dag ingen større planlagte fremtidige prosjekter, utover noe vedlikehold som finansieres gjennom felleskostnader. Felleskostnadene dekker uteområder (som snørydding og gressklipping), vask og strøm i fellesarealer, og det er planlagt en mindre økning i disse kostnadene. Borettslaget tillater ikke korttidsutleie, men godkjenner normalt langtidsutleie opptil ett år. Skadedyr (skjeggkre/sølvkre) har vært et problem tidligere, men regnes ikke som et aktivt problem i dag. Parkeringsplass følger ikke nødvendigvis leiligheter, og ellers er gateparkering et alternativ. Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4 En sentral sak har vært ny drenering rundt nybygget i Nordveien 39, samt utbedring av feil på bygningsmassen. Prosjektet har dessverre tatt lengre tid enn forventet og medført betydelige kostnadsøkninger. Opprinnelig kostnadsramme var 1,5 millioner kroner, hvorav 800 000 kroner var egenkapital og 700 000 kroner lån. I november ble det inngått avtale med entreprenøren Norva24 Gravco om ny kostnadsramme på 3 millioner kroner, og boligselskapet fikk innvilget ytterligere lån på 1,5 millioner kroner. I februar ble det klart at kostnadene også kunne overstige denne rammen. Prosjektleder fremla et nytt tilbud med en estimert sluttsum på 4 millioner kroner. Styret har foreløpig ikke akseptert denne økningen, da kostnadsutviklingen etter styrets vurdering ikke var tilstrekkelig varslet. Det er derfor holdt tilbake 1,3 millioner kroner, og det er engasjert advokat gjennom OBOS for å bistå i saken. Det arbeides med å komme til enighet om kostnadsramme og fremdriftsplan for gjenstående arbeid og ferdigstillelse. Andre saker styret har arbeidet med inkluderer: 9 av 24 -Utbedring av pipe i Nordveien 42A -Vannskader i Nordveien 39 som ikke er dekket av forsikring -Revidering av leverandøravtaler (OBOS, 2Clean og PHM Skadedyrkontroll) -Oppsigelse av avtale med Vaktmester Andersen og inngåelse av ny avtale med VBR Norge -Tiltak for å redusere faste kostnader

Lånebetingelser fellesgjeld
For hele aksjelaget: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208501712 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,60% Restsaldo: 22 588 912,00 Innfrielsesdato: 30.06.2047 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei For denne boenheten: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208501712 Restsaldo: 252 182,78 Kapitalkostnader: 1 704,40 IN-avtale: Nei Informasjon gitt av forretningsfører.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78567467

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Hentet fra boligselskapets husordensregler: Husdyr må ikke holdes uten STYRETS skriftlige samtykke. De som får holde hund, må sørge for å ha den i bånd på boligselskapets område, og urenslighet i forbindelse med husdyr tillates ikke i bygninger eller anlegg.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/20/333: 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 10.06.2021 - Dokumentnr: 695804 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Frafall av erstatning av byggverk innenfor restriksjonsbelte for vann- og avløpsledninger 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 04.06.1952 - Dokumentnr: 3432 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,700 FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1953/2107-1/100 05.01.1968 - Dokumentnr: 300073 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 13.02.1969 - Dokumentnr: 300979 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.12.1951 - Dokumentnr: 8339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:156 19.02.1969 - Dokumentnr: 301116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:940 22.06.1989 - Dokumentnr: 20796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1420 22.06.1989 - Dokumentnr: 20797 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:20 Bnr:1421 01.01.2020 - Dokumentnr: 606183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:20 Bnr:333 01.01.2024 - Dokumentnr: 42135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:20 Bnr:333

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest som omfatter "Nordveien 39 - ombygging av Sydvestre fløy fra pensjonat til leiligheter", datert 15.11.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulært til bolig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2042. I kommuneplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse, med mindre deler innenfor turdrag samt hensynssone landbruk. Eiendommen berøres også av flere eldre reguleringsplaner. Under reguleringsplanen Lijordveien, stenging (ikrafttredelse 21.07.1980) omfattes arealer regulert til felles garasjeanlegg, kjørevei og gang-/sykkelvei. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplanene Østerås og Grav (ikrafttredelse 24.01.1952 og 02.07.1954), hvor arealer er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, park og turvei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv. (ikrafttredelse 26.05.1983), hvor arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt §5 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 650 (Omkostninger totalt) 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 964 650 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 973 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 976 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14650

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.